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PERDRE SON DEPOT NE PAS FINALISER

0 Reco 01/07/2008 à 19:50 par Ancien25363

Bonsoir
mes amis ont signés il y a quelques mois un compromis de vente,
ils pensent s'être faits manipulés par l'agent immobilier.
De plus vue la baisse de l'immo et leur maison non vendue, ils ne veulent plus prendre de crédit relais et désirent stopper cet achat.

Ont ils le droit à quelques semaines de la date butoire ?
Qui faut -il prévenir le notaire, l'AI, le vendeur ?

Ils préfèrent perdre la totalité du dépot , et préfèrent ainsi limiter les dégâts.

cordialement

0 Reco 01/07/2008 à 19:54 par Ancien26147

bonsoir
il faut bien sûr prévenir l'AI qui va tout faire pour les faire changer d'avis (car il perd sa com puisqu'il n'y a plus de vente)
celui ci préviendra le vendeur à son tour
Il faut envoyer au notaire une lettre recommandée pour se désister.
Ils ont le droit d'arrêter tout, parfois il vaut mieux perdre un peu que beaucoup par la suite.
Un achat à contre coeur sera toujours mal vécu.

Ils retrouveront peut être moins cher dans quelques temps.
CORDIALEMENT

0 Reco 01/07/2008 à 20:43 par Ancien26534

je ne connais pas le montant de votre engagement mais tentez l'interdit bancaire ca marche a tous les coups...
faite un cheque tres impmortant qui ne sra pas honoré donc votre pret sera refusé donc c'est une clause dans le compromis... et vous recupérez votre mise...
si vous avez demandé un pret bien sur..

0 Reco 01/07/2008 à 21:04 par Ancien25363

MERCI PEPITO
MAIS MES AMIS SONT DES PERSONNES DE 52 ANS
et ils ne tenterons pas l'interdit bancaire, lui est décidé à perdre son dépot, plutôt que de signer la vente finale,
elle est plus réticente, car la maison lui plait beaucoup.
Mais elle rejoint l'avis de son époux , car leur ancienne maison n'est toujours pas vendue depuis 1 an je crois, et ils ont peur de l'adjudication s'ils prennent un relais.

leur décision est prise, ils sont un peu désolés d'avoir fait perdre du temps au vendeur , et sont conscients de perdre le dépot .
Ils vont prévenir l'AI le plus vite possible.
C'est le conseil que je leur ai donné

bonsoir

0 Reco 02/07/2008 à 00:19 par Ancien16464

a écrit : MERCI PEPITO
MAIS MES AMIS SONT DES PERSONNES DE 52 ANS
et ils ne tenterons pas l'interdit bancaire, lui est décidé à perdre son dépot, plutôt que de signer la vente finale,
elle est plus réticente, car la maison lui plait beaucoup.
Mais elle rejoint l'avis de son époux , car leur ancienne maison n'est toujours pas vendue depuis 1 an je crois, et ils ont peur de l'adjudication s'ils prennent un relais.

leur décision est prise, ils sont un peu désolés d'avoir fait perdre du temps au vendeur , et sont conscients de perdre le dépot .
Ils vont prévenir l'AI le plus vite possible.
C'est le conseil que je leur ai donné

bonsoir
PEPITO demander à quelqu'un de faire un chèque en bois frise le ridicule !!

Pour répondre il y a sur le compromis de vente une date appelée date de condition suspensive.
C'est le délai que vous avez pour prouver aux vendeurs que vous avez ou non obtenu un prêt.

La SEULE ET UNIQUE SOLUTION est d'obtenir 2 attestations de banques qui refusent votre prêt
Actuellement ce n'est pas très difficile à obtenir, l'age un problème de sante, des revenus insuffisants
sont des motifs pour obtenir ces attestations.

Si vous dépassez cette date de condition suspensive (sans avoir fourni d'attestation d'accord ou de refus banquaire)
vous devez en théorie 10% du prix de vente au vendeur et la commission à l'agence

En règle générale un accord est possible avec le vendeur.

Pourquoi, parce que une décision de justice (longue et couteuse) doit confirmer cette clause pénale
Pendant cette période de procédure le bien ne peut être remis en vente !

