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dur pour les candidats locataires.....

0 Reco 07/10/2008 à 14:02 par Ancien26537

Si la Baisse des prix de l'immobilier semble à priori en rejouir plus d'un, pour beaucoup de candidats à la location par contre, ca s'annonce difficile......

deja un petit lien

http://www.latribune.fr/actualites/economie/france/20081007trib000181147/net-recul-des-prix-de-limmobilier-ancien-en-france.html

on voit qu'en ile de france, ca resiste par contre.....

mais je tenais à apporter mon temoignage......
proprio d'un appart plutot bien situé en ile de france(en seine et marne pour etre precis) que j'avais acheté cash il y a 2 ans (sans emprunt donc...), avec la perspective de le louer d'abord et eventuellement sur le long terme, d'y vivre , je me suis retrouvé en plein debut de crise confronté au choix de le revendre avec une petite plus value , taxé à 27% qui plus est, ou de le relouer, suite au depart de mes locataires......
Je tente donc d'abord la vente...annonce pap, agence........et en 1 mois, rien....l'agence à fait 2 visites, mais par le pap ou l'on a en générale quelques contacts...rien de rien: nada!!!...on me dit que dans le contexte actuel c'est normale......
ayant le luxe de pouvoir choisir, je repasse donc une annonce, mais en location.....la par contre, gros succes: une moyenne de 15 appels par jours via le pap.......ceci dit, quand je l'avais mis en loc la 1er fois, j'avais eu un retour equivalent.
mais ce à quoi je ne m'attendais pas, c'est le profile des candidats locataires:
il y a 2 ans, pour un loyer de 950 euros, j'etais contacté par des gens ayant des revenus se situant entre 2500 à un peus plus de 3000 euros/mois en moyenne.......ca passait donc sans trop de soucis, mais sans plus.
Mais la , la majorité des gens qui m'appelent gagent entre 3500 à 5000 euros/mois!!!!!
j'avoue qu'a plusieurs reprises, j'ai demandé pourquoi avec de tels revenus il n'achetais pas ou ne louaient pas plus grands......en générale on m'a donné les reponses suivantes: ma banque ne préte plusparceque que je n'ai pas de mise de fond ou deja un autre credit, j'attends que ca baisse en attendant je loue, il y a trop peus d'offres en location, surtout bien placé......(ca c'est plus specifique à mon secteur...)

tout ca pour dire que si si dans les secteurs les plus recherchés les candidats à la location qui avaient deja du mal à trouver quelques choses sont mis en concurrence avec un nombre croissant de gens ayant des revenus allant jusqu'a 5 fois le montant du loyer......c quasiment grillé pour eux....
parceque que moi , en tant que proprio, forcement je prends le profile ayant les revenus les + important et la situation la plus "tranquille"...et la, je n'ai eu que l'embarras du choix.
en plus pour mon assurance loyers impayés, mon assureur m'imposait deja comme condition des revenus egale à 3 fois le montant du loyer pour valider mon dossier........

Si cette tendance se confirme, beaucoup de proprio vont tenter, je pense, d'augmenter leurs loyers......ce que je ne ferais pas moi en tout cas, préferant donner priorité à la securité du profile pour ensuite etre tranquille......

0 Reco 07/10/2008 à 14:16 par Ancien26390

les loyers ça baissera aussi monsieur

les proprio ne voulant pas vendre car baisse le mettent en location
l'état rachète 30 000 logements neuf etc ...........

la politique menée et le phénomène de mise en location comme dans tout krach fait que les loyers baissent car beaucoup d'offres
vous allez voir ce que l'on appelle des locataires volatiles !!

on ne se réjouit de rien, on constate
je pense que c mieux ça que l'immo augmentent encore de + 20/30 % non ?

remarque vous vous en moquez, vous avez VOTRE appart en ile de france

0 Reco 07/10/2008 à 14:26 par Ancien25335

Dans un marché baissier, n'y a t'il plus d'offre locative également?

Il me semble que lorsque les prix flambaient, certains proprio (surtout à Paris) préféraient ne pas louer leur bien qui prenait, de toute façon énormément de valeur
Dans un marché en baisse, ce raisonnement ne tient plus, bien sûr

Quelqu'un pour confirmer?

0 Reco 07/10/2008 à 17:20 par LETROUNORMAND

UN F3 SR ROUEN QUE J AI ACHETE
C LA RUEE SUR CE TYPE DE BIEN
YOUPI !!!

