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Dites 33

0 Reco 03/06/2008 à 18:14 par JackPalmer

Bonsoir à tous,

Quand on va chez le medecin, il nous demande de dire 33 pour nous ausculter et déterminer notre état de sante. Et en auscultant ce soir le marché immo sur reims, j'ai trouvé ces deux annonces aujourd'hui :

ST BRICESPÉCIAL INVESTISSEUR (banlieue tres proche de Reims)
Mise en vente le 30 octobre à 636 000
Passe le 28 mai à 424 000
Baisse de 212 000 EUROS soit 33% en 7 mois
http://www.immostreet.com/238991/30965315/detail.htm?

Mise en vente le 15 septembre à 420 000
Rappel le 30 avril à 420 000 (même prix)
Passe le 26 mai à 287 000 !!
Baisse de 137 000 euros en 8 mois soit 32%,

Cett annonce est confirmée le lendemain 27 mai au meme prix dans une autre agence ce n’est donc pas une erreur
http://www.avendrealouer.fr/Annonces-immobilieres/annonce-detail.aspx?param=Page;ANC;LOC1;51390;MA;1;LOC2;51100;jrnref;PRO~PRO/2045614;AlertMail;1

Bref je m'inquiète fortement pour la santé du patient "bulle immobiliere", je me prépare pour l'autopsie =)

Jack

PS: j'avoue j'ai un peu triché sur le deuxième, il ne baisse "que" de 32 % et pas 33%

Lien vers le suivi quotidien:
http://forum.bulle-immobiliere.org/viewtopic.php?f=26&t=23816&start=500

Message edité 03/06/2008 à 18:58
0 Reco 03/06/2008 à 18:38 par copleboss

Merci pour ce genre de suivi mais utilise petitscailloux.com tu te fatigueras moins à copier coller des liens.

0 Reco 03/06/2008 à 18:44 par JackPalmer

a écrit : Merci pour ce genre de suivi mais utilise petitscailloux.com tu te fatigueras moins à copier coller des liens.salut oui c'est pas mal,

mais il n'a pas assez d'historique, il remonte en gros à fin 2007, jen'aurais pas vu la première baisse

Jack

0 Reco 03/06/2008 à 19:29 par multiproprio

Depuis combien de temps es tu resté sans voir de docteur jack ?
DITES 33 n'existe plus depuis des décennies.

LOL très amicale bien sûr

0 Reco 03/06/2008 à 20:28 par kris78

maison a epinay sur seine 290 000 euro vendu 290 000 eur en 15 jours
EMPLACEMEMENT
QUALITE DES PRESTATIONS DE CONSTRUCTION INTERIEURS ET EXTERIEUR

jak tout depends des villes encore
merci de donner des baisses de prix sur des biens dont les prix sont raisonnable (entre 200 000 eur et 300 000 eur)
tu en trouveras moins
cdt

0 Reco 03/06/2008 à 20:48 par cocoyalex

a écrit : Merci pour ce genre de suivi mais utilise petitscailloux.com tu te fatigueras moins à copier coller des liens.C'est vrai, c'est pratique mais ça marche pas à tous les coups...Je suis pas mal de biens depuis un an, je vois qu'il y en a qui ont baissé mais il y en a plein qui se sont refait une "virginité "en changeant d'agences....Donc, je retrouve mes vieux nanards d'il y a un an en vente que depuis 15 jours à prix stable.....

0 Reco 04/06/2008 à 14:05 par copleboss

Investir dans le 93 et a fortiori à Epinay est tout simplement ridicule... Pour moi ce genre de bien vaut 0. Les impôts locaux dans ce genre de ville surendettés sont excessivement lourds et peuvent parfois représenter 12mois de loyer...

0 Reco 04/06/2008 à 14:30 par JackPalmer

a écrit : jak tout depends des villes encore
merci de donner des baisses de prix sur des biens dont les prix sont raisonnable (entre 200 000 eur et 300 000 eur)
tu en trouveras moins
cdt
oui ça dépend des villes, c'est évident

entre 200 et 300?
ok je reste juste sur le 26 mai:

Mise en vente le 15 octobre à 248 000
Passe le 18 décembre à 238 000
Passe le 26 mai à 216 000
Baisse de 32 000 euros en 7 mois
http://www.seloger.com/272329/30607795/ ... rt=1&ali=1

Mise en vente le 12 mars à 181 900
Passe le 26 mai à 172 000
Baisse de 9 900 euros en 2 mois
http://www.seloger.com/187635/34345059/ ... rt=1&ali=1

Mise en vente le 19 avril à 219 500
Passe le 26 mai à 209 000
Baisse de 9 900 euros en 2 mois
http://www.seloger.com/187635/35347595/ ... rt=1&ali=1

A voir rapidement !!!
Mise en vente le 14 mai à 256 000
Passe le 26 mai à 249 000
Baisse de 7 000 euros en 13 jours, plus de 500 euros par jour… ne vous précipitez pas.
http://www.immostreet.com/296507/35891445/detail.htm

Mise en vente le 7 août à 270 000
Passe le 26 mai à 264 000
Baisse d’a peine 6 000 euros au bout de 10 mois de vente… je sens que je vais bientôt lui souhaiter un bon anniversaire.
Ref: 18615 (le lien ne fonctionne pas ce matin)
http://www.immostreet.com/182537/29230953/detail.htm?

