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grippe immobiliere

0 Reco 07/05/2008 à 13:52 par JackPalmer

un article "amusant dans la tribune:

http://www.latribune.fr/info/20080507U7EDRC9

À son tour, la France est touchée : l'immobilier connaît chez nous aussi, depuis quelques mois, un sérieux coup de froid. Tous les chiffres publiés ces derniers jours le confirment : la chaîne dans son ensemble est infectée - la construction, les transactions, le prix du mètre carré, les loyers et les valeurs immobilières. La crise, ici, n'a bien sûr rien à voir avec celle qui mine l'Amérique depuis l'été dernier - cette crise dite des subprimes. Rien non plus à voir avec celle qui agite depuis quelques semaines l'Espagne ou la Grande-Bretagne. Dans ces pays, le virus est violent - comme le fut l'emballement passé. Ici, il est pour l'instant plus doux - l'euphorie n'avait pas atteint, chez nous il est vrai, la même dimension. Les symptômes de la maladie sont pourtant de plus en plus patents. Les mises en chantier de logements neufs ont fortement reculé au cours du premier trimestre. Les opérations d'achat et de vente sont de plus en plus difficiles. Le prix du mètre carré, pour le neuf comme pour l'ancien, a tendance à se stabiliser - il n'augmente plus, disent les professionnels pour ne pas alimenter la panique. La demande de crédit enfin s'essouffle. Rien de grave en réalité. L'immobilier vient de vivre, en France, de belles années. Les prix ont atteint des niveaux qui freinent l'achat, surtout pour les nouveaux accédants. Le secteur ne saurait échapper aux cycles, ni à l'influence de la crise américaine. L'année 2007 aura donc sans doute marqué un pic - pour la construction comme pour les prix. L'année 2008 et les suivantes pourraient voir le marché s'assagir - sans s'effondrer pour l'instant. Et c'est peut-être là le meilleur scénario que l'on puisse espérer. Certes, ce coup de froid va avoir des effets sur la création d'emplois, la consommation et la croissance. La construction avait, on s'en rappelle, fortement contribué, ces dernières années, à la réduction du chômage. Elle avait aussi favorisé les achats en matériaux, biens d'équipement et objets de décoration. Mais ce ralentissement du marché immobilier est pourtant le bienvenu. Il devrait permettre de stopper cette course folle des prix qui rendait inaccessible l'accession à la propriété pour un nombre croissant de Français. Mieux vaut, finalement, une petite grippe, salutaire, qu'une violente crise cardiaque

J'aime beaucoup le :
"L'immobilier vient de vivre, en France, de belles années. Les prix ont atteint des niveaux qui freinent l'achat, surtout pour les nouveaux accédants. Le secteur ne saurait échapper aux cycles, ni à l'influence de la crise américaine"
ben oui... et il se passe quoi aux US déjà? ah oui, la califormie (état le plus riche) est en plein krash

Jack

Jack

0 Reco 07/05/2008 à 23:40 par STIVALETTI

pas sympa le terme amusant ! cf post de DOROTHEE

0 Reco 14/05/2008 à 21:41 par JackPalmer

a écrit : pas sympa le terme amusant ! cf post de DOROTHEE"amusant" était entre parenthèse, mais vous avez raison ce n'est pas drole du tout;

j'ai voulu - mais mal exprimé- insisté sur le retournement des médias, qui aujourdhui lachent petit à petit l'information....

Jack

0 Reco 14/05/2008 à 22:24 par Bernie

Peut-être bien que les journalistes des divers médias ont eux-mêmes du mal à trouver acquisition. Rien n'est plus favorable à faire sortir des anomalies de l'ombre qu'un journaliste frustré!

