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HELLPP!!!

0 Reco 17/05/2009 à 18:43 par Ancien30730

Bonjour, je m'appelle Nicolas et je suis arrivé sur ce site en espérant trouver des réponses à mes questions car personne dans mon entourage ne les connaits.
Voici les faits, depuis quelques temps je réfléchis à acheter un petit studio dans paris. J'ai 23 ans, je suis en CDI et je touche 1400 € net par mois.
J'ai visité quelques appartements et j'ai craqué pour un studio il y a de cela vingtaine de jours. Ce studio très charmant est aux dimensions suivantes : 24 mètres carré au sol et 6,50 mètres carré lois Carrez. Il est situé sous les toits, possède kitchennette et WC.

Mes questions sont les suivantes:
- A 6,50 m2 lois carrez (mais tout de même 24 au sol), est-il possible dans quelque temps de louer cette appartement? (Si besoin en est)

- Je suis allez consulter quelques banques et le CiC me propose un taux à 4,45 % sur 25 ans à taux fixe. Est-ce une bonne proposition?

En espérant de tout coeur devenir propriètaire, merci pour vos futurs réponse.


NICOLAS

0 Reco 17/05/2009 à 18:54 par Ancien16787

Ce studio passe de 24m² à 6,50!! Cela fait combien d'euros le m²??

Kitchenette et wc. Où fait on sa toilette? Lavabo, douche commune sur le palier? Quel étage?

Vivre dans 6,5m² me paraît irraisonnable, même si le prix est en rapport .

Message edité 17/05/2009 à 18:54
1 Reco 17/05/2009 à 18:56 par Ancien30730

Oui j'ai oublié il y a une douche égalemement. Et le studio est situé au 6ème et dernier étage.

0 Reco 17/05/2009 à 18:59 par Ancien26147

bonsoir nico
cala me semble un peu petit, je crois que pour louer il faut un minimum de 9 m² carrez
surtout ne t'emballe pas, c'est bien de vouloir t'affirmer à ton âge mais en prendre pour 25 ans sans espoir de t'y installer avec une future famille, il me semble (c'est mon avis et il n'engage que moi) que c'est pas un bon plan, et si d'autres opportunités s'offrent à toi tu sera coincé pour revendre car trop trop petit.

0 Reco 17/05/2009 à 19:06 par Ancien16787

Comme multi Nicolas, continues tes recherches, prends ton temps et surtout ne t'emballes pas sur un coup de coeur qui peut s'avérer ûne grosse déception par la suite.

Bon courage à toi.

0 Reco 17/05/2009 à 19:06 par Ancien12056

le taux sur 25 ans ans est normal
sur 15 ans ca doit faire environ 4,30%

0 Reco 17/05/2009 à 19:10 par Ancien30730

Meric à toutes et à tous pour vos réponse, je pense que je vais continuer mes recherches.
Cordialement à vous, Nicolas

0 Reco 17/05/2009 à 19:24 par MisterHadley

Dommage qu'il n'y ait pas plus de détails...

Sinon, ce n'est définitivement pas louable car pas considéré comme un logement décent d'après la réglementation en vigueur...

Et le plus "drôle", c'est qu'après vérification, pour ce qui est de l'acquisition, le coté Carrez de la chose n'est même plus obligatoire non plus, du fait que la surface Carrez est inférieure à 8m²...

A fuir, donc...

Ce qui est curieux, c'est qu'une banque s'engage malgré tout sur une surface comme celle-ci, alors qu'elle est quand même vachement limite, quoi...

0 Reco 18/05/2009 à 14:45 par Ancien7820

a écrit : Dommage qu'il n'y ait pas plus de détails...

Sinon, ce n'est définitivement pas louable car pas considéré comme un logement décent d'après la réglementation en vigueur...

Et le plus "drôle", c'est qu'après vérification, pour ce qui est de l'acquisition, le coté Carrez de la chose n'est même plus obligatoire non plus, du fait que la surface Carrez est inférieure à 8m²...

