bonjour

On souhaite monter notre agence
une personne nous lpropose de louer des cartes professionelles immobiliere T et G à raison de 2000€/mois et par carte.
Est ce une arnaque? est ce faisable au niveau de la loi?
merci

bonjour
la personne qui détient les cartes professionnelles doit être gérant au sein de la structure en question.
la personne détentrice des cartes doit être nommé "gérant minoritaire" et vous son associé "gérant majoritaire". Ceci pour vous permettre d'exploiter les cartes librement , mais sous le contrôle de l'associé minoritaire

Xlenta écrit : bonjour

On souhaite monter notre agence
une personne nous lpropose de louer des cartes professionelles immobiliere T et G à raison de 2000€/mois et par carte.
Est ce une arnaque? est ce faisable au niveau de la loi?
mercidans tel cas c'est la personne propriétaire de la carte qui doit gérer la société, et vous rester négociateur pendant 3 ans ou 10 ans pour obtenir votre propre carte T.
Pour le moment vous ne pouvez être en aucun cas nommé gérant, c'est illégal

de nombreux personnes le font mais c'est illégal ,c'est personnel et ne se transmet pas .

Les cartes professionnelles sont supposées justifier de la capacité du détenteur à exercer un métier. Elles sont personnelles, ne se louent pas
La seule possibilité : vous associer avec un détenteur
Exercer sans carte est puni par la loi

bonjour
ainsi donc les conditions d'exploitation de cette carte !nous n'avons pas en tout cas songer à s’associer avec le propriétaire de la carte .........

merci de nous avoir éclairé

Bonjour,
Je suis titulaire de la carte T et je l ai loué à un ami qui a repris la gérance au bout de 2 ans, il n y a aucune arnaque si vous versez une contribution salariale déclaréeau gerant . Par contre 2000 euros je trouve ça excessif, je la louais 800 eeuros et quelqu'un me propose 1000 euros par mois pendant 2 ans j accepterais car je connais le sérieux de cette personne car en cas de souci , C est uniquement le gerant qui sera reconnu responsable !....

Jérôme

Message modéré 25/01/2017 à 15:52Message edité 25/01/2017 à 15:52

Officiellement, le titulaire de la carte est gérant
Au quotidien, cela veut dire qu'il doit tout signer, aller chez le notaire, ... sinon, il y a un gros risque qu'un client aille en justice pour demander l'annulation d'un mandat, ... etc
cela revient à s'associer

Pourquoi NON TITULAIRE DE LA CARE T ?
En dehors du fait qu'il va payer 2 fois ses charges sociales ?

Bonjour

Pour répondre à votre question, il faut être tout d abord associé minoritaire avec la personne qui sera responsable non gerant de l agence, dans mon cas j ai 25 pour cent des parts de l agence. Ma présence est obligatoire pour :signer les statuts, créer un compte pro à la banque, signer chez le notairele bail de location pour le local, et j ai donc un statut de gérant salarié avec un virement en fin de mois avec fiche de paye et déclaré sur mes revenus. Aucun contrat de location à faire car il me semble que ce n est pas très légal, alors que la je continue mon activité de salarié dans une société immo d investissement et je suis gerant rémunéré dans une agence immobilière avec un associé qui gère à 100 pour ccent l activité

Ai je répondu à votre question?

Jérôme

Un procès qu'il peut perdre et être condamné à payer et à une interdiction d'exercer et/ou la faillite, d'où interdiction de créer une nouvelle société

Bonjour,
Effectivement en tant que gérant la personne sera responsable de tous les actes juridiques que vous allez engager à travers l'agence, il est donc normal qu'elle se pose des questions.
Néanmoins en tant que gérant elle aura droit de regard sur les comptes de la société et sur l'activité donc libre à elle d’arrêter si elle ne le sent plus...

Cordialement

Message modéré 25/01/2017 à 15:55

Bonjour,

Comme expliqué précédemment, le porteur de carte est sensé être le gérant de la société et il lui en incombe donc les fautes de gestions éventuelles.
Néanmoins en tant qu'ancien chef d'entreprise d'une société d'ingénierie, le risque me semble faible si la personne détentrice de la carte à des notions comptables et juridiques , il sera facile pour elle de se désengager si elle estime que les personnes travaillant dans l'agence ne sont pas compétentes.

Cordialement

Message modéré 25/01/2017 à 15:56

Bonjour
Je vois beaucoup de monde proposant leur carte T à la location, je tiens à prévenir les demandeurs de faire très attention car la majorité sont déjà gérant de plusieurs agences et ne sont la que pour faire du beurre... Vérifiez leur identité sur société.com pour vérifier s ils n'ont pas plusieurs agences car ceux là sont irresponsables et vous risquez gros , en cas de pépins ils disparaîtront !
Je suis gérant associé que d une seule agence et salarié dans une autre société mais je contrôle tout de À à Z
Je ne met pas ma carte T à disposition tant que je serais gérant.
Faites attention....

Mais quand est-ce que tous ces petits arrangements autour de la carte seront strictement hors la loi ?

