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exclusivité avantage ou obstacle?

0 Reco 02/04/2008 à 23:04 par janet

bonjour,

J'ai mis mon studio cabine(Cap d'Agde) en vente depuis plus de 6 mois environ,j'ai baissé le prix au fur et à mesure,pour m'adapter au prix du marché autant que possible,il est dans plusieurs agences et sites internet,j'ai eu quelques visites qui n'ont pas abouti,une seule offre d'achat trop basse pour le moment puisqu'elle est au dessous du crédit que je dois rembourser (pour info je l'ai acheté il y a 1 an à peine et je suis dans l'obligation de le vendre).
Pour l'instant rien n'a été concluant et j'ai une agence renommée qui a de bons résultats apparement,qui me travaille au corps pour signer une exclu de 3 mois,les autres agences ne m'ont amené que peu de visites et ne disent rien de plus.
N'étant pas du métier,je me trouve sans arrêt tiraillée par le pour et le contre,puisque je n'ai pas eu de résultat positif,dois je signer cette exclusivité?
Sachant que je voudrais le vendre et racheter si possible avant Septembre Octobre,ce qui n'est pas pour m'avantager!!!
Merci pour votre attention,à bientôt..

1 Reco 03/04/2008 à 08:41 par cyberfaith

Personnellement je pense que vous devriez tester le mandat exclusif avec l'agence qui vous parai sérieuse. Vous n'avez rien à perdre puisque cela fait plusieurs mois que vous essayez de vendre votre bien sans résultats alors que vous passez par plusieurs agences. Concentrez vous sur une seule. Essayez toutefois de réduire le temps du mandat.

Ce genre de question a été posée sur ce site : http://www.keltoa.com/communaute/mandat_exclusif_ou_non__-146-0.html

Vous y trouverez une réponse qui me semble pertinente.

1 Reco 03/04/2008 à 16:32 par JackPalmer

a écrit : bonjour,

J'ai mis mon studio cabine(Cap d'Agde) en vente depuis plus de 6 mois environ,j'ai baissé le prix au fur et à mesure,pour m'adapter au prix du marché autant que possible,il est dans plusieurs agences et sites internet,j'ai eu quelques visites qui n'ont pas abouti,une seule offre d'achat trop basse pour le moment puisqu'elle est au dessous du crédit que je dois rembourser (pour info je l'ai acheté il y a 1 an à peine et je suis dans l'obligation de le vendre).
Pour l'instant rien n'a été concluant et j'ai une agence renommée qui a de bons résultats apparement,qui me travaille au corps pour signer une exclu de 3 mois,les autres agences ne m'ont amené que peu de visites et ne disent rien de plus.
N'étant pas du métier,je me trouve sans arrêt tiraillée par le pour et le contre,puisque je n'ai pas eu de résultat positif,dois je signer cette exclusivité?
Sachant que je voudrais le vendre et racheter si possible avant Septembre Octobre,ce qui n'est pas pour m'avantager!!!
Merci pour votre attention,à bientôt..
Bonjour

j'aurais tendance a ne pas vous conseiller l'exclusivité mais à sélectionner quelques agences (2 ou 3, de préférence "ancienne") et de clairement définir les règles avec elles : même prix de vente (donc même commission, et le premier qui vend encaisse la commission). Posez vous aussi la question de votre prix (c'est le plus important)

Si vous la mettez dans une seule agence et qu'elle ne part pas que ferez vous dans 3 mois quand la situation sera encore pire? Vous resignerez dans une autre agence en exclusivité mais moins cher? Vous multiplierez les agences?

Votre problème n'est pas de trouver la bonne agence, c'est de trouver un acheteur pret à acheter au tarif que vous proposez ... et comme les acheteurs voient leurs capacité d'emprunt réduites et attendent la baisse...

Bon courage

jack

PS: la réponse précedente est une pub.