A fuir, donc...

Ce qui est curieux, c'est qu'une banque s'engage malgré tout sur une surface comme celle-ci, alors qu'elle est quand même vachement limite, quoi...
La limite est 9m2 (Carrez) mais aussi 20m3, non????

0 Reco 18/05/2009 à 15:05 par MisterHadley

Elle click sur la sixième brochure PDF pour la télécharger gratuitement, et la garder précieusement ensuite après l'avoir zieutée... ;)

http://www.logement.gouv.fr/rubrique.php3?id_rubrique=1173

Pour l'acquisition par contre, au dessous d'une surface "Carrez" de 8m², le métrage "Carrez" n'est plus obligatoire... Bah c'est trop ptit, quoi...

0 Reco 18/05/2009 à 15:14 par Ancien7820


Ben voui, j'ai bien compris mais je crois que si le logement fait + de20m3, même s'il n'a pas les 9m2 (ce qui arrive souvent dans les biens mansardés) il est louable....C'est 9m2 ou 20m3 mais pas forcémment les deux ensemble...Elle est peut-être pas complétement débile???

Message edité 18/05/2009 à 15:16
0 Reco 18/05/2009 à 15:27 par MisterHadley

Non mais dis donc..! T'as pas clické, là, hein..! Pas bien ça... ;)

C'est plutôt bien foutu comme brocure, quand même...

Le M cubage se substitue si il y a une hauteur sous plafond susceptible d'être au dessus de 1.80m...

Dans ce cas, tout ce qui est à plus d'1.80m peut être comptabilisé en M3 et si tu as au total un minimum de 20m3, ces 20m3 pourraient se substituer au 9m² Carrez minimum...

0 Reco 18/05/2009 à 15:33 par MisterHadley

Repris de la page 11 de cette brochure...

"Au moins une pièce principale doit avoir une superficie de 9 m2 avec
une hauteur sous plafond de 2,2 m ou un volume de 20 m3 calculé en
prenant en compte la partie de la pièce dont la hauteur est supérieure
ou égale à 1,80 m."

Heureuse..? ;)

0 Reco 18/05/2009 à 15:58 par Ancien7820



Ben écoute, ton calcul me parait bien compliqué par rapport à ce qui à l'air de se pratiquer....Mais je ne vais pas me pencher plus sur ce problème, vu que je suis en pleine déclaration d'impôts (ho joie!) et que ça me prend déjà pas mal la tête....Vivement ce soir!

0 Reco 18/05/2009 à 16:37 par MisterHadley

Ce n'est pas mon calcul mais simplement celui du Code de la Construction et de l'Habitation comme indiqué en page 10 de cette même brochure...

"Art.4 : « Le logement dispose au
moins d'une pièce principale ayant soit
une surface habitable au moins égale à
9 mètres carrés et une hauteur sous
plafond au moins égale à 2,20 mètres,
soit un volume habitable au moins égal
à 20 mètres cubes.
La surface habitable et le volume habitable
sont déterminés conformément
aux dispositions des deuxième et troisième
alinéas de l'article R. 111-2 du
code de la construction et de l'habitation.
» "

0 Reco 18/05/2009 à 17:14 par Ancien7820

a écrit : Ce n'est pas mon calcul mais simplement celui du Code de la Construction et de l'Habitation comme indiqué en page 10 de cette même brochure...

soit un volume habitable au moins égal
à 20 mètres cubes.

» "
Ben on est bien d'accord, 20m3 ça suffit pour louer....

1 Reco 18/05/2009 à 20:10 par Ancien12056

tout le plaisir de vivre à Paris : habiter 20m3, quoi de plus réjouissant ? le sommum des émotions et du romantisme made in Paris ...

0 Reco 18/05/2009 à 21:29 par Ancien29093

a écrit : tout le plaisir de vivre à Paris : habiter 20m3, quoi de plus réjouissant ? le sommum des émotions et du romantisme made in Paris ...en meme temps ce jeune homme pleins d'espoir de devenir propriétaire n'a que 23 ans, bon, ok, il s'engage sur 25, il finira de payer son 20 m2, enfin, 6 m2 à 48 ans, c pas bo çà, et çà vous semble normal...?????

