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Et si les particuliers parlaient...

0 Reco 05/06/2008 à 19:24 par Thomas34

Bonjour à tous,

Beaucoup parlent de baisse, d'autres de stagnation, il y a aussi le fameux "le marché se tasse", bref, une certaine morosité s'installe sur le marché.
Il serait bon que les vendeurs qui ont vendu témoignent de leurs expériences.

Parce que ce sont eux qui sont le meilleur indice.

Je souhaiterai donc que des vendeurs ayant vendu nous parlent de leurs expériences, et même mieux, qu'ils nous annoncent prix, surface, ville, de leurs transactions.

De mon coté, je demanderai à mes clients qui ont vendu s'il est possible de publier les conditions de leurs ventes sans commission.

Les AI sont également vivement invités à participer.

Ainsi nous aurons notre ch'tit baromètre, sur du vécu, pas sur des chiffres où l'on trouve tous ce que l'on veut... il y en a pour tout le monde, les baissiers, les Krashers, les tout va pour le mieux... bref des chiffres, ce n'est pas ce qui manque.

Pour ma part, ce qui m'intéresse ce sont des témoignages, des expériences, des prix avec description du bien.

Merci de votre participation.

Bien cordialement.

Thomas de MaPetiteAgence.com

0 Reco 05/06/2008 à 20:09 par Bernie

Bonsoir Thomas34,

Mes posts ont été rédigés dans ce sens là. Pour ce faire, il faut que tous les professionnels ayant trait à l'immobilier ainsi que les particulier soient de bonne volonté et motivés.

L'approche est totalement différente. Les articles des médias peuvent évidemment s'ajouter en complément.

Si l'on recense uniquement les sujets journalistiques, on continue, d'une certaine façon, à "spéculer". Cela permet d'entretenir la conversation mais le fond du sujet n'est pas atteint.

La spéculation a fait son temps. Il faut du concret venant de la base.

Ce travail est beaucoup plus difficile car il exige de la sincérité et de la transparence. Du temps aussi pour mettre les retours en tableaux. On risque de se heurter à des sérieuses réticences.

Si l'on arrive à faire ce travail collectivement, on pourra devenir une référence.

Mais là........je divague

0 Reco 05/06/2008 à 20:23 par cocoyalex

=)

Mais là........je divague/je cite

Hé ben Bernie, le saké aussi?????

0 Reco 05/06/2008 à 20:26 par Bernie

Non, un Martini (oups pas de pubs ici)

0 Reco 05/06/2008 à 20:30 par Bernie

Eh Coco, tu as raté une occasion de placer les parents du poisson de Bouffon dans le sujet de Kev....

0 Reco 05/06/2008 à 20:43 par cocoyalex

:/

Oui, je sais mais figure-toi que j'ai perdu mes poissons, pour te dire que c'est pas rangé chez moi car vu la taille, pour les perdre, il faut vraiment le faire exprés......Si je les retrouve, je les mets au chaud et je te les ressorts (seront peut-être plus très frais, mais justement ce sera encore plus dissuasif....)

0 Reco 05/06/2008 à 20:52 par Bernie

Tu me feras toujours hurler de rire.....

Honte à toi d'avoir brisé une si belle famille!

0 Reco 05/06/2008 à 21:03 par saintgermain

je peux apporter mon témoignage sur une vente réalisée dans les yvelines
petite maison de ville de 42m² sur 3 niveaux achetée fin 2000 pour un prix de 45000€ voir 50000 avec travaux ravallement etc.
J'y ai installé ma fille, puis elle a voulue plus grand donc en septembre 2006 je me pose la question : je la mets en location à 600€ environ ou je la vends ?
Pas de crédit dessus , pas de charge, seulement 372€ annuel de foncier
je fais venir les agences du coin et elles me disent qu'il n'y a plus de maison en dessous de 200000€ dans les yvelines donc mise à prix 170000€ net vendeur, une vente capote les gens n'ont pas leur prêt, il se passe ensuite 1 an et en nov 2007 la maison est vendue 145000€ net vendeur.
La baisse a été importante 25000€ soit 16% mais la maison était hyper surestimée.
Elle avait triplée en 7 ans
Voilà c'est un cas concret réel.

