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negociation dans le midi

0 Reco 14/02/2008 à 16:33 par aldo1956

bonjour, j'aimerai savoir quels sont les taux moyen de negociations pratique dans le var.
en effet j'ai pour projet un achat dans le secteur de draguignan,lesarcs,le muy et sur internet,
on trouve des difference de prix enorme suivant les agences
520 000 par proprietair 546 000,555 000,et 625 000 suivant les agences ( veridique )
vos experiences et conseils me seront tres utiles.
d'avance merci a tous qui prendront la peine de me mettre au parfun.
aldo1956

0 Reco 14/02/2008 à 18:16 par marc19

salut,
C'est surtout la faute des vendeurs qui ne s'imposent pas auprés des agents immo., il en résulte
différentes estimations, la plupart fantaisistes. Les commissions doivent être affichées dans las agences,
en pourcentage, celui ci dégressif en fonction du prix de vente du bien, mais attention, bien que le prix
annoncé comprenne la com., tout est négociable....surtout sur un montant élevé. Un agent immo. intelligent
préferera rogner sa com. et vendre que risquer louper la vente mais il est vrai,il sont pas tous si malin.
Donc, prudence sur des biens multi-prix bonne chance marc

0 Reco 14/02/2008 à 18:57 par edling

moi je vend une maison de village a trets 230000 euros sur 4niveau avec terrasse et coure estimmé a 300000 le sud sont des voleurs allez ailleur

0 Reco 15/02/2008 à 11:50 par aldo1956

salut et merci mais cela ne me dit rien sur le taux de negociation moyen,sur un bien avoisinant les
500 000 euros -10 est raisonnable ? -20 est ce trop?
je me doute aussi que tout cela depent du bien
donner moi vos experiences.merci
aldo1956

0 Reco 15/02/2008 à 11:58 par delahaye

a écrit : salut et merci mais cela ne me dit rien sur le taux de negociation moyen,sur un bien avoisinant les
500 000 euros -10 est raisonnable ? -20 est ce trop?
je me doute aussi que tout cela depent du bien
donner moi vos experiences.merci
aldo1956
12,27% et c'est mon dernier mot !

Plus sérieusment, vous êtes l'acheteur, négociez le plus possible et arrivé au prix plancher, voyez si cela vous intéresse.Je ne vois pas de réponse formatée.
10% peut paraître plus que raisonnable ( voire même minimum) mais cela dépend du degré d'empressement ( ou de lucidité) de votre vendeur.Rien ne vous empêche de faire -25%.....rien.....ce n'est jamais trop négocié.

0 Reco 15/02/2008 à 12:22 par sh-immoconseil

Bonjour, je ne connais pas bien le département du VAR car j'exerce sur l'Hérault mais de mon point de vue faire une proposition à -20 pour un bien de 500000 euros est raisonnable. De toute façon, il faut négocier donc au temps partir de -20 pour obtenir au moins -10. Si le bien vous plaît vraiment et que vous avez peur de perdre l'affaire, précisez au vendeur ou à son agent que vous êtes ouvert à une contrepropistion afin de ne pas fermer la négociation. Quant aux prix pratiqués, si vous connaissez le % de l'agence, cela vous donnera une idée du prix net vendeur . Personnellement, en tant que consultant en immobilier, je recherche des biens pour les particuliers dans le département, voire tout le Languedoc Roussillon et je suis amenée à négocier avec des vendeurs comme avec des agents immoiliers et il m'arrive souvent de partir de -40 pour obtenir au pire -20, le but étant de ne pas dépasser le budget de mes clients. Je ne pense pas qu'il y ait un taux de négociation moyen, il y a beaucoup trop de critères qui rentrent en ligne de compte pour estimer le prix d'une maison alors regardez le prix moyens de vente pour le type de bien que vous recherchez et concentrez vous d'abord sur votre budget.
Bonne négociation et bon courage !!!
http://www.sh-immoconseil.com

1 Reco 15/02/2008 à 14:05 par JackPalmer

Bonjour,

Le prix de vente est celui où le vendeur trouve un acheteur solvable.
le prix affiché ne veut rien dire.

j'ai une file sur Reims "Reims uimpact du TGV", j'ai mesuré aujourd'hui des pertes de 50, 70, 90 000 euros sur des lmaisons en quelques mois. une maison a perdu 25 % de son prix de départ;

