Connexion

Mot de passe oublié Pas encore de compte ?
Forum
LaVieImmo.com

Forum Café

Nouveau sujet

Pas si mal... Usufruit temporaire

0 Reco 22/02/2010 à 22:33 par itaac

Bon sur ce
A demain

0 Reco 22/02/2010 à 22:34 par Bernie

itaaca écrit : perso je suis à Bordeaux donc un peu la Province non ?
Effectivement les loyers ne grimpent pas sur les bases données mais les valeurs de vente non plus et là c'est un exemple donc là on a évoqué le principe et je pense que peut etre à petite échelle comme à grande, c'est une chose à regarder.
Mais regarde.
reprends l'exemple de l'appart à 150000, imaginons en province un T3 à ce prix là (bon ptetre un peu court mais bon), tu le loues simplement 750 euros/mois
et ben donc tu files environ 30000 au proprio pour 10 ans et toi tu as des revenus brut de 90000. Sans faire de travaux donc pas de trucs trop compliqués donc le but et de comprendre qui peut avoir interet à faire ça (côté vendeur), de comprendre le mécanisme et d'arriver avec les bons arguments.
Aprés si t'as les arguments et le savoir-faire pour viser plus c'est une autre histoire
Ton exemple: Le proprio a un appart d'une valeur de 150 000€. Tu crois vraiment qu'il va s'en défaire pour 10 ans au prix de 30 000€??? Uniquement pour ne pas être imposé sur des revenus fonciers s'il louait lui-même l'appart pour le même montant de loyer???

0 Reco 22/02/2010 à 22:36 par MisterHadley

Berniea écrit : Ton exemple: Le proprio a un appart d'une valeur de 150 000€. Tu crois vraiment qu'il va s'en défaire pour 10 ans au prix de 30 000€??? Uniquement pour ne pas être imposé sur des revenus fonciers s'il louait lui-même l'appart pour le même montant de loyer???Ah là là... Décidément, tu capteras jamais rien, là... tssss...

0 Reco 22/02/2010 à 22:37 par Bernie

MisterHadleya écrit : Ah là là... Décidément, tu capteras jamais rien, là... tssss...Il filerait 30 000€ au propriétaire. C'est bien écrit......

Message edité 22/02/2010 à 22:39
0 Reco 22/02/2010 à 22:38 par Bernie

MisterHadleya écrit : Ah là là... Décidément, tu capteras jamais rien, là... tssss...Faudra de bons arguments en effet......

0 Reco 22/02/2010 à 22:39 par MisterHadley

Berniea écrit : Ton exemple: Le proprio a un appart d'une valeur de 150 000€. Tu crois vraiment qu'il va s'en défaire pour 10 ans au prix de 30 000€??? Uniquement pour ne pas être imposé sur des revenus fonciers s'il louait lui-même l'appart pour le même montant de loyer???En plus, y a bien des "investisseurs" qui achètent des cages à poules inlouables légalement pour les louer à mireille M et son pote pour des "touristes", alors...

Les gens font donc déjà bien pire sans comprendre que là, par contre, c'est sans avenir... ;)

0 Reco 22/02/2010 à 22:41 par MisterHadley

Berniea écrit : Faudra de bons arguments en effet......Il faudra SURTOUT que tu calmes ta joie et ta mauvaise foi incomensurable, hein...

Lis donc déjà le sujet, parce que "tes arguments" à toi étaient déjà balayés avant même que tu ne les sortes... tssss....

Amuses toi bien en attendant, et fais toi une raison. ;p

Ciao ciao.

0 Reco 22/02/2010 à 22:42 par Bernie

MisterHadleya écrit : En plus, y a bien des "investisseurs" qui achètent des cages à poules inlouables légalement pour les louer à mireille M et son pote pour des "touristes", alors...

Les gens font donc déjà bien pire sans comprendre que là, par contre, c'est sans avenir... ;)
On ne peut qu'être d'accord sur ce coup. Tu connaîtrais une personne prête à vendre son usufruit pour 10 ans à 30 000€, pour que l'acheteur se fasse des" chèques" en "or"? S'il est à ce point dans le besoin, il se logerait où en attendant?

Si cette même personne avait un besoin urgent en argent ET un appart vide, il vendrait tout court un de ses biens et ne s'embêterait pas à vendre son usufruit......A moins qu'il souhaite le retrouver 10 ans plus tard. On ne sait jamais, hein? Le temps de rembourser peut-être?

Message edité 22/02/2010 à 22:47
0 Reco 22/02/2010 à 22:45 par MisterHadley

Berniea écrit : On ne peut qu'être d'accord sur ce coup. Tu connaîtrais une personne prête à vendre son usufruit pour 10 ans à 30 000€, pour que l'acheteur se fasse des" chèques" en "or"? S'il est à ce point dans le besoin, il se logerait où en attendant?Ca devient VRAIMENT lourd, la, hein...

Ce n'est pas parce que :

1 - tu ne sais pas faire

2 - tu ne connais pas

3 - tu n'y crois pas

4 - ne veux pas l'admettre

... que c'est impossible et que cela n'existe déjà pas... ;)

Bonne nuit.

Ah, et toi, t'es déjà black listé, hein... tu n'auras donc pas droit à mon catalogue dédicacé, bah voila..! ;)

Ca t'apprendra..! Et toc..! :p

A+

Message edité 22/02/2010 à 22:48
0 Reco 22/02/2010 à 22:48 par Bernie

Mais oui........ ;)

0 Reco 22/02/2010 à 22:50 par Bernie

Exploiter l'usufruit peut s'avérer rentable.

Comme le disait Itaac, faudra venir avec de bons arguments pour persuader quelqu'un de lâcher son usufruit...... Et ça, c'est une autre paire de manches.
Surtout en province où le marché est nettement moins tendu qu'à Paris et sa région.
Eh oui, je suis têtue, je persiste. :)

Message edité 22/02/2010 à 22:52
0 Reco 22/02/2010 à 22:51 par MisterHadley

Berniea écrit : Mais oui........ ;)Si t'étais moins buté, je t'inviterai presque à le voir de tes propres yeux...

Mais tu ferais style d'avoir un "empechement" pour te donner un prétexte de ne pas pleurer de honte en le constatant de toi même... redoutant à juste titre que je filme la scène et le publie ensuite à tes admirateurs virtuels qui se gausseraient alors très grassement sur ta face...

Hé hé hé hé hé...

Et bon "krach", en attendant... :)

A+

0 Reco 22/02/2010 à 22:53 par Bernie

MisterHadleya écrit : Et bon "krach", en attendant... :)

A+
Y a que ça de vrai.......

A +

0 Reco 22/02/2010 à 22:55 par MisterHadley

Berniea écrit : Y a que ça de vrai.......

A +
Si ça peut te rassurer de ne pas le croire, ne le crois pas, restes dans la virtualité où il fait, pour toi, bon vivre... ;)

0 Reco 22/02/2010 à 23:00 par Bernie

MisterHadleya écrit : Si ça peut te rassurer de ne pas le croire, ne le crois pas, restes dans la virtualité où il fait, pour toi, bon vivre... ;)La virtualité, la virtualité... elle a bon dos la virtualité..
J'ai passé un excellent week-end dans la réalité avec un très bon vécu :)