Connexion

Mot de passe oublié Pas encore de compte ?
Forum
LaVieImmo.com

Forum Café

Nouveau sujet

Pas si mal... Usufruit temporaire

0 Reco 22/02/2010 à 20:55 par MisterHadley

Berniea écrit : Si le bien revient en pleine propriété, il n'y aura pas que les loyers mais aussi la valeur du bâtiment à déclarer et là...bingo pour l'ISF.Et non, la bernie, faux dès lors que tu sais dès le départ à quel moment l'usufruit retournera à la nue propriété, tu sais donc quand exactement la valeur de la pleine propriété devra être mise en viager bancaire...

Et dès lors que le viager bancaire entre en action, tu n'es plus considéré comme "propriétaire" de l'appartement en pleine propriété, puisque tu l'auras "vendu" en viager à une banque...

Hé hé hé hé...

La rente n'est pas un revenu en tant que tel, puisqu'elle constitue le versement progressif du montant du viager bancaire, et tu gardes la faculté de percevoir les loyers générés par l'appartement...

Hé hé hé hé hé...

Eh oui, la bernie... :p

Message edité 22/02/2010 à 20:58
0 Reco 22/02/2010 à 21:00 par Bernie

MisterHadleya écrit : Encore perdu, décidément, c'est ta soirée, là, hein... :)C'est à voir........Tout dépend où se situe le bien.

Tiens, je te cite un truc. j'ai zyeuté moi aussi.

Un exemple beaucoup plus modeste que le tien:

Un bâtiment de 350 m² en plein centre ville de 44 000 habitants. Présence d'université. Pas de possibilité de garage. Prix de vente: 103 000€.

Possibilité de créer 6 appart de 50m². Loyer moyen F2 au niveau de la ville 400€.
Sur se loger: 30 locations de ce type.

Faut que je fasse les calculs après......

0 Reco 22/02/2010 à 21:02 par MisterHadley

Bah vas-y, fais ce que t'as à faire... :p

Mais si dès le départ, tu mises sur un truc de tocard, même démembré, ça restera un truc de tocard, hein... :p

Message edité 22/02/2010 à 21:03
0 Reco 22/02/2010 à 21:06 par Bernie

MisterHadleya écrit : Et non, la bernie, faux dès lors que tu sais dès le départ à quel moment l'usufruit retournera à la nue propriété, tu sais donc quand exactement la valeur de la pleine propriété devra être mise en viager bancaire...

Et dès lors que le viager bancaire entre en action, tu n'es plus considéré comme "propriétaire" de l'appartement en pleine propriété, puisque tu l'auras "vendu" en viager à une banque...

Hé hé hé hé...

La rente n'est pas un revenu en tant que tel, puisqu'elle constitue le versement progressif du montant du viager bancaire, et tu gardes la faculté de percevoir les loyers générés par l'appartement...

Hé hé hé hé hé...

Eh oui, la bernie... :p
Le proprio vend la nue-propriété en viager bancaire. Il touchera une rente et il touchera les loyers. Il va donc avoir grave les poches allourdies de beaucoup de piècettes mais ils ne paie pas l'ISF, puis qu'il ne possède donc pas de bien, c'est ça?

Message edité 22/02/2010 à 21:13
0 Reco 22/02/2010 à 21:07 par MisterHadley

Tu t'amuses bien, là..?

0 Reco 22/02/2010 à 21:09 par Bernie

MisterHadleya écrit : Bah vas-y, fais ce que t'as à faire... :p

Mais si dès le départ, tu mises sur un truc de tocard, même démembré, ça restera un truc de tocard, hein... :p
Désolée, rien de plus conséquent était disponible. Ah si mais dans des coins complètement perdus, où personne n'aimerait habiter....

Tout dépend donc de l'emplacement, tocard toi-même.