Tous ces champions du monde immobiliers qui veulent se sucrer à bon marché !

Bonjour à tous, je vois beaucoup de personnes souhaitant louer "leur carte".... Petit rappel : cela est complètement interdit.

A bientôt
Franck

Message modéré 25/01/2017 à 15:57

"Petit rappel", je ne vois pas en quoi proposer sa carte T est illégal sachant que l'on garde la gérance et que l'on est garant de la bonne gestion de l’entreprise, en tant qu'ancien Directeur financier je pense qu'on contraire c'est un gage de sécurité qui permet aux personnes ayant un profil commercial et motivé de travailler, auquel j'apporterais mon apport afin de traiter avec les banques les service fiscaux et nos amis du RSI tout en gardant une commission à la hauteur de leur investissement humain. Avoir une agence et proposé à des agents co de se mettre en indépendants et leur rétribuer une faible marge sans leur donner une visibilité sur l'aspect financier d'une boite avec qui il travail sans en faire partie ce n'est pas inégal , mais c'est juste du salariat déguisé et ca c'est à mon sens immoral .

C'est "open bar" les enchères sur la carte T. Je suis choquée
Cela veut dire que cette carte ne vaut que ce quelle vaut sur le marché des enchères
J'ai une pensée pour les pauvres qui bossent pour gaire valoir leurs acquis par l'expérience
Une autre pensée pour ceux qui ont bossé pou obtenir un bac 3 dans les spécialités reconnues
Vive l'ubérisation !!!

@chass apart

Choquée par le message d une personne qui a besoin d aide pour créer une société ? Êtes vous de la CGT pour réagir ainsi ?
C est comme rechercher un associé pour investir plus et mieux !
Si le loueur de cartes est sérieux, ou est le problème ?

Avant de choisir le bon vérifiez s il n est pas déjà gérant de 10 agences car en cas de pépins avec l'une d entre elles, vous pouvez fermer boutique et vous retrouver sans carte !

Salutations

Jérôme

Message modéré 25/01/2017 à 15:59

Non, la carte est accordée sous réserve de capacité
Je serais également choquée de découvrir que mon médecin n'est pas docteur en médecine, mon expert comptable, un simple aide-comptable, le chauffeur de car n'a pas le permis adéquat, ... etc

Vous savez , sur mon secteur, les associés non porteur de carte sont plus compétents que les gérants titulaires de cette carte.
Tout comme uber, les vtc et les taxis...
Il ne faut pas bloquer les créations d emplois...

Il faut que le gérant soit titulaire de la carte pro, les gérants s'ils sont deux ou plusieurs. Un gérant n'est pas forcément associé. Sinon il y a la solution de la succursale

Message modéré 06/11/2016 à 14:07

Bonjour,
la proposition est correcte et honnête, mais celui qui détient les cartes doit être gérant de l'agence, ce qui est normal, car il est responsable civilment et pénalement.

@ +
je loue mes 2 cartes au m^me prix, je suis sur Paris
mon tél: 06 80 68 79 13

"location" n'est pas le terme exacte, donc le détenteur de la carte peut seulement être gérant.
y'a aucun risque

bonjour,
pourquoi 800 euros , il faut l'offrir à 1€ symbolique, vous êtes quelqu'un de bien, et mettez vous en gérant, et n'aller m^me pas à l'agence, et on verra par la suite votre responsabilité pénale devant le juge......hahahahah.
ce que vous dites est tout simplement de l'inconscience.
bon courage

bonjour,
c'est du raisonnement juridique ou discussion de bar ????
c'est du n'importe quoi ce que vous dites et irresponsable

Bonsoir,

Étant moi-même également juriste, et ayant eu l’occasion de représenter plusieurs agences immobilières par le passé, j’ai relevé, comme vous-même, dans ce forum un certain nombre d’inepties, s’agissant en particulier des conditions de représentation légale d’une agence immobilière, toutes colportées avec une belle suffisance par des intervenants dont les certitudes en la matière reposent sur le fait qu’ils ont «entendu dire que ceci, ou que cela, ou encore autre chose».

L’ineptie la plus remarquable étant au demeurant celle qui résulte de l’intitulé («location cartes immobilières», sic!) donné par le webmaster lui-même du forum, lequel est ainsi le premier à confondre une carte d’agent immobilier avec un logement… C’est sur base de cette ineptie exprimée dés l'amont que certains candidats non éligibles au statut d’agent immobilier qui souhaiteraient néanmoins pouvoir créer une agence (ce qui est leur droit, celui-ci serait-il soumis à conditions) entendent négocier la rémunération du titulaire de la carte («titulaire» est un mot assurément plus approprié que «loueur») exactement comme ils négocieraient le «loyer» …….. d’une chambre de bonne.

