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maisons en haute vienne

0 Reco 09/05/2008 à 09:40 par EPONYME

Bonjour tout le monde, fraichement inscrite sur le forum, j'ai à mon tour besoin d'avis. Mon mari et moi même, sommes à la recherche d'une maison à lImoges ou dans les proches alentours, nous avons visité plusieurs biens, et nous commencons à nous décourager par ce qui nous est présenté par les agences, en général ils nous font visiter des maisons qui sont déjà multidifusées sur le net, lorsque l'on va sur certains sites c'est toujours les mêmes maisons qui tournent, nous pourrions presque appeler cela des "invendues", mais ce qui nous choquent le plus dans cette histoire c'est les prix presque indécents que l'on demandent de certaines maisons, la première que l'on a visité est à 10 kms de Limoges, 195000 euros pour une maison soit disant en partie rénovée, plutôt bricolée, en n'en croyait pas nos yeux tout était a refaire, aucune isolation, des pièces non finies etc...nous ne sommes pas contre les travaux mais là c'étaient vraiment n'importe quoi, je pense que beaucoup d'agences vendent des mots à savoir, belle vue, fort potenteil, résidentiel, coup de coeur... coup au coeur plutôt, on a visité une autre dans le centre de limoges 160 000 euros, une horreur, et la aussi tout est refaire, plomberie, electricité, plafonds, sols, isolation et dans un état lamentable, la personne qui vend ne fait plus le ménage depuis 1 an et demie, je vous laisse imaginer des chats et des chiens qui font partout, et l'AI la bouche en coeur nous dit le quartier est sympa n'est ce pas ?:/ Les prix sur Limoges et les alentours sont du grand n'importe quoi, nous sommes que dans le limousin, enfin bref nous envisageons peut être de faire construire et nous nous demandons si cela est la solution finale car le prix des terrains est là aussi à discuter.
A bientôt de vous lire:)

0 Reco 09/05/2008 à 11:13 par delahaye

La location c'est pour les chiens ?

Je dis ça comme ça.....

0 Reco 09/05/2008 à 11:26 par EPONYME

oups !! pardon, mais je n'ai pas compris ce que vouliez dire

0 Reco 10/05/2008 à 14:09 par Craon

Ben oui,

C'est ça l'immobilier, c'est pas comme le prix du timbre-poste, c'est affaire de transactions !

L'acheteur n'est jamais obligé d'acheter, et le vendeur n'est jamais obligé de vendre, sauf à s'entendre sur un prix qui leur convient à tous deux...

Mais c'est vrai qu'il y a moins cher que Limoges.... dans la Creuse par exemple, où on peut trouver une fermette à rénover à 40000 €. Bien sûr, il n'y a guère de services ni d'emplois à proximité, c'est peut-être un peu ça qui fait le prix aussi....

Que voulez-vous ...
le monde est mal fait pour les vendeurs Creusois et les acheteurs Limougeauds...!!

En revanche, il n'est pas si mal fait pour les vendeurs Limougeauds et les acheteurs Creusois...!!

Bonne continuation.

0 Reco 12/05/2008 à 18:17 par JackPalmer

Bonjour Eponyme,

Ce n'est pas parceque les prix de présentation sont élevés (voir dans la catégorie "n'importe quoi") que cela se vend ... Cuivez un peu les stocks sur Limoges, vous pourriez avoir des surprises

Vous avez lu cet article?
http://www.lexpress.fr/services/immobilier/dossier/immo2007/dossier.asp?ida=459756

A vous lire

Jack

PS/ attention aux visites de biens "pourris" c'est un vieux truc : on vous fait visiter trois m...s immondes à des prix hallucinant et ensuite vous visiter un bien "décent" très cher. Par comparaison vous préferez le dernier et vous l'achetez

0 Reco 12/05/2008 à 21:16 par EPONYME

Merci Jack d'avoir pris le temps de me lire et de me répondre, en effet, nous avons vraiment le sentiment qu'on nous montre des biens qui sont à la vente depuis très longtemps ( 3 ans pour une qui est à 30 kms de limoges 200000 euros ou tout est a refaire, les proprios ne veulent entendre aucune négoce, ils attendent les anglais disent ils l!!!!), et de temps en temps on nous montre effectivement un bien qui nous séduit, mais hors de portée. Pour de ce qui est de l'article dans l'express, je mettrai un bémol sur les maisons à la vente dans le secteur de beaubreuil ( je connais bien pour y avoir habité 20 ans) et les maisons à 150000 euros il ny' en a pas, les ventes frôlent les 190000, ces maisons sont dans un énorme lotissement construit en 1976 par Phénix. Nous cherchons et nous ne désespérons de trouver un jour notre nid:)

