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Négociation maison

0 Reco 24/09/2009 à 22:15 par DocteurBubulle

Bonjour à tous !

J'ai visité par une agence une maison de hameau à Brussieu dans le Rhône qui nous plait bien.

http://www.seloger.com/20958/37089695/detail.htm

Elle a été mise en vente en 07/2008 à 219 000 puis elle a baissé en 10/2008 à 199 000.
La maison se vendant pas elle est affichée depuis 06/2009 à 179 000.
Apparemment les propriétaires vendent car ils font construire ailleurs. La maison est saine, bien rénovée et habitable.
Points négatif : se situe à côté d'une départementale bien empruntée, le mur sur la photo principale soutenant la terrasse est bombé ( pourrait s'écrouler?? ce serait un gros budget à le refaire) mais il est crépi donc c'est difficile de se rendre compte de l'état derrière,
pas de terrain hormis la terrasse en teck .
On pensait faire une offre à 160 000 ? soit environ une baisse de 10%...
Après une brève discution avec l'agent immo lors de la seconde visite, elle estime que c'est beaucoup trop bas et m'a laissé sous-entendre que c'était une offre ridicule...
Qu'en pensez vous à vue de nez? De plus vu les faibles transations et annonces dans ce coin il m'est difficile d'évaluer le prix du marché...
Merci pour votre aide !

0 Reco 24/09/2009 à 22:25 par brestois29

Ca sent le crédit-relais à plein nez tout ça...

2 Reco 24/09/2009 à 22:30 par DocteurBubulle

Oui, c'est exactement ce à quoi j'ai pensé !!

0 Reco 24/09/2009 à 22:48 par brestois29

Vous voulez les "tester"?

Envoyez 1 ou 2 amis en éclaireur faire des propositions à 155000€ ou 160000€ en faisant référence aux travaux et à la départementale (toujours possible de se rétracter par la suite) histoire de bien leur mettre le doute. Ensuite, tentez votre chance à 162000 163000€. S'ils ont réellement un crédit-relais au-dessus de leur tête, ils seront plus arrangants... :[

Message edité 24/09/2009 à 22:52
0 Reco 25/09/2009 à 12:11 par Bernie

Très sympa l'été sur la terrasse. Apéro aux gaz d'échappement des voitures qui zoufent aussi en dessous les fenêtres......

Le "persil" à l'entrée de la cave, laisse supposer qu'il doit être difficile de l'enlever. On se baisse, on arrache, une voiture arrive, on se redresse..... on se re-baisse, on arrache, ah non, encore une voiture, on se re-redresse etc. etc. Lombalgies assurées!

Ils sont restés combien de temps avant de vouloir faire construire une maison bien éloignée de la route? Bien réfléchir avant de faire une proposition!

Message edité 25/09/2009 à 12:20
1 Reco 25/09/2009 à 12:39 par MisterHadley

C'est une maison style baraque de vacances plus qu'autre chose, donc...

A envisager comme une acquisition de baraque de vacances...

Il y a ici un "spécialiste" en achetage de baraque de vacances à trifouillis les oies, chère, et financée par un emprunt qui était à un taux encore plus chère... jeanmarcvinner, qui se fait appeler, enfin, suivant ses horaires de permanence...

Faudrait lui demander... :p

3 Reco 25/09/2009 à 15:44 par PACAHOMELIVE

Bonjour Doc,

Agent immobilier en région PACA, les dernières expériences de vente montrent en moyenne des baisses aux alentours de 15% sur le prix de départ, ce qui donnerait 169 000€: de ce fait, faire une offre à 165 000€ et négocier
en insistant sur la crise etc...tant auprès de l'agence que du Propriétaire, car d'après moi, les prix vont encore baissé au moins pendant 1 année...

Quant au mur bombé, il serait bon de téléphoner au diagnostiqueur pour avoir son avis, notamment au sujet
du diagnostic énergétique (c'est une demeure en pierres: isolation?), ou alors il existerait 1 masse de
terre derrière ce mur, ou encore les racines de l'arbre qui "poussent"...d'où risque de mouvement avec les
trépidations dues au passage des poids lourds sur la départementale...? dans ce dernier cas, il suffirait de couper l'arbre en question.

