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Degat des eaux !!

0 Reco 13/02/2008 à 08:20 par djedje

Bonjour à tous,

J'ai signé un compromis en novembre pour un appartement a la penne sur huveaune dans le 13.
Montant : 192.000€
Il y a eu un degat des eaux dans cet appartement. Un expert est intervenu, il faut changer tout le parquet les plinthes, l'isolant sous le parquet et apparement ca s'arreterait la...

Le vendeur va refaire lui meme les travaux d'ou mon inquietude. Ai je le drois de demander une révision du prix de vente malgrés qu'il refait le parquet ?
Puis je annuler la vente ?

Merci de vos réponses.

Cordialement

Jeremy

0 Reco 13/02/2008 à 08:55 par marc19

Il aura itfallu que le problème soit réglé avant d'avoir signé le sous-seing, vous l'a t'on caché ? vous at'on
averti aprés la signature ? ou avez vous signé le compromis en connaissance de cause ?
Avez-vous signé le compromis chez un agent immo. ou chez un notaire. Si vous pensez que le vendeur
est incompétent pour faire les travaux, ce qui peut générer des malfaçons, n'acceptez pas et imposez lui
de passer par un professionnel. Apparemment, il veut économiser sur votre dos !!!!!!!!!! Une révision du
prix ne peut se faire qu'à l'amiable et je vous conseille fortement de prendre conseil auprés de votre
notaire quoiqu'il en soit, un arrangement amiable sera toujours préférable à une procédure si justifiée
soit-elle.... mais si on peut pas faite autrement pour obtenir justice marc

0 Reco 13/02/2008 à 09:01 par marc19

re, l'expert en plus , par son constat, atteste, le dégât des eaux et ses conséquences...... et les assurances
dans tout ça !!!!!! curieux, pas de déclaration de sinistre ? hummm attention, un train peut en cacher un
autre

0 Reco 13/02/2008 à 18:13 par serasiphe

S'il s'agit bien d'un dégat des eaux, exigez que les tvx soient effectués par un professionnel et argumentez du fait que l'assurance est sensée prendre à sa charge le coût de ces derniers. Si le vendeur a omis de faire une déclaration de sinistre ou de souscrire une assurance, c'est son affaire.

0 Reco 14/02/2008 à 19:21 par djedje


Il y a bel et bien eu déclaration de sinistre . L'expert a fait une proposition au vendeur pour 2800€ de prise en charge matos + Main d'oeuvre.
La vendeuse veux acheter un parquet a 12~€ et se mettre le reste dans la poche ... c'est ca que j'aime pas trop .
Ce problème est bien sur arrivé apres la signature du compromis de vente.
J'ai essayé d'argumenter avec la vendeuse en lui disant que je préférais fortement le fait que les travaux soient fait par un professionnel mais elle veux rien entendre ....
Ca me fatigue vraiment cette histoire et me rends nerveux ...
Serasiphe : j'ai bien argumenté en ce sens et également dans le sens ou si un problème surviendrait derriere je serais couvers.... mais rien a faire ...

Est ce possible d'annuler le compromis de vente si je suis pas d'accord du fait que l'appartement ne sera dans tous les cas pas comme quand je l'avais visité à l'origine de la signature du compromis ?

Merci pour votre aide en tout cas .

Bonne St Valentin à tous .

Jérémy

0 Reco 15/02/2008 à 11:08 par serasiphe

Prennez contact avec votre notaire et demandez son appui pour exiger que les tvx soient effectués par un professionnel. Et annoncez la couleur : exigence d'une prévisite à l'acte authentique en présence d'un huissier et précisez qu'il ne sera toléré aucune malfaçon. En règle générale, un notaire a tendance à fuir tous risque de conflit et preferera lui aussi l'intervention d'un professionnel.

