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Il a tout compris, il a free..! :)

0 Reco 23/01/2009 à 14:29 par MisterHadley

Si c'est pas merveilleux, quand même, hein...

//www.lavieimmo.com/actualite-immobilier-_paris_noeechappera_pas_a_la_baisse_des_loyers_-00002516.html

Admirez la performance d'analyse du monsieur...

A la réponse : " La baisse va t-elle se poursuivre..?"

Ce splendide jeune homme devrait desserrer sa cravatte century 21 parce que...

Si il y a une baisse des loyers déjà actuelle, et qu'il faille dix huit mois pour que les constructions en cours puissent être livrées et soient donc alors disponibles, notamment à la location...

La baisse des loyers, si elle se maintient jusque là, ne va pas perdurer jusqu'à la fin du premier semestre 2010 pour s'y achever sous prétexte que les constructions y seront alors livrées..!

C'est l'inverse..! :)))

Si il n'y a déjà pas actuellement suffisamment de logements à la location, mais que malgré tout, les loyers s'assagissent de façon salutaire, ce n'est pas la livraison de nouveaux logements en 2010 qui mettra un terme à cette baisse de loyer...

Si il ya encore plus de logements disponibles à la location, la baisse justement s'accentuera..!

Tsss... ;)

0 Reco 23/01/2009 à 16:03 par Ancien26390

c'est aussi quelqu'un du métier, non ?

0 Reco 23/01/2009 à 18:10 par Ancien29093

Si il n'y a déjà pas actuellement suffisamment de logements à la
location, mais que malgré tout, les loyers s'assagissent de façon
salutaire, ce n'est pas la livraison de nouveaux logements en 2010
qui mettra un terme à cette baisse de loyer...

les loyer tres cher y en a beaucoup, c du loyer social qui manque, si tu as les tunes, tu les trouvent facilement tes loyers.......et çà ne manque pas....

0 Reco 23/01/2009 à 18:33 par MisterHadley

Si l'offre actuelle s'équilibre par rapport à la demande au point de faire que le m² locatif s'assagisse, ce n'est pas lorsqu'il y aura encore plus d'offres dans dix huit mois que les prix du m² locatif remonteront...

Au contraire...

0 Reco 24/01/2009 à 11:21 par Ancien25109

a écrit : Si l'offre actuelle s'équilibre par rapport à la demande au point de faire que le m² locatif s'assagisse, ce n'est pas lorsqu'il y aura encore plus d'offres dans dix huit mois que les prix du m² locatif remonteront...

Au contraire...
Oui c'est clair! Raisonnement pour le moins bizarre de cet agent immo!

De toute façon la véritable donnée qui déterminera l'évolution des loyers dans les mois à venir est la conjoncture économique. Si on continue d'avoir des wagons de chômeurs tous les mois comme cest le cas actuellement, la demande va diminuer et les prix avec...

Les jeunes seront de plus en plus des Tanguy, certains couples attendront pour se séparer ou divorcer, d'autres reverront leur prétention à la baisse, les vieux (comme le reste de la population) se mettra de plus en plus en coloc...

De bien belles années en perspective....

Message edité 24/01/2009 à 11:25
0 Reco 24/01/2009 à 11:41 par Ancien25109

Pour étayer mes propos:

http://jt.france2.fr/20h/

La crise fait bel et bien son effet sur les locataires...

0 Reco 24/01/2009 à 11:55 par Ancien29093

les loyers sont comme les prix de l'immo, surrévaluer et plus en rapport aux salaires des français, et çà c pas nouveau.......

0 Reco 24/01/2009 à 12:00 par Ancien29093

Et là, paris région parisienne est la plus chere dans ce domaine et çà va faire mal........700 euros un 25 m2, fo arreter de se foutre de la geuele des gens......

2000 75020 studio 25m2 350 euros charges comprises
2008 75020 studio 25 m2 610 euros charges comprises

c le meme appartement.....

ya pas un probleme quelque part...non.....

0 Reco 24/01/2009 à 12:02 par Ancien29093

les gens ont trouvé la solution, en 2000 il y avait beaucoup de personnes seules dans cette résidence de 300 studio, maintenant il n'y a plus que des appartements habité par minimum 2, 3 4 personnes......