0 Reco 15/05/2008 à 18:11 par fatiha53

salut
losque je demande a des pro si le prix de l'immo va baisser on me dit que 'cest impossible
meme mes parents me disent qiue l'immo ne s'effondrera jamais
j'ai envie d'acheter une maison nous avons fait plusieurs simulations c'est ok
le crédit foncier foncier nous a fait la meilleure offre taux fixe bien sur
losque je viens sur ce forum je suis contnente de voir que bcp pensent que les prix baissent mais moi autour de moi je ne vois pas ce la fait 4 mois que nous cherchons une maison et j'ai l'impression que les prix sqont stables 'j'habite dans les Yvelines
j'aimera acheter un bien et ne pas le regretter a cause d'une éventuelle baisse
que me conseillez vous attendre ou acheter merci

0 Reco 15/05/2008 à 18:46 par marcoco

salut Jack,

je viens de lire ton intervention ( interessante comme d'habitude), et également un article du var-matin ou en 2 et 3 eme page ils nous expliquent que notre région est en pleine hausse et que les ventes aux étrangers affluent.

apres cela vas y pour expliquer a mes vendeurs que le marché stagnent

merci les médias.........

pfffff

ps: faites moi rappeler à sarko que j'ai une idée pour la prochaine réforme a inventer !!!

0 Reco 15/05/2008 à 18:52 par brestois29

Déjà, demander à des pros de l'immobiliers si les prix vont baisser, cela revient à demander à un poissonnier si son poisson est frais=)
Demandez-donc à ces pros de vous expliquer la baisse de -40% sur Paris entre 1990 et 1997...
Demandez leur pourquoi ça baisse actuellement en Espagne et au Royaume-Unis...Ah oui, ils vont vous répondre que le marché est sain en France...

D'autre part, sachez qu'en immobilier, les prix ne sont jamais stables sur du long terme. Les prix ont plus doublé en 10 ans (pas le pouvoir d'achat...), tout le monde s'accorde à dire que la hausse est finie. La suite est facile à deviner....

Soyez patiente, le catalyseur de la baisse est la crise des subprimes, soit moins d'un an. Depuis l'été dernier, les gens se sont rendus compte que les arbres ne montaient pas jusqu'au ciel, ils se sont aussi rendus comptes que les taux d'intérêt ne pouvaient pas rester indéfiniment à des niveaux extrêment bas. De leur côté, les banques sont beaucoup plus restrictives et accordent beaucoup moins de crédit.
Résultat: beaucoup moins d'acheteur potentiel qu'il y a encore 1 an
Le phénomène est d'ailleurs mondial: USA, Europe (Royaume-unis, Espagne...

Le marché immobilier est un marché à très forte inertie. Allez dire à un vendeur qu'il doit baisser le prix de sa maison pour la vendre alors qu'on lui a rabâché pendant 10 ans que la pierre c'était du sûr et que ça ne baisserait jamais. Il va mettre de très long mois à l'accepter mais devra se rendre à l'évidence à un moment ou un autre s'il veut la vendre. Pareil pour les promoteurs, leurs stocks gonflent et ils prévoient beaucoup moins de mise en chantier. S'ils veulent continuer à faire un minimum d'activité dans les prochaines années, il n'y a qu'une seule alternative: la BAISSE! D'autant plus qu'ils ne pourront plus compter sur les VRP de la dédiscalisation pour écouler leurs stocks en Robien.

0 Reco 15/05/2008 à 20:13 par saintgermain

bonsoir fatiha53
pouvez vous nous dire quel taux le crédit foncier et quelle durée.
bonne chance pour votre prospection dans les yvelines

merci

0 Reco 15/05/2008 à 22:05 par brestois29

Très bonne vidéo qui exiple la situation de l'immobilier et de l'économie en général:

http://videos.lefigaro.fr/video/iLyROoafY2Nx.htmlhttp://fr.msn.com/

immobilier = c'est le poker, on joue jusqu au bout
aujourd'hui, la culbute financière c'est fini
Conseil immobilier, les agents immobiliers sont assez pessimistes car le marché se retourne... lentement mais se retourne: 2 demandes de pret sur 3 sont refusés....
etc..

0 Reco 15/05/2008 à 23:26 par kris78

dans les yvelines helas c est devenu hors de prix, et ca se vends
bonne chance à ceux qui achetent ds ce coin la