0 Reco 03/04/2008 à 16:55 par janet

Bonjour,

Je continu de réfléchir,apparement,trés peu de gens me conseillent l'exclusivité,pour le moment j'essaie de me dépatouiller comme je peux,et chacun me plaide sa cause et quand on est pas du métier,ce n'est vraiment pas évident de savoir quoi faire,c'est pour ça que je cherche des avis de professionnels qui n'ont aucun intêrets à ma situation.En tout cas merci pour vos réponses,ça m'aide bien quand même..

A bientôt....

0 Reco 03/04/2008 à 18:26 par SABSYL

Bonjour,

Je suis d'accord avec Jack, vous n'avez pas interet à signer avec une seule agence, seul le commercial qui vous fait signer y a un interet.
En ce qui concerne votre prix de vente, j'ai bien peur que vous deviez baisser votre prix et plus vous attendrez plus la baisse sera forte.
En ce qui concerne votre projet de racheter tout de suite derrière, je vous invite si vous souhaitez limiter la casse à lire les articles ci-dessous et de passer par une location en attendant que la bulle immo soit purgée (vous gagnerez de l'argent à louer...)
CDLT
Syl
//www.lavieimmo.com/actualite-immobilier-Prix_de_l_immobilier_les_deux_prochaines_annees_seront_celles_du_rattrapage_baissier_-00001251.html

//www.lavieimmo.com/actualite-immobilier-Acheter_ou_louer_son_logement_oe_la_donne_a_change-00001218.htm

//www.lavieimmo.com/actualite-immobilier-Prix_de_l_immobilier_une_baisse_severe_legitime_et_limitee_dans_le_temps-00001217.html

//www.lavieimmo.com/actualite-immobilier-Prix_de_l_immobilier_17_d_ici_2010-00001111.html

0 Reco 03/04/2008 à 20:13 par joli

bonsoir JANET,

j'ai signé un contrat d'exclusivité pour vendre mon studio cabine comme vous et l'agence n'a pas réussi a me le vendre. pourtant il l'a eu pendant 6 mois ; alors contrat d'exclusivité ou pas c'est pareil ça ne se vends pas mieux. Il faut dire que les temps sont moroses en ce moment.
bon courage à vous,je souhaite que vous le vendiez rapidement.

0 Reco 03/04/2008 à 20:53 par robert345

Pour moi vous n'avez aucun interet a donner un exclusivité.
Un bon plan est de passer une annonce dans la centrale des particuliers.
Un grand nombre d'agence vous appelerons.
Ce qui vous permet de faire baisser la commisiion d'agence et de stimuler la concurrence.

Sur le nombre d'agence vous aurez des bons et des mauvais.
Immaginer que vous donniez une exclusivité a une mauvaise agence.

0 Reco 04/04/2008 à 11:59 par JackPalmer

a écrit : bonsoir JANET,

j'ai signé un contrat d'exclusivité pour vendre mon studio cabine comme vous et l'agence n'a pas réussi a me le vendre. pourtant il l'a eu pendant 6 mois ; alors contrat d'exclusivité ou pas c'est pareil ça ne se vends pas mieux. Il faut dire que les temps sont moroses en ce moment.
bon courage à vous,je souhaite que vous le vendiez rapidement.
Bonjour joli,

pouvez vous nous en dire plus? que vendez vous, a quel endroit?

merci d'avance et bon courage

jack

1 Reco 04/04/2008 à 14:57 par marcoco

Bonjour,

Au risque de faire tache, moi je vous conseille le contrat exclusif.

Je travaille pour un reseau immobilier dont je ne ferai la pub( je deteste le poisson) et pour mon cas, c'est ma méthode de travail.

Lorsque je rencontre des clients offreurs dans votre cas, je leur propose notre contrat avec comme motivation le plein engagement de notre agence donc portefeuille publicitaire illimité.

Je ne dispose pas d'outil sur ce forum pour vous le démontrer mais je vous conseille de plutôt rechercher par le bouche à oreille l'agence qui à la réputation de vendre ce genre de bien sur votre secteur.

je vous souhaite bonne chance,

Marcoco.

0 Reco 04/04/2008 à 20:15 par Bernie

Je confirme

0 Reco 05/04/2008 à 08:14 par marcoco

merci de le mettre ailleurs,

Puis je vous posez la question suivante, y a t il encore quelqu'un sur ce forum qui puisse concevoir qu'un agent immobilier n'est pas systematiquement un escroc ?