0 Reco 05/06/2008 à 21:20 par saintgermain

je précise que ce n'est pas un cas isolé , même cas pour un petit appartement de 29m² appartenant à ma soeur acheté en 2001 à 40000€ et vendu en mai 2008 à 120000€ toujours dans les yvelines aux alluets le roi.
d'autres témoignages seraient interessants.
Car c'est du concret

0 Reco 05/06/2008 à 21:48 par Bernie

Merci ++++++ pour ton témoignage saintgermain. Pour être du concret, ça l'est. Je vais mettre tes données en tableau en espérant que d'autres suivront avec autant de sincérité.

J'insiste sur un détail de grande importance: chacun veille à ce qu'aucun commentaire sur les chiffres communiqués en toute honnêteté, comme vient de le faire saintgermain, ne doit être livré.

Nous sommes devant un exercice comptable et non pas un commentaire de texte.
C'est la seule condition de progresser dans la thésaurisation des données.

0 Reco 05/06/2008 à 22:01 par saintgermain

bonsoir bernie
je peux donner d'autres cas concret de divers amis, ils sont réels
en 1997 achat 650000 francs soit 99000€ d'une maison en lotissement (tjs yvelines) et revente en novembre 2007 de cette maison 215000€.
Cette revente leur a permis d'acheter une autre maison à 300000€
Juste un mois de crédit relais permettant de déménager tranquillement et mettre un coup de peinture.
Voilà bonne nuit

0 Reco 05/06/2008 à 22:05 par Bernie

Merci encore saintgermain et bonne nuit à toi.

0 Reco 06/06/2008 à 09:32 par Bernie

Bonjour jeanmarcou:

As-tu un peu plus de précision concernant cette maison? Lieu, surface? Toutes infos bienvenues en respectant l'anonymat du collègue bien évidemment.

0 Reco 06/06/2008 à 09:36 par saintgermain

bonjour à tous
pour jeanmarcou
je veux ajouter que je n'imaginais pas un seul instant fin 2000 la flambée de l'immobilier .
J'ai simplement placé cet argent (petit héritage avec petit crédit sur 5 ans) dans ce bien pour ma fille pour lui assurer un petit logement à la sortie de ses études.
J'ai été étonné de cette hausse , c'est uniquement un coup de chance innopiné.

à bientôt

0 Reco 06/06/2008 à 09:58 par Bernie

Bonjour saintgermain,

Je viens de mettre tes données en tableau.

Expérience perso
Achat F2 dans un immeuble 19ème, 2ème étage Paris 12ème Bvd de Picpus en 1999 pour y loger mon fils étudiant: 230000fr = 35000€
Revente 2003 : 90000€

Achat petite maison de village dans le 62 en bordure de mer en 1998 : 40m² + petite cour 25m²: 35000€
Revente juillet 2007: 66000€

0 Reco 06/06/2008 à 11:02 par saintgermain

c'est pas mes données !!!
bernie, les tiennes peut être ?

0 Reco 06/06/2008 à 12:25 par Bernie

Je sais que ce sont les miennes, mises en tableau aussi.

La phrase avant t'informait que j'avais enrégistré celles qui tu avais posté la veille !

Excuses pour cette confusion.

:[

0 Reco 06/06/2008 à 12:43 par tifred94

experience perso. Appartement dans le 94 de 63M2 acheté fin 2001 106 000 euros revendu mai 2008 215000 euros

0 Reco 06/06/2008 à 13:38 par Thomas34

bonjour, je vois que ça calcul, ça compare...

par contre est ce bien nécessaire de mettre en évidence la plu value?

Tout le monde est au courant que le marché à permis à plein de petits chanceux de gagner quelques piécettes...

Restons sur les prix 2008...

