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immobilier emploi

1 Reco 20/09/2013 à 18:29 par brenda

bonsoir

Je suis attirée par le métier de l'immobilier, mais j'aimerai savoir quelques trucs
Est ce un secteur en crise?

Qui gagne mieux un chasseur immobilier ou un agent immobilier?

Dans les deux cas, le salaire s effectue sur le nombre de ventes réalisées mais pouvez vous donner une fourchette ?

Merci

0 Reco 08/04/2015 à 21:45 par Scorpion93

Un agent immobilier à des vendeurs comme clients alors que le chasseur a des acheteurs comme clients. Si tu as déjà un solide carnet d'adresses, ce dont je doute, alors chasseur est envisageable. Faut commencer par le début, à savoir agent immobilier.

Le secteur est il en crise ? Oui

0 Reco 09/04/2015 à 07:21 par rigolo

bonjour :)
Un chasseur immo touche en moyenne 1à 4% de vente .
Le rôle du chasseur immobilier est complémentaire de celui des agents immobiliers car en effet il arrive souvent que le bien provient d'un portefeuille d'agent immobilier .Donc le chasseur s'arrange avec l'agence pour que la commission soit partagé
Par ailleurs, un agent immobilier gagne entre 4 et 8%
A noter que leurs honoraires peuvent être dégressif selon le montant du bien.
bonne journée :)

0 Reco 09/04/2015 à 10:05 par chass-appart

Juridiquement, les chasseurs sont assimilés à des AI, ils doivent être titulaires de la carte T
Attention : la rémunération n'est due qu'en cas de succès lors de la signature chez l notaire. Il arrive que la vente ne se fasse pas, même si on a bien travaillé : couple qui se sépare ou mutation professionnelle qui annule le projet
Il s'écoule 3 mois entre la signature du compromis et celle de la vente. Il faut donc avoir de la tresorerie
Les charges sont très élevées 50% du CA avec des minimums

Ceux qui gagnent bien leur vie sont à la tête de réseaux d'agents commerciaux, mais ils sont + gestionnaire qu'AI ou chasseur de terrain

1 Reco 09/04/2015 à 10:10 par Danielmmo

rigoloa écrit : bonjour :)
Un chasseur immo touche en moyenne 1à 4% de vente .
Le rôle du chasseur immobilier est complémentaire de celui des agents immobiliers car en effet il arrive souvent que le bien provient d'un portefeuille d'agent immobilier .Donc le chasseur s'arrange avec l'agence pour que la commission soit partagé
Par ailleurs, un agent immobilier gagne entre 4 et 8%
A noter que leurs honoraires peuvent être dégressif selon le montant du bien.
bonne journée :)
Personne ne gagne 4 à 8%, il facture 4 à 8%, enfin dans un monde parfait.
Dans mon secteur j'ai des réseaux qui sont à 1,5 % et même 1%!!!

Je souris lorsque vous indiquez que le chasseur immobilier s'arrange avec l'agence pour un partage de commission. J'ai une personne qui se disait chasseur immobilier qui m'a tenue ce type de discours. En fait elle n'avait pas la carte T, et un jour elle est chasseur immobilier, un autre jour elle va visiter les biens en PAP sans indiquer qu'elle est professionnel...

Pour ma part c'est très simple, un vendeur qui passe par une agence pour vendre paie un service, un client qui passe par un professionnel pour lui trouver un bien paie également un service. Il n'y a pas de raison de faire un partage d'honoraire.

0 Reco 09/04/2015 à 12:13 par chass-appart

Certains chasseurs immobiliers ont 2 grilles tarifaires : une si le bien est trouvé auprès d'un particulier
une seconde avec des % moins élevés si le bien est trouvé via une agence. Il est bien évident qu'ils se "récupèrent" en obtenant une compensation de l'agence
Perso : je ne pratique pas. Mes honoraires sont forfaitaires (parce que si je dis x% et que je les aide à négocier, je ne suis pas crédible : moins je négocie + je gagne) et définis à la signature du mandat
En outre, ce système vous coupe l'accès à de biens en exclusivité
Les honoraires sont libres et le mode de facturation aussi

Daniielimmo : vous avez raison, mais j'ai aussi vu (en visite) des agents immo déguisés en particuliers
J'ai aussi v AI affirmer qu'ils avaient un client pour le bien visité pour avoir le mandat, des particuliers dire qu'ils ne voulaient pas s'embéter avec de la paperasserie (le mandat) et assurer qu'ils regulariseraient, une fois l'acheteur trouvé

D'accord avec vous contre le partage d'honoraires
La seule justification pourrait être : moins de travail; or dans la réalité, en tant que chasseur immobilier, on chasse le bien, pas celui (agence, particulier) qui le propose à la vente

