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location cartes immobilières

3 Reco 07/09/2014 à 13:21 par Xlent

bonjour

On souhaite monter notre agence
une personne nous lpropose de louer des cartes professionelles immobiliere T et G à raison de 2000€/mois et par carte.
Est ce une arnaque? est ce faisable au niveau de la loi?
merci

1 Reco 08/09/2014 à 09:15 par rigolo

bonjour
la personne qui détient les cartes professionnelles doit être gérant au sein de la structure en question.
la personne détentrice des cartes doit être nommé "gérant minoritaire" et vous son associé "gérant majoritaire". Ceci pour vous permettre d'exploiter les cartes librement , mais sous le contrôle de l'associé minoritaire :)

2 Reco 09/09/2014 à 07:35 par anglet13

Xlenta écrit : bonjour

On souhaite monter notre agence
une personne nous lpropose de louer des cartes professionelles immobiliere T et G à raison de 2000€/mois et par carte.
Est ce une arnaque? est ce faisable au niveau de la loi?
merci
dans tel cas c'est la personne propriétaire de la carte qui doit gérer la société, et vous rester négociateur pendant 3 ans ou 10 ans pour obtenir votre propre carte T.
Pour le moment vous ne pouvez être en aucun cas nommé gérant, c'est illégal

1 Reco 10/09/2014 à 11:16 par TAILOR

de nombreux personnes le font mais c'est illégal ,c'est personnel et ne se transmet pas .

1 Reco 10/09/2014 à 15:09 par chass-appart

Les cartes professionnelles sont supposées justifier de la capacité du détenteur à exercer un métier. Elles sont personnelles, ne se louent pas
La seule possibilité : vous associer avec un détenteur
Exercer sans carte est puni par la loi

1 Reco 10/09/2014 à 15:24 par Xlent

bonjour
ainsi donc les conditions d'exploitation de cette carte !nous n'avons pas en tout cas songer à s’associer avec le propriétaire de la carte .........

1 Reco 10/09/2014 à 15:25 par Xlent

merci de nous avoir éclairé :)

2 Reco 03/10/2014 à 00:30 par hugoboss60

Bonjour,
Je suis titulaire de la carte T et je l ai loué à un ami qui a repris la gérance au bout de 2 ans, il n y a aucune arnaque si vous versez une contribution salariale déclaréeau gerant . Par contre 2000 euros je trouve ça excessif, je la louais 800 eeuros et quelqu'un me propose 1000 euros par mois pendant 2 ans j accepterais car je connais le sérieux de cette personne car en cas de souci , C est uniquement le gerant qui sera reconnu responsable !....

Jérôme

Message modéré 25/01/2017 à 15:52Message edité 25/01/2017 à 15:52
0 Reco 03/10/2014 à 11:51 par chass-appart

Officiellement, le titulaire de la carte est gérant
Au quotidien, cela veut dire qu'il doit tout signer, aller chez le notaire, ... sinon, il y a un gros risque qu'un client aille en justice pour demander l'annulation d'un mandat, ... etc
cela revient à s'associer

1 Reco 27/11/2014 à 15:54 par chass-appart

Pourquoi NON TITULAIRE DE LA CARE T ?
En dehors du fait qu'il va payer 2 fois ses charges sociales ?

2 Reco 01/12/2014 à 14:48 par hugoboss60

Bonjour

Pour répondre à votre question, il faut être tout d abord associé minoritaire avec la personne qui sera responsable non gerant de l agence, dans mon cas j ai 25 pour cent des parts de l agence. Ma présence est obligatoire pour :signer les statuts, créer un compte pro à la banque, signer chez le notairele bail de location pour le local, et j ai donc un statut de gérant salarié avec un virement en fin de mois avec fiche de paye et déclaré sur mes revenus. Aucun contrat de location à faire car il me semble que ce n est pas très légal, alors que la je continue mon activité de salarié dans une société immo d investissement et je suis gerant rémunéré dans une agence immobilière avec un associé qui gère à 100 pour ccent l activité

Ai je répondu à votre question?