Allez à moi, un de nos client viens de signer son compromis, Appartement type 60 à Montpellier dans quartier sympa mais pas centre ville non plus. bref plaisant. 75 m² , bien rénové, cuisine US équipée, 3 chambres, garage. Vendu 181 000€, évidemment en direct:[

Allez, des chiffres, des chiffres!!!!

Thomas MaPetiteAgence.com

0 Reco 06/06/2008 à 13:53 par Bernie

Bonjour Thomas,

La mise en évidence des plus value n'est pas indispensable mais peut faire ressortir à quel moment une baisse éventuelle a commencé à se faire sentir. Ca reflète aussi le marché de l'époque". A quel moment l'on pouvait encore espérer une plus value.

Par ailleurs, si l'on prend une fourchette de 2000 à 2008, on risque de réduire le nombre de vente en 2008.

Et encore par ailleurs, cela donnera par la même occasion une vision du nombre d'années qu'un logement est en moyenne occupé.
On peut faire une analyse vrai ou faux pour ceux qui partent du principe que l'une fois le logement acheté, l'on y reste 25 ans!

Maintenant je mets aux voix: plus value ou pas?

J'ajoute tes données, ça s'étoffe petit à petit!

0 Reco 06/06/2008 à 14:32 par Bernie

a écrit : experience perso. Appartement dans le 94 de 63M2 acheté fin 2001 106 000 euros revendu mai 2008 215000 eurosMis en tableau! Merci tifred

0 Reco 06/06/2008 à 17:55 par Bernie

Comme quoi en 4/5 ans les choses peuvent radicalement changer......Et non seulement pour la France.

Difficile donc de faire un pronogstic sur les années à venir.

0 Reco 06/06/2008 à 18:00 par Bernie

a écrit : Allez à moi, un de nos client viens de signer son compromis, Appartement type 60 à Montpellier dans quartier sympa mais pas centre ville non plus. bref plaisant. 75 m² , bien rénové, cuisine US équipée, 3 chambres, garage. Vendu 181 000€, évidemment en direct:[

Thomas MaPetiteAgence.com
Thomas, as-tu une idée de la date de la mise en vente et si éventuellement le prix a été négocié?
Pour mon tableau tu comprends!

0 Reco 06/06/2008 à 18:48 par Thomas34

Alors...

nous les avons rencontrés vers fin mars, ils étaient vendeurs (achat d'une maison), mise en vente à 190 000 Euros.

Proche du Prix de vente. Des clients intelligents, à l'écoute de notre coaching pour vendre seul.

Le bien était sympa, proche du prix, il n'y a pas de secret...

je vais regarder ce weekend, j ai pas mal d'autre données...

en attendant, allez Monfils!!! 4 em set...

Thomas mapetiteagence.com:[

0 Reco 06/06/2008 à 20:30 par Bernie

Merci Thomas

0 Reco 06/06/2008 à 22:27 par delahaye

STP Thomas , sans ton lien commercial, ça sera encore plus sympa.

Si,si, cela fera vraiment désintéréssé , la classe quoi !

Autrement,des grincheux vont dire que c'est du publi-reportage déguisé....

0 Reco 08/06/2008 à 06:59 par saintgermain

bonjour à tous
ma famille : vente appartement f3 65m² (devenu trop petit cause naissance) dans le 19° à Paris prix 390 000€ appart vendu le jour même, compromis signé dans la semaine.
Prix d'achat 5 ans auparavent 250 000€.
En attendant nouvel achat car famille très pointilleuse et critères très sélectifs (gare, commerces etc)
va en location à 2200€ en attente de trouver sa perle rare.
CORDIALEMENT

0 Reco 08/06/2008 à 21:17 par saintgermain

salut jeanmarcou

ici on donne des cas concrets, des réalités
on dirait que ça t'ennuie

oui ils ont vendu de suite leur appart, oui ils vont en location en attendant
ou est le problème ?
en quoi çà te dérange ?
pourquoi faire des commentaires à la C...
tu apportes quoi toi ?
à part tes reflexions
sgt

0 Reco 08/06/2008 à 21:28 par multiproprio

après petites escapades de 4 jours,

Je remarque que jeanmarcou est toujours aussi négatif .