Merci de me tenir au courant à l'adresse indiquée sur mon site: http://www.pacahomelive.fr/
Cordialement et bonne négo ;) -GB

0 Reco 25/09/2009 à 15:52 par jeanmarcwinner

a écrit : Bonjour Doc,

Agent immobilier en région PACA, les dernières expériences de vente montrent en moyenne des baisses aux alentours de 15% sur le prix de départ, ce qui donnerait 169 000€: de ce fait, faire une offre à 165 000€ et négocier
en insistant sur la crise etc...tant auprès de l'agence que du Propriétaire, car d'après moi, les prix vont encore baissé au moins pendant 1 année...

Quant au mur bombé, il serait bon de téléphoner au diagnostiqueur pour avoir son avis, notamment au sujet
du diagnostic énergétique (c'est une demeure en pierres: isolation?), ou alors il existerait 1 masse de
terre derrière ce mur, ou encore les racines de l'arbre qui "poussent"...d'où risque de mouvement avec les
trépidations dues au passage des poids lourds sur la départementale...? dans ce dernier cas, il suffirait de couper l'arbre en question.

Merci de me tenir au courant à l'adresse indiquée sur mon site: http://www.pacahomelive.fr/
Cordialement et bonne négo ;) -GB
citation
en insistant sur la crise etc...tant auprès de l'agence que du Propriétaire, car d'après moi, les prix vont encore baissé au moins pendant 1 année...
les dernières expériences de vente montrent en moyenne des baisses aux alentours de 15% sur le prix de départ,

ah ah , misshadley, j'crois bien que les vrais pros pensent plutôt qu'il vaut mieux attendre plutôt que de faire n'importe quoi dans les 6 mois ....

des "vrais homme" de terrain, quoi .....

0 Reco 25/09/2009 à 16:10 par MisterHadley

Tu parles de ton nouveau "personnage" créé tout spécialement pour l'occasion, vinner..?

Ha ha ha ha ha..!

Un "vrai homme" de terrain, comme tu dis, aura déjà compris que la région Provence Alpes Côte d'Azur, c'est à dire PACA, n'a pas grand chose à voir avec un bled dans le 69, vinner...

Ha ha ha ha ha..!

Et un "vrai homme" de terrain, comme tu dis, n'aura pas une "agence virtuelle" non plus, vinner...

:))))

Mais si tu penses que ça fait crédible, hein, no problem...

Sinon, qu'en penses le "spécialiste" en achetage de baraque de vacances à trifouillis les oies vachement trop chère et aux pires conditions que tu es, vinner..? Hum..?

Ha ha ha ha ha..!!! :p

0 Reco 25/09/2009 à 17:08 par Bernie

a écrit : Quant au mur bombé, il serait bon de téléphoner au diagnostiqueur pour avoir son avis, notamment au sujet
du diagnostic énergétique (c'est une demeure en pierres: isolation?), ou alors il existerait 1 masse de
terre derrière ce mur, ou encore les racines de l'arbre qui "poussent"...d'où risque de mouvement avec les
trépidations dues au passage des poids lourds sur la départementale...? dans ce dernier cas, il suffirait de couper l'arbre en question.

Merci de me tenir au courant à l'adresse indiquée sur mon site: http://www.pacahomelive.fr/
Cordialement et bonne négo ;) -GB
Mais non, il faut dévier la départementale ... et pi le mur bombé est peut-être le vestige d'un ancien château-fort? Faudrait demander aux arbres.

Soyons sérieux deux secondes. Cette maison, placée où elle est placée, les nuisances de la route, sans terrain est beaucoup, et de beaucoup, trop cher.

0 Reco 25/09/2009 à 17:26 par jeanmarcwinner

Regardez ça les amis !!! comme dit docteur bubulle

le prix de cette maison initialement est de quasi 220 000 euros

quasi 20 % de baisse !!!

LA PREUVE =
http://www.petitscailloux.com/Histo.aspx?sUrl=http%3A%2F%2Fwww.seloger.com%2F20958%2F37089695%2Fdetail.htm

je m'excuse mais ce bien là ou il est situé pour moi ne vaut même pas 150 000 euros !
je dirai même qu'il vaut entre 100 000 euros et 120 000 euros !

y'a pas de terrain, c'est naz, paumé, loin de tout, on ne parle pas du chauffage car il est naz etc ....

plus de 1 an de mise en vente !!!