Jérôme

2 Reco 10/02/2015 à 11:43 par chass-appart

Un procès qu'il peut perdre et être condamné à payer et à une interdiction d'exercer et/ou la faillite, d'où interdiction de créer une nouvelle société

1 Reco 12/03/2015 à 09:02 par capca

Bonjour,
Effectivement en tant que gérant la personne sera responsable de tous les actes juridiques que vous allez engager à travers l'agence, il est donc normal qu'elle se pose des questions.
Néanmoins en tant que gérant elle aura droit de regard sur les comptes de la société et sur l'activité donc libre à elle d’arrêter si elle ne le sent plus...

Cordialement

Message modéré 25/01/2017 à 15:55
0 Reco 18/01/2016 à 15:11 par capca

Bonjour,

Comme expliqué précédemment, le porteur de carte est sensé être le gérant de la société et il lui en incombe donc les fautes de gestions éventuelles.
Néanmoins en tant qu'ancien chef d'entreprise d'une société d'ingénierie, le risque me semble faible si la personne détentrice de la carte à des notions comptables et juridiques , il sera facile pour elle de se désengager si elle estime que les personnes travaillant dans l'agence ne sont pas compétentes.

Cordialement

Message modéré 25/01/2017 à 15:56
1 Reco 24/01/2016 à 19:18 par hugoboss60

Bonjour
Je vois beaucoup de monde proposant leur carte T à la location, je tiens à prévenir les demandeurs de faire très attention car la majorité sont déjà gérant de plusieurs agences et ne sont la que pour faire du beurre... Vérifiez leur identité sur société.com pour vérifier s ils n'ont pas plusieurs agences car ceux là sont irresponsables et vous risquez gros , en cas de pépins ils disparaîtront !
Je suis gérant associé que d une seule agence et salarié dans une autre société mais je contrôle tout de À à Z
Je ne met pas ma carte T à disposition tant que je serais gérant.
Faites attention....

1 Reco 28/04/2016 à 08:01 par marc19

Mais quand est-ce que tous ces petits arrangements autour de la carte seront strictement hors la loi ? :[

Tous ces champions du monde immobiliers qui veulent se sucrer à bon marché !

0 Reco 28/04/2016 à 11:17 par AgenceATauxReduits

Bonjour à tous, je vois beaucoup de personnes souhaitant louer "leur carte".... Petit rappel : cela est complètement interdit.

A bientôt
Franck

Message modéré 25/01/2017 à 15:57
0 Reco 28/04/2016 à 11:44 par capca

"Petit rappel", je ne vois pas en quoi proposer sa carte T est illégal sachant que l'on garde la gérance et que l'on est garant de la bonne gestion de l’entreprise, en tant qu'ancien Directeur financier je pense qu'on contraire c'est un gage de sécurité qui permet aux personnes ayant un profil commercial et motivé de travailler, auquel j'apporterais mon apport afin de traiter avec les banques les service fiscaux et nos amis du RSI tout en gardant une commission à la hauteur de leur investissement humain. Avoir une agence et proposé à des agents co de se mettre en indépendants et leur rétribuer une faible marge sans leur donner une visibilité sur l'aspect financier d'une boite avec qui il travail sans en faire partie ce n'est pas inégal , mais c'est juste du salariat déguisé et ca c'est à mon sens immoral ;).

0 Reco 15/06/2016 à 13:13 par chass-appart

C'est "open bar" les enchères sur la carte T. Je suis choquée
Cela veut dire que cette carte ne vaut que ce quelle vaut sur le marché des enchères
J'ai une pensée pour les pauvres qui bossent pour gaire valoir leurs acquis par l'expérience
Une autre pensée pour ceux qui ont bossé pou obtenir un bac 3 dans les spécialités reconnues
Vive l'ubérisation !!!