Si les particuliers n'ont pas le droit de poster sur ce forum IL FAUT LE DIRE

cordialement votre multiproprio

0 Reco 09/06/2008 à 01:19 par cocoyalex

=)

Laissez Jeanmarcou tranquille!!!!

Les prix à Paris sont devenus tellement n'importe quoi que pas mal de gens quand on annonce les chiffres croient à une plaisanterie ou a une sorte de "snobisme".
Je comprends qu'on allucine en voyant ces chiffres.....Moi-même du 19éme depuis 17 ans, j'avoue qu'il faut vraiment tomber sur un abruti fini pour payer ce prix (voir mon post sur mon 4 piéces, standing,terrasses, bord canal etc, etc toujours pas vendu à ce jour...) mais si on a la chance d'en trouver un, he bien oui, on peut s'offrir un joli loyer en attendant la baisse pour acheter autre chose....(J'espère que les 2200€/mois, c'est cette fois-ci pas sur le 19éme, car là cette fois-ci, c'est eux qui se sont fait avoir....!!!), mais la conclusion est que oui, à Paris, les vendeurs arrivent encore à faire de bons coups (on peut pas en dire autant pour les acheteurs....)

Bonne nuit

0 Reco 09/06/2008 à 06:39 par multiproprio

bonjour cocoyalex
heureusement que vous êtes là pour défendre jeanmarcou ..... LOL

bonjour jeanmarcou

Je constate toujours qu'il est impossible d'émettre un avis sur ce forum sans que de suite on vous agresse.
Je m'en demande la raison ???????????

y a t'il des gens aigris qui ne supportent pas la réalité ? qui regrettent d'être passé à coté d'un achat avant 2003 car c'est à partir de cette date que tout s'est accéléré.

Je me trompe peut être mais j'ai bien l'impression qu'il vaut mieux se taire et vous laissez refaire le monde, et vous laissez moucher les intervenants lorsqu'ils ne rejoignent pas vos idées.

bonne journée aux autres

0 Reco 09/06/2008 à 07:50 par JackPalmer

a écrit : bonjour cocoyalex
heureusement que vous êtes là pour défendre jeanmarcou ..... LOL

bonjour jeanmarcou

Je constate toujours qu'il est impossible d'émettre un avis sur ce forum sans que de suite on vous agresse.
Je m'en demande la raison ???????????

y a t'il des gens aigris qui ne supportent pas la réalité ? qui regrettent d'être passé à coté d'un achat avant 2003 car c'est à partir de cette date que tout s'est accéléré.

Je me trompe peut être mais j'ai bien l'impression qu'il vaut mieux se taire et vous laissez refaire le monde, et vous laissez moucher les intervenants lorsqu'ils ne rejoignent pas vos idées.

bonne journée aux autres
bonjour,

il me semblait qu'il avait été convenu de rester constructif, donc sans remarque désagréable... depuis quelques jours le forum redevient intéressant essayons de rester dans cette lignée

jeanmarcou trouve les tarifs délirants (à juste titre d'ailleurs), celui de vente comme d'achat.

mois ce que je retiens principalment de cette vente, est que le vendeur part en location, ce qui signifie :
_ qu'un acheteur solvable (vu la vente il a de l'apport) se retire du marché
_ qu'il croit à une baisse des prix (sinon il acheterait de suite, surtout vu le loyer qu'il va payé, 2200!!!)

une remarque:
390 000 euros par an à 3% cela fait presque 12 000 euros par an soit 5 mois de loyer de payé...

Jack

0 Reco 09/06/2008 à 08:52 par kris78

oh mon dieu j ai bien fais d acheter en 2001
Allez les mecs proprios avant 2003 ont est tous des dieux !!!!!!!!!!!