Docteur bubulle, à 160 000 euros , ça passe comme une lettre à la poste .....
fais ta proposition, n'hésite pas !

aucune valeur, paumé, pas de terrain ..... chauffage ? isolation "ancien"
le seul avantage, c'est que la taxe habitation / foncier sera pas cher ......... ah ah

bon courage et ... bonne chance ....

Winnerisez vous et n'écoutez pas le champ des sirènes ......................

1 Reco 25/09/2009 à 17:31 par Bernie

a écrit : Très sympa l'été sur la terrasse. Apéro aux gaz d'échappement des voitures qui zoufent aussi en dessous les fenêtres......

Le "persil" à l'entrée de la cave, laisse supposer qu'il doit être difficile à enlever. On se baisse, on arrache, une voiture arrive, on se redresse..... on se re-baisse, on arrache, ah non, encore une voiture, on se re-redresse etc. etc. Lombalgies assurées!

Ils sont restés combien de temps avant de vouloir faire construire une maison bien éloignée de la route? Bien réfléchir avant de faire une proposition!

0 Reco 25/09/2009 à 17:35 par brestois29

a écrit : Tu parles de ton nouveau "personnage" créé tout spécialement pour l'occasion, vinner..?

Ha ha ha ha ha..!
En parlant de ça, ça fait longtemps que Badloche nous a pas ressorti son Jeremy

hahahaha

0 Reco 25/09/2009 à 17:36 par Bernie

a écrit : Allez, 30 et c'est mon dernier mot. Pacahome etc un vrai pro????? Avec une agence virtuelle il racole, une bière sur le bureau, une jambe sur le tabouret et clic, clic, clic........

Rien que l'amalgame de l'arbre qui pousse un talus peut-être précédemment placé derrière un mur et les poids-lourds qui vrombissent? Oui, là, je me gausse!

Message edité 25/09/2009 à 17:39
1 Reco 25/09/2009 à 17:38 par Bernie

deux posts pour le prix d'un, pourtant je n'ai même pas encore bu!
=)

0 Reco 25/09/2009 à 17:40 par DocteurBubulle

Merci pour vos réponses !
Quelques précisions: La route au bord de la maison n'est en fait que l'accès au hameau de 3-4 habitations donc très peu emprunté.
La Départementale se trouve au dessus (au niveau du toit), on peut la deviner en haut à gauche de la photo principale mais ca reste bien sur bruyant de l'exterieur.
Le platane parait très ancien donc a priori ne devrait plus pousser le mur mais il est tout de même bombé donc pour savoir s'il est comme ca depuis 10 ans.... impossilble !
Concerant la maison, elle est entièrement rénové, les murs sont doublés par du plaquo avec isolation au milieu.
J'ai pas vu d'infiltration, ni de trace d'humidité mais j'ai pas enlever le plaquo... :)
Le chauffage est électrique plafond rayonnant, ils m'annoncent 1800e / an d'edf (il me reste à verifier sur facture).
Maison de vacances ... oui je comptais aussi y passer mes vacances de temps en temps =)=)

1 Reco 25/09/2009 à 17:49 par Bernie

Bon, le pb de la départementale étant partiellement résolu, mais pas le bruit qui va avec, restent les 1800€ d'électricité.

Je viens de recevoir ma facture: 1180€/an pour une maison construite (normes Vivrelec) en 2004, même surface et je suis dans le Pas-de-Calais.....

1 Reco 25/09/2009 à 17:54 par Bernie

a écrit : Regardez ça les amis !!! comme dit docteur bubulle

le prix de cette maison initialement est de quasi 220 000 euros

quasi 20 % de baisse !!!

LA PREUVE =
http://www.petitscailloux.com/Histo.aspx?sUrl=http%3A%2F%2Fwww.seloger.com%2F20958%2F37089695%2Fdetail.htm

je m'excuse mais ce bien là ou il est situé pour moi ne vaut même pas 150 000 euros !
je dirai même qu'il vaut entre 100 000 euros et 120 000 euros !

y'a pas de terrain, c'est naz, paumé, loin de tout, on ne parle pas du chauffage car il est naz etc ....

plus de 1 an de mise en vente !!!