Les prix affichés ne veulent rien dire faites une offre basse ou plutôt attendez un an pour la faire;

jack

0 Reco 15/02/2008 à 14:34 par marc19

Quand on aime, on ne compte pas, c'est bien connu. si vous tombez sur un bien qui vous enchante, il est
bien évident qu'au départ vous êtes handicapé pour négocier efficacement car cette affaire que vous cherchez peut-être depuis des mois est là de vant vous et vous n'imaginez pas qu'elle puisse vous filer
sous le nez. Une négo bien menée doit se faire sur un bien qui vous plaît mais sans plus, vous serez plus
enclin à faire baisser les prix sans risque de remords.......... phychologie de la vente...et de l'achat, j'ai
bossé dessus il y a quelques decennies marc 19

0 Reco 15/02/2008 à 18:59 par aldo1956

je remercie tout le monde car maintenant je suis plus a meme de cerner le prix de negociation.
je comprend en fait q'il n'est pas ridicule de baisser le prix de -30 ou -40 quitte a faire une contre proposition
il faut ferrer et mouliner !
deplus il me semble aux prix des annonces du var, que cet n'importe quoi et q'il n'y a aucune
logique entre le bien et le prix.
de plus la crise du subprime est bien la.
merci encore et si q'elqun a du concret,q'il m'en fasse profiter.

0 Reco 29/02/2008 à 10:52 par drougmoi

Voici du concret :
Mon frère et moi sommes vendeurs d'une maison composée de 2 appartements de type F2 à Draguignan.
Nous l'avons proposée à un prix "net vendeur" à plusieurs agences immobilières locales et je constate qu'elle se retrouve dans celles-ci à des prix différents. Cela signifie que chacune a ses propres grilles tarifaires. Comment sont-elles calculées ? Je l'ignore et d'ailleurs, je m'en fiche !
Remarquez que si vous voulez échapper aux frais d'agence, les transactions entre particuliers ne sont pas à négliger . Pour info, notre bien est présent sur des sites d'annonces gratuites ^^
Je peux même vous en donner un descriptif complet si vous le souhaitez, mais pas ici : ce serait de la pub ! :[

0 Reco 29/02/2008 à 10:54 par drougmoi

Voici du concret :
Mon frère et moi sommes vendeurs d'une maison composée de 2 appartements de type F2 à Draguignan.
Nous l'avons proposée à un prix "net vendeur" à plusieurs agences immobilières locales et je constate qu'elle se retrouve dans celles-ci à des prix différents. Cela signifie que chacune a ses propres grilles tarifaires. Comment sont-elles calculées ? Je l'ignore et d'ailleurs, je m'en fiche !
Remarquez que si vous voulez échapper aux frais d'agence, les transactions entre particuliers ne sont pas à négliger . Pour info, notre bien est présent sur des sites d'annonces gratuites ^^
Je peux même vous en donner un descriptif complet si vous le souhaitez, mais pas ici : ce serait de la pub ! :[

0 Reco 25/10/2010 à 15:58 par figasco

Bonjour,
Je me suis retrouvée dans le même cas que vous lorsque j'ai voulu vendre ma maison au Muy il y a 2ans, pour acheter sur Mandelieu.
Toutes les agences affichaient des prix différents, avec des différences parfois incoyables ! Celà m'a été expliqué ensuite par une jeune femme agent immobilier au Muy très sympathique : les annonces ne sont pas toutes mises à jour quand il y a une baisse de prix et les agences pratiques des honoraires différents (certains très élevés pour pouvoir baisser facilement leur marge en cas de négociation)... Et encore quand les propriétaires mettent le même prix à tous !
Enfin bref j'ai rencontré cet agent immobilier formidable qui m'a aidé à vendre ma maison au Muy et du même coup à acheter ma villa actuelle à Mandelieu.
J'en parle car je l'ai rencontrée, il y a quelques jours et m'a dit qu'elle ouvrait son agence au Muy avec concept novateur et des honoraires très raisonnables par rapport au reste de la profession.
Je la recommande très chaleureusement car beaucoup de professionnels devraient faire leur travail aussi consciensieusement qu'elle !
;) Alors je lui fait un peu de publicité, elle s'appelle Estelle Matz, son agence c'est Estell'Immo. 04.94.83.93.85
Son site vient d'être mis en ligne : www.var-maison-immobilier.com
Bonne chance pour vos recherches.
Cordialement,
Lorène.