0 Reco 18/05/2009 à 22:23 par Ancien16787

a écrit : en meme temps ce jeune homme pleins d'espoir de devenir propriétaire n'a que 23 ans, bon, ok, il s'engage sur 25, il finira de payer son 20 m2, enfin, 6 m2 à 48 ans, c pas bo çà, et çà vous semble normal...?????Très percutant......

0 Reco 18/05/2009 à 22:37 par Ancien26390

a écrit : bonsoir nico
cala me semble un peu petit, je crois que pour louer il faut un minimum de 9 m² carrez
surtout ne t'emballe pas, c'est bien de vouloir t'affirmer à ton âge mais en prendre pour 25 ans sans espoir de t'y installer avec une future famille, il me semble (c'est mon avis et il n'engage que moi) que c'est pas un bon plan, et si d'autres opportunités s'offrent à toi tu sera coincé pour revendre car trop trop petit.
ah ah le sage a parlé ........

c'est pas les mêmes prix qu'à ton époque, hein, multi ?

p'tète qu'il a un héritage .....

0 Reco 18/05/2009 à 22:39 par clementine750015

A chancay c'est combien le M2 ?
Meuhhhhhhhhhhhhhhhh !!!!!!!!!!!!!!!

0 Reco 18/05/2009 à 22:59 par Ancien26390

j'sais pas, dis le nous, toi qui sait pas mal de chose, tu t'es fait attraper par le postier ah ah

en tous cas moins cher qu'à la courneuve, la cloche ........

0 Reco 18/05/2009 à 23:04 par Ancien7820

a écrit : tout le plaisir de vivre à Paris : habiter 20m3, quoi de plus réjouissant ? le sommum des émotions et du romantisme made in Paris ...Et ben tu crois pas si bien dire.....Les toits, la lune, la promiscuité, l'épicier arabe où tu peux trouver de quoi te sustenter quelquesoit l'heure, et Montmartre ou le Pont Neuf au petit matin.....Et bien on s'emmerdait moins que dans les maison de 240m2 habitables de nos parents en province ....Enfin bon, cela n'engage que moi....

(et comme c'était TRES petit, lors des fêtes on retrouvait des copains qui dormaient sur la commode et dans la baignoire le lendemain matin, véridique, et bien maintenant dans 100m2, c'est nettement moins marrant.....)

Message edité 18/05/2009 à 23:52
0 Reco 19/05/2009 à 00:01 par Ancien26390

eh oui, PARIS is "Magique" .....

0 Reco 19/05/2009 à 00:20 par Ancien7820

a écrit : eh oui, PARIS is "Magique" .....Je crois que malheureusement c'est comme partout....ça dépend d'avec qui tu y es....

0 Reco 19/05/2009 à 00:32 par Ancien26390

C'est clair

avec "la cloche", ce serait pas "in" .......

0 Reco 19/05/2009 à 00:45 par Ancien7820

:)

ça dépend, à Pâques, ça peut être interessant......

Bonne nuit

0 Reco 19/05/2009 à 08:03 par Ancien26390

Oh oui, on pourrait la mettre devant la mairie de la courneuve pour l'évênement ah ah

0 Reco 19/05/2009 à 08:09 par marc19

a écrit : Et ben tu crois pas si bien dire.....Les toits, la lune, la promiscuité, l'épicier arabe où tu peux trouver de quoi te sustenter quelquesoit l'heure, et Montmartre ou le Pont Neuf au petit matin.....Et bien on s'emmerdait moins que dans les maison de 240m2 habitables de nos parents en province ....Enfin bon, cela n'engage que moi....

(et comme c'était TRES petit, lors des fêtes on retrouvait des copains qui dormaient sur la commode et dans la baignoire le lendemain matin, véridique, et bien maintenant dans 100m2, c'est nettement moins marrant.....)
Ah! la commode, oui, mais pas pour dormir ........................