En lisant régulièrement vos débats, je trouve que de plus en plus de particuliers n'osent plus faire appel à nos services non pas par économie des honoraires mais par peur d'être roulé !

Merci de me répondre,

ps: c'est une question sérieuse et importante à mes yeux, alors insultes et le reste s'abstenir.

0 Reco 05/04/2008 à 10:33 par marcoco

ok bouffon ( pseudo non argumenté ceci dit en passant après t'avoir lu)

merci de cette réponse,

dernière petite question en abusant de votre patience, y a t il d'autres AI que moi sur ce forum? Si oui, merci de vous manifester.

Il est vrai que nous ressentons pour l'instant une régression de nombre de ventes tant entre les particuliers que par les agences ( excepté évidemment la primo accession) mais je me demande tout de même si cette baisse ne serait pas due également au médias qui nous bombardent avec le pouvoir d'achat, la crise internationale immobilière, .....

Il est clair de toutes façons que le marché est trop haut, et je pense qu'il vaudrait mieux se battre ensemble ( particuliers acquéreurs et AI) pour la baisse des prix que de se battre déja entre nous.

cordialement,

0 Reco 05/04/2008 à 11:05 par Bernie

Bonjour Marcoco,

Un AI est un commercial comme un autre. Il doit, de ce fait, obtenir un résultat. S'il travaille par choix de son métier, pour le contact humain, parce qu'il aime l'immobilier et il se décarcasse pour son client (que cela soit le vendeur ou l'acquéreur) l'on peut partir du principe que c'est un bon AI. Sa rémunération est alors justifiée.

Si son seul intérêt est de faire de la fricotomie, il est à parier qu'il ne soucie ni du vendeur ni de l'acquéreur et ne se défoulera pas. Sauf en arguments parfois hilarants et falacieux, si possible sans se déplacer. Alors là, il ne mérite pas sa rémunération. Les bonimenteurs sont présents dans toutes les branches du commerce.
En immobilier il y a cet aspect affectif dont parlait Bouffon, non négligeable. Quand il y de l'affectif, il y a matière à psychologie de vente. La dérive devient possible.

Un bien représente toujours un capital. Il comporte une notion spéculative. Si cette notion l'emporte sur l'intérêt de se procurer un toit, si possible agréable, au dessus de sa tête, le vendeur, l'acquéreur et l'AI sont en porte à faux.

Chacun se débrouille comme il peut. Mais il faut respecter l'autre, que l'on soit vendeur, acquéreur ou AI.

La morosité de la conjoncture actuelle intensément véhiculée par les médias diminue la confiance. Il a aussi comme effet d'éloigner momentanément les doux rêveurs et farfelus (il y en a!). Des clients financièrement potentiels voudront toujours acheter, seront donc toujours présents sur le marché et font vivre l'immobilier. Mais il ne faut pas les considérer comme des produits à faire du fric.

0 Reco 05/04/2008 à 19:57 par marcoco

merci bernie pour ta réponse,

c'est vrai que j'aime ce métier, c'est une passion

tu me rassures,.........

0 Reco 05/04/2008 à 20:47 par Bernie

Marcoco, depuis le 12 mars dernier en débutant tes interventions sur ce forum, tu n'as pas caché que tu faisais partie de cette branche professionnelle. A aucun moment tu as abusé en lançant des annonces pêle mêle en prêchant pour ta paroisse. Et on en a vu des vertes et des pas mûrs!! Les abuseurs sont révoltants et ont reçu des réponses pas toujours agréables.

Je ne me souviens pas non plus qu'un participants parmi les habitués t'a vraiment insulté. Sachant que tu es AI on t'a majoritairement respecté car tu n'avais pas le profil du "requin". Ceux là sont encore plus révoltants et suscitent des commentaires parfois virulents de la part de certains. Tu t'es comporté comme un forumeur lambda. C'est très bien.

Je te félicite d'aimer ton métier. Continue à nous tenir au courant, si tu as besoin.......... le forum est là!

