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Je sais pas quoi faire.

0 Reco 29/09/2008 à 17:15 par Ancien28006


Voilà j'hésite, j'ai fait construire pour louer il y a 4ans 1/2 une maison à coté de Compiègne.
Cette maison fait 85m2 sur 1000m2 de terrain et m'ai revenue à 160000€

Le dernier locataire vient de partir, que dois-je faire :
- Relouer (750€/mois)

-Ou attendre 6 mois et revendre ?

Est-ce encore possible de vendre actuellement alors que les banques ont durcies leurs conditions ?
Y'a-t'il une demande sur Compiègne ?

Merci de votre aide.

Très cordialement.

0 Reco 29/09/2008 à 17:27 par Ancien26390

à mon avis si t'attends 6 mois, tu risques d'avoir de vilaines surprises, très vilaines

0 Reco 29/09/2008 à 17:38 par Ancien28006

Au sujet de la crise qui arrive ?
Justement ne vaut-il mieux pas vendre alors qu'il est encore temps ?

0 Reco 29/09/2008 à 17:38 par Ancien26390

tout dépend de ce que tu comptes faire

le garder à la location, sachant que ça baissera certainement à ton prochain bail (pas celui-ci, trop tôt )
à voir avec ton autofinancement s'il y en a un (peut être héritage .....)

ou le lancer à la vente, en négociant la vente officielle à tes 5 ans pour pas payer de plue-value

et si t'arrives à vendre avant (par obligation acheteur) relativise car la plue-value même si elle est de 15 000 euros environ ça ne représente rien face à la descente qui se dessine

surtout si t'arrives à vendre à un prix correct par rapport au marché !

0 Reco 29/09/2008 à 20:36 par marc19

Les deux scénaris sont mauvais, la loc, rentabilité quasi nulle avec l'inflation actuelle proche de 4 %.
Pour la vente,sauf à trouver un acheteur solvable sourd et aveugle, soucis à se faire .
Bon, la loc payera toujours le foncier, ......je plaisante

0 Reco 29/09/2008 à 20:40 par Ancien27728

si je peus me permettre dans le cas ou tu te deciderai à vendre fais le maintenant avant les 5ans ,cette maison n'étant pas ta résidence principale aprés tu paiera la plus value mais avant tu es soumis à la TVA immobilière et tes acquereurs bénéficie de frais réduits (notaire) donc assez attractif !!! (la TVA étant inférieur à la plus value)
Des transactions ils y en a encore mais ne perd pas de temps en sur estimant ton bien , va y droit au but !!

cordialement

0 Reco 30/09/2008 à 12:54 par Ancien28006

Merci pour vos réponses.
Je vais tenter la mise en vente, si ça marche pas je reloue.

Très cordialement

0 Reco 30/09/2008 à 12:57 par Ancien26390

logique

en même temps si t'arrives à le lancer avant que ça te brûle les doights ! pas plus mal ....
surtout dans ce coin là $