Docteur bubulle, à 160 000 euros , ça passe comme une lettre à la poste .....
fais ta proposition, n'hésite pas !

aucune valeur, paumé, pas de terrain ..... chauffage ? isolation "ancien"
le seul avantage, c'est que la taxe habitation / foncier sera pas cher ......... ah ah

bon courage et ... bonne chance ....

Winnerisez vous et n'écoutez pas le champ des sirènes ......................
jeanmarcou, tu critiques cette belle batisse et tu incites notre bon Docteur à faire une proposition à 160 000€????? Ca ne tient pas la départementale!

0 Reco 25/09/2009 à 18:36 par jeanmarcwinner

c'est de l'ironie, je pense ....

un gouffre à chauffage, lol ....

sachant que la facture est toujours sous-estimée !

vous avez vu ou c'est situé ! ?

ma foi, pour des vacances, c'est parfait ....

ça fera pas boité le docteur de toute façon, 160 000 ou 165 000 ...

0 Reco 25/09/2009 à 20:15 par DocteurBubulle

Je précise que je ne suis pas Docteur...:(
Et j'emprunterais sur 20-25 ans avec un tx d'endettement entre 25-28%...
J'ai bien ri pour le "ça ne tient pas la departementale" =)

Message edité 25/09/2009 à 20:17
0 Reco 25/09/2009 à 20:50 par Bernie

A moins d'avoir une raison économique valable de devoir s'implanter dans cette charmante bourgade de presque 1000 âmes en 2004 et de 613 en 2006, dont 464 actifs (source insee). Combien encore en 2009?

Plus d'un an en vente comme jeanmarcou a vérifié sur petits cailloux. Le prix est beaucoup trop élevé! Tu pourras descendre ton taux d'endettement à 15%........

Message edité 25/09/2009 à 20:51
0 Reco 25/09/2009 à 20:59 par Bernie

Emplacement, Emplacement, Emplacement. Les 8 mamelles de l'immo ne l'oublions pas!

1 Reco 25/09/2009 à 22:18 par jeanmarcwinner

c clair, Bernie, mais n'oublions pas que, pour le docteur, qui n'est pas docteur, cela représente 25 à 28 % d'endettement donc, en tant que résidence secondaire, la loi de l'emplacement n'est pas forcément un critère, dirons nous, essentiel ......

docteur bubulle, vous habitez où ? dans le 69 ?

0 Reco 25/09/2009 à 22:26 par DocteurBubulle

Euh... résidence principale... :[
Se serait ma résidence principale !! :)
Je suis actuellement à tassin la demi lune à coté de Lyon et on travaille tous les 2 à Lyon...
Mais le marché lyonnais est ... comment dire... inabordable... Donc ben on s'est éloigné dans nos recherche jusqu'a atterir à Brussieu :p

Message edité 25/09/2009 à 22:27
0 Reco 25/09/2009 à 22:46 par jeanmarcwinner

citation du docteur
Maison de vacances ... oui je comptais aussi y passer mes vacances de
temps en temps

Bah, c'est pour cela que je pensais que ce serait une résidence secondaire .......

Sorry, angel ..........

tu n'as pas peur que ça te fasse un peu trop de route ?

tu vas être obligé de payé une "taxe carbone" assez élevé ...... ah ah

ah, le marché lyonnais .....

tu payes combien en loyer ?
quels sont vos revenus (question indiscrète sans réponse obligatoire ) ?

0 Reco 26/09/2009 à 11:55 par Bernie

a écrit : Euh... résidence principale... :[
Se serait ma résidence principale !! :)
Je suis actuellement à tassin la demi lune à coté de Lyon et on travaille tous les 2 à Lyon...
Mais le marché lyonnais est ... comment dire... inabordable... Donc ben on s'est éloigné dans nos recherche jusqu'a atterir à Brussieu :p
Cher Docteur Bubulle,

Si je peux me permettre, ton message exprime un peu la résignation. Vous auriez voulu acheter autour de Lyon par rapport à vos deux boulots. Mais après moultes recherches, vous atterrissez à "Broussieu", plus abordable. Un deuxième choix en fait.
Ne pas se contenter de faire un tel choix, qui apportera tôt ou tard certaines frustrations avec (quasi inévitablement) des retentissements sur la vie de couple. (V'là-t-il pas que je me prends pour Brigitte Lahaye maintenant!)

