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0 Reco 13/02/2008 à 17:43 par caramelo

Bonjour,

Je ne sais pas si quelqu'un pourra m'aider...

Nous avons fait une proposition d'achat via une agence immobilière, d'après le papier de l'agence, cette proposition devient caduque le 16 Février si rien n'a suivi...
Sommes nous libérer de nos engagements envers l'agence à partir de cette date là, et pouvons nous ainsi passer en direct avec les propriétaires?

D'avance merci

Mélodie

0 Reco 13/02/2008 à 17:57 par serasiphe

ET non, ça serait trop facile. Le vendeur du bien reste engagé envers l'agence et ne peut contracter avec vous sans le concours de l'agence (les conditions exactes sont précisées dans son mandat de vente)

0 Reco 13/02/2008 à 18:02 par caramelo

Merci d'avoir répondu rapidement,... j'ai une autre question,

Vue que ce bien est en vente via plusieurs agences, est-il alors possible de traiter également avec une autre agence, en trouvant peut être même un accord avec celle-ci?

0 Reco 13/02/2008 à 18:15 par marc19

a écrit : Bonjour,

Je ne sais pas si quelqu'un pourra m'aider...

Nous avons fait une proposition d'achat via une agence immobilière, d'après le papier de l'agence, cette proposition devient caduque le 16 Février si rien n'a suivi...
Sommes nous libérer de nos engagements envers l'agence à partir de cette date là, et pouvons nous ainsi passer en direct avec les propriétaires?

D'avance merci

Mélodie
Il y a deux choses trés différentes, dans un premier temps, vous avez fait une proposition d'achat
avec un prix défini dans laquelle le vendeur a jusqu'au 16 pour l'accepter ou refuser, bon, rien d'anormal
si ce n'est peut-être la date du 16, pourquoi le 16 ?
Dans un deuxième temps, je suis étonné que vous connaissiez le vendeur car les agences ne lachent pas
ce genre d'info . Ou le vendeur a signé une exclusivité avec l'agent et bien que vous traitiez directement
avec le proprio, la commission reste dûe, ou même sans l'exclu, vous avez au moins signé cette
proposition d'achat et assi sans doute un bon de visite, vous êtes également engagé, donc prudence.....

0 Reco 13/02/2008 à 18:22 par marc19

a écrit : Merci d'avoir répondu rapidement,... j'ai une autre question,

Vue que ce bien est en vente via plusieurs agences, est-il alors possible de traiter également avec une autre agence, en trouvant peut être même un accord avec celle-ci?
Lorsqu'une agence immo. vous a fait décliner vos noms et adresse par le biais d'un bon de visite, il
est difficile, pour un même bien , de voir une autre agence. Mais cela se fait assze couramment car
la plupart du temps, il n'y a pas de suites....... le fait de voir ce bien moins cher ailleurs peut être une
motivation suffisante pour justifier d'aller voir ailleurs ....

0 Reco 13/02/2008 à 18:27 par caramelo

En fait, c'est un peu compliqué....

Pour tenter de simplifier au maximum...:

nous avons visiter un appart via agence, qui a oublié de nous faire signé un document..., suite à cela, le soir même sur pap, nous nous rendons compte que le même bien est à vendre en direct à 19 000 euros de moins... Le lendemain, nous appelons les propriétaires pour faire une visite, et leur avons fait une offre en direct. Le soucis, c'est que les propriétaires, ^trop gentils, et un peu peurreux, ont eu peur de l'agence, du fait que nous ayons déjà fait une visite par leur intermédiaire (mais sans engagement du coup)... Pour les rassurer, nous sommes allez mettre les choses au point avec l'agence, nous pensions être en position de force du fait que l'agence ne nous ait rien fait signer (erreur de sa part). Du coup, nous avons fait une offre via l'agence, en pensant que l'agence préfèrerait gagner "3000" de com, plutot que rien du tout..
Aujourd'hui, l'agence nous a dit qu'elle ne travaillait pas pour si peu (ce que je peux concevoir)...mais nous sommes en contact permanent avec les propriétaires, qui souhaitent faire la vente avec nous, mais ils ne veulent pas être les seuls à faire des efforts, sachant que l'agence leur propose à eux 10 000 euros de moins que la proposition que nous avons faite.

Important, l'agence ne sait pas que nous sommes régulièrement en contact avec les propriétaires...

