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Mandat d'Acheter : avantages/inconvénien

0 Reco 24/07/2008 à 12:38 par tY-FouNe

Bonjour,

Le type de mandat "acquéreur" ce dit aussi mandat de recherche.
Des formulaires imprimés existe sur le site de caisse de garantie et autres services juridiques.

Cependant les critères de recherches du clients restent dans un premier temps , très général ( parfois voir utopique) charge au négo, après quelques visites d'affiner cette recherche, et de connaître les envies de l'acheteur, et bien sur en rapport avec ses besoins et possibilités!!!
C comme un client qui viens à l'agence est dit " je recherche une maison , 3 chb, avec jardin et garage a ce prix là, dans ce secteur. C'est simplement formalisé!!

Pour valider une transaction, et " justifier sa com" un mandat et nécessaire donc soit de vente , soit de recherche.

Quand à la rénumération, tout aussi justifiée , sinon plus elle reste plus au moins équivalente au mandat de vente, dans la mesure, ou l'on apporte un service et un conseil ( le même que pour le vendeur" mais à l'inverse.)
Il faut être concurrentiel et même ci une autre agence ne fonctionne pas avec ce type de mandat, elle pourra apporter les même services !( pk l'acheteur vous payerais 5 % en plus , alors que dans une autre agence peut lui trouver un bien simmilaire : le client se tournera vers le moins cher)

Il est vrai que ce type de mandat n'est pas très répendu ...
Et que le vendeur n'est pas lié à l'agence, donc n'a pas d'obligation de vendre....

Ce type de mandat un bon moyen pour "verouiller" les acquéreurs, les fidéliser, et leurs faire comprendre que l'AI s'occupe de tout. C'est fameux acquéreur qui sont de plus en plus rare....

En espérant vous avoir un peu éclairé!!

Bonne journée!

0 Reco 29/07/2008 à 18:19 par mido92

Bonjour,

Je suis chasseur immobilier. Le métier est récent et légalement assimilé à agent immobilier, donc, entre autres obligations, il faut faire signer au client un mandat de recherche d'un bien (à acheter ou à louer). Ce document décrit le bien recherché, fixe la rémunération du chasseur (mandataire) et liste les obligations de chacune des parties. Comme pour le mandat de vente, le mandat de recherche peut être sans exclusivité, semu-exclusif (le mandant garde la possibilité de trouver par lui-même) ou exclusif.
La rémunération est due en cas de succès et payable lors de la signature chez le notaire.
En débat, au niveau légal : la possibilité de rémunérer le service.

Je sais que certains (rares AI font signer des mandats de recherche pour des biens qu'ils ont à vendre. Ce n'est pas des + légal et pire pour décrocher un mandat de vente d'un bien dont on ne leur a pas confié la vente.

1 Reco 22/06/2014 à 16:29 par lebonpoirrot

Et oui même certain font croire qu'ils font signer des bon de visites et en douce font signer un mandat de recherche.

Résultat des courses :
- perte de confiance définitive dans l'agent immobilier
- décrédibilisation totale de l'agence en question
- méfiance définitive envers toutes les AI
- abandon du projet car ce n'était qu'un projet secondaire.

Pratique réalisé par l'agence ERA Chave.

Un grand bravo spécial à leur accompagnateur.

Nous nous souviendrons bien de lui et il peut être sur de ne faire aucune affaire avec nous.
TRès bon calcul.

Méfiance donc, brave et honnête gens. Ne faite jamais confiance à un agent immobilier.
Ils sont complétement à la rue, comme ils arrivent plus à vendre à cause de la bulle, ils en sont réduit à faire n'importe quoi.

0 Reco 27/06/2014 à 17:13 par brigitteb

merci de ne mettre tous les agents immobiliers dans le meme sac....

c est comme dans toutes les professions, il y en a des bons et il y en a des mauvais.....
comme les banquiers, les assureurs, les coiffeurs, les bouchers et j en passe.

Mais au fait, quelle est votre profession à vous?
;-)

0 Reco 27/06/2014 à 17:26 par lebonpoirrot

Brosseur de saucisson. Ca paye bien.