Amicalement

Bernie

0 Reco 05/04/2008 à 20:59 par qimmo

Bonsoir,

J'ai parcouru vos échanges sur les AI, aussi pourriez-vous prendre quelques minutes pour prendre connaissance de mon pb ?
Immoq vous en remercie

0 Reco 05/04/2008 à 23:47 par janet

Salut

Merci à tous pour vos réponses,c'est bien sympas d'avoir des avis différents.Finalement j'ai refusé l'exclusivité par rapport à tout ce que j'ai entendu mais surtout par le fait que je ne peux pas aller en dessous d'un certain prix sinon je perds de l'argent,(ma situation d'aujourd'hui m'oblige à vendre un appart que j'ai acheté il y a 1 an,donc il est vrai que ma situation est un peu compliquée!!)Donc il faut aussi que je puisse le vendre en direct,cela dit si une agence arrive à me le vendre en contentant tout le monde je ne vais pas refuser.
Seul truc un peu génant c'est que les agences ne prennent pas le même pourcentage d'une à l'autre!!

Pour répondre au débat qui c'est lancé (malgrès moi,mais c'est interressant!),il me semble quand même avoir rencontré plus de gens sérieux que d'escrocs parmis les AI,tout le monde défend son pain comme il peut mais certains ne s'ententent pas et se tirent un peu dans les pattes,et bizarement surtout sur l'agence qui travaille au corps pour faire signer des exclus!!
Personnellement je n'ai rien contre l'exclusivité si ça marche mais dans mon cas je pense que ce sera un handicap,je vois bien qu'il n'y a pas de remède miracle,toute les méthodes sont bonnes à partir du moment où on satisfait les 2 parties!!En fait tout peut arriver,on peut avoir une visite et vendre ou ne pas vendre du tout au bout de 30 visites!!Faut pas être pressé (mais c 'est pas mon cas :(!!!)donc croisons les doigts!!:[

Et pour répondre à Jack (palmer),c'est un studio cabine (22m2) pour 4 personnes qui se trouve au Cap d'Agde,si vous voulez plus de renseignement je l'ai mis sur le site,mais si ça vous interresse je vous donnerai les coordonnées par l'intermédiaire du forum ou autre;

Merci beaucoup à tous à bientôt.

Janet,

0 Reco 05/04/2008 à 23:59 par janet

Désolée Jack,

A cette heure tardive je n'ai pas les yeux en face des trous et je n'ai pas fait attention que le message ne m'était pas adressé donc oublions la dernière partie de ma réponse!!:/

=)

0 Reco 06/04/2008 à 12:39 par JackPalmer

a écrit : Bonjour,

Au risque de faire tache, moi je vous conseille le contrat exclusif.

Je travaille pour un reseau immobilier dont je ne ferai la pub( je deteste le poisson) et pour mon cas, c'est ma méthode de travail.

Lorsque je rencontre des clients offreurs dans votre cas, je leur propose notre contrat avec comme motivation le plein engagement de notre agence donc portefeuille publicitaire illimité.

Je ne dispose pas d'outil sur ce forum pour vous le démontrer mais je vous conseille de plutôt rechercher par le bouche à oreille l'agence qui à la réputation de vendre ce genre de bien sur votre secteur.

je vous souhaite bonne chance,

Marcoco.
Bonjour Marcoco,

merci pour vos réponses.

en préambule affectivement tous les AI ne sont pas des escros vous avez raison. mais reconnaissez tout de même qu'un taux d'infraction de 77% relevé par la DGCRF (Direction generale de repression des fraudes n'aide pas à améliorer l'image...) et pour visiter régulierement avec des AI qui n'ont rien vérifier du bien (ne serait ce que la surface annoncé qui baisse d'un tiers après mesure) j'avoue avoir du mal a trouver de vrais "pros" qui méritent 5% de la vente. Ceci dit j'en ai trouvé, comme quoi.

la crise qui arrive va faire le ménage.

