Connexion

Mot de passe oublié Pas encore de compte ?
Forum
LaVieImmo.com

Forum Café

Nouveau sujet

est ce un placement immobilier sûr?

3 Reco 26/12/2016 à 14:44 par thomaz

Bonjour,
je souhaite investir dans une société civile de placement immobilier (SCPI)
J'ai bien trouvé des trucs sur le net mais j'ai besoin d'avoir plus d'explications et d'infos pour faciliter ma compréhension .
merci de votre collaboration

1 Reco 27/12/2016 à 20:11 par grailter

on dit qu'il est très difficile de revendre ses parts lorsqu'on souhaite sortir de la scpi.

1 Reco 28/12/2016 à 14:52 par griffin

bonjour
la SPCI à capital fixe est en effet plus contraignant pour investir, puisqu'il faut attendre une fenêtre de souscription pour se porter acquéreur de parts, et surtout si l'associé désire vendre ses parts, il doit trouver des acheteurs.
Les SPCI à capital variable sont en revanche plus souples puisqu'elles peuvent émettre de nouvelles actions ou en annuler, ce qui permet à l'investisseur de sortir ou d'acheter plus facilement des parts

1 Reco 29/12/2016 à 12:57 par jade4s

le hic de la scpi à capital fixe est qu'il faudra trouver un acheteur qui reprenne les parts lorsqu'on souhaite se retirer ,de façon que le capital ne change pas.

1 Reco 04/01/2017 à 13:46 par thomaz

je vous remercie pour vos interventions et par la même occasion je vous présente mes meilleurs vœux pour cette nouvelle année! :)
Ce qui m'a surtout attiré par ce placement est que l’investissement est collectif et porte sur un grand nombre d’immeubles qui n'est pas forcément dans une même ville le taux de risques locatifs est donc moins élevé.D'autant que je peux investir à partir d’une somme faible. :)
vos commentaires sont toujours bienvenus :)

0 Reco 05/01/2017 à 13:37 par sinattra

est ce qu'on peut souscrire un crédit immobilier pour acquérir des parts de SCPI?

0 Reco 05/01/2017 à 13:41 par Notarial-BIG

sinattraa écrit : est ce qu'on peut souscrire un crédit immobilier pour acquérir des parts de SCPI?Faudrait-il encore que les parts de SCPI soient des biens immobiliers. Y en a, je vous jure...

1 Reco 06/01/2017 à 14:27 par Phil7500

thomaza écrit : Bonjour,
je souhaite investir dans une société civile de placement immobilier (SCPI)
J'ai bien trouvé des trucs sur le net mais j'ai besoin d'avoir plus d'explications et d'infos pour faciliter ma compréhension .
merci de votre collaboration
Bonjour,

L’investissement locatif peut être une bonne solution, mais pour moi c'est quelque chose de compliqué et contraignant (surtout vis à vis du format d’assemblée générale, toutes les décisions doivent êtres votées ce qui peut créer des problèmes si les stratégies de rendement sont différentes). Si néanmoins vous souhaitez conserver ce type de schéma, je vous conseillerais de vous orienter vers du crowdfunding immobilier, qui aujourd'hui permet d'avoir d'excellents taux de rendement (de 8 à 10 % en fonction des plateformes) sur des périodes courtes (12 à 24 mois, temps d'investissement classique quand il s'agit de bâtir un immeuble), certaines plateformes (comme Homunity, Canberra Immo, Inidev) sont aujourd'hui très bien faites, permettant d'avoir accès aux marges d'un promoteur immobilier en finançant une partie de ses fonds propres par le crowdfunding.

1 Reco 09/01/2017 à 17:40 par rockefeller

Vous pouvez même recourir à un prêt conso , si ’achat est inférieur à 75 000 €, et le crédit immo, si l'achat est supérieur à 75 000 €

0 Reco 16/01/2020 à 14:42 par elize

Bonjour à tous, je rebondis sur ce post car j'aimerai avoir vos avis sur la SCPCI , quelle est leur fiscalité en matière de régime foncier?quels sont les principaux risques?merci à vous

0 Reco 17/01/2020 à 09:07 par mitik7

elizea écrit : Bonjour à tous, je rebondis sur ce post car j'aimerai avoir vos avis sur la SCPCI , quelle est leur fiscalité en matière de régime foncier?quels sont les principaux risques?merci à vousc'est quoi exactement SCPCI???

0 Reco 21/01/2020 à 13:50 par fred77

sinattraa écrit : est ce qu'on peut souscrire un crédit immobilier pour acquérir des parts de SCPI?Oui, c'est possible, il peut être financé avec un crédit immobilier, à condition que le montant du prêt soit supérieur à 75 000 €.

0 Reco 22/01/2020 à 13:19 par editte

mitik7a écrit : c'est quoi exactement SCPCI???bonjour ,
elize veut plutôt se renseigner sur la SCPI.
L'acronyme SCPI signifie Société Civile de Placement Immobilier.
C'est une forme de SCI plus règlementée et ouverte à un grand nombre d'investisseurs.