Faîtes une liste tous les deux. Une colonne "pour", une colonne "contre".
Comparez vos deux listes (madame a forcément des arguments différents en présence de bambins par exemple) et faîtes l'analyse des éléments de vos colonnes. C'est un peu scolaire comme méthode mais cela vous aidera à y voir plus clair, dans la mesure où le coté pratique (ôh combien nécessaire) prendra le dessus sur le coté envie/passionnel.

Ensuite, faîtes une liste des possibilités d'emprunts:
Prêt Taux Zéro
Prêt 1% patronal
PEL
Pass
Prêt conventionné
Prêt bancaire ( taux bien bas en ce moment)
APL

Un plan de financement bien structuré vous permettra, peut-être de découvrir la possibilité d'acheter un bien plus proche de vos jobs, avant de vous lancer vers la "Brouss(ieu)".

Ceci vous prendra du temps, ce qui vous mènera vers le printemps 2010. Donc au printemps prochain, vous chaussez vos baskets et vous arpenterez tous les coins de Lyon et ses faubourgs. Agences, notaires, petites annonces, ventes par adjudication, bouche à l'oreille des potes, même les concierges des immeubles susceptibles de vous convenir! Evitez les sites internet, de PAP en exeption (tenant compte que les particuliers vous annonceront le même prix que les comm' des agences, donc négociation de rigueur).
Les prix, même sur Lyon et ses alentours, auront certainement un peu baissés d'ici là. Je ne dirai pas de 30 à 40% mais quand-même un peu.

Même si vous devez rembourser plus (25 ans max, pas un jour de plus) vous allez récupérer la différence en frais d'essence (2ème véhicule peut-être) de garde d'enfant, déplacements divers et variés pour les loisirs ou simplement les courses hebdo.

Bon courage et: retroussez les manches!!

Message edité 26/09/2009 à 12:00
0 Reco 26/09/2009 à 12:09 par Bernie

a écrit : On pensait faire une offre à 160 000 ? soit environ une baisse de 10%...
Après une brève discution avec l'agent immo lors de la seconde visite, elle estime que c'est beaucoup trop bas et m'a laissé sous-entendre que c'était une offre ridicule...
Evidemment, elle n'est pas folle la guêpe! Sa commission étant en rapport avec le prix de vente..... sûr qu'elle ne lâchera pas le p'tit couple intéressé et cette petite finaude reviendra certainement à charge! Coupez les portables pour ne pas flancher aux arguments de la donzelle. Elle-même n'en voudrait peut-être pas, ce bien perdu au fin fond du Rhône!

0 Reco 26/09/2009 à 12:32 par Bernie

Et petite cerise sur le clafoutis:

http://www.rhone.pref.gouv.fr/pdf/dossier_PDF.pdf

On tape"Brussieu" dans la fenêtre "Rechercher" et qu'est-ce que l'on constate dans cette localité? La raison pour laquelle les acheteurs veulent vendre...... (y a un GROS CAMION dans les nuisances)!

Et GROSSE cerise sur le même clafoutis:
http://www.prim.net/cgi_bin/citoyen/macommune/bddrm_detail_commune.php?insee=69031:

Brussieu
INSEE : 69031 - Population : 837
Département : RHONE - Région : Rhône-Alpes

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Risques
Inondation
Mouvement de terrain


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Information acquéreur / locataire
- Accès aux informations pour le département Rhône (69)

- Modèle d'état des risques au format PDF (80 Ko) ou au format Word (270 Ko)
- Déclaration pré-renseignée des sinistres indemnisés (Article L125 du code des assurances)

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Information préventive

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Sauvegarde

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Atlas de Zone Inondable
Aléa Nom de l'AZI Diffusion le


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Prise en compte dans l'aménagement
Plans Bassin de risque Prescrit le Enquêté le Approuvé le

PPRn Inondation (Par une crue (débordement de cours d'eau)) Bassin Brévenne et Turdine 04/06/2009 - -


Les éléments relatifs aux arrêtés de reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle sont réputés fiables car directement issus du secrétariat de la commission nationale. Par contre, les informations sur les PPR de cette page ne peuvent servir de base pour la mise en place de l’information aux acquéreurs et locataires. Seuls les arrêtés préfectoraux, publiés sur les sites des préfectures, offrent la garantie d’exhaustivité nécessaire.