0 Reco 13/05/2008 à 09:34 par JackPalmer

a écrit : Merci Jack d'avoir pris le temps de me lire et de me répondre, en effet, nous avons vraiment le sentiment qu'on nous montre des biens qui sont à la vente depuis très longtemps ( 3 ans pour une qui est à 30 kms de limoges 200000 euros ou tout est a refaire, les proprios ne veulent entendre aucune négoce, ils attendent les anglais disent ils l!!!!), et de temps en temps on nous montre effectivement un bien qui nous séduit, mais hors de portée. Pour de ce qui est de l'article dans l'express, je mettrai un bémol sur les maisons à la vente dans le secteur de beaubreuil ( je connais bien pour y avoir habité 20 ans) et les maisons à 150000 euros il ny' en a pas, les ventes frôlent les 190000, ces maisons sont dans un énorme lotissement construit en 1976 par Phénix. Nous cherchons et nous ne désespérons de trouver un jour notre nid:)Bonjour Eponyme,

tot ou tard les biens en vente depuis longtemps baisseront, pas forcément tous mais il suffit d'un seul, et comme vous n'avez pa l'air pressé prenez votre temps.

190 000 euros une maison Phenix de 76... n'importe quoi. Enfin, j'ai quelques exemples du même tonneau sous la main.

petite question : seiez vous tentée pour faire un suivi des annonces sur Limoges dans le mêm style que le mien? je vous donne le lien, si ça vous intéresse je vous donne la méthode
http://forum.bulle-immobiliere.org/viewtopic.php?f=26&t=23816&st=0&sk=t&sd=a&start=450

Jack

0 Reco 13/05/2008 à 13:34 par kris78

ha jack fais sa pub pour reims ca c est bien
bientot un sponsor ?
tu n a pas encore trouvé ton bien sur Reims ???
ce que je trouve rigolo, c'est qu on parle de baisse , mais je ne connais personne qui a réalisé une transaction de -20%.
Helas pour tout le monde en 2020 peut etre que l immo aura baissé
en attendant............................

0 Reco 13/05/2008 à 13:42 par Bernie

C'est pas parce que tu ne connais pas que ça n'existe pas......Et on ne parle pas de ce qu'on ne connaît pas.

0 Reco 13/05/2008 à 13:48 par delahaye

a écrit : ha jack fais sa pub pour reims ca c est bien
bientot un sponsor ?
tu n a pas encore trouvé ton bien sur Reims ???
ce que je trouve rigolo, c'est qu on parle de baisse , mais je ne connais personne qui a réalisé une transaction de -20%.
Helas pour tout le monde en 2020 peut etre que l immo aura baissé
en attendant............................
Ton robien a pris -20% non ?

(rappel de l'histoire : kris 78 écumait les forums pour dire qu'il était content d'être propriétaire,voire même investisseur puisqu'ayant misé sur un robien dans le sud-ouest.Jusqu'au jour où il est venu gémir sur le fait que ça ne se louait pas, que c'était trop cher......chose qu'il n'aurait pas du réveler car, toute honte bue , il s'échine à faire disparaître ces messages-là..)

0 Reco 13/05/2008 à 13:53 par kris78

héhé
si je suis la c que je me plains pas
pas comme toi

0 Reco 13/05/2008 à 14:13 par delahaye

On se connait ?

Qui s'étale sur internet ?

Il est quasiment comique de se rendre compte qu'en deux temps/trois mouvements, on connait tout du patrimoine du Kris78.Il en est fier , fort bien , maintenant s'il croit appartenir à la jet set avec un pavillon et un robien,je crains qu'il ne tombe de haut....

Allez bonhomme , vive les winners de l'immobilier ( c'est un compliment , ne t'inquiètes pas...)

0 Reco 13/05/2008 à 15:35 par kris78

t un mechant garcon
je quitte ce site
suis vexé pff
on m a copier aussi
plein de kris78
c est pas bien

0 Reco 13/05/2008 à 16:32 par JackPalmer

a écrit : ha jack fais sa pub pour reims ca c est bien
bientot un sponsor ?
tu n a pas encore trouvé ton bien sur Reims ???
ce que je trouve rigolo, c'est qu on parle de baisse , mais je ne connais personne qui a réalisé une transaction de -20%.
Helas pour tout le monde en 2020 peut etre que l immo aura baissé
en attendant............................
Bonjour Kriss78

1 je ne fais pas de pub pour ma file, je fais de la pub pour une méthode de suivi qui permet de suivre le marché local sans intermédiaire, ma file restant un exemple de se qu'on peut trouver en "grattant"

2 Reims n'a rien d'extraordinaire, c'est une ville de province comme les autres (comme Limoges?), il n'y a pas de raison pour que la tendance locale y soit différente d'ailleurs: le pouvoir d'achat des Remois, le chômage, les taux qui montent, le banques qui durcissent les crédits y sont les mêmes qu'ailleurs.

