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Dois je solder mon prêt immobilier ?

0 Reco 17/03/2008 à 19:50 par DENIEUL

Suite à un incident de santé, mon prêt immobilier a été pris en charge par l'assurance (remboursement total des traites mensuelles. A ce jour et pour une durée de 12 ans, cela le restera. Toutefois, il est probable que je dois investir dans une nouvelle acquisition suite à une mutation professionnelle, donc un nouveau prêt. Afin de ne pas perdre le bénéfice de remboursement de ma première acquisition, je souhaite louer ce bien. Le remboursement étant effectif et de ce fait annule la charge mensuelle. Est ce que je dois le compter dans mes crédits en cours alors qu'il est complétement remboursé tous les mois. La différence est importante puisque dans le cas où je dois l'inclure dans mes charges, cela représente un taux d'endettement supplémentaire, bien qu'il soit transparent au niveau des comptes.
Quelqu'un a t il la réponse sur ce sujet ?

0 Reco 17/03/2008 à 21:03 par Bernie

Est-ce une arnaque à l'assurance? Je ne comprends pas. Si vous louez le bien, l'assurance n'a plus à intervenir.

Bernie

0 Reco 18/03/2008 à 11:30 par DENIEUL

Pourquoi arnaque!!!!!!. Il arrive dans la vie des éléments que l'on ne maitrise pas, la santé. Ma question est à la suivante. L'assurance a pris le relais sur mon prêt immobilier. Donc à ce jour, je n'ai plus de charge puisque la somme que je verse dans le cadre du crédit immobilier est remboursée par l'assurance. Je rappelle qu'un crédit est l'affaire de deux emprunteurs lorsque nous sommes mariés. Donc cette situation, c'est produite après une incapacité de travail de l'un des deux emprunteurs.
Aujourd'hui, étant moi même en bonne santé, je souhaite investir dans l'immobilier. Comme je souhaite me rapprocher de mon lieux de travail (à ce jour 90km), j'ai pensé qu'il serait interessant d'acheter une nouvelle résidence proche de mon travail et donc de mettre mon bien actuel en location.
D'où mon interrogation sur le prêt actuel de ma résidence,suis je obligé de le solder avant d'acheter une nouvelle résidence. N'ayant aucune charge du fait de la prise en charge du premier crédit, cela me permet simplement de voir pour un crédit plus important et donc d'acheter une nouvelle maison plus grande.

0 Reco 18/03/2008 à 14:24 par JackPalmer

Deneuil,

je pense que la question que vous pose bernie est de savoir s'il est bien prévu dans le contrat qui vous lie a votre assurance qu'elle continue à vous rembourser votre crédit même si vous louer votre bien.
C'est peut-être le cas (ou pas), relisez bien votre contrat

Cordialement

0 Reco 18/03/2008 à 14:54 par DENIEUL

Merci à Bernie et JackPalmer, je regarde si c'est le cas. Toutefois, si c'est le cas je garde ma maison en résidence principale, je fais mes 90 km / jour.
Une dernière question. Dans ce cas présent, mon crédit et le remboursement rentre t il comme une charge et un revenu pour un banquier, ou considère t il que je n'ai aucun crédit.
Exemple, j'ai un crédit de 500€ qui est remboursé pour cause incapacité de travail et un salaire global net de 3500€. Dois je considérer 500 € en charge / 3500 + 500 en remboursement soit un tx d'endettement à 12,5% ou bien, comme les 500 € sont remboursés j'ai 0% d'endettement. Ce qui est différent dans le calcul de mes futurs achats possibles.

0 Reco 18/03/2008 à 21:12 par Bernie

Posez-vous la question suivante: Pensez-vous qu'une banque accordera facilement un prêt immobilier couplé à une assurance, sachant qu'un des co-emprunteur, car vous êtes mariés, est en incapacité de travail? Que de surcroît le remboursement d'un précédent prêt est pris en charge par l'assurance pour les 12 années à venir et que ce bien est ensuite loué sans profiter à la-dite assurance?

Ce montage me paraît discutable.

Bernie

0 Reco 18/03/2008 à 21:51 par OSCARITO

c'est étrange et je doute (comme dit Jack) qu'il n'y ai pas une clause qui t'empèche de louer ton bien.

0 Reco 19/03/2008 à 22:15 par Bernie

Demandez par la même occasion si l'assurance acquittera aussi les impôts fonciers ainsi que les impôts sur le revenu foncier de la maison mise en location.

Bernie