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problème commission agence

1 Reco 12/08/2008 à 14:51 par svalere

Bonjour A tous,

J'ai un bien à vendre, maison atypique donc difficile à vendre, j'ai signé avec plusieurs agence un mandat sans exclusivité et je la vends de pap.

l'agence X a fait visiter mon bien à un couple et leurs ont fait signer un mandat ou bon de visite, jusque là pas de problème. Le couple coup de coeur, ils font une offre à l'agence, l'agence m'en fait part, je refuse et j'explique à l'agence que je ne peux vendre en dessous de tel prix.
Le couple refait une nouvelle offre, mais encore trop faible par rapport au prix que je souhaite net vendeur, je fais déjà un geste de 10000€ pour info.
Je demande à l'agence de faire également un geste de son coté, (l'agence pour info prend 10 000€ de commission) donc un geste de 4500€ pour que la vente puisse ce faire. puisque les futurs acquéreurs ne peuvent proposer plus.

L'agence X refuse, ils sont prêts à faire de un geste 1500€ mais pas plus. et de mon coté, je ne peux faire plus. dans ces conditions la vente ne peut se faire. je perts un acheteur et peut-être le seule.

enfin, ma question, ce couple peut-il passer par une autre agence avec qui j'ai également un mandat de vente et qui serait prêt à prendre moins de commission, pour que la vente ce fasse.

2ème Question: si oui, l'agence X peut-elle se retourner contre moi, puisque dans le mandat de vente, je m'engage à ne pas traiter directement ou par l'intermédiaire d'un autre mandataire. Sachant, que l'agence en question, me fait parvenir à chaque visite un petit compte rendu de la visite et le nom des personnes.

Je vous remercie de me répondre, je ne voudrais pas avoir de problème ains que les futurs acquéreurs.

Merci beaucoup

PS un texte de loi me rassurer.

4 Reco 12/08/2008 à 17:53 par multiproprio

bonsoir
oui, puisque cette agence ne veut pas baisser sa com, négociez avec l' autre agence, vous apportez les clients sur un plateau, ils prennent deux fois rien et basta les autres sont grillés.
C'est possible, si vous ne leur avez pas donné l'exclusivité. Bien relire votre contrat (autre mandataire)
C'est pas très sympa mais le plus important pour vous est de vendre, donc s'ils ne font pas d'effort et bien ils perdront tout.
CORDIALEMENT

1 Reco 13/08/2008 à 08:55 par svalere

Bonjour,

Merci d'avoir répondu à ma question, pour le monent j'ai encore des doutes. Car j'ai peur que l'agence X ce retourne contre moi.

J'ai appelé 2 notaires, différents une claire m'a dit tout de suite NON et l'autre un notaire a dit OUI, donc l'a encore je reste dans l'incertitude.

C'est pareil sur d'autre forum, j'ai la encore des avis différents, on me dit oui, et d'autres me disent non pas possible.

Je vous remercie encore d'avoir voulu accorder un peu de votre temps pour me répondre.

PS Si vous connaissez des sites qui pourrait répondre à ma question et en des cas de jurisprudence merci de me les communiquez.

A bientôt Valérie

3 Reco 13/08/2008 à 12:28 par multiproprio

BONJOUR
TOUT EN HAUT DE VOTRE MANDAT
il est écrit mandat simple sans exclusivité ?
si oui je confirme pas de problème , vous pouvez passer par l'autre agence qui prend moins de com
cordialement

0 Reco 13/08/2008 à 12:53 par svalere

Re bonjour,

Je vous remercie pour votre réponse, Je vais essayer de contacter les futurs acquéreurs pour leurs proposer.

Merci encore

A bientôt Valérie

2 Reco 16/08/2008 à 11:07 par Michel98

Bonjour svalere,

Tu vas trouver ton bonheur sur ce lien.

http://www.lemoneymag.fr/v4/fiche/s_Fiche_v4/0,5382,14015,00.html

Si tu veux approfondir tes recherches, tape sur GOOGLE mandat de vente, tu en as pour ton week-end !

Message edité 06/02/2015 à 17:26
1 Reco 16/08/2008 à 11:24 par Michel98

Re...
Si je peux me le permettre, il faut absolument que tu t’impose auprès de l’AI
Fais lui peur, montres lui que tu connais la loi.
Voilà de quoi te rassurer avec ce lien !

http://www.universimmo.com/actu/uniactu00x.asp?Article_Code=306

Allez, bon week-end, je sens que le moral revient.
Moi je vais aller me coucher après les J.O, je suis en décalage avec la France métropolitaine de +9h00. (Nouméa)
Cordialement

0 Reco 18/08/2008 à 09:41 par svalere

Bonjour à tous,

Je tenais à vous remercier, pour tous les renseignements fournis, ainsi que pour les liens transmis.

Je viens de contacter les futurs acquereurs afin que nous traitons avec une autre agence moins gourmande en commission.

Vous me rendez très heureuse, car je commencais à baisser les bras. et je pensais que jamais je ne vendrais ce bien atypique.

Merci Merci Merci, encore A tous.