Message edité 22/02/2010 à 21:12
0 Reco 22/02/2010 à 21:11 par Bernie

doublon

Message edité 22/02/2010 à 21:12
0 Reco 22/02/2010 à 21:13 par MisterHadley

Le tocard que je suis ne misera jamais sur un "immeuble" de 350m² évalué en pleine propriété à la fabuleuse somme de 103000€, surtout s'il est censé être en plein centre ville tout près d'un secteur étudiant..! :)

Message edité 22/02/2010 à 21:14
0 Reco 22/02/2010 à 21:16 par Bernie

MisterHadleya écrit : Le tocard que je suis ne miseras jamais sur un "immeuble" de 350m² évalué en pleine propriété à la fabuleuse somme de 103000€, surtout s'il est censé être en plein centre ville tout près d'un secteur étudiant..! :)Emplacement, emplacement, emplacement. C'est bien de citer des exemples, de faire saliver Itaac à l'aide d'un exemple grandiose à proximité de Paris mais qui restera hors de son atteinte.........

Mais pour devenir grand, il faut commencer petit n'est-ce pas?

0 Reco 22/02/2010 à 21:19 par Bernie

Par ailleurs, en faisant des recherches, je n'ai pas trouvé beaucoup de produits en usufruit proposés par des boîtes d'investissements.

Beaucoup parlent de la théorie, peu en propose......Mais j'ai sans doute pas assez cherché......

0 Reco 22/02/2010 à 21:19 par MisterHadley

Berniea écrit : Emplacement, emplacement, emplacement. C'est bien de citer des exemples, de faire saliver Itaac à l'aide d'un exemple grandiose à proximité de Paris mais qui restera hors de son atteinte.........

Mais pour devenir grand, il faut commencer petit n'est-ce pas?
Commencer "petit" ne veut déjà rien dire en soi... ;)

Mais ça ne veut SURTOUT pas dire commencer par acheter une daube insalubre à 295€ le m² en "plein centre ville" et " à coté d'un secteur étudiant"..!!!!

295€ le m² en pleine propriété..!!! Ha ha ha ha ha...!!!!

Ah sacré toi, va... ;)

0 Reco 22/02/2010 à 21:22 par MisterHadley

Berniea écrit : Par ailleurs, en faisant des recherches, je n'ai pas trouvé beaucoup de produits en usufruit proposés par des boîtes d'investissements.

Beaucoup parlent de la théorie, peu en propose......Mais j'ai sans doute pas assez cherché......
Parce que ce n'est pas un "produit" proposé par les "boites d'investissements"..!?

J'ai bon, là..? :)

Message edité 22/02/2010 à 21:23
0 Reco 22/02/2010 à 21:26 par Bernie

MisterHadleya écrit : Commencer "petit" ne veut déjà rien dire en soi... ;)

Mais ça ne veut SURTOUT pas dire commencer par acheter une daube insalubre à 295€ le m² en "plein centre ville" et " à coté d'un secteur étudiant"..!!!!

295€ le m² en pleine propriété..!!! Ha ha ha ha ha...!!!!

Ah sacré toi, va... ;)
L'exemple servait pour mieux faire ressortir que tu cites sans cesse Paris et ses proches alentours. Tu sembles oublier que pas tous les participants du forum qui s'intéressent à ces sujets, habitent Paris.

Faire croire qu'en province on fait aussi facilement ce genre de montage de rentabilité, n'est pas très honnête.......

0 Reco 22/02/2010 à 21:29 par MisterHadley

Et c'est justement dans le soucis d'être parfaitement honnête que j'ai bien précisé, MOI, que même démembré, un truc de tocard restera un truc de tocard, alors que toi, tu as fait ton grand classique, prendre ça pour toi comme si tu étais le centre du monde et que tout t'était destiné, avant d'être insultant.

Eh oui, comme quoi, hein... c'est vraiment pas ta soirée, là. :p

Message edité 22/02/2010 à 21:30
0 Reco 22/02/2010 à 21:33 par Bernie

MisterHadleya écrit : Et c'est justement dans le soucis d'être parfaitement honnête que j'ai bien précisé, MOI, que même démembré, un truc de tocard restera un truc de tocard, alors que toi, tu as fait ton grand classique, prendre ça pour toi comme si tu étais le centre du monde et que tout t'était destiné, avant d'être insultant.