0 Reco 09/06/2008 à 10:01 par JackPalmer

a écrit : oh mon dieu j ai bien fais d acheter en 2001
Allez les mecs proprios avant 2003 ont est tous des dieux !!!!!!!!!!!
demi-dieux, les vrais dieux avec le label officiel ont achetés en 98... et vendu en 2007...
(mais c'est déjà bien demi-dieux)

Amicalement

Jack

0 Reco 09/06/2008 à 11:18 par saintgermain

bonjour
pour être constructif, il faut arrêter de vouloir avoir raison systématiquement, et de poster bêtement à tout va.

Donc je précise
ils sont partis en location à Sevres et non pas dans le 19°, la location est de 135m² je pense charges comprises.

cocoyalex
Pourquoi traiter d'abrutis les gens qui achètent, c'est leur choix.
Ils n'achètent pas à l'aveugle, ils connaissent les prix du marché et grâce à internet , ils peuvent comparer.

Les prix à Paris et la petite couronne ne baissent pas encore.
C'est une constatation, n'en déplaise !!!!!!!!!!!
cordialement

0 Reco 09/06/2008 à 11:19 par saintgermain

Jack pour répondre franchement à ta question mais j'ai peur que cel

0 Reco 09/06/2008 à 11:24 par saintgermain

raté raté
je recommence

j'ai peur que cela fasse sauter les autres au plafond

Ils ont cherché a acheter pendant 1an à Sèvres, leur budget était de 600000€ tous les deux ingénieurs, et rien rien de disponible à leur convenance. Je précise LEUR CONVENANCE.

Donc ils vont en loc vu l'agrandissement de la famille et continuent de chercher selon leurs critères.

C'est leur choix, pas le mien et surement pas le votre
Mais c'était juste une info pour les stat de bernie.

cordialement

0 Reco 09/06/2008 à 12:00 par JackPalmer

a écrit : raté raté
je recommence

j'ai peur que cela fasse sauter les autres au plafond

Ils ont cherché a acheter pendant 1an à Sèvres, leur budget était de 600000€ tous les deux ingénieurs, et rien rien de disponible à leur convenance. Je précise LEUR CONVENANCE.

Donc ils vont en loc vu l'agrandissement de la famille et continuent de chercher selon leurs critères.

C'est leur choix, pas le mien et surement pas le votre
Mais c'était juste une info pour les stat de bernie.

cordialement
Salut Saintgermain,

"ils sont partis en location à Sevres et non pas dans le 19°, la location est de 135m² je pense charges comprises."
Ce qui explique le tarif.

A titre perso je ne critique personne, et ne met nullement en doute ni le tarif délirant - à mes yeux- de l'appart ni celui de la location.
Je pense simplement que tous les intervenants du forum ont dus tout comme moi bondir devant le montant des sommes, c'est tout.

Je retiens quand meme un élement important dans cette histoire:
un couple d'ingénieur visiblement aisé considère qu'acheter à ce prix à Paris n'est pas intéressant et préfère payer un loyer conséquent

Si des acheteurs solvables de ce type se retirent du marché, qui reste il? Plus grand monde... pour ne pas dire personne

On retombe encore et toujours sur le pouvoir d'achat immobilier, et sur la loi de l'offre et de la demande; A mon avis ils ont bien joué

Remarque : Un petit calcul perso :
12 mois de loyer = 2200*12= 28 800 euros
5% de baisse sur un appart à 600 000 euros = 30 000 euros

Si lemarché pers 5% par an, ils sont gagnants (et je passe sur le gain de frais de notaire et crédit), cela a du faire partie de leur calcul

Jack

0 Reco 09/06/2008 à 12:09 par copleboss

Remarque : Un petit calcul perso :
12 mois de loyer = 2200*12= 28 800 euros
5% de baisse sur un appart à 600 000 euros = 30 000 euros

Si lemarché pers 5% par an, ils sont gagnants (et je passe sur le
gain de frais de notaire et crédit),

T'es bien gentil sur ce calcul, tu oublies les intérets, les charges/travaux de copro et la taxe fonciere.