0 Reco 18/08/2008 à 11:51 par STIVALETTI

2ème Question: si oui, l'agence X peut-elle se retourner contre moi,
puisque dans le mandat de vente, je m'engage à ne pas traiter
directement ou par l'intermédiaire d'un autre mandataire. Sachant,
que l'agence en question, me fait parvenir à chaque visite un petit
compte rendu de la visite et le nom des personnes.

Vous devriez faire très attention,l'agence peut se retourner contre vous
il y a beaucoup de jurisprudences avec ce genre de faits.

1 Reco 19/08/2008 à 23:57 par Thomas34

Scénario classique lorsque l'on vend aujourd'hui...

Tant qu'il est l'heure du mandat, ce sont les acheteurs qui paieront la commission de l'agence...

Seulement à l'heure de la négociation, le vendeur se rend vite compte que c'est bien lui qui paie la commission et que cela compromet ses projets ...

Alors on cherche des solutions, on rentre dans un méli mélo juridique, on met des gens qui ont bossé en colère...
Bref, pour la sérénité, vous repasserez...

Alors mesdames, messieurs les vendeurs, vous devez faire un choix.

Soit vous choisissez de vous offrir le luxe d'un agent immobilier, en sachant que vous paierez le service ( 5 a 6%) sur le prix de votre bien.

Soit vous investissez dans une communication internet efficace, avec un prix soigneusement étudié (j'insiste).

bien cordialement.

Message modéré 06/02/2015 à 17:25
0 Reco 21/08/2008 à 13:05 par svalere

Bonjour,

c'est cela qui me fait peur et donc me freine, car dans le mandat de vente que j'ai signé avec toutes les agences, il y a cette clause.

J'ai été visiter d'autre site, et cela n'est pas une clause abusive, par contre je n'ai pas trouvé de jurisprudence. sur ce gence de problème ou même d'échange sur le sujet.

En relisant mon contrat, oui je me suis engagée à ne pas traiter avec les clients même par le biais d'une autre agence.

on me répond exclusivement, sur le mandat de visite, mais les internautes en pense pas au mandat de vente même si ils sont sans exclusivité, il y a des clauses et en t'autre celle-ci.

Il est dit clairement je cite, Pendant le cours du présent mandat et de ses renouvellements ainsi que dans les 12 mois suivant l'expiration ou la résiliation de celui-ci, le mandant s'interdit de traiter directement ou par l'intermédiaire d'un autre mandataire avec un acheteur présenté à lui par le mandataire ou un mandataire substitué. Cette interdiction vise tant la personne de l'acheteur que son conjoint ou partenaire avec lequel il se porterait acquéreur, ou encore toute société dans laquelle ledit acheteur aurait une participation. A défaut de respecter cette clause, le mandataire aurait droit à une indemnité forfaitaire, à titre de clause pénale, à la charge du mandant, d'un montant égal à celui de la rémunération toutes taxes comprises prévue au présent mandat.

Donc pour moi, si je comprends bien cette clause, je n'ai pas le droit d'accepter de traiter avec un acquéreur qui aurait été présenté par l'agence, même avec une autre agence.

Vous allez me dire, mais vous ne pouvez pas savoir que l'acquéreur ai visité votre bien avec tel ou tel agence.

Et bien si, car l'agence en question me fait parvenir à chaque visite un compte rendu avec le nom et prénom du visiteur. donc j'ai le nom et le prénom, je ne peux pas dire que je ne savais pas. Ils sont fin et je suis sur, que si je ne traite pas avec eux, Ils entameront une procédure à mon encontre

Merci encore et A bientôt Svalere

Il est là, mon problème, d'ou ma question est-ce que l'agence peut se retourner contre moi.

1 Reco 21/08/2008 à 18:24 par STIVALETTI

OUI,elle peut se retourner contre vous vous avez signé un mandat qui semble très clair,elle a fait son boulot,donc c'est normal !

1 Reco 21/08/2008 à 21:33 par multiproprio

bonsoir
il est donc important de bien lire les contrats même ceux qui ne sont pas exclusifs.
Vous n'avez donc pas d'autre solution que demander de nouveau à l'agence A de baisser sa com.
Dans votre intérêt , j'espère qu'elle fera un geste
cordialement

1 Reco 22/08/2008 à 01:30 par MisterHadley

hello nocturne... Je lis vos aventures depuis le début et il me semble que vous cherchez toujours cette réponse...

Et bien oui, il existe bien une solution pour que vous puissiez vendre à vos acquéreurs sans vous faire taper sur les doigts malgré que vous ayez pourtant signé un mandat avec votre agence.

Votre solution se trouve tout simplement déjà là où vous bloquez, c'est à dire dans la clause que vous avez citée vous-même, en fait...
Evidemment, c'est un chouia spécialisé et ça ne saute pas forcément aux yeux, c'est sur... ;)

Vous comprendrez aisément que je ne peux la développer sur une page public comme celle-ci, puisque cela compromettrait sérieusement une bonne grosse partie du job des agents immobiliers, bien que cette solution soit tout à fait légale. Elle est très peu connue mais conviendrait assez à votre situation.