0 Reco 15/06/2016 à 14:18 par hugoboss60

@chass apart

Choquée par le message d une personne qui a besoin d aide pour créer une société ? Êtes vous de la CGT pour réagir ainsi ?
C est comme rechercher un associé pour investir plus et mieux !
Si le loueur de cartes est sérieux, ou est le problème ?

Avant de choisir le bon vérifiez s il n est pas déjà gérant de 10 agences car en cas de pépins avec l'une d entre elles, vous pouvez fermer boutique et vous retrouver sans carte !

Salutations

Jérôme

Message modéré 25/01/2017 à 15:59
0 Reco 15/06/2016 à 16:36 par chass-appart

Non, la carte est accordée sous réserve de capacité
Je serais également choquée de découvrir que mon médecin n'est pas docteur en médecine, mon expert comptable, un simple aide-comptable, le chauffeur de car n'a pas le permis adéquat, ... etc

0 Reco 29/09/2016 à 22:54 par hugoboss60

Vous savez , sur mon secteur, les associés non porteur de carte sont plus compétents que les gérants titulaires de cette carte.
Tout comme uber, les vtc et les taxis...
Il ne faut pas bloquer les créations d emplois...

0 Reco 06/11/2016 à 12:35 par JcmI

Il faut que le gérant soit titulaire de la carte pro, les gérants s'ils sont deux ou plusieurs. Un gérant n'est pas forcément associé. Sinon il y a la solution de la succursale

Message modéré 06/11/2016 à 14:07
0 Reco 24/03/2017 à 23:21 par juris75016

Bonjour,
la proposition est correcte et honnête, mais celui qui détient les cartes doit être gérant de l'agence, ce qui est normal, car il est responsable civilment et pénalement.

@ +
je loue mes 2 cartes au m^me prix, je suis sur Paris
mon tél: 06 80 68 79 13

0 Reco 24/03/2017 à 23:23 par juris75016

"location" n'est pas le terme exacte, donc le détenteur de la carte peut seulement être gérant.
y'a aucun risque

0 Reco 24/03/2017 à 23:26 par juris75016

bonjour,
pourquoi 800 euros , il faut l'offrir à 1€ symbolique, vous êtes quelqu'un de bien, et mettez vous en gérant, et n'aller m^me pas à l'agence, et on verra par la suite votre responsabilité pénale devant le juge......hahahahah.
ce que vous dites est tout simplement de l'inconscience.
bon courage

0 Reco 24/03/2017 à 23:29 par juris75016

bonjour,
c'est du raisonnement juridique ou discussion de bar ????
c'est du n'importe quoi ce que vous dites et irresponsable

0 Reco 25/03/2017 à 00:20 par REDACTOR

Bonsoir,

Étant moi-même également juriste, et ayant eu l’occasion de représenter plusieurs agences immobilières par le passé, j’ai relevé, comme vous-même, dans ce forum un certain nombre d’inepties, s’agissant en particulier des conditions de représentation légale d’une agence immobilière, toutes colportées avec une belle suffisance par des intervenants dont les certitudes en la matière reposent sur le fait qu’ils ont «entendu dire que ceci, ou que cela, ou encore autre chose».

L’ineptie la plus remarquable étant au demeurant celle qui résulte de l’intitulé («location cartes immobilières», sic!) donné par le webmaster lui-même du forum, lequel est ainsi le premier à confondre une carte d’agent immobilier avec un logement… C’est sur base de cette ineptie exprimée dés l'amont que certains candidats non éligibles au statut d’agent immobilier qui souhaiteraient néanmoins pouvoir créer une agence (ce qui est leur droit, celui-ci serait-il soumis à conditions) entendent négocier la rémunération du titulaire de la carte («titulaire» est un mot assurément plus approprié que «loueur») exactement comme ils négocieraient le «loyer» …….. d’une chambre de bonne.