Mise en vente le 21 septembre à 170 000
Passe le 10 octobre à 162 000
Passe le 29 janvier à 155 000
Passe le 26 mai à 141 000
Baisse de 29 000 euros en 8 mois soit 17%
http://www.immostreet.com/182537/30064655/detail.htm?

Mise en vente le 19 décembre à 249 000
Passe le 26 mai à 226 000
Baisse de 23 000 euros en 5 mois
http://www.immostreet.com/182537/32373311/detail.htm?

Mise en vente le 18 février à 130 000
Passe le 26 mai à 226 000
Baisse de 3 000 euros en 3 mois
http://www.immostreet.com/182537/33764893/detail.htm?

Voila...

sur le mois de mai je devrais avoir en gros 200 baisses...

Jack

0 Reco 04/06/2008 à 16:10 par JackPalmer

le record est à -40% depuis aout... on va attendre quelques semaines, ça ne va pas tarder

Franchement en démarrant le suivi je n'auraos jamais imaginé voir ça. je m'attendais à des petits -10,-15% ... à un marché ne baisse légère. Au delà des deux cas à -33, il y a pas mal de cas à -20% c'est tres impressionnant d'autant que le rythme accélere

Jack

0 Reco 04/06/2008 à 16:20 par multiproprio

oui oui allez bandes de nazes chercher chercher les fouineurs
et surtout prevenez vos potes
contents ? j'espère
tu vois bernie c'est çà qui m'écoeure

0 Reco 04/06/2008 à 21:08 par Bernie

Bonsoir,

Je vais me positionner en avocat du "diable" en prenant le risque de déplaire fortement, même si multiproprio n'en a pas vraiment besoin. Il se défend bien tout seul.

D'une certaine façon je le rejoins. Le sujet immobilier possède un aspect passionné. Deux éléments en sont la base: l'argent et l'affectif. Les deux sont primordiaux aux yeux de beaucoup de monde.

Dans ce forum tous les sujets ont été pratiquement abordés. Quand l'économie tourne bien, chacun agit selon ses possibilités sans trop se poser des questions. A la limité le forum serait peut-être nettement moins dense.

Hélas, ce n'est plus le cas. Chacun se demande quelle attititude adopter et cherche les réponses à ses questions légitimes.

Nous avons intérêt à être clair, si tant est que nous sommes en mesure de fournir une réponse, solution ou conseil qui tient la route. A travers les expériences professionnels ou personnelles.

De ce fait, je pense que ceux qui participent, doivent tenter d'adopter une attitude plus journalistique. Abandonner les commentaires trop personnels jouissifs ou dénigrants. Rester neutre en argumentant. Il ne faut pas que l'interlocuteur puisse deviner l'opnion trop personnelle de celui qui répond.

J'ai pu constater que c'est assez souvent le cas. J'ai tenté de rester le plus impersonnelle possible dans mes réponses.

Si l'on parvient à négocier ce virage, tout le monde peut logiquement y gagner en qualité d'échange

0 Reco 04/06/2008 à 22:32 par STIVALETTI

a écrit : Désolé mais quand je lis le baromètre de la FNAIM ( http://www.rtl.fr/fiche/130909/le-marche-immobilier-au-ralenti.html) je ne voies pas ce qu'il y a d'écœurant.

Si le bien a été acheté en 1997 à 100.000€

En 2007 : +142% depuis 1997 = 242.000€
Si en 2008, la vente se fait à -30% par rapport à 2007 => 170.000€

70% de plus value en 10 ans, ça me semble pas mal, non ?
Bien vu ce n'est pas les soldes loin de là !
je constate sur le terrain prix fin 2006 et négociation d'environ 4% (si prix présenté = prix estimé)
sinon j'observe des biens en vente depuis 8/10 mois qui baissent par tranche de 20 000 € mais
comme ils étaient surévalués il faut encore attendre ...!

0 Reco 04/06/2008 à 22:42 par Bernie

J'ai posté APRES son intervention jeanmarcou

0 Reco 04/06/2008 à 22:50 par Bernie

Ca dégénère. Ca devient comparable aux inconscients qui se battent avec les adversaires dans un stade et pourissent le match.

PSG contre l'OM. Voilà ce que l'on est en train de provoquer. Le baston, le baston!

On ne va pas s'identifier à ça non? On vaut mieux que ça! Tous, je dis bien TOUS, on se resaisit en respectant l'AUTRE.