Et là vous avez un moyen de pression sur le vendeur et l'agence..d'ailleurs votre notaire vous conseillera appelez le ! il n'a pas parti rpis !
A bientôt

0 Reco 02/07/2008 à 06:26 par Ancien25363

merci remy
je vais conseiller à mes amis de tenter avec le vendeur un arrangement amiable, si c'est possible, il faut le tenter afin de ne pas tout perdre.
Bonne journée à tous

0 Reco 02/07/2008 à 12:06 par Ancien13800

a écrit : La SEULE ET UNIQUE SOLUTION est d'obtenir 2 attestations de banques qui refusent votre prêt
Actuellement ce n'est pas très difficile à obtenir, l'age un problème de sante, des revenus insuffisants
sont des motifs pour obtenir ces attestations.
Cela me semble aussi la meilleure solution : la plus simple et parfaitement légale. J'ai prequ'envie de dire qu'il ne faut surtout pas pour l'instant mettre l'AI ou le vendeur dans le coup. Aucun des deux n'a interet à l'arret de cette vente, du coup si vous essayer à l'amiable et qu'ensuite le pret est refusé il risquent de devenir suscpicieux

Ce qui pourrait aider serait de ré-estimer le montant de la maison actuelle à la baisse ce qui augmenterait la valeur de l'emprunt à réaliser ensuite et réduirait les chances d'avoir le crédit

Bonne chance

jack

0 Reco 02/07/2008 à 12:13 par Ancien25363

bonjour
mes amis n'ont mis aucune condition suspensive dans le compromis signé en mars
donc ils n'ont aucune chance de récupérer leur dépot
cordialement

0 Reco 02/07/2008 à 12:43 par Ancien26147

bonjour à tous
ok c'est clair
s'ils n'ont mis aucune condition suspensive,
c'est qu'ils n'ont pas de problèmes financiers
(52ans) déjà propriétaire d'un bien surement fini de payé, quelques sous de coté.
Ils pensaient sûrement vendre leur maison sans problème
mais le hic est apparu , pas d'acheteur depuis 1 an
et si leur bien à vendre se situe au dessus de 500 000€ ce sera de plus en plus dur.
Donc seule possibilité pour finaliser la vente le crédit relais mais je ne leur conseille pas
Deuxiéme solution abandonner leur projet (perdre le dépot)
c'est la plus évidente et au bout du compte ils seront tranquilles et dormiront sur leur deux oreilles.

perdre pour gagner plus
parfois ce n'est pas idiot

0 Reco 02/07/2008 à 14:11 par Ancien13800

a écrit : bonjour
mes amis n'ont mis aucune condition suspensive dans le compromis signé en mars
donc ils n'ont aucune chance de récupérer leur dépot
cordialement
Il me semble qu'ils on été bien trop optimistes ou imprudents... s'il n'y a aucune clauses de suspension, ils ont perdu la partie.

Hormis avec un arrangement amiable avec le vendeur qui pourrait peut-être par gentillesse revoir à la baisse ce dépot de garantie. Mais ceci est totalement laissé à son bon vouloir... Donc probabilité très faible, cela vaut toujours la peine de tenter.

Jack

0 Reco 02/07/2008 à 17:36 par Ancien26147

si le vendeur est sympa
c'est une possibilité de diminuer le dépot de garantie
et reprendre ses billes
Mais c'est rare car pensant avoir vendu,
il a peut être pris un engagement immobilier
et se retrouve dans la panade.
Si ce vendeur propose un arrangement à vos amis,
conseil : qu'ils sautent dessus
ce sera exceptionnel pour eux

0 Reco 02/07/2008 à 17:47 par Ancien13800

a écrit : si le vendeur est sympa
c'est une possibilité de diminuer le dépot de garantie
et reprendre ses billes
Mais c'est rare car pensant avoir vendu,
il a peut être pris un engagement immobilier
et se retrouve dans la panade.
Si ce vendeur propose un arrangement à vos amis,
conseil : qu'ils sautent dessus
ce sera exceptionnel pour eux
oui,
vu le montant du dépot de garanti il risque voir de ne rien vouloir lacher ( et pour etre franc, a titre perso je ne lacherai rien)

jack

0 Reco 03/07/2008 à 20:03 par Ancien25286

effectivement
si le vendeur accepte de rétrocéder une partie du dépot c'est le bonheur
car rien ne l'y oblige
cordialement

0 Reco 04/07/2008 à 19:02 par Ancien25287

bonsoir
moi je pense que vos amis ont toutes les raisons d'arrêter.
Maintenant que le doute s'est insinié,
cet achat va leur paraitre comme une mauvaise affaire.
De plus le poids de leur ancienne maison va devenir
de plus en plus pesant s'ils ne réussissent pas à la vendre.
ILs perdront encore davantage en persistant avec des nuits blanches en perspectives.

qu'ils attendent, ils sont bien logés je pense donc pas de précipitations.
UN TIEN , VAUT MIEUX QUE DEUX , TU L' AURA

bonsoir