1 Reco 15/02/2008 à 11:10 par serasiphe

... et 12 € le m pour un parquet, cela me semble léger...soit dit en passant

0 Reco 15/02/2008 à 11:18 par serasiphe

Le fait qu'il y ait eu une délaration de sinistre joue en votre faveur. Cela prouve bien que le désordre est apparu après la signature du compromis. Donc, à mon sens, vous seriez fondé pour soit annuler le vente si la qualité des tvx ne vous convenez pas, soit exiger que votre notaire effectue une retenue sur le prix pour couvrir les frais de remise en état par un professionnel.

2 Reco 15/02/2008 à 11:56 par OSCARITO

pourquoi pas un parquet à 5,90 Euros chez brico dépot?
on se moque de qui?
Soit intransigeant et prend conseil auprès de ton notaire!:(

0 Reco 15/02/2008 à 12:04 par djedje

merci pour votre réponse, j'ai appelé mon notaire, j'attends qu'il me rappelle mais biensur il va tarder pour rappeler ... comme d'hab ...
Il est marqué sur le compromis que l'acte authentique devra être signé au plus tard le 11/02/2008! la date est deja dépassé mais bon j'ai lu sur des forums que ce n'est pas suffisant pour annuler la vente ...
aujourd'hui je veux annuler la vente completement ... Ras le bol ...

0 Reco 15/02/2008 à 12:11 par djedje

Oscarito , ce vendeur veux se faire encore plus de sous ... Il serait pret à tout ..Mais pour lui il va remettre a l'identique meme parquet qu'avant tout pareil ... il va acheter ce dernier a brico depot a 5€ le m² tu as raison ! c le meme en apparance, en mesure en tout ce que tu veux ...

J'aimerais dire que l'appartement n'est pas a l'identique de ce que j'avais visité! le parquet est neuf ! le fait que le parquet soit un peu usé me plaisait !!! ;-) si on part de ce principe la c'est faisaible d'annuler ce compromis ? ;-) Je sais je suis extreme mais bon ... Je suis à bout j'en peu plus .....

0 Reco 15/02/2008 à 14:12 par serasiphe

...je ne suis pas certain que le remplacement d'un parquet ancien un peu patiné par un neuf soit un élément suffisant pour annuler la vente, en revanche je pense que vous êtes en droit de demander à ce que le parquet soit remplacé par un de qualité équivalente (nature du bois, épaisseur)...je comprend votre état d'esprit mais annuler la vente n'est pas aussi simple...
Il reste peut etre une autre solution...demander à votre notaire si vous ne pouvez pas être subrogé dans les droits du vendeur auprès de l'assurance de ce dernier, auquel cas, votre vendeur s'abstiens de faire les travaux, vous en laissant la charge, ainsi que l'indemnisation de son assurance...

1 Reco 15/02/2008 à 14:21 par marc19

on se calme et on respire, cette affaire te stresse, c'est évident ! et du coup, on percoit que tu n'a plus du
tout envie d'acheter fusse ton parquet en or massif, je te comprend, c'est un réaction naturelle de rejet.
Effectivement, comme on te l'a déjà conseillé, vois ton notaire et DIS LUI FERMEMENT QUE LA REALISATION
DE LA VENTE NE POURRA SE FAIRE QU'UNE FOIS LES TRAVAUX REALISES PAR UN PROFESSIONNEL DANS LES
REGLES DE L'ART. Sois ferme et définitif sur ce point, tu es dans ton droit et le notaire, s'il est digne de ce nom, doit être à même d'intervenir pour faire valoir tes droits auprés du vendeur qui, à l'occurence est un
profiteur et , dans l'énervement, penses à ne pas faire, des choses qui pourraient te nuire .
marc 19

0 Reco 15/02/2008 à 14:29 par djedje

pkoi serais je dans mon droit alors que je ne suis pas encore proprietaire ?
sur ke l article de loi puis je base si j suis dans mon droit?

0 Reco 15/02/2008 à 15:20 par serasiphe

Vous êtes dans votre droit des lors qu'il y a eu un compromis de signé. J'insiste encore , comme marc19, rapprochez vous de votre notaire. C'est lui qui doit jouer le role d'arbitre et imposer au vendeur de respecter vos droits issus de la signature du compromis.