Eh oui, comme quoi, hein... c'est vraiment pas ta soirée, là. :p
Et bien justement MÔssieu MH, en province, tu ne trouveras que des trucs de tocards de ce genre ....
T'as donc enfin fini par comprendre que toute ta théorie ne tient donc pas debout un seul instant pour soi-disant "résoudre" le problème national des mal logés......

Message edité 22/02/2010 à 21:34
0 Reco 22/02/2010 à 21:36 par Bernie

Donc tout ce qui est "Paris", c'est bien et tout ce qui est "province" est tocard.

Elargis tes horizons, ne te bornes pas uniquement sur Paris, sors un peu de ton environnement et tu le constateras bien toi-même.

0 Reco 22/02/2010 à 21:36 par MisterHadley

Berniea écrit : Et bien justement MÔssieu MH, en province, tu ne trouveras que des trucs de tocards de ce genre ....
T'as donc enfin fini par comprendre que toute ta théorie ne tient donc pas debout un seul instant pour soi-disant "résoudre" le problème national des mal logés......
C'est toi qui l'affirme, pas moi, et ça n'engage que toi, mais ça t'engage... :p

De plus, pour la énième fois, va falloir que tu te fasses une raison, parce que ce que tu veux absolument prendre pour "théorie" existe réellement, que ça te plaise ou pas, c'est ainsi.

Eh oui... :p

Message edité 22/02/2010 à 21:41
0 Reco 22/02/2010 à 21:39 par Bernie

MisterHadleya écrit : C'est toi qui l'affirme, pas moi, et ça n'engage que toi, mais ça t'engage... :p

De plus, pour la énième fois, va falloir que tu te fasses une raison, parce que ce que tu veux absolument prendre pour "théorie" existe réellement, que ça te plaise ou pas, c'est ainsi?

Eh oui... :p
Oh que oui,que ça existe et en toute légalité en plus. Mais ce n'est pas parce que ça existe que ça s'applique aussi facilement...... En théorie seulement.

Ce ne sont pas les théorie qui font avancer les choses. C'est surtout la pratique. Et ce qui se pratique en Ile de France, ne s'applique pas forcément ailleurs....

Message edité 22/02/2010 à 21:40
0 Reco 22/02/2010 à 21:40 par MisterHadley

Berniea écrit : Donc tout ce qui est "Paris", c'est bien et tout ce qui est "province" est tocard.

Elargis tes horizons, ne te bornes pas uniquement sur Paris, sors un peu de ton environnement et tu le constateras bien toi-même.
Si tu commences à verser dans l'pathos, hein... :)

Je peux appliquer mes oeuvres personnelles sur n'importe quel type de logements, province ou paname, peu importe...

Il y a juste que tu refuses de voir la réalité bien en face, mais si ça te plait, libre à toi...

Un emplacement pourri, où qu'il soit, avec un bien qui est tout aussi bidon, qu'il soit à Paris ou en Province, quoi qu'on puisse faire, restera un bien et un emplacement pourri et bidon.

C'est la base de tout. ;)

Message edité 22/02/2010 à 21:42
0 Reco 22/02/2010 à 21:42 par MisterHadley

Berniea écrit : Oh que oui,que ça existe et en toute légalité en plus. Mais ce n'est pas parce que ça existe que ça s'applique aussi facilement...... En théorie seulement.

Ce ne sont pas les théorie qui font avancer les choses. C'est surtout la pratique. Et ce qui se pratique en Ile de France, ne s'applique pas forcément ailleurs....
Et bah si, fais toi une raison. :)

0 Reco 22/02/2010 à 21:43 par Bernie

MisterHadleya écrit : JE peux appliquer mes oeuvres personnelles sur n'importe quel type de logements, province ou paname, peu importe...Cette phrase me fait gentillement sourire. Tu peux appliquer...... Bien évidemment, mais tu ne le fais pas. C'est ça le problème....