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Arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle
Type de catastrophe Début le Fin le Arrêté du Sur le JO du
Tempête 06/11/1982 10/11/1982 18/11/1982 19/11/1982
Poids de la neige - chutes de neige 26/11/1982 28/11/1982 15/12/1982 22/12/1982
Poids de la neige - chutes de neige 26/11/1982 27/11/1982 24/01/1983 29/01/1983
Inondations, coulées de boue et glissements de terrain 01/04/1983 30/04/1983 21/06/1983 24/06/1983
Inondations, coulées de boue et glissements de terrain 01/05/1983 31/05/1983 21/06/1983 24/06/1983
Inondations et coulées de boue 01/12/2003 04/12/2003 12/12/2003 13/12/2003
Inondations et coulées de boue 01/11/2008 02/11/2008 24/12/2008 31/12/2008


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Mise à jour : 17/08/2009!

160 000€ ?????? Mouais.......

Sur ce, bonne journée à tous.

Message edité 26/09/2009 à 12:37
0 Reco 26/09/2009 à 13:01 par pongolo

bin il faut aller à la mairie de ce joli bled et leur demander franco si vous aurez les pieds dans l'eau à la première pluie. Ne pas faire confiance aux voisins qui pourraient etre amis du vendeur ou n'oseraient pas avouer le risque d'inondation dans le coin. Dans ce genre de situation, la plupart du temps les voisins se taisent.

l'autre truc c'est de demander un diagnostic catastrophe naturelle par un pro certifié.

0 Reco 26/09/2009 à 13:07 par Bernie

Salut pongolito du Sahara!
Si je peux me permettre: qu'ils ne fassent rien. Ils rayent tout bonnement Brussieu de leur liste. Ils n'en seront que plus heureux, ça me semble la solution la plus raisonnable. Dès qu'il y a un risque, on lâche l'affaire et pi c'est tout. S'endetter sur 25 ans avec cette épee au dessus de la tête est invivable et surtout invendable! La preuve: les vendeurs n'arrivent pas à vendre!

0 Reco 26/09/2009 à 13:23 par jeanmarcwinner

coucou Bernie

pas mal l'analyse ...

bof, mi j'dis que dans ce contexte de Krach (les sirènes vont railler ...)

faut le prendre à 100 000 euros ....... ah ah

0 Reco 26/09/2009 à 13:25 par MisterHadley

Ce n'est pas forcément les inondations qu'il faudrait craindre, visiblement, mais les glissements de terrains dus aux infiltrations des sols, surtout si les murs seraient déjà "déformés" tout comme le bitume de l'impasse, regoudronnée surement régulièrement pour faire style...

N'empêches que la bernie semble toute pleine de bonnes dispositions, aujourd'hui, mais que se passe t-il..?

Serait-ce l'aspect brigittien d'la chose qui t'aurait donc inspiré..!?

Etrange... ;)

0 Reco 26/09/2009 à 13:27 par MisterHadley

Si au prochain coup, un arrêté de catastrophe naturelle est pris, et que cette baraque est frappée d'un arrêt de mise en péril, même à 50€, tu ne la revendras jamais, alors...

Sachons donc écouter les étonnants mais sages conseils de bernie lahaie... Hi hi hi hi hi... :p

0 Reco 26/09/2009 à 13:32 par Bernie

a écrit : Ce n'est pas forcément les inondations qu'il faudrait craindre, visiblement, mais les glissements de terrains dus aux infiltrations des sols, surtout si les murs seraient déjà "déformés" tout comme le bitume de l'impasse, regoudronnée surement régulièrement pour faire style...

N'empêches que la bernie semble toute pleine de bonnes dispositions, aujourd'hui, mais que se passe t-il..?

Serait-ce l'aspect brigittien d'la chose qui t'aurait donc inspiré..!?

Etrange... ;)
Exactly Hadley (sauf pour l'coté brigittien!)