0 Reco 25/04/2017 à 11:26 par Alexis1892

Bonjour,

Je souhaite "loué" du moins aidé une ou des personnes sérieuses souhaitant ouvrir une agence immobilière (et n'ayant pas l'aptitude professionnelle) dans Paris et de façon complètement légal, mes cartes :
- Transaction (T)
- Gestion (G)
- Syndic (S)

veuillez me contacter par mail si personne intéressé ! Projet viable uniquement
mail : pachdi.alexis@laposte.net

(PS : je les loue 750 euros/cartes/mois)

0 Reco 25/04/2017 à 11:52 par Alexis1892

Bonjour,

Je souhaite "loué" du moins aidé une ou des personnes sérieuses souhaitant ouvrir une agence immobilière (et n'ayant pas l'aptitude professionnelle) dans Paris et de façon complètement légal (c'est à dire en étant gérant minoritaire, je vous laisse gérer l'intégralité de votre affaire) mes cartes :
- Transaction (T)
- Gestion (G)
- Syndic (S)

veuillez me contacter par mail si des personnes intéressées ! Projet viable uniquement
mail : pachdi.alexis@laposte.net

(PS : je les loue 750 euros/cartes/mois)

0 Reco 29/05/2017 à 20:45 par sophie.d

Bonjour,
La Foire de Lencloître a toujours lieu le premier lundi de chaque mois et n'est jamais ...
cdt mr paul

Message edité 21/11/2017 à 21:55
0 Reco 30/05/2017 à 02:27 par hugoboss60

Bonsoir sophie

Si l on vous propose une location de carte, vérifiez bien si cette personne n est pas gérante d une ou plusieurs sociétés (societe.com)
Et travaillez avec une personne de votre région , beaucoup plus simple !
Beaucoup d arnaqueurs dans ce secteur ...vous en avez eu l expériencence apparemment. ..
Bonne continuation
Hugo

0 Reco 30/05/2017 à 13:47 par capca

Bonjour, j'ai une carte T disponible, dans quel département vous situez vous?
Cordialement
Mathieu

0 Reco 31/05/2017 à 19:10 par gerance.immobiliere

Bonsoir,
si vous souhaitez échanger sur votre besoin et mesurer mon sérieux et mes compétences, vous pouvez me contacter au 0623372653.
Bonne soirée à Bozouls...
Cordialement
P LOUIS

0 Reco 04/06/2017 à 22:06 par sophie.d

Bonjour,
La Foire de Lencloître a toujours lieu le premier lundi de chaque mois et n'est jamais ...

Message edité 21/11/2017 à 21:52
0 Reco 11/02/2019 à 13:59 par hugoboss60

Bonjour à tous,

Je suis libéré de 4 ans de gérance d'une agence immobilière qui continue son envol avec plus de 400 000 € de CA en 2018 .

Je suis donc disponible pour m'associer et/ou louer ma carte pro T à toute personne sérieuse avec un véritable projet uniquement dans les hauts de France et en région parisienne .
Veuillez me répondre sur ce forum en premier lieu.
Cordialement,

Jérôme

0 Reco 11/02/2019 à 15:27 par chass-appart

N'oubliez qu'elle est valable 3 ans et son renouvèlement est soumis à la justification de formetion
En outre, en cas de pb, c'est vous qui serez poursuivi

0 Reco 11/02/2019 à 15:32 par hugoboss60

Bien sure cher Monsieur , quel professionnel de l'immobilier ne le sait pas encore? Surtout que toutes les cartes actuelles non délivrées par la CCI ne sont plus valables. Tout est en règle de mon côté avec une carte de CCI et la pseudo formation payante effectuée!

0 Reco 21/02/2019 à 20:39 par nomas8475

Bonjour Jérôme
Très intéressé par votre proposition.
Je suis sur Pars, 17ème.

mon mail : nomas8475@gmail.com

Omar

0 Reco 21/02/2019 à 20:46 par hugoboss60

Bonjour omar,

Je vous contacte par mail demain matin.
Bonne soirée
Jérôme

0 Reco 21/02/2019 à 20:59 par nomas8475

Parfait,
L’occasion de vous donner plus d’informations par la suite.
Cordialement.