0 Reco 22/02/2010 à 21:44 par Bernie

MisterHadleya écrit : Et bah si, fais toi une raison. :)C'est creux comme réponse.

0 Reco 22/02/2010 à 21:44 par MisterHadley

Berniea écrit : Cette phrase me fait gentillement sourire. Tu peux appliquer...... Bien évidemment, mais tu ne le fais pas. C'est ça le problème....Et si, justement, je fais.

Et c'est même mon job, figures-toi...

Incroyable, hein..!? Ha ha ha ha ha...!!!! :p

0 Reco 22/02/2010 à 21:45 par Bernie

MisterHadleya écrit : Et si, justement, je fais.

Et c'est même mon job, figures-toi...

Incroyable, hein..!? Ha ha ha ha ha...!!!! :p
Bien sûr, suis-je bête.....mais on est toujours dans le virtuel, hein.

Message edité 22/02/2010 à 21:46
0 Reco 22/02/2010 à 21:46 par MisterHadley

Berniea écrit : Bien sûr, suis-je bête.....Si tu l'avoues enfin, c'est formidable... :p

0 Reco 22/02/2010 à 21:47 par MisterHadley

Berniea écrit : Bien sûr, suis-je bête.....mais on est toujours dans le virtuel, hein.Toi, oui, si tu l'dis, moi non.

Hé hé hé hé hé... Et toc..! :p

0 Reco 22/02/2010 à 21:50 par Bernie

MisterHadleya écrit : Si tu l'avoues enfin, c'est formidable... :pLa province au niveau des villes est gorgée de Robiens, on connaît le désastre en matière de vacance des logements ainsi vendus.

En plus tu veux y ajouter tes oeuvres perso? Réfléchis un peu.......

0 Reco 22/02/2010 à 21:51 par Bernie

Gardes tes théories bien au chaud, on sait jamais...... ^^

0 Reco 22/02/2010 à 21:52 par MisterHadley

Berniea écrit : La province au niveau des villes est gorgée de Robiens, on connaît le désastre en matière de vacance des logements ainsi vendus.

En plus tu veux y ajouter tes oeuvres perso? Réfléchis un peu.......
Sois gentil d'aller polluer une autre page si c'est pour déblatérer tes éternelles trucs sur les "Robien", ce n'est pas le sujet, et je m'en tape des trucs de "défisc"...

Merci bien, tu es bien urbain... :p

0 Reco 22/02/2010 à 21:53 par MisterHadley

Berniea écrit : Gardes tes théories bien au chaud, on sait jamais...... ^^D'accord, on les ouvrira quand l'Arlésienne sera là..! Ha ha ha ha ha..! :)

0 Reco 22/02/2010 à 21:57 par Bernie

Tiens, un exemple de ce formidable Investissement en nue-propriété:

Les Jardins Labège - Toulouse

Route de Labège - 31000 Toulouse

Programme PERL : 17 appartements

Livraison : décembre 2008

Aujourd'hui: -20%!! Ca marche fort hein?

0 Reco 22/02/2010 à 22:02 par MisterHadley

Berniea écrit : Tiens, un exemple de ce formidable Investissement en nue-propriété:

Les Jardins Labège - Toulouse

Route de Labège - 31000 Toulouse

Programme PERL : 17 appartements

Livraison : décembre 2008

Aujourd'hui: -20%!! Ca marche fort hein?
Euh, je te dis ça comme ça, mais... comment ne pas te vexer plus que tu ne l'es déjà...

Je n'investis pas sur la "nue-propriété", mais sur l'usufruit, moi... et ça change tout, justement... ;)

De plus, chez ce promoteur, l'usufruit est réservé à des office HLM... les "investisseurs" ne peuvent donc qu'acheter la nue-propriété de logements dits "sociaux"...