0 Reco 09/04/2015 à 12:14 par chass-appart

Certains chasseurs immobiliers ont 2 grilles tarifaires : une si le bien est trouvé auprès d'un particulier
une seconde avec des % moins élevés si le bien est trouvé via une agence. Il est bien évident qu'ils se "récupèrent" en obtenant une compensation de l'agence
Perso : je ne pratique pas. Mes honoraires sont forfaitaires (parce que si je dis x% et que je les aide à négocier, je ne suis pas crédible : moins je négocie + je gagne) et définis à la signature du mandat
En outre, ce système vous coupe l'accès à de biens en exclusivité
Les honoraires sont libres et le mode de facturation aussi

Daniielimmo : vous avez raison, mais j'ai aussi vu (en visite) des agents immo déguisés en particuliers
J'ai aussi v AI affirmer qu'ils avaient un client pour le bien visité pour avoir le mandat, des particuliers dire qu'ils ne voulaient pas s'embéter avec de la paperasserie (le mandat) et assurer qu'ils regulariseraient, une fois l'acheteur trouvé

D'accord avec vous contre le partage d'honoraires
La seule justification pourrait être : moins de travail; or dans la réalité, en tant que chasseur immobilier, on chasse le bien, pas celui (agence, particulier) qui le propose à la vente

0 Reco 09/04/2015 à 12:14 par chass-appart

Certains chasseurs immobiliers ont 2 grilles tarifaires : une si le bien est trouvé auprès d'un particulier
une seconde avec des % moins élevés si le bien est trouvé via une agence. Il est bien évident qu'ils se "récupèrent" en obtenant une compensation de l'agence
Perso : je ne pratique pas. Mes honoraires sont forfaitaires (parce que si je dis x% et que je les aide à négocier, je ne suis pas crédible : moins je négocie + je gagne) et définis à la signature du mandat
En outre, ce système vous coupe l'accès à de biens en exclusivité
Les honoraires sont libres et le mode de facturation aussi

Daniielimmo : vous avez raison, mais j'ai aussi vu (en visite) des agents immo déguisés en particuliers
J'ai aussi v AI affirmer qu'ils avaient un client pour le bien visité pour avoir le mandat, des particuliers dire qu'ils ne voulaient pas s'embéter avec de la paperasserie (le mandat) et assurer qu'ils regulariseraient, une fois l'acheteur trouvé

D'accord avec vous contre le partage d'honoraires
La seule justification pourrait être : moins de travail; or dans la réalité, en tant que chasseur immobilier, on chasse le bien, pas celui (agence, particulier) qui le propose à la vente

0 Reco 09/04/2015 à 12:14 par chass-appart

Certains chasseurs immobiliers ont 2 grilles tarifaires : une si le bien est trouvé auprès d'un particulier
une seconde avec des % moins élevés si le bien est trouvé via une agence. Il est bien évident qu'ils se "récupèrent" en obtenant une compensation de l'agence
Perso : je ne pratique pas. Mes honoraires sont forfaitaires (parce que si je dis x% et que je les aide à négocier, je ne suis pas crédible : moins je négocie + je gagne) et définis à la signature du mandat
En outre, ce système vous coupe l'accès à de biens en exclusivité
Les honoraires sont libres et le mode de facturation aussi

Daniielimmo : vous avez raison, mais j'ai aussi vu (en visite) des agents immo déguisés en particuliers
J'ai aussi v AI affirmer qu'ils avaient un client pour le bien visité pour avoir le mandat, des particuliers dire qu'ils ne voulaient pas s'embéter avec de la paperasserie (le mandat) et assurer qu'ils regulariseraient, une fois l'acheteur trouvé

D'accord avec vous contre le partage d'honoraires
La seule justification pourrait être : moins de travail; or dans la réalité, en tant que chasseur immobilier, on chasse le bien, pas celui (agence, particulier) qui le propose à la vente

0 Reco 09/04/2015 à 12:43 par Danielmmo

Oui, il y a des agents immo qui se font passer pour des particuliers pour prendre des mandats, ils viennent même avec un collègue d'un autre secteur pour faire croire qu'ils ont un acquéreur potentiel....

C'est même une technique communiquée lors de la formation dans certains réseaux.

0 Reco 09/04/2015 à 15:28 par chass-appart

C'est vraiment prendre les vendeurs pour des débiles ! Et après, is viennent pleurnicher sur la mauvaise image des AI
Affligeant
En attendant la mauvaise image (celle de porte clefs bétasse) pèse sur tous les AI, même les bons
Certains chasseurs (quelques fois "faux nez" d'agence immobilière sont pareils