3 Au passage pourriez vous nous expliquer pourquoi l'immo d'après vous ne baisse pas et ne baissera pas avant 2020 (autant dire jamais), je suis curieux de lire ça. Du temps que vous y etes vous expliquerez également aux différents vendeurs de ce forum qui n’arrivent pas à vendre :
//www.lavieimmo.com/voir-PROBLEME_POUR_VENDRE_UN_BIENPRET_RELAIS-1784-4.html

A vous lire…

Jack

-20%??? j'ai pas... mais si vous voulez du -29 sur le prix j'ai: elle est toute fraiche

HYPER CENTRE - EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL
Mise en vente le 1 février à 300 000
Passe le 3 février à 257 000
Passe le 4 mars à 225 000
Passe le 6 mai à 212 600
Baisse de 86 400 euros en trois mois soit 29% !!!!!
http://www.immostreet.com/273679/33318935/detail.htm?

et encore, il est pas vendu, tu peux encore largement négocier

0 Reco 13/05/2008 à 21:30 par Bernie

Après ces deux messages fort intéressants et très bien rédigés: au revoir kris78

0 Reco 14/05/2008 à 13:08 par kris78

Mr Palmer
(allez je vais reprendre mon serieux pour une fois et arretez de déconner)

On s'attends a une baisse de -25% en 2010 ok !!!
mais sur une période de 20 ans l'immo monte tout le temps
regarder vos parents en 1970 leur appart valais 100 000 ff
malgres le KRAK DE 1991, il est tjrs en augmentation aujourd'hui
Maintenant ses economistes me fon bien rire
Dites moi qui vous avertir qu en 10 ans l'immo fera 150 % d'augmentation ??
dites moi qui vous averti que le pétrole serait a 125 dollards en 2008
dites moi sui vous a averti que l euro serais a 1.55 eur en 2008

Alors -25% en 2010 ecouter on en reparleras dans 2 ans
mais arretons de faire des plans sur la comete, le temps que l'immo attéri avec des prix de 1999 on a le temps.
Vous savez comme moi que le francais est un mouton et ne peux pas attendre (surtout les jeunes)
qui est pret a attendre 5 ou 10 ans (pas les parents qui pousse leur rejetons à acheter)

Je suis désolé mais les biens qui sont tres bien situé dont la demande est grande ne baisseras pas ou peu.
Maintenant je serais curieux de connaitres des personnes qui ont réalisé de bonne opération cette année avec des baisses de -15 ou 20 %.
En région parisienne ou dans les grandes villes ??? je penses pas
Suremement des vielles barraques toutes déglinger

Alors c'est vrai je deconne souvent sur les forums mais la je suis sérieux
attendre 5 ou 10 ans pour acheter ou foncer maintenant ???
La seule chose cohérente c'est que les francais n'on plus de sous, pas besoin d etre economiste pour savoir ca

0 Reco 14/05/2008 à 13:35 par Bernie

Ok Kris, tu reconnais que tu as pas mal déconné et semble vouloir réfléchir en personne avisée. C'est louable de ta part et si tu persistes sur cette voie tu as aussi ta place sur ce forum afin d'échanger en bonne intelligence.

Je vais te dire un truc qui n'a rien avoir à priori avec l'immobilier qui, à moi avis, deviendra totalement secondaire.

Les biocarburants vont nous bouffer d'ici peu si l'on ne les cadre pas tout de suite. Car ces cultures vont voler la place à la culture du blé et de riz et autres cultures traditionnelles. Toujours l'appât du gain en cause. Quand on ne saura plus payer la farine donc le pain pour assurer son quotidien, crois moi, l'investissement en immobilier se relèguera vite au second plan.

Investissez massivement dans les terres acricoles!!

0 Reco 14/05/2008 à 14:11 par JackPalmer

a écrit : Mr Palmer
(allez je vais reprendre mon serieux pour une fois et arretez de déconner)

On s'attends a une baisse de -25% en 2010 ok !!!
mais sur une période de 20 ans l'immo monte tout le temps
regarder vos parents en 1970 leur appart valais 100 000 ff
malgres le KRAK DE 1991, il est tjrs en augmentation aujourd'hui
Maintenant ses economistes me fon bien rire
Dites moi qui vous avertir qu en 10 ans l'immo fera 150 % d'augmentation ??
dites moi qui vous averti que le pétrole serait a 125 dollards en 2008
dites moi sui vous a averti que l euro serais a 1.55 eur en 2008

Alors -25% en 2010 ecouter on en reparleras dans 2 ans
mais arretons de faire des plans sur la comete, le temps que l'immo attéri avec des prix de 1999 on a le temps.
Vous savez comme moi que le francais est un mouton et ne peux pas attendre (surtout les jeunes)
qui est pret a attendre 5 ou 10 ans (pas les parents qui pousse leur rejetons à acheter)

Je suis désolé mais les biens qui sont tres bien situé dont la demande est grande ne baisseras pas ou peu.
Maintenant je serais curieux de connaitres des personnes qui ont réalisé de bonne opération cette année avec des baisses de -15 ou 20 %.
En région parisienne ou dans les grandes villes ??? je penses pas
Suremement des vielles barraques toutes déglinger

Alors c'est vrai je deconne souvent sur les forums mais la je suis sérieux
attendre 5 ou 10 ans pour acheter ou foncer maintenant ???
La seule chose cohérente c'est que les francais n'on plus de sous, pas besoin d etre economiste pour savoir ca
Rebonjour

En préambule : Just call me jack ;-)

Vous avez in fine laché l’élement le plus important et nous sommes la dessus entièrement d’accord :
"La seule chose cohérente c'est que les francais n'on plus de sous,
pas besoin d etre economiste pour savoir ca"

Dieu que je suis d'accord! Plus de sous, donc plus d’acheteur et il y a enormément de vendeur ;
La loi de l’offre et de la demande va tout simplement s’appliquée.