C'est donc l'inverse de chez moi... Hé hé hé hé hé... ;)

C'est marqué en tout début de sujet, encore fallait-il lire, plutôt que d'invectiver stérilement... ;)

Ah... et je remet aussi, au cas où, que je fais aussi dans l'ancien, pas dans le neuf, ce qui procure un immense avantage, c'est que l'ancien, puisqu'il existe déjà à l'inverse du neuf au départ, te permet de savoir exactement ce que tu achètes, où tu l'achètes, ainsi que la pertinence du choix que tu fais, puisque tu peux déjà vérifier le bien fondé du choix que tu fais, puisqu'il existe donc déjà à l'avance, ainsi que le quartier, l'environnement, les transports, les commerces, etc, etc... ;)

La vie, quoi...

Message edité 22/02/2010 à 22:11
0 Reco 22/02/2010 à 22:07 par itaac

ohoho ca y est ca dérive, content de te trouver là Bernie :)

Je salive sur rien du tout, enfin presque
Et puis si on peut rester sur l'acquisition de l'usufruit temporaire ca serait pas mal
Certes MH travaille ou étudie des exemples de grandes envergures mais à la fois je rappelle qu'il a commencé la discussion sur simplement un appart.
En donnant d'ailleurs en suivant à mes réponses les arguments trés justes qui permettent de "cibler" la clientèle. Relie bien Bernie tu verras.
Donc si on reste "petit" donc sur 10 ans ca peut etre pas mal et puis franchement c'est amusant non , ca change un peu.
Maintenant faudrait que je me trouve un exemple, que j'y colle à mon tour quelques chiffres parce que bon une renta brute c'est bien beau mais ca peut vite devenir casse gueule cette affaire

0 Reco 22/02/2010 à 22:10 par MisterHadley

Oui, ce serait pas mal, effectivement, comme démonstration...

Il n'y aurait plus ensuite qu'à y ajouter ma personal touch pour que tu obtiennes ainsi la rentabilité définitive que tu aurais donc , et de toi-même, choisi, afin de voir la différence... ;)

Mais faut pas l'dire à la bernie, hein, déjà qu'elle y croit pas... Ha ha ha ha ha..! :p

0 Reco 22/02/2010 à 22:13 par Bernie

MisterHadleya écrit : Euh, je te dis ça comme ça, mais... comment ne pas te vexer plus que tu ne l'es déjà...

Je n'investis pas sur la "nue-propriété", mais sur l'usufruit, moi... et ça change tout, justement... ;)

De plus, chez ce promoteur, l'usufruit est réservé à des office HLM... les "investisseurs" ne peuvent donc qu'acheter la nue-propriété de logements dits "sociaux"...

C'est donc l'inverse de chez moi... Hé hé hé hé hé... ;)

C'est marqué en tout début de sujet, encore fallait-il lire, plutôt que d'invectiver stérilement... ;)
Ok, mais qu'est-ce que ça change? Rien.
Au total, il s'agit d'un produit pour générer une rentabilité. Que ça soit l'usufruit ou la nue-propriété. Donc applicable en Ile de France mais pas la province où en plus on se heurtera obligatoirement à une mentalité autre en matière d'immo.

Le viager, c'est connu mais difficile à vendre. Alors, le démembrement.....

0 Reco 22/02/2010 à 22:15 par itaac

Mais justement Bernie , le viager tu déhérites quelquepart, là non
Fais un effort pour suivre stp

0 Reco 22/02/2010 à 22:15 par MisterHadley

Berniea écrit : Ok, mais qu'est-ce que ça change? Rien.
Au total, il s'agit d'un produit pour générer une rentabilité. Que ça soit l'usufruit ou la nue-propriété. Donc applicable en Ile de France mais pas la province où en plus on se heurtera obligatoirement à une mentalité autre en matière d'immo.

Le viager, c'est connu mais difficile à vendre. Alors, le démembrement.....
Eh ben, là, si c'est pas de l'amalgame volontairement hors sujet, hein..! :p

0 Reco 22/02/2010 à 22:18 par MisterHadley

Bon, sur ces bonnes paroles, je vais vous laisser vous amuser entre vous, les loulous, parce que là, ça devient franchement lassant...