0 Reco 19/05/2009 à 10:29 par LETROUNORMAND

C'est où la Courneuve ?

0 Reco 19/05/2009 à 12:35 par Ancien7820

[/citer]

Ah! la commode, oui, mais pas pour dormir ........................

[/citer]

Oh ben Marc!!!........

0 Reco 19/05/2009 à 13:25 par Ancien16787

a écrit : [/citer]

Ah! la commode, oui, mais pas pour dormir ........................

[/citer]

Oh ben Marc!!!........
Bèn quoi coco, il y range ses chaussettes tout simplement! =)

0 Reco 19/05/2009 à 13:26 par marc19

a écrit : [/citer]

Ah! la commode, oui, mais pas pour dormir ........................
Oh ben Marc!!!........[/citer

0 Reco 19/05/2009 à 13:29 par Ancien7820

a écrit : Bèn quoi coco, il y range ses chaussettes tout simplement! =)C'est vrai! où ai-je la tête???

0 Reco 19/05/2009 à 13:29 par marc19

a écrit : Oh ben Marc!!!........[/citerfriponne .......... dans le meilleur sens du terme , bien sûr .

0 Reco 20/05/2009 à 17:03 par Ancien26390

a écrit : C'est où la Courneuve ?demande à la cloche, elle habite au 15 de la rue ...

0 Reco 20/05/2009 à 20:35 par clementine750015

oh tu m'a cassée dis donc le jeanmarc la vahce comme un bon postier !!!!!!!!!
Hé fais gaffe ton village va devenir piece de musée sans la poste.
Tu dois être le seul crétin locataire, suis sur si un Robien était en construction, abruti comme tu ai, tu aura signé.
Ta femme n'a jammais demandé le divorce (enfin celel qui te sert de femme ahhaha)
allez essaye de partir en week de 4 jours avec ta paye hahahaha

0 Reco 20/05/2009 à 23:10 par Ancien26390

Bah te casser, c pas difficile (en mm tps, ça te ferait du bien)

au fait t'as une poste à la courneuve, l'avorton ?

ça te frustre les robiens apparemment, la cloche sous tutelle

celel, c la langue de la courneuve ?

et ta mère, elle a pas eu honte de t'accoucher ?, avec ton faible niveau mental et tes insultes, tu vas finir par te faire dégager du forum la cloche ...

Salut l'assistée

0 Reco 21/05/2009 à 00:26 par clementine750015

bah t encore vivant nigo
roo tu insulte ma maman bah c pas bien tu m'a même pas véxée ahahahah
tu devrais vraiement t'ocuper de ta pauvre vie, avec ta pauvre famille, ton pauvre village, ta pauvre poste (enfin plus pour longtemps)
bon je te maisse je pars bientot en vac la
et toi ???
allez rdv lundi corniaud ahhaah
Et surtout pense à copro60, le pauvre son Robien part en vrille comme toi pépére du pc 24h/24
ahahah

0 Reco 21/05/2009 à 00:39 par Ancien26390

ok, demande à l'asile du rab de gateau ah ah

0 Reco 21/05/2009 à 23:58 par Craon

Bonsoir,

la surface minimale doit être de 9 m2 minimum.
En deça, on ne vous vendra pas officiellement un appartement mais un "local" (sous entendu pour stockage ou autre), dont le futur locataire fera l'usage qu'il voudra, y compris éventuellement y habiter, mais il ne pourra pas espérer une allocation logement pour une telle surface !

Donc en acquérant ce "bien", vous risquez de ne pas être un bailleur ordinaire, mais plutôt un marchand de sommeil !
Autrement dit, les problèmes ne sont pas garantis, mais ils seront toujours possibles à n'importe quel moment !

Sinon la hauteur doit être effectivement de 2.20m minimum au faïte, mais cela peut se concevoir sur moins de 9 m2, puisque les 9m2 requis ne le sont qu'à 1m80 ou plus....

Cordialement.