Il s'agirait d'envisager, une fois encore, votre blème sur une optique différente... Ne vous demandez pas comment vous pourriez faire pour vendre à vos acquéreurs, mais demandez vous plutot comment vos acquéreurs pourraient acheter votre bien... ;)

Votre solution est une méthode d'acquisition, en fait. Ce ne serait pas à vous de l'appliquer mais à vos acheteurs, qui en plus, pourraient alors faire voler en éclats toute commission d'agence, celle qui est trop chère, mais aussi celle qui le serait moins. Ils achèteraient dans ce cas précis qui est le vôtre sans frais d'agence puisque plus nécessaire...

Si vous avez un mail, je vous donnerai le nom de cette méthode, mais ce sera à vous de faire le reste...
Puisque vous avez déjà des contacts avec des notaires, à partir de là, ils vous l'expliqueront d'une façon plus approprié a votre cas.

Sur ces bonnes paroles, bah j'y vais... ;)

Salut.

0 Reco 22/08/2008 à 08:47 par svalere

Bonjour Misterhadley,

Je vous transmets mon adresse : valerie.sobczak@groupeactual.eu ou svalere@msn.com

Je vous remercie, si cette méthode est légale, alors pourquoi pas.

Merci encore, de participer et de m'apporter des solutions.

Valérie

0 Reco 29/08/2008 à 08:55 par jpm66

bjr ,
j'ai ce même pb avec une sympathique agence (je ne les mets pas en cause en général, si ils ont fait leur boulot, il me semble normal qu'ils soient payés en retour, par contre si on me fait une offre à la baisse je n'accepte que pas que eux ne fasse pas un geste similaire...)
si tu peux me confier ton truc ça m'intérresse (jipeme@gmail.com)

d'avance merci
jp66a écrit : hello nocturne... Je lis vos aventures depuis le début et il me semble que vous cherchez toujours cette réponse...

Et bien oui, il existe bien une solution pour que vous puissiez vendre à vos acquéreurs sans vous faire taper sur les doigts malgré que vous ayez pourtant signé un mandat avec votre agence.

Votre solution se trouve tout simplement déjà là où vous bloquez, c'est à dire dans la clause que vous avez citée vous-même, en fait...
Evidemment, c'est un chouia spécialisé et ça ne saute pas forcément aux yeux, c'est sur... ;)

Vous comprendrez aisément que je ne peux la développer sur une page public comme celle-ci, puisque cela compromettrait sérieusement une bonne grosse partie du job des agents immobiliers, bien que cette solution soit tout à fait légale. Elle est très peu connue mais conviendrait assez à votre situation.

Il s'agirait d'envisager, une fois encore, votre blème sur une optique différente... Ne vous demandez pas comment vous pourriez faire pour vendre à vos acquéreurs, mais demandez vous plutot comment vos acquéreurs pourraient acheter votre bien... ;)

Votre solution est une méthode d'acquisition, en fait. Ce ne serait pas à vous de l'appliquer mais à vos acheteurs, qui en plus, pourraient alors faire voler en éclats toute commission d'agence, celle qui est trop chère, mais aussi celle qui le serait moins. Ils achèteraient dans ce cas précis qui est le vôtre sans frais d'agence puisque plus nécessaire...

Si vous avez un mail, je vous donnerai le nom de cette méthode, mais ce sera à vous de faire le reste...
Puisque vous avez déjà des contacts avec des notaires, à partir de là, ils vous l'expliqueront d'une façon plus approprié a votre cas.

Sur ces bonnes paroles, bah j'y vais... ;)

Salut.

1 Reco 29/08/2008 à 13:35 par MisterHadley

Salut... J'avais suivi le blème de la ptite dame depuis un moment ainsi que les réponses qui lui avaient été données par d'autres intervenants avant de ne pas la laisser sur sa faim... d'ailleurs depuis, bah elle n'a plus donné de suite, surement pour ne pas se sentir comme obligée de partager ses smarties... Pff.. ;)

Disons que cette solution convenait à son cas personnel puisqu'elle l'avait quand même suffisamment expliqué sur plusieurs jours et différentes pages. Il ne s'agit donc pas d'un "truc" miracle suceptible de convenir à toutes situations dans n'importe quel cas.

Dans votre message, vous n'êtes pas vraiment expansif hormis le fait que votre objectif serait de ne pas avoir à payer votre agence malgré son intervention... Le blème de la ptite dame n'était pas le même, le fait que dans son cas, elle aurait la possibilité de faire sauter les frais de ses intermédiaires était une cerise sur le gâteau... ;)

Peut-être aurez vous l'occasion d'ici peu de développer votre situation, histoire de voir, quoi... Parce qu'en plus, bah ptête ben qui y aurait mieux à faire pour vous, qui sait...

Je jette un coup d'oeil de temps en temps sur cette page si c'est le cas...

En attendant, bah je retourne faire mes plans de rénov.. à plus, peut-être...

Salut...

0 Reco 01/09/2008 à 12:20 par svalere

Bonjour à tous,

Je reviens vers vous pour malheureusement vous donnez la suite de mon aventure. Les futurs acquéreurs ne veulent apparemment plus acheter, car ils ont un