Critiquer est toujours une source d'enrichissement du débat, mais quand il s'agit de dire tout et n'importe quoi sans même prendre la peine de lire et de comprendre le sujet que l'on critique, c'est grand guignolesque, et surtout, fatiguant... ;)

0 Reco 22/02/2010 à 22:19 par Bernie

itaaca écrit : ohoho ca y est ca dérive, content de te trouver là Bernie :)

Je salive sur rien du tout, enfin presque
Et puis si on peut rester sur l'acquisition de l'usufruit temporaire ca serait pas mal
Certes MH travaille ou étudie des exemples de grandes envergures mais à la fois je rappelle qu'il a commencé la discussion sur simplement un appart.
En donnant d'ailleurs en suivant à mes réponses les arguments trés justes qui permettent de "cibler" la clientèle. Relie bien Bernie tu verras.
Donc si on reste "petit" donc sur 10 ans ca peut etre pas mal et puis franchement c'est amusant non , ca change un peu.
Maintenant faudrait que je me trouve un exemple, que j'y colle à mon tour quelques chiffres parce que bon une renta brute c'est bien beau mais ca peut vite devenir casse gueule cette affaire
C'est tout à fait normal de vouloir étudier un sujet.

J'avance simplement qu'à Paris, ce produit est faisable, en province ça me paraît casse-gueule comme tu dis.
Sans nue-propriétaire, pas d'usufruit, n'est-ce pas?.. Et pas tout le monde est à Paris. Mon raisonnement ne va pas plus loin. Si tu prends en compte le prix des loyers en province et les logements vacants, tu te heurteras à un obstacle au niveau rentabilité......

Message edité 22/02/2010 à 23:09
0 Reco 22/02/2010 à 22:22 par Bernie

itaaca écrit : Mais justement Bernie , le viager tu déhérites quelquepart, là non
Fais un effort pour suivre stp
Je sais bien, je ne discute pas le contenu du viager mais le principe "connu".
Le démembrement en revanche, ne l'est pas.

0 Reco 22/02/2010 à 22:22 par MisterHadley

Berniea écrit : C'est tout à fait normal de vouloir étudier un sujet.

J'avance simplement qu'à Paris, ce produit est faisable, en province ça me paraît casse-gueule comme tu dis.
Sans nue-propriétaire, pas d'usufruit, n'est-ce pas?.. Et pas tout le monde est à Paris. Mon raisonnement ne va pas plus loin. Si tu prends en compte le prix des loyers en province et les logements vacants, tu te heurtera à un obstacle au niveau rentabilité......
Parce qu'il n'y aurait donc aucune zone tendue en Province..!? Ha ha ha ha ha...

Allons allons, ne tentes donc pas ce genre de pirouette, là, c'est effectivement "casse-gueule", comme figure... :p

Et personne ne te dit d'aller faire quoi que ce soit dans des coins où il n'y a aucune demande, hein... tssss...

0 Reco 22/02/2010 à 22:24 par MisterHadley

Berniea écrit : Je sais bien, je ne discute pas le contenu du viager mais le principe "connu".
Le démembrement en revanche, ne l'est pas.
Justement, maintenant, les choses changent, et va falloir s'y faire... ;)

0 Reco 22/02/2010 à 22:25 par Bernie

MisterHadleya écrit : Parce qu'il n'y aurait donc aucune zone tendue en Province..!? Ha ha ha ha ha...

Allons allons, ne tentes donc pas ce genre de pirouette, là, c'est effectivement "casse-gueule", comme figure... :p

Et personne ne te dit d'aller faire quoi que ce soit dans des coins où il n'y a aucune demande, hein... tssss...
Je m'en fiche après tout, chacun fait ce qui veut.
Acheter l'usufruit de 1600m² de bureau à Perpignan pour faire des apparts à forte rentabilité, pourquoi pas, hein? Bonne chance.....

Message edité 22/02/2010 à 22:27
0 Reco 22/02/2010 à 22:26 par Bernie

MisterHadleya écrit : Justement, maintenant, les choses changent, et va falloir s'y faire... ;)Tant mieux!