Il est possible qu’on ne fasse pas du –25% sur 3 ans mais peut etre du 15 ou du 40 ;, que ce ne soit pas partout pareil… c’est fort possible tout le monde donne des estimations. Moi même je donne la mienne (-30 à –50 sur 3 ou 5 ans par rapport au prix de 2007), il est possible que je me trompe. Mais la tendance pour tous le monde est à la baisse… vous l’avez bien résumé : les français n’ont plus de sous.

"En région parisienne ou dans les grandes villes ??? je penses pas"

Je vous redonne LE LIEN SUR LE SITE DES NOTAIRES
http://www.paris.notaires.fr/art.php?cID=277&nID=649
Evolution Paris 91 à 98 : -40,4%

que croyez vous qu’il s’est passé pour les acheteurs de 91 qui ont revendu en en 95 ou 97 ?????

Une question kris78 afin que je puisse vous comprendre, quel est votre opinion : :
_ Vous ne pensez pas que le marché baisse
ou
_ Vous pensez que le marché baisse mais qu’il ne baissera pas beaucoup

0 Reco 14/05/2008 à 14:56 par kris78

Tout dépends du secteur
ds le 78 je vous promets qu il y a des vente de maison a 480 000 eur
mais attention elles sont impécables et bien agencées
de grandes chambres (pas de 10 m2 comme le neuf actuellement) mais des 16 m2
mur nickel comme l isolation
elles sont toutes pour plaire
evidement ce ne sont pas des personnes de 30 ans qui achetent ses maisons
Il y a aussi des vendeurs qui ont perdu la tete
510 000 eur des maisons loin des gares et tres tres banales
moi je pense que le marché peu baisser mais tout dépend du bien que vous proposer et que vous afficher en terme de tarif
un bel appart de 90m2 ds un bon coin des yvelines a un prix très raisonnable partira vite
mon voisin a vendu son f2 en 2 h
pour 150 000 eur (45m2)
hé oui grosse demande ds le secteur et prix raisonnable
les autres qui gonflent les prix se casseront la geule, meme en baissant
car les pigeons existent moins, ils verront la meme annonce se balader de site en site et c'est mauvais

donc ma conclusion :
baisse modérée pour les biens rechechés (-20% en 5 ans)
pour les biens pourris et surcotés ca va descendre grave

mais bon tout depends apres du pouvoir d'achat des francais

0 Reco 14/05/2008 à 15:42 par JackPalmer

"donc ma conclusion :
baisse modérée pour les biens rechechés (-20% en 5 ans)
pour les biens pourris et surcotés ca va descendre grave

mais bon tout depends apres du pouvoir d'achat des francais"

Et bien fnalement nous nous rejoignons, vous etes finalement dans ma "fourchette basse" : je pense que nous allons faire entre -30 et -50% sur 3 à 5 ans.

A vous lire nous partons sur du -30 sur 5 ans (si les biens de qualité font du -20, les biens pourris baisseront bien plus, il ne me semble pas exagéré -toujours à vous lire- que du -30 soit faisable)

Comme vous dites tout dépend du pouvoir d'achat des français... oui... et comme je doute fort qu'il augmente....

Bonne journée

jack

0 Reco 14/05/2008 à 21:46 par EPONYME

bonsoir tout le monde,

Nous sommes toujours à la recherche de notre nid, samedi nous avons visité une maison à nexon (87), c'est une maison de campagne à réhabiliter de 55 m² avec une grange attenante de 45 m², donc tout est à restaurer, c'est une jolie petite maison....mais voilà le propriétaire en veut 130 000 euros, alors que de l'aveu même de l'agence elle en vaut 40 000 euros de moins. Le propriétaire ne veut pas entendre de négociation, il se moque de vendre ou pas, bizarre quand même. Si vous saviez le nombre de maisons qui sont à l'abandon dans le limousin, l'entetement de certains propiétaires à vouloir vendre au prix fort est vraiment navrant et surtout ils sont encore bloqués sur le fait que les anglais vont forcément acheter

Cordialement

0 Reco 14/05/2008 à 21:59 par JackPalmer

a écrit : bonsoir tout le monde,

Nous sommes toujours à la recherche de notre nid, samedi nous avons visité une maison à nexon (87), c'est une maison de campagne à réhabiliter de 55 m² avec une grange attenante de 45 m², donc tout est à restaurer, c'est une jolie petite maison....mais voilà le propriétaire en veut 130 000 euros, alors que de l'aveu même de l'agence elle en vaut 40 000 euros de moins. Le propriétaire ne veut pas entendre de négociation, il se moque de vendre ou pas, bizarre quand même. Si vous saviez le nombre de maisons qui sont à l'abandon dans le limousin, l'entetement de certains propiétaires à vouloir vendre au prix fort est vraiment navrant et surtout ils sont encore bloqués sur le fait que les anglais vont forcément acheter

Cordialement
Bof,

quelques bons reportages sur TF1, une discussion au bistrot du coin et il va changer d'opinions. Les cycles immos sont longs, cela prend du temps...