0 Reco 07/10/2008 à 18:08 par Ancien26147

bonsoir axel92
je suis d'accord avec vos observations, dans les yvelines en 2007 j'ai eu la même approche ,
je pense qu'effectivement la location a de beaux jours devant elle, je connais plusieurs couples aisés qui ayant vendu et n'ayant pas leur bonheur pour acheter , passent par la location même très chère.
Ils se donnent le temps de chercher, de comparer, d'évaluer.
cordialement

0 Reco 07/10/2008 à 19:05 par Ancien8235

Bonsoir

Je suis d'accord avec vous axel 92.
Nous avons un petit 2 pièces de 24 m2 meublé, loué par agence depuis fev 2007, au prix de 650 euros/mois, et lors des changements de locataires nous avons toujours un peu de vacances locatives (4 à 5 jours) et ce mois ci l'état des lieux du sortant s'est fait le matin et l'état des lieux d'entrée l'après midi. A chaque fois nous avons le choix entre plusieurs excellents dossiers, 100 % des gens qui le visitent, déposent un dossier. Je trouve cela effrayant (tant mieux pour nous) mais d'un point de vue conjoncturel c'est effrayant la pénurie de location à l'heure actuelle.
Je suis moi meme en location (je ne voulais pas acheter ma RP aux prix actuels ayant revendu en 2003), j'ai fait des recherches pour louer autre chose, il n'y a rien...
Je pense que comme moi beaucoup de gens restent en location en attendant la baisse, et que parmi ceux qui attendent il y a beaucoup de CSP + qui rentrent en concurrence directe avec des personnes ayant moins de moyen financier pour louer. Comment faire dans ces cas là, entre celui qui n'a pas d'apport pour acheter, celui qui a un revenu plus que moyen, comment faire pour se loger meme en location.
Le volume des ventes immobilières a chuté de manière très importante car bon nombre de propriétaires ne mettent plus en vente et font preuve d'attentisme... et les locataires solvables attendent que les prix baissent...Le jeu du chat et de la souris... Qui va lacher en premier ?
En attendant la tension est forte sur le marché locatif, augmentation de la demande et le nombre de prétendant de plus en plus solvable s'accroit et cela n'aura pas pour impact de diminuer les prix à la location dans les mois qui viennent en région parisienne.

0 Reco 07/10/2008 à 20:28 par FINILESCREDITS

hé oui c la vie
investir y a que ca de bon

0 Reco 07/10/2008 à 22:30 par Ancien26537

evidement, tout est en fonction du secteur...
pour les mauvais robien par exemple, (il y en quand méme eu des bons avant que ca ne parte en vrille), il est evident que les loyers vont baisser.....pareil pour les lieux excentrés....et il faut le dire pour les regions les moins dynamqiues.....

mais pour ce qui est des endroits ou la demande est forte, c'est à dire le bon cocktails commerces, zones d'emplois, transports, ecoles,etc.....bref, les emplois ou tout simplement une grande partie des gens veulent trouver un logement....la je pense que l'on est parte pour une augmentation des loyers....en tout cas sur du court-moyen terme.....le temps que la vente redemarre....

je pense que d'une maniére générale et à condition de bien acheter, c'est à dire d'eviter les grosses erreures qui ne demandent qu'un peus de bon sens, l'immobilier reste un placement assez safe, mais qui n'est rentable que sur le long terme......

mon appart je l'ai acheté pour securiser une partie de mon patrimoine et parceque je me suis dit que je pourrais y vivre un jour, mais le rendement en lui méme n'est pas extraordinaire......
méme si mon loyer augmente, il y a les charges, les impots....et puis evidement, il faut quand méme assurer la bonne tenue des lieux...je suis pas un marchand de sommeil....la je vais faire pour 6000 euros env de travaux de rafraichissement pour mes locataires.......

c'est dans des crises comme celle que l'on vit en ce moment que l'on se rend compte de la securité de ce type d'investissement.....du moment que ce que l'on a acheté se loue facilement, il n'y pas de soucis.....apres, si on le garde plusieurs années, peut importe qu'il passe à la vente par plusieurs tranches de prix, ce qui est inévitable d'ailleurs.....

mais encore une fois, les jours s'annonce dur pour les candidats à la location qui ont des revenus modestes.....si les csp+++ qui jusqu'ici achetait debarquent sur le marché de la location......ca va etre terrible pour eux.