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mandat de gerance locative

0 Reco 18/03/2008 à 09:51 par dome66

bonjour
J'ai signé un mandat de gérance locative dans une agence immobilière partenaire de la FNAIM .
En lisant bien le contrat , je ne vois aucune clause d'exclusivité , c'est un formulaire type de la Fnaim .
Seulement , au bout de deux mois je ne vois rien bouger , les visites sont rares , trois en tous .
QUESTION : Puis je de mon coté , rechercher un locataire , et le mettre en place sans passer par l'agence . "il va de soi que je les prévindrais si je trouve quelqu'un"
Merci d'avance .

0 Reco 18/03/2008 à 09:58 par OSCARITO

c'est bien le problème des agences,comme ce n'est pas leur fric qui est en jeux,ils mettent un temps fou à te trouver des locataires!
pendant ce temps,toi tu rembourses ton crédit...
je ne peux pas te repondre,désolé j'évite les guignols et je gère tout moi meme!

0 Reco 18/03/2008 à 10:15 par gaukerl

a écrit : bonjour
J'ai signé un mandat de gérance locative dans une agence immobilière partenaire de la FNAIM .
En lisant bien le contrat , je ne vois aucune clause d'exclusivité , c'est un formulaire type de la Fnaim .
Seulement , au bout de deux mois je ne vois rien bouger , les visites sont rares , trois en tous .
QUESTION : Puis je de mon coté , rechercher un locataire , et le mettre en place sans passer par l'agence . "il va de soi que je les prévindrais si je trouve quelqu'un"
Merci d'avance .
On est jamais si bien servi que par soi-même.

2 Reco 18/03/2008 à 11:40 par dome66

Merci pour vos réponses .
le souci c'est que je suis routier , en déplacement toute la semaine , j'avais donc opté pour la tranquilité , quelle poisse !
Je me suis renseigné , il parait que ca peut se faire .
Si quelqu'un peut me confirmer ,car j'ai des demandes .

Merci

0 Reco 18/03/2008 à 11:53 par gaukerl

a écrit : Merci pour vos réponses .
le souci c'est que je suis routier , en déplacement toute la semaine , j'avais donc opté pour la tranquilité , quelle poisse !
Je me suis renseigné , il parait que ca peut se faire .
Si quelqu'un peut me confirmer ,car j'ai des demandes .

Merci
Je connais une agence très sérieuse, et qui axe son activité principalement sur les locations, mais elle est basée en région parisienne.

Essayez de louer par vous-même.

Je travaille également, et faisait visiter le WE. Les locataires sont comme vous, ils travaillent.

Bon courage

1 Reco 18/03/2008 à 14:00 par OSCARITO

pareil,j'ai géré moi meme 8 apparts en étant cadre dans un grand groupe!
c'est possible,diificile par moment mais au moins tu gardes le controle...

0 Reco 18/03/2008 à 19:18 par scrapyfuret

Si le document que tu as signé ne stipule aucune clause d'exclusivité, tu peux le mettre en location par tes propres soins.
Tu perdras les garanties, si tu en avais, par la même occasion
Pour ma part, je les appelerai en leur précisant que tu as des locataires sous le coude, ce qui aura 3 effets possibles :
_soit ils vont laisser complétement tomber car ça ne leur rapporte rien et tu devras si ton locataire n'est pas le bon, passer par une autre agence ou gérer de toi même
_soit ils vont se réveiller car sinon ils ne toucheront rien et le marché se tendant dans certain secteur il serait mal venu pour eux de laisser passer un bien en gestion
_soit ils vont te dire que tu n'as pas le droit et te donneront la raison (après il faudra vérifier si leur raison est viable ou non, c'est parfois des filous) et cela aura pour effet de leurs bouger les fesses comme on dit.

P.S. : vérifie si dans ton contrat il est stipulé les moyens qu'ils doivent mettre en place pour te trouver.

@+

Message edité 18/03/2008 à 19:24
1 Reco 19/03/2008 à 22:57 par lADB

Eièrement d'accord avec Scrapyfuet.
De plus même s'il s'agit d'un mandat exclusif au profit de l'agence il est établi pour une durée limitée (svt 3mois). Egalement s'il est semi exclusif tu peu le louer par toi meme aussi.
Sache également que pour éviter la vacance de tes logements tu peux généralement souscrire à des assurances auprès des agences.

0 Reco 23/03/2008 à 23:22 par dome66

Merci pour vos réponses

je vais suivre vos conseil " à savoir qu'on est jamais mieux servi que par soi mème "

Des mardi je les appel en leur disant que je met le logement en location .

on verrat leur réaction .

A propos , il est stipulé sur le mandat , je cite : " le present mandat confère au mandataire une obligation de

moyen et non de resultat ." Ca veut dire , si je comprent bien , que je peux attendre des mois durant sans

qu'ils trouvent quelqu'un , Qu'ils aillent se - - - - - - - - - - .