0 Reco 22/02/2010 à 22:26 par MisterHadley

Et tu peux dire tout ce que tu voudras, le ciblage aussi chirurgical que je peux faire, et n'importe où, bah va falloir te lever de bonne heure pour le faire autrement qu'ainsi, la bernie...

Tout comme la rapidité d'exécution... ;)

Et donc, de la disponibilité... ;)

0 Reco 22/02/2010 à 22:27 par itaac

perso je suis à Bordeaux donc un peu la Province non ?
Effectivement les loyers ne grimpent pas sur les bases données mais les valeurs de vente non plus et là c'est un exemple donc là on a évoqué le principe et je pense que peut etre à petite échelle comme à grande, c'est une chose à regarder.
Mais regarde.
reprends l'exemple de l'appart à 150000, imaginons en province un T3 à ce prix là (bon ptetre un peu court mais bon), tu le loues simplement 750 euros/mois
et ben donc tu files environ 30000 au proprio pour 10 ans et toi tu as des revenus brut de 90000. Sans faire de travaux donc pas de trucs trop compliqués donc le but et de comprendre qui peut avoir interet à faire ça (côté vendeur), de comprendre le mécanisme et d'arriver avec les bons arguments.
Aprés si t'as les arguments et le savoir-faire pour viser plus c'est une autre histoire

0 Reco 22/02/2010 à 22:28 par Bernie

MisterHadleya écrit : Et tu peux dire tout ce que tu voudras, le ciblage aussi chirurgical que je peux faire, et n'importe où, bah va falloir te lever de bonne heure pour le faire autrement qu'ainsi, la bernie...

Tout comme la rapidité d'exécution... ;)

Et donc, de la disponibilité... ;)
Si tu y crois......

0 Reco 22/02/2010 à 22:29 par Bernie

itaaca écrit : perso je suis à Bordeaux donc un peu la Province non ?
Effectivement les loyers ne grimpent pas sur les bases données mais les valeurs de vente non plus et là c'est un exemple donc là on a évoqué le principe et je pense que peut etre à petite échelle comme à grande, c'est une chose à regarder.
Mais regarde.
reprends l'exemple de l'appart à 150000, imaginons en province un T3 à ce prix là (bon ptetre un peu court mais bon), tu le loues simplement 750 euros/mois
et ben donc tu files environ 30000 au proprio pour 10 ans et toi tu as des revenus brut de 90000. Sans faire de travaux donc pas de trucs trop compliqués donc le but et de comprendre qui peut avoir interet à faire ça (côté vendeur), de comprendre le mécanisme et d'arriver avec les bons arguments.
Aprés si t'as les arguments et le savoir-faire pour viser plus c'est une autre histoire
Méfies-toi, MH va te traîter de tocard... :)

0 Reco 22/02/2010 à 22:30 par MisterHadley

Berniea écrit : Je m'en fiche après tout, chacun fait ce qui veut.
Acheter l'usufruit de 1600m² de bureau à Perpignan pour faire des apparts à forte rentabilité, pourquoi pas, hein? Bonne chance.....
Faire des appartements là où ils ne peuvent se construire, avec "forte rentabilité", ou comme je l'avais déjà expliqué l'autre jour, en renonçant à la "rentabilité" exceptionnelle de mes oeuvres afin de permettre à celles et ceux qui en ont besoin d'acquérir leur logements, et à prix d'amis puisque la "rentabilité" que je ne prends pas est répercutée sur le prix de vente au détail, surtout en seulement quelques mlois alors que n'importe quel programme ne se construit qu'en plusieurs années, je ne vois pas en quoi ça te gène au point d'en faire un tel cinéma de mauvaise foi, hein... ;)

Message edité 22/02/2010 à 22:33
0 Reco 22/02/2010 à 22:33 par MisterHadley

Berniea écrit : Si tu y crois......Bah sachant que je le commercialiserai "publiquement" dès cette année, vaudrait mieux que ces dernières années de développement, tant techniques que juridiques, j'y ai un minimum cru, non..? :)