Mais encore:

Citation d'il y a quelques jours (extrait) :

maintenant on parle si peu, on s'abrutit et on s"associalise" sur
facebook, youtube et .... ce forum immo de merde"

Si nos interventions en réponse à Docteur Bubulle peuvent lui éviter de faire une belle bourde immobilière, je suis bien contente qu'aujourd'hui nous pouvons communiquer sur ce forum entre Lyon et le Pas-de-Calais. C'est aussi une forme de socialisation.

0 Reco 26/09/2009 à 13:36 par Bernie

a écrit : coucou Bernie

pas mal l'analyse ...

bof, mi j'dis que dans ce contexte de Krach (les sirènes vont railler ...)

faut le prendre à 100 000 euros ....... ah ah
salut jeanmarcou, moi j'dis (et je me répète): faut passer son chemin!

Mais qu'en pense le bon Docteur Bubulle?

0 Reco 26/09/2009 à 13:38 par Bernie

a écrit : Si au prochain coup, un arrêté de catastrophe naturelle est pris, et que cette baraque est frappée d'un arrêt de mise en péril, même à 50€, tu ne la revendras jamais, alors...

Sachons donc écouter les étonnants mais sages conseils de bernie lahaie... Hi hi hi hi hi... :p
Tu es plus généreux que moi MH, je proposais 30 hier!

0 Reco 26/09/2009 à 13:42 par MisterHadley

Euh... la socialisation virtuelle... mouais, si tu l'dis, hein...

Reprendre les propos "de m..de" de golo lui fera plaiz, en attendant... ;)

Sinon, pour cette baraque, sérieusement...

Si elle n'avait pas un gros problème, elle ne serait déjà plus disponible à ce prix là depuis longtemps, c'est une évidence, alors mégoter sur 1000€ de moins est plutôt stérile, surtout si c'est censé être une résidence principale...

Ya pas besoin de faire des lithanies là dessus, surtout si le monsieur est allé lui-même la visiter...

La configuration des lieux sur place parle toute seule, ce n'est pas la peine d'aller plus loin ensuite, sauf si on aime vivre dangereusement...

Qui c'est qui parlait de "vrai homme de terrain", déjà..!?

Hi hi hi hi hi... :p

0 Reco 26/09/2009 à 13:45 par MisterHadley

a écrit : Tu es plus généreux que moi MH, je proposais 30 hier!Non, c'est juste qu'il n'y a pas encore de billet de trente euros, et 20, ça ferait pourboire, alors... ;)

0 Reco 26/09/2009 à 13:50 par Bernie

a écrit : Euh... la socialisation virtuelle... mouais, si tu l'dis, hein...

Reprendre les propos "de m..de" de golo lui fera plaiz, en attendant... ;)

Sinon, pour cette baraque, sérieusement...

Si elle n'avait pas un gros problème, elle ne serait déjà plus disponible à ce prix là depuis longtemps, c'est une évidence, alors mégoter sur 1000€ de moins est plutôt stérile, surtout si c'est censé être une résidence principale...

Ya pas besoin de faire des lithanies là dessus, surtout si le monsieur est allé lui-même la visiter...

La configuration des lieux sur place parle toute seule, ce n'est pas la peine d'aller plus loin ensuite, sauf si on aime vivre dangereusement...

Qui c'est qui parlait de "vrai homme de terrain", déjà..!?

Hi hi hi hi hi... :p
Ne prends pas tout au pied de la lettre MH sur la socialisation virtuelle....ni les propos de pongolo au négatif.
Ce n'est pas ce que je voulais dire et tu le sais bien.

PacahomeMan a vu juste: le terrain a glissé derrière le mur bombé!

:[

0 Reco 26/09/2009 à 13:53 par Bernie

a écrit : Non, c'est juste qu'il n'y a pas encore de billet de trente euros, et 20, ça ferait pourboire, alors... ;)C'est vrai! Autant pour moi!
:p

0 Reco 26/09/2009 à 13:57 par MisterHadley

Ouais... Autant pour toi, ouais...

Un peu comme ce clafoutis dont je n'ai pas vu la couleur, moi...

Nan mais j'ai bien compris, hein...

:p

0 Reco 26/09/2009 à 14:01 par Bernie

a écrit : Ouais... Autant pour toi, ouais...