A vous lire

Jack

0 Reco 14/05/2008 à 22:09 par EPONYME

Merci jack de me répondre si gentiment :):)

0 Reco 14/05/2008 à 22:20 par Bernie

Si ces vendeurs prenaient un peu la peine de se renseigner........l'immo brittanique n'est pas au top non plus. Bientôt ils n'auront plus besoin de venir en France, ce sera moins cher chez eux. Peut-être même que les français vont acheter en Grande-Bretagne!!

Eponyme si je peux me permettre: vous avez sans doute parcouru un peu ce forum. Vous l'appréciez aussi. Sans cela vous ne seriez pas revenu livrer votre expérience. C'est très bien, continuez.

Maintenant il appartient à l'AI de convaincre le propriétaire par de solides arguments. Si l'AI ne fait pas ce boulot, fâites le vous-même. Vous ne serez jamais aussi bien servi que par vous-même.

Sur ce site à travers les différentes interventions vous avez pu vous faire une idée. Construisez votre argumentation. N'hésitez pas à citer ce qui se passe en dehors de la France. En un mot, si vous êtes conquis par une maison et vous la voulez vraiement: soyez persuasif en étayant vos arguments avec des articles de la presse en agitant l'accord verbal bancaire sous leur nez.

Si vos interlocuteurs vous considèrent comme une personne éclairée, ils changeront d'attitude. Vous ne serez plus dans la peau de celui cherche, donc subordonné au bon vouloir des autres mais celui qui maîtrise son savoir. En fait, il convient d'inverser les rôles. Vous verrez ça changera tout!

Cultivez-vous en matière immobilière, ce n'est pas ce qui manque sur ce forum!

0 Reco 14/05/2008 à 22:42 par EPONYME

:) merci Bernie, effectivement je commence mon apprentissage, c'est la raison pour laquelle je parcours ce forum, j'y glane des informations très intéressantes et je compte bien m'en servir pour une future acquisition .Cette jolie maison que nous avons vu samedi est à vendre depuis plus d'un an et à vrai dire l'AI n'est plus très motivé, ce que je comprends face à une mule qui ne veut pas entendre raison, il est persuadé quil l'a vendra au prix qu'il a fixé , même si cela doit lui prendre des années, hallucinant Non ??!!. Nous allons demander une 2eme visite pour nous conforter dans notre décision, mais certainement pas celle d'acheter cette maison au prix demandé. Sinon, nous continuerons notre recherche.

Cordialement =)

0 Reco 14/05/2008 à 22:51 par Bernie

Si cette maison vous plaît, n'abandonnez pas. Vous vous placez au dessus du raisonnement d'une mule quand-même, non? Je ne comprends pas trop l'AI. Y a-t-il de la concurrence aux alentours?

Si un épicier voit que son saucisson ne se vend pas au bout d'un an il le jète mais ne le garde pas dans son frigo pour meubler celui-ci. En immo c'est pareil. A moins qu'il n'ait que cette maison en portefeuille

-D !!

0 Reco 14/05/2008 à 23:01 par EPONYME

Il y avait une autre agence sur cette maison qui a abandonné l'affaire, j'vous dis, on a à faire, à un coriace, un pur mais comme dirait ma grand mère pas la peine de chercher des poils aux oeufs... mais quand même, elle nous plait bien cette maison, alors nous allons remotiver les troupes pour que l'AI bataille

=)

0 Reco 14/05/2008 à 23:06 par Bernie

Documentations fournies à l'appui, ne l'oubliez pas. Citez quelques éléments pêle mêle nonchalamment au passage. Ca le fait.
Bonne chance à vous et si vous le voulez bien, tenez nous au courant svp.

Sinon, on arrive!!!!!!

0 Reco 14/05/2008 à 23:09 par delahaye

a écrit : Il y avait une autre agence sur cette maison qui a abandonné l'affaire, j'vous dis, on a à faire, à un coriace, un pur mais comme dirait ma grand mère pas la peine de chercher des poils aux oeufs... mais quand même, elle nous plait bien cette maison, alors nous allons remotiver les troupes pour que l'AI bataille

=)
Attention à l'émotionnel !

vous allez entrer dans le seconde phase du contact si nouvelle visite.

Un peu comme au poker,l'AI et le vendeur vont comprendre que vous êtes intéréssés...mais ils ne connaissent pas votre jeu.

Ne comptez que sur vous-même, pas trop sur l'AI,chacun son intérêt.Si le vendeur est buté,con comme une huitre,l'AI sait que c'est vous le maillon faible,donc qu'il va produire ses efforts pour vous gratter 10 , 20 voire 30 000 euros.....

Bon courage...