Bonjour,

Je souhaite "loué" du moins aidé une ou des personnes sérieuses souhaitant ouvrir une agence immobilière (et n'ayant pas l'aptitude professionnelle) dans Paris et de façon complètement légal, mes cartes :
- Transaction (T)
- Gestion (G)
- Syndic (S)

veuillez me contacter par mail si personne intéressé ! Projet viable uniquement
mail : pachdi.alexis@laposte.net

(PS : je les loue 750 euros/cartes/mois)

Bonjour,

Je souhaite "loué" du moins aidé une ou des personnes sérieuses souhaitant ouvrir une agence immobilière (et n'ayant pas l'aptitude professionnelle) dans Paris et de façon complètement légal (c'est à dire en étant gérant minoritaire, je vous laisse gérer l'intégralité de votre affaire) mes cartes :
- Transaction (T)
- Gestion (G)
- Syndic (S)

veuillez me contacter par mail si des personnes intéressées ! Projet viable uniquement
mail : pachdi.alexis@laposte.net

(PS : je les loue 750 euros/cartes/mois)

Bonjour,
La Foire de Lencloître a toujours lieu le premier lundi de chaque mois et n'est jamais ...
cdt mr paul

Message edité 21/11/2017 à 21:55

Bonsoir sophie

Si l on vous propose une location de carte, vérifiez bien si cette personne n est pas gérante d une ou plusieurs sociétés (societe.com)
Et travaillez avec une personne de votre région , beaucoup plus simple !
Beaucoup d arnaqueurs dans ce secteur ...vous en avez eu l expériencence apparemment. ..
Bonne continuation
Hugo

Bonjour, j'ai une carte T disponible, dans quel département vous situez vous?
Cordialement
Mathieu

Bonsoir,
si vous souhaitez échanger sur votre besoin et mesurer mon sérieux et mes compétences, vous pouvez me contacter au 0623372653.
Bonne soirée à Bozouls...
Cordialement
P LOUIS

Bonjour,
La Foire de Lencloître a toujours lieu le premier lundi de chaque mois et n'est jamais ...

Message edité 21/11/2017 à 21:52

Bonjour à tous,

Je suis libéré de 4 ans de gérance d'une agence immobilière qui continue son envol avec plus de 400 000 € de CA en 2018 .

Je suis donc disponible pour m'associer et/ou louer ma carte pro T à toute personne sérieuse avec un véritable projet uniquement dans les hauts de France et en région parisienne .
Veuillez me répondre sur ce forum en premier lieu.
Cordialement,

Jérôme

N'oubliez qu'elle est valable 3 ans et son renouvèlement est soumis à la justification de formetion
En outre, en cas de pb, c'est vous qui serez poursuivi

Bien sure cher Monsieur , quel professionnel de l'immobilier ne le sait pas encore? Surtout que toutes les cartes actuelles non délivrées par la CCI ne sont plus valables. Tout est en règle de mon côté avec une carte de CCI et la pseudo formation payante effectuée!

Bonjour Jérôme
Très intéressé par votre proposition.
Je suis sur Pars, 17ème.

mon mail : nomas8475@gmail.com

Omar

Bonjour omar,

Je vous contacte par mail demain matin.
Bonne soirée
Jérôme

Parfait,
L’occasion de vous donner plus d’informations par la suite.
Cordialement.

Bonjour,

Je suis en recherche d'un gérant avec carte T pour créer une agence immobilière dans le Var.
Il ne s'agit pas ici de tricher ou de chose illégale, en effet le détenteur de la carte T serait gérant salarié et non associé de la structure.
Il aurait pour mission le développement de l'agence ainsi que ma formation au métier cela pour une période de 3 ans ce qui me permettrait d'avoir ma propre carte.Les modalités financières restent à négocier.
Il est évident que si l'association est fructueuse aucune raison de la dissoudre au bout de 3 ans.
A tous les margoulins, marchand de tapis et autre passez votre chemin ceci est une proposition sérieuse.

Cordialement.

Bonjour criselda,

Est ce que l on peut communiquer par mail de votre projet ?

Cordialement
Hugo

Bonjour HUGO

Vous pouvez me joindre par mail, voici mon adresse:

criselda33@laposte.net

Cordialement.

Bonjour
Comment se passe comptablement une location de carte T?
Est ce que je peux la passer dans ma comptabilité?
Merci

Bonjour

Cela dépend du statut de votre loueur, soit il est gérant salarié (associé minoritaire) soit en apporteur d affaires ( sur facture avec tva)

Bonjour , je me présente je suis Florian, diplômé mais pas dans la bonne voie , je suis négociateur immobilier indépendant depuis 11 an, recruteur et formateur immobilier depuis 4 ans et malgré mon expérience je ne peux pas prétendre à la carte T , je cherche une solution sur Nîmes, vous pouvez mon contacter par mail : fis@orange.fr
Merci

En effet la notion de location de cartes professionnelle est interdite.
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et solutions à ce sujet.

www.carteproimmo.com

Cordialement

La location de la carte professionnelle agent immobilier n’est pas possible sous cette forme, cependant il existe plusieurs solutions juridiques que nous proposons dont la gérance, qui vous permet d’exercer votre propre activité d’agent immobilier sans dépendre d’un réseau. Cette solution vous permet également de détenir à 100% les parts de votre société (Agence immobilière).