0 Reco 24/01/2009 à 12:55 par MisterHadley

a écrit : Et là, paris région parisienne est la plus chere dans ce domaine et çà va faire mal........700 euros un 25 m2, fo arreter de se foutre de la geuele des gens......

2000 75020 studio 25m2 350 euros charges comprises
2008 75020 studio 25 m2 610 euros charges comprises

c le meme appartement.....

ya pas un probleme quelque part...non.....
Le propriétaire s'en met plein les fouilles sur le dos de son locataire, là, apparemment...

Généralement, les proprio se justifient en prétextant, souvent à raison, qu'ils se doivent d'amortir leurs mensualités d'emprunts... Sauf que là, de 2000 à 2008, les mensualités d'emprunt du proprio, si tant est qu'il ait un emprunt en cours sur ce studio, n'ont surement pas augmentées de +74.29% en 8 ans...

Charges incluses, ça nous donne en 2000 un m² à 14€ pour arriver en 2008 à 24.40€...

Le cout des charges y est surement pour beaucoup également, ainsi qu'une répartition de celles-ci plus que défavorable sur le locataire...

Là où je suis, il est actuellement possible, en 2009, d'occuper à peu près la même surface, mais pour un prix, charges comprises, à peine supérieur à ce loyer de 2000 cité en exemple, sauf que ce n'est pas un loyer payé à fond perdu pour engraisser un roublard de première, et que tu es propriétaire d'une surface 2.5 fois supérieure à celle de cet exemple...

Ou pour l'équivalent de ce loyer 2008 cité en exemple, tu deviens propriétaire de cette même surface 2.5 supérieure à celle de cet exemple et tu vis dans un T2...

Et dans 8 ans, tu sais que ce que tu payeras en mensualités n'auras pas augmenté de + 74.29%, mais aura diminué régulièrement chaque année... De 392.15€ CC par mois, tu passes à 322.60€ CC par mois 8 ans plus tard... Ou pour ce T2, tu es à 620.42€ CC et dans 8 ans, tu seras à 584.83€ CC par mois...

Finalement, c'est un peu comme Bordeau Chenel... Tout le monde n'a pas les mêmes valeurs... ;)

0 Reco 24/01/2009 à 13:22 par Ancien29093

loyer 506,35
frais d'envois de quitance 2,14
provision charges 83,85

soit 592,4

appartement dans résidence année 70, resté dans son jus, aucun travaux de rénovation, électricitée et plomberie d'origne.
surface 28 m2, une piece principale
un boxe pour voiture
une cave sans porte (détruite)

0 Reco 24/01/2009 à 13:28 par Ancien29093

http://images.google.fr/imgres?imgurl=http://www.maison-a-acheter.com/appartement-paris-1.jpg&imgrefurl=http://www.maison-a-acheter.com/appartement-paris.htm&usg=__vKVYc0kGpTOoB6Yh6eIgCwSDtwg=&h=111&w=400&sz=18&hl=fr&start=5&um=1&tbnid=GFxx5aUWSY-EIM:&tbnh=34&tbnw=124&prev=/images%3Fq%3Dappartement%2Brue%2Bdu%2Bborrego%2Bparis%26um%3D1%26hl%3Dfr%26rlz%3D1T4ADBR_frFR300FR301%26sa%3DN

0 Reco 24/01/2009 à 13:41 par Ancien29093

http://www.adoos.fr/post/3564165/studio_25masup2_paris_20e_mtacopylacopygraphe

0 Reco 24/01/2009 à 13:43 par Ancien29093

http://achat-vente-appartement.vivastreet.fr/annonces-achat-vente-appartement+paris-20eme-ardt-75020/studio-24m---paris-20e--139-900-euros/11985540

0 Reco 24/01/2009 à 14:24 par MisterHadley

Le temps de rechercher un lien pour une documentation particulière que j'avais eu la semaine dernière, voici un petit quelque chose que celles et ceux qui se font joyeusement rouler dans la farine devraient s'empresser de zieuter...

http://www.anil.org/fr/profil/vous-etes-locataire/location-vide/decence-entretien-et-charges/obligations-du-proprietaire/index.html

A garder précieusement...

0 Reco 24/01/2009 à 14:41 par MisterHadley

Bah voila... J'ai fini par retrouver ce lien direct que je cherchais...