Je souhaiterai trouver un moyen de me libérer de l'agence....

0 Reco 13/02/2008 à 18:40 par serasiphe

1. Faire signer un bon de visite à so,n client n'est pas une obligation pour une agence immobilière. C'est une pratique qui n'a pour but que d'apporter unelement de preuve en cas de conflit. (Mais il peut prouver par d'autres moyens qu'il vous a mis en relation avec son vendeur (agenda, etc...)

2. Vous pouvez dans tous les cas passer par une autre agence qui a le bien en vente car :
- ce n'est pas vous qui lié à l'agence mais votre vendeur (si vous n'avez pas signé de mandat de recherche)
- et c'est la régle de la libre concurence (vous avez le droit de changer de cremerie ;-))

0 Reco 13/02/2008 à 18:50 par delahaye

a écrit : En fait, c'est un peu compliqué....

Pour tenter de simplifier au maximum...:

nous avons visiter un appart via agence, qui a oublié de nous faire signé un document..., suite à cela, le soir même sur pap, nous nous rendons compte que le même bien est à vendre en direct à 19 000 euros de moins... Le lendemain, nous appelons les propriétaires pour faire une visite, et leur avons fait une offre en direct. Le soucis, c'est que les propriétaires, ^trop gentils, et un peu peurreux, ont eu peur de l'agence, du fait que nous ayons déjà fait une visite par leur intermédiaire (mais sans engagement du coup)... Pour les rassurer, nous sommes allez mettre les choses au point avec l'agence, nous pensions être en position de force du fait que l'agence ne nous ait rien fait signer (erreur de sa part). Du coup, nous avons fait une offre via l'agence, en pensant que l'agence préfèrerait gagner "3000" de com, plutot que rien du tout..
Aujourd'hui, l'agence nous a dit qu'elle ne travaillait pas pour si peu (ce que je peux concevoir)...mais nous sommes en contact permanent avec les propriétaires, qui souhaitent faire la vente avec nous, mais ils ne veulent pas être les seuls à faire des efforts, sachant que l'agence leur propose à eux 10 000 euros de moins que la proposition que nous avons faite.

Important, l'agence ne sait pas que nous sommes régulièrement en contact avec les propriétaires...

Je souhaiterai trouver un moyen de me libérer de l'agence....
ok enfin là c'est du poker menteur sauf que vous avez abattu vos cartes.Dommage !

Maintenant, vous fixez le prix, à l'agence et aux vendeurs.....et vous vous y tenez .

Si c'était une occasion en or, vous n'auriez pas eu le bien à visiter, il serait déjà parti. C'est tout ! Dites le vous bien , même si le coup de coeur annihile les capacités reactionnelles.

S'ils veulent retomber sur leurs pattes, ils s'arrangeront entre eux...Le premier des 3 qui cède passera pour le bon larron, à vous de voir si vous cédez.

Début 2008, le marché est très fébrile, la balle est dans votre camp, ne la grillez pas...

Autre plan pour gratter un peu : essayez de dégager du mobilier sur le prix d'achat ( pour un achat à 210 000 :200 000 pour l'immeuble, 10 000 pour les meubles ) vous économiserez des frais de notaire usr ces meubles.

0 Reco 13/02/2008 à 19:03 par melo36

personnellement, j'ai été dans le même cas. j'ai contacté les vendeurs et je leurs ai demandé avec quelles autres agences ils travaillent. le lendemain, je comptais aller tous les voir, mais je n'en ai pas eu besoin, car la première a accepté ma proposition, et je suis donc passé avec eux chez le notaire pour signer un compromis. mais si ce n'est pas possible pour vous, je vous donne aussi ce conseil que j'aurai suivi si j'avais obtenu des réponses négatives : aller voir une agence, n'importe laquelle, proposer lui un rv avec le vendeur, qu'ils signent un mandat avec cette agence, et dans le même temps, leur signer une proposition d'achat avec 3 000 euros de commission. ça passera je pense!

0 Reco 13/02/2008 à 19:07 par delahaye

A ce que j'ai compris , les vendeurs sont très frileux et doivent avoir peur du grand méchant agent immobilier.

Pour peu que l'AI soit d'un niveau moral moyen , il a du leur sortir qu'ils risquaient gros à le shunter ( ce qui s'apparente à une mesure dolosive , c'est-à-dire une escroquerie morale dans notre cas...)