Pour moi le calcul est:
12 mois de loyer = 2200*12= 28 800 euros. Placement de 500/mois sur un CAT 4% net
Au bout de 30ans 198 000 euros de gain...
Mensualité: 4000 * 12 + 200*12 Charges + 1000 travaux + 2000 Taxe fonciere = 51 500 €.
Au bout de 30ans = 1 500 000 € pour un bien qui vaut 600 000 en haut de bulle...soit perte de 900 000€ au bout de 30ans ouarf...

0 Reco 09/06/2008 à 14:03 par cocoyalex

a écrit : cocoyalex
Pourquoi traiter d'abrutis les gens qui achètent, c'est leur choix.
Ils n'achètent pas à l'aveugle, ils connaissent les prix du marché et grâce à internet , ils peuvent comparer.

Les prix à Paris et la petite couronne ne baissent pas encore.
C'est une constatation, n'en déplaise !!!!!!!!!!!
cordialement
He bien parceque 6000€/m2 sur le 19éme, c'est surévalué, la moyenne est plutôt 5000/5500€ m2, on trouve même en ce moment en dessous de 5000€, il y a 6mois, il y a un programme neuf avec parking(indispensable à Paris) qui s'était négocié à 5000€/m2, même s'il y a des coins sympas, il ne faut pas oublier que c'est un quartier populaire avec pas mal de délinquance et un maximum d'écoles classées en ZEP (ce qui veut dire budget pour payer une école privée) beaucoup de "bobos" sont arrivés ces derniers temps en ayant l'impression de découvrir un Eldorado et ont acheté a n'importe quel prix, ce qui a fait l'affaire de plus d'un.....Un qui doit commencer a se mordre les doigts, c'est celui qui a acheté il y a un an 535 000€ exactement le même appart. que le mien qui a ce jour ne trouve pas preneur à 420 000.....Il y a bien une baisse sur Paris, surtout sur ces arrdts et couronnes qui ont flambé très vite et retomberont aussi vite, il y a un an, les infos étaient déjà là, en ce moment elles se confirment, donc oui, je trouve qu'il faut être abruti pour mettre ce prix à cet endroit....Maintenant, effectivement, sur L'Ile St Louis,les Champsé, Le Marais et les produits de ce genre les prix se maintiennent....

PS:
Je viens de voir le post de Copleboss dans "debat paris/Rp", il confirme exactement la même chose.

Slts

Message edité 09/06/2008 à 14:14
0 Reco 09/06/2008 à 14:11 par JackPalmer

a écrit : Remarque : Un petit calcul perso :
12 mois de loyer = 2200*12= 28 800 euros
5% de baisse sur un appart à 600 000 euros = 30 000 euros

Si lemarché pers 5% par an, ils sont gagnants (et je passe sur le
gain de frais de notaire et crédit),

T'es bien gentil sur ce calcul, tu oublies les intérets, les charges/travaux de copro et la taxe fonciere.

Pour moi le calcul est:
12 mois de loyer = 2200*12= 28 800 euros. Placement de 500/mois sur un CAT 4% net
Au bout de 30ans 198 000 euros de gain...
Mensualité: 4000 * 12 + 200*12 Charges + 1000 travaux + 2000 Taxe fonciere = 51 500 €.
Au bout de 30ans = 1 500 000 € pour un bien qui vaut 600 000 en haut de bulle...soit perte de 900 000€ au bout de 30ans ouarf...
oui c'est clair, ton calcul est bien plus réaliste

Jack

0 Reco 09/06/2008 à 14:20 par multiproprio

rebonjour
vous êtes tellement omnibulés à chercher la faille, c'est à dire de combien va se planter le futur proprio que vous oubliez le titre du post et son contenu.

Il ne faut pas critiquer quel con il va se faire avoir cet abruti !!!!!!!!!!!!!!! et dans 30 ans son logement il l'aura payé xxxxx fois cet imbécile

mais simplement donner des chiffres de transactions réelles.