Si ça vous intéresse d'avoir une jolie brochure toute pleine de jolies couleurs et avec des beaux dessins et tout et tout, plutôt qu'un texte législatif rébarbatif et éventuellement décourageant pour les non-initié(e)s, le lien suivant vous permet de télécharger directement au format PDF un guide du logement décent, comportant notamment des trucs pour faire vous-même l'évaluation de la "décence" de votre logement...

C'est très bien fait, clair, et surtout vous aide en vous procurant une base d'évaluation conforme à ce que se doit d'être votre habitation...

http://www.logement.gouv.fr/IMG/pdf/Plaq_logt_decent_8_juin_07.pdf

Et particulièrement si le loyer que vous payez pour y vivre vous coute la peau des fesses... ;)

0 Reco 24/01/2009 à 15:05 par marc19

a écrit : Le temps de rechercher un lien pour une documentation particulière que j'avais eu la semaine dernière, voici un petit quelque chose que celles et ceux qui se font joyeusement rouler dans la farine devraient s'empresser de zieuter...

http://www.anil.org/fr/profil/vous-etes-locataire/location-vide/decence-entretien-et-charges/obligations-du-proprietaire/index.html

A garder précieusement...
Pour être tout à fait complet............

http://www.anil.org/fr/profil/vous-etes-locataire/location-vide/decence-entretien-et-charges/obligations-du-locataire/

0 Reco 24/01/2009 à 15:09 par marc19

un autre
http://www.anil.org/fr/profil/vous-etes-locataire/location-vide/decence-entretien-et-charges/entretien-du-logement/index.html

0 Reco 24/01/2009 à 15:50 par MisterHadley

T'as été zieuter cette annonce pour ce 24m² à "seulement" 139900€, marc..?

Un avis..?

0 Reco 24/01/2009 à 15:57 par MisterHadley

Je dois dire que je suis quand même resté assez perplexe sur la "cuisine" indépendante de 2.8m²...

Dans l'autre annonce, c'est une "kitchenette"...

Je vais très régulièrement user mes boots de machoman pour arpenter les rayons des grandes surfaces spécialisées, et on trouve à peu près partout ces "kitchenettes"...

Généralement, c'est autour de 299.00€ TTC tout inclus, la plaque électrique, le mini frigo, mais style class C ou D, l'évier, tout ça dans un meuble en mélaminé de 16 ou 18mm d'une dimension standard de 120x60cms...

0 Reco 24/01/2009 à 16:35 par marc19

a écrit : T'as été zieuter cette annonce pour ce 24m² à "seulement" 139900€, marc..?

Un avis..?
Cà se mérite Paris, hein !!! chez moi, c'est plutôt de 40000 à 55000 grand standing . tiens , vé !

http://www.fnaim.fr/annonces-immobilier/achat/appartement/brive+la+gaillarde-19/fiche-21237-1673.html

0 Reco 24/01/2009 à 16:38 par marc19

Et encore on peut faire péter 4 à 5000 .

0 Reco 24/01/2009 à 16:40 par marc19

Tu comprends pourquoi les rentas seront bonnes ., hein !!!!

0 Reco 24/01/2009 à 16:42 par marc19

Cà, on le loue 350 les doigts dans le nez eh eh !!!!!!!!!!!!

0 Reco 24/01/2009 à 16:45 par MisterHadley

L'annonce précise même qu'on peut l'acheter en le finançant à partir de 190€...

0 Reco 24/01/2009 à 16:48 par MisterHadley

Remarque, pour être au calme, là, c'est calme c'est sur, hein...

C'est pas dans ce coin là que le film "les visiteurs" a été partiellement tourné..?

Ceci dit, y a quand même un aérodrome, tout n'est pas perdu pour ceux qui n'aimeraient pas "être au calme"... ;)

0 Reco 24/01/2009 à 17:10 par marc19

Taquin, va !!!!! on a aussi le croisement de l' A20 et A89, cà désenclave un peu , hein .....

0 Reco 24/01/2009 à 17:15 par MisterHadley

N'empeche que 190€ par mois pour 43600€, c'est forcément in fine sur 15 ans...

Comme quoi, y a quand même des banques qui pretent pour l'immo, en fine de surcroit, et pour du biz locatif dans des coins où en plus on est "au calme"...

Ah... 2009... ;)