Message edité 14/05/2008 à 23:15
0 Reco 14/05/2008 à 23:18 par EPONYME

promis, je vous tiens au courant,

et pour delahaye, c'est pas sympa pour les huitres elles savent parfois nous offrir leurs plus belles perles:)

0 Reco 15/05/2008 à 01:19 par cocoyalex

:[

Alors là je confirme, je trouve déjà que les Normands (là où j'investis) veulent le beurre, l'argent du beurre, la crémière, les vaches et tutti quanti mais alors dans la région Centre à force de croire aux sorcières, ils croient aussi aux miracles...Et plus rats; tu meurs....Mon frère qui vit à Chateauroux (pas loin de là), m'en raconte des bien bonnes tous les jours...Mais c'est vrai que beaucoup de leurs belles demeures ont été acquises par des anglais ( pour en plus avoir le RMI et SS....) mais la belle époque est terminée....C'est comme à Chateauroux quand il y avait la base américaine...Maintenant, il reste plus que l'usine Harrys qui défaille....Plus de RMI, SS et maintenant plus de pain de mie.....Ho my God!!! Retour au bercail et il faudra trouver de la volaille française...ou baisser ses prétentions....mais là, ils vont mettre longtemps à comprendre....

Bon courage

0 Reco 20/05/2008 à 17:00 par EPONYME

:)Bonjour a toutes et tous,

De retour, pour vous donner la suite de la maison que nous avions visité il y a quelques jours, elle nous intéressait vraiment, mais le propriétaire ( parisien) reste borné sur la négo, du moins il ne veut entendre parler d'aucune négociation, ce n'est plus de l'entêtement ,c'est de la connerie, du coup la seul agence sur l'affaire se retire. Nous continuons notre recherche bien qu'en ce moment il n'y a plus rien à découvrir...........
Cordialement =)

0 Reco 20/05/2008 à 17:10 par JackPalmer

a écrit : :)Bonjour a toutes et tous,

De retour, pour vous donner la suite de la maison que nous avions visité il y a quelques jours, elle nous intéressait vraiment, mais le propriétaire ( parisien) reste borné sur la négo, du moins il ne veut entendre parler d'aucune négociation, ce n'est plus de l'entêtement ,c'est de la connerie, du coup la seul agence sur l'affaire se retire. Nous continuons notre recherche bien qu'en ce moment il n'y a plus rien à découvrir...........
Cordialement =)
la seule agence se retire? tres bien

Il devra s'il veut vendre en changer et reprendre une nouvelle agence, et là je pense qu'on va lui dire des choses désagréables (sur évaluée, marché en baisse...)

Continuer votre recherche Enponyme, cela viendra, ne vous inquietez pas : vous constatez vous meme le bloquage du marché, à un moment il y en a un qui va lacher pour vendre (pret relais certainement), un deuxième apéuré suivra, un troisème... et tout le marché. Votre vendeur va regretter et il n'est pas exclu qu'il vous recontacte dans un an.

Continuez vos visistes, faites vous la main, apprenez à connaitre le marché, jouez les innocentes pour pécher des infos (délais de mise en vente, offre précedente, visites...) encore quelques visites et on "ne vous la ferra plus"

Bon courage et surtout svp faites nous des "retours terrain" il n'y a que ça de vrai

Au fait, quel est le sentiment de l'AI à propos de cette vente? A t'il poussé le proprio? quel est sa vision du marché?

Jack

0 Reco 20/05/2008 à 17:28 par EPONYME

:)Bonjour Jack,

Ce propriétaire a apparament épuisé plusieurs agences, la dernière en date celle par laquelle nous sommes passés à le sentiment de perdre son temps, cette maison est une donation et le propriétaire actuel se fiche du temps qu'il mettra pour la vendre, ce qui nous désole c'est qu'il n'est pas le seul, mais bon nous ne sommes pas à la rue.... et il viendra le temps pour ces propriétaires gourmands de revoir leur appétit à la baisse.

Cordialement

0 Reco 06/06/2008 à 23:06 par EPONYME

:) Bonsoir tout le monde,

Après quelques semaines d'absence, me voilà de retour pour vous donner des nouvelles de notre recherche de maisons. Aujourd'hui, nous avons visité une fermette rénovée à 20 kms de Limoges, elle fait 164 m² sur un terrain de 4000 m², d'extérieur elle est belle et à un certain cachet....mais une fois que nous avons pénétré dans la maison, c'est la déconvenue totale, tous les murs sont lambrissés, les plafonds recouverts de plaques de liége ou de polystirène, les conduits de cheminées sont recouverts de d'adhesifs imitation briquettes:( . les toilettes et la salle d'eau donnent directement dans la cuisine, les fils électriques pendouillent de partout. A l'étage supérieur, nous tombons de suite sur une salle de bains par laquelle nous sommes obligés de passer pour accéder aux chambres!!!! enfin bref elle est décevante, l'intérieur est loin d'être à la hauteur de l'extérieur, en faite, le propriétaire n'avait plus les moyens de refaire l'intérieur car il a dû tout mettre dans la toiture, ce qu'il n'avait pas prévu

Cette fermette a été estimée 28O 000 euros, elle est en vente depuis 1 an le propriétaire est en crédit relais, et au jour d'aujourd'hui elle est en vente à 200 000 euros, nous avons discuté avec le propiétaire qui nous a avoué qu'il n'avait plus de marge de négociation et selon c'est propre termes il a les poings et pieds liés, il est acculé, il est conscient qu'il y a beaucoup de travaux encore à faire.