Finalement c'est toujours déplorable ce genre d'intervention

j ouvre un nouveau post
titre

CE FORUM EST IL OBJECTIF

0 Reco 09/06/2008 à 14:20 par brestois29

On peut aussi rajouter au calcul, les frais de dossiers bancaires pour l'octroie du prêt (500 euros minimum) et en cas de revente les pénalités de remboursement anticipées (3% du captal restant), l'état parasitaire et ce qui va avec...

Pas de plan de financement en oubliant la moitié des données
Le super calculator a fait des émules on dirait :)

Tiens il devient quoi lui au fait...

Message edité 09/06/2008 à 14:24
0 Reco 09/06/2008 à 14:21 par brestois29

Moi je vais ouvrir un nouveau sujet également:

Multiproprio sait-il compter???

0 Reco 09/06/2008 à 14:38 par multiproprio

BRESTOIS ET COPLEBOSS

arrêtez de compter l'argent des autres, celui que vous n'avez pas et n'aurez jamais

TROP TARD pour vous

Il ne reste que vos mouchoir pour pleurer,

allez attendez, espérez peut être - 100% en fin d'année ET VOUS POURREZ ACHETER

a moins que vous ne préfériez rester dans votre location ? , c'est votre choix, je ne le renie pas et respecte votre décision.

Il faut de tout pour faire un monde

BYE BYE

0 Reco 09/06/2008 à 14:42 par brestois29

T'inquiète pas pour nous multiproprio...

Nous la chute de l'immo ça nous fait pas flipper, contrairement à toi et ton pote Jérémy

0 Reco 09/06/2008 à 14:46 par multiproprio

brestois

pourquoi flipper ?
Il est hors de question de vendre, c'est ma dernière demeure avant le cimetière quoi que je préfère être incinéré (autre sujet)

donc pour ma part je ne m'inquiète pas puisque toutes mes acquisitions et j'en ai plusieurs (oh le moqueur, il nous nargue) ont été acheté pour deux fois rien à la belle époque !!!!!!!!!!!

Donc tu vois pas de stress, une belle retraite, des revenus, du temps libre, et la santé pour jouer au golf, c'est tout ce que je demande et c'est le principal.

0 Reco 09/06/2008 à 15:03 par brestois29

C'est pas l'impression que tu donnes gros mytho

N'importe quel lecteur voit bien que le retournement annoncé du marché immo te stresse comme un malade =)

0 Reco 09/06/2008 à 15:34 par multiproprio

brestois 29
stp : sais tu lire ?
réponds moi car je doute
merci

0 Reco 09/06/2008 à 16:19 par copleboss

Merci de t'inquiéter de ma solvabilité multiproprio, mais sache que je suis également proprio de ma RP (T2 45m² Nogent sur Marne/94 acheté en 2003 - 165 K€ payé cash...ma voisine essaie de vendre exactement le même aujourd'hui à...260 K€ mais bon 7mois qu'il est en vente aucune visite, aucun coup de fil, elle s'en fout elle est retraitée et completement éloignée des réalités) et pourtant je suis baissier (enfin je suis conscient du décalage entre les prix de l'immo affichés et les fondamentaux type PIB, inflation, Euribor...).
Même les proprios ont intéret à ce que ca baisse comme ca ils pourront racheter plus grand moins cher.

Les derniers primo sur ce marchés vont pleurer toutes les larmes de leur corps. TOute plus value à la revente est désormais impossible à ceux qui ont acheté sur 2004/2005/2006/2007 j'essaie de les informer c'est tout...

Sinon j'ai un bon gros PEA à 50 K€ PR - 80 K€ PM (avec de bonnes valeurs pas du SG, ni du Nexity, ni du K&B si vous voyez ce que je veux dire...). J'ai pris un coup dessus depuis 6mois mais bon c'est rien (mieux vaut ca qu'être endetté sur 30ans).
J'ai également une AV (merdique de chez PREDICA) avec 40 K€ (j'ai stoppé les versements programmés).
Plus qu'elles oblig qui rapportent 2 K€ de coupons par an.

C'est une allocation stratégique relativement performante et sécurisée. Mieux vaut cette diversification qu'une maison à Claye souilly je sais pas quoi à 450 K€ c'est certain...