Un peu comme ce clafoutis dont je n'ai pas vu la couleur, moi...

Nan mais j'ai bien compris, hein...

:p
Ohhh la parfaite mauvaise foi!! Tu as préféré tes crêpes aux fraises, ze te rappelle! Et maintenant tu fais ta chochotte pour mon excellent clafoutis!
:)

Message edité 26/09/2009 à 14:03
0 Reco 26/09/2009 à 14:05 par MisterHadley

Non mais dis donc, la bernie, pour qui me prends-tu..!?

Je ne suis pas de ceux qui goûte le clafoutis de n'importe qui, hein..!

Tsss...

Hi hi hi hi hi..!!!! :p

0 Reco 26/09/2009 à 14:06 par Bernie

Enfin, espérons que l'agente donzelle n'a pas pris son sonnoringtone ce matin pour annoncer l'acceptation de l'offre...... et que le bon Docteur n'est pas parti signer.......

0 Reco 26/09/2009 à 14:07 par Bernie

a écrit : Non mais dis donc, la bernie, pour qui me prends-tu..!?

Je ne suis pas de ceux qui goûte le clafoutis de n'importe qui, hein..!

Tsss...

Hi hi hi hi hi..!!!! :p
Celui de Brigitte t'aurait sans doute mieux convenu que le mien?
:)

0 Reco 26/09/2009 à 14:13 par MisterHadley

Je n'ai pas l'honneur de connaitre les délices de ton clafoutis, la bernie, alors... :p

Et je ne suis pas sur que la birgitt soit l'idéale recherchée dans une cuisine, non...

Ni ailleurs non plus d'ailleurs... :))))

0 Reco 26/09/2009 à 14:16 par MisterHadley

Pour cette baraque, l'affaire est entendue...

Que le bon docteur passe immédiatement aux vraies bonnes affaires.

Ne pas se focaliser pour l'instant sur le prix, mais sur la baraque et/ou l'appartement idéal(e) pour madame et monsieur...

Ensuite cibler géographiquement...

Ensuite zieuter les prix...

Faire une ou deux concessions dans les idéaux des deux...

Ensuite chiffrer ce que l'on peut financer...

Phase suivante : la traque...

;)

0 Reco 26/09/2009 à 14:19 par Bernie

a écrit : Je n'ai pas l'honneur de connaitre les délices de ton clafoutis, la bernie, alors... :p

Et je ne suis pas sur que la birgitt soit l'idéale recherchée dans une cuisine, non...

Ni ailleurs non plus d'ailleurs... :))))
C'est bon, tu reviens à la raison.

J'ai zieuté un peu sur Se Loger. Tout de même 22 maisons à vendre sur notre charmante bourgade et environs! Ca vaut le coup d'oeil en sachant ce que l'on sait maintenant. Va pas être déçu le bon Docteur pour avoir posté z'ici!

0 Reco 26/09/2009 à 14:22 par Bernie

a écrit : Pour cette baraque, l'affaire est entendue...

Que le bon docteur passe immédiatement aux vraies bonnes affaires.

Ne pas se focaliser pour l'instant sur le prix, mais sur la baraque et/ou l'appartement idéal(e) pour madame et monsieur...

Ensuite cibler géographiquement...

Ensuite zieuter les prix...

Faire une ou deux concessions dans les idéaux des deux...

Ensuite chiffrer ce que l'on peut financer...

Phase suivante : la traque...

;)
Je dirai: tout d'abord chiffrer, ensuite chausser pour tracker !

0 Reco 26/09/2009 à 14:26 par MisterHadley

Ah perdre la raison...

C'est un peu comme le clafoutis, il y a des petits riens de tous les jours que l'on ne peut s'accorder, la bernie... faut veiller en permanence aux grains, alors, ce n'est malheureusement pas envisageable de la perdre...

Je ne sais pas ce que tu fais à cet instant par exemple, la bernie, mais moi, je me tape des calculs supers saoulants avec des chiffres et tout et tout...

Et ces histoires de clafoutis, à part me divertir, ne m'empeche malgré tout pas de les faire...

Ce n'est pas tous les jours évident d'être l'un des meilleurs mondiaux, quoi... ;)