Alors à votre avis, que peux t on proposer pour cette fermette ?

Cordialement=)

0 Reco 07/06/2008 à 08:43 par delahaye

142 450 euros ! Et c'est mon denier prix !

J'adore le propriétaire qui avoue ne plus avoir de marge , donc à votre bon coeur , si vous pouvez l'acheter au prix !

A vous de voir,mais des soldes comme ça vous risquez d'en voir fleuriravec les prêts relais qui vont arriver à maturité...

0 Reco 07/06/2008 à 09:50 par JackPalmer

Salut Idécise et Delahaye,

A mon avis ilne faut pas acheter cette maison a moins que l'emplacement soit parfait.

Des maisons en solde du fait des prets relais vous allez en trouver pleins, et sans travaux démentiels pour les rendre habitables. Si vous achetez cette maison il vous faudra financer des gros travaux afin de la rendre habitable, du coup l'adition sera énorme;

Laissez tomber, vous constatez vous meme un marché bloqué avec des prix en baisse, continuez à surveiller votre marché et chercher un bien sans défaut

Cordialement

Jack

0 Reco 07/06/2008 à 10:03 par saintgermain

si vraiment cette maison vous plait, comme le dit jack est bien placée, a beaucoup de cachet extérieur et que vous avez une cagnotte pour effectuer les travaux de rénovation qui s'imposent le plus urgent (fils électriques qui pendent) vous pouvez faire une proposition en dessous des 200000 fatidiques.
Le propriétaire qui a un pret relais sur le dos semble effectivement à l'extrème limite.
Le malheur des uns fait parfois le bonheur des autres.
Je crois que vous avez déjà pas mal prospecté donc vous avez pu vous rendre compte des autres biens sur le marché.
Vous pouvez donc prendre votre décision en toute connaissance de cause.

0 Reco 07/06/2008 à 10:28 par marcoco

bonjour,

moi je vous conseillerais plutot de faire la revisite avec un pro du batiment afin de déja connaitre le montant des travaux et de placer l'offre + ou - en rapport ( gare au surprises)

moi je dis ça question de vérifier les autres postes que la déco. plomberie, elec, ....

bonne chance

0 Reco 07/06/2008 à 10:36 par EPONYME

:) Bonjour à tous

Merci de m'avoir répondu, ce matin nous nous questionnons pour savoir si nous allons demander une 2eme visite ou pas, mais si cela doit se faire, ce sera avec avec un professionnel, parce que les murs lambrissés nous inspirent pas confiance, et cela va bien au delà d'un problème de déco, j'ai demandé les diagnostics au propriétaire, il ne les a pas encore fais....

A bientôt

Cordialement=)

0 Reco 07/06/2008 à 10:41 par marcoco

je m'en doutais........

0 Reco 07/06/2008 à 10:58 par JackPalmer

a écrit : :) Bonjour à tous

Merci de m'avoir répondu, ce matin nous nous questionnons pour savoir si nous allons demander une 2eme visite ou pas, mais si cela doit se faire, ce sera avec avec un professionnel, parce que les murs lambrissés nous inspirent pas confiance, et cela va bien au delà d'un problème de déco, j'ai demandé les diagnostics au propriétaire, il ne les a pas encore fais....

A bientôt

Cordialement=)
on se demande pourquoi éponyme! a titre perso j'ai visité trois fois de suite une maison, systématiquement les bilans devaient venir (le tout sur 4 mois, il y a donc le temps d'agir), toujours pas de bilans. et je sais pourquoi, ils seraient tres mauvais (surtout l'énergetique, le vendeur le sait et ne veux pas quee je m'en serve pour négocier); Si le bilan était bon, il serait fourni d'entrée de jeu.

et marcoco a raison faites tres attention, vous risquez de tres gros travaux;

Jack

0 Reco 11/06/2008 à 18:40 par EPONYME

Bonsoir à tous

Après quelques visites infructueuses, nous avons décidé d'arrêter de chercher pour le moment une maison, nous sommes fatigués de rechercher et surtout de nous faire ballader, entre les propiétaires qui vendent leurs maisons à des prix qui dépassent l'entendement à savoir des 150000 200000 euros ou tout est à refaire du sol au plafond , ou tout est à remettre en conformité, et qu'ils ne veulent baisser leur prix parce qu'on leur a dit que leur maison le valait bien, entre les AI qui nous fait visiter des maisons qui sont déja vendues !!!! ou alors encore des AI qui ne veulent pas négocier avec le propiétaire parce qu'ils voyent leurs commissions fondrent. Alors y en a marre!!!

Nous ne sommes pas à rue, on va attendre sagement, et nous nous remettrons à chercher plus tard, quand les uns reverront leurs prétentions à une vraie baisse et les autres descendrent de leurs nuages.