Pour revenir à l'aspect exclusivité, j'avoue que l'aspect "pub illimité" me chiffone un peu : c'est certes un plus d'être "en tête de gondole" ou de magazine immo , mais même sans exclusivité il y aura de la pub.
Et je pense qu'aujourd'hui les acheteurs néssitent pas à fouiller, chercher pour trouver une bonne annonce;

Une exclusivité pourrait se justifier à mon sens, si l'agence appliquait les prestations suivantes, toutes destinées à rassurer l'acheteur (et donc le faire venir):
Vérification complète du bien par un architecte indépendant avec rapport à la clef
Mesures du bien par un geometre meme s'il n'est pas en coproprieté
Bilans par avance (energetique, plomb, termite, amiante...)
etc, je vous laisse terminer la suite (PLU, permis de construire, kégalité de la construction...)

En ce cas il justifierai pleinement son exclusivité vu l'investissement que preprésenterai toutes ces vérifications;

A vous lire

jack
Un AI peut justiier une exclusivité par un bon carnet d'adresse (les acheteurs sont rares) et encore...

0 Reco 08/04/2008 à 17:49 par marcoco

Tout d'abord merci de la place que vous me cédez parmi vous,

Il est vrai ( pour répondre à Jack) que nous ne sommes pas toujours en possession des éléments détaillés de certains biens et que nous ne vendons pas systématiquement avec plan de bornage, etc.

Et pour cause, étant salarié dans cette entreprise, je dépends encore d'un directeur qui n'à pas toujours envie de dépenser ses ptits sous à ce genre de choses.

D'un côté je le comprends mais d'un autre je vous appuie tous.

C'est pourquoi, il m'arrive parfois, je l'avoue, de ne pas maîtriser a 100% les détails de l'opération.

A vous lire......

0 Reco 08/04/2008 à 18:05 par JackPalmer

a écrit : Tout d'abord merci de la place que vous me cédez parmi vous,

Il est vrai ( pour répondre à Jack) que nous ne sommes pas toujours en possession des éléments détaillés de certains biens et que nous ne vendons pas systématiquement avec plan de bornage, etc.

Et pour cause, étant salarié dans cette entreprise, je dépends encore d'un directeur qui n'à pas toujours envie de dépenser ses ptits sous à ce genre de choses.

D'un côté je le comprends mais d'un autre je vous appuie tous.

C'est pourquoi, il m'arrive parfois, je l'avoue, de ne pas maîtriser a 100% les détails de l'opération.

A vous lire......
Bonsoir,

Une remarque: pas de soucis pour intgrer un "pro" s'il :
_ ne profite pas de la situation pour essayer de vndre des trucs à tout le monde
_ se montre courtois
_ répond aux questions et pas totalement à coté

Comme c'est votre cas, pas de soucis.

Sans aller dans un bornage complet, une simple séance de mesure avcec un décametre (ce que je fait moi) peut largement suffire. Rien n'empêche d'ailleurs de le dire au client : "j'ai mesuré au décametre, si vous faites borner vous pouvez trouver éventuellement un écart de 5 cm sur la pièce". Sur une maison cela fera un écart d'1% ... pas les 30 % que je trouve parfois (cas certes extreme, mais là ca se voit à vue d'oeil)

Bonne soirée

Jack

0 Reco 08/04/2008 à 18:23 par marcoco

bonsoir Jack et les autres ...

Effectivement, pour le bâti je mesure toujours mes pièces ( vive l'innovation avec le télémetre) mais pour les villas, c'est plus dur surtout si c'est vieux et qu'il n'y a pas de bornage.

Jack, êtes vous un professionnel également? ( sans indriscrétion je l'èspère)

a bientôt,

0 Reco 08/04/2008 à 18:44 par JackPalmer

a écrit : bonsoir Jack et les autres ...

Effectivement, pour le bâti je mesure toujours mes pièces ( vive l'innovation avec le télémetre) mais pour les villas, c'est plus dur surtout si c'est vieux et qu'il n'y a pas de bornage.

Jack, êtes vous un professionnel également? ( sans indriscrétion je l'èspère)

a bientôt,
oui un pro : du suivi de l'immobilier à Reims et du caclul mental.
Cela s'arrête là

Cordialement

Jack