La dernière fermette que nous avons visitée vendredi sera certainement encore à la vente dans quelques mois, cela fait déjà 1 an que le proprio attend une proposition, il est en crédit relais, avec une fermette surestimée, des travaux importants et lui aussi attend les anglais... nous, nous attendons de le revoir dans quelques mois:

Bien cordialement à tous:)

0 Reco 11/06/2008 à 18:43 par JackPalmer

Sage décision Eponyme,

laisser le marché murir (pourrir?). Juste une remarque, informés vos "contacts" (acheteurs, AI ) de votre décision, cela va les refroidir un peu et ils sauront quand il s pourront vous recontacter si nécessaire.

Bonne soirée

Jack
:)

0 Reco 11/06/2008 à 21:41 par STIVALETTI

bonsoir
en effet verifiez les diagnostics,faire également une revisite avec un pro du bâtiment par corps de métier
plombier,élec,charpentier.... demandez des devis et voir si une offre vaut la peine,vérifiez également
l'urbanisme (plu mairie) et existence ou non de servitudes,questionner les voisins sur le quartier ou le facteur,
visitez à des heures différentes et sous le soleil ou la puie si possible !
bonne chance pensez avant tout à ce que vous pourrez en faire si bien sûr la situation est valorisante

0 Reco 11/06/2008 à 21:45 par STIVALETTI

ps) en attendant de trouver votre royaume tentez déjà de trouver un ai à la hauteur,bonne recherche !
surveillez attendez cela ira peut être plus vite que prévu,
:)

0 Reco 13/06/2008 à 20:24 par EPONYME

:)Bonsoir à tous,

Juste un petit tour, pour vous dire qu'aujourd'hui la l'agence m'a relancé pour la fermette que vous avions visité, et bien figurez vous que le propriétaire, a descendu sa maison à 150OOO euros au lieu des 200000 euros demandés la semaine dernière.

Nous n'avons pas accepté, pourquoi me direz vous ? et bien parce qu'elle est encore trop chère, il y a plus de 70000 euros de travaux à faire.

Nous avons suggéré à l'agence de nous rappeler dans quelques mois et quand les diagnostics seront faits.

Très cordialement.
:)

0 Reco 16/06/2008 à 11:06 par JackPalmer

a écrit : :)Bonsoir à tous,

Juste un petit tour, pour vous dire qu'aujourd'hui la l'agence m'a relancé pour la fermette que vous avions visité, et bien figurez vous que le propriétaire, a descendu sa maison à 150OOO euros au lieu des 200000 euros demandés la semaine dernière.

Nous n'avons pas accepté, pourquoi me direz vous ? et bien parce qu'elle est encore trop chère, il y a plus de 70000 euros de travaux à faire.

Nous avons suggéré à l'agence de nous rappeler dans quelques mois et quand les diagnostics seront faits.

Très cordialement.
:)
Bonjour Eponyme,

de 200 à150 KE ... belle baisse... et je pense que ce n'est que le début
Vu qu'il y a encore 70 000 euros de travaux etr pas de diagniostique je vous rejoint cela reste encore assez cher.

Une question :
Cherchez vous toujours des fermes éloignées de Limopges ou pas? Avez vous pensé a vous rapprocher de la ville (je pense tres clairement au cout de transports)?

A vous lire

Jack

0 Reco 16/06/2008 à 11:07 par JackPalmer

a écrit : :)Bonsoir à tous,

Juste un petit tour, pour vous dire qu'aujourd'hui la l'agence m'a relancé pour la fermette que vous avions visité, et bien figurez vous que le propriétaire, a descendu sa maison à 150OOO euros au lieu des 200000 euros demandés la semaine dernière.

Nous n'avons pas accepté, pourquoi me direz vous ? et bien parce qu'elle est encore trop chère, il y a plus de 70000 euros de travaux à faire.

Nous avons suggéré à l'agence de nous rappeler dans quelques mois et quand les diagnostics seront faits.

Très cordialement.
:)
Bonjour Eponyme,

de 200 à150 KE ... belle baisse... et je pense que ce n'est que le début
Vu qu'il y a encore 70 000 euros de travaux etr pas de diagniostique je vous rejoint cela reste encore assez cher.

Une question :
Cherchez vous toujours des fermes éloignées de Limopges ou pas? Avez vous pensé a vous rapprocher de la ville (je pense tres clairement au cout de transports)?

A vous lire

Jack

0 Reco 16/06/2008 à 11:20 par taxidriver

bonjour eponyme vous etre en train de vous faire ballader par les gens de ce forum!! ne les ecoutez pas!

ils ne pensent qu'a faire peur aux gens et sont de mauvais conseils!! relisez cerains sujets vous verrez!!

faites votre choix en fonction de vos besoins et et de votre propre experience!mais de grace ne les ecoutez pas ils revent que tout s'ecroule parceque ils n'ont rien! ce sont tous des locataires frustrés!!

ils sont d emauvaise fois et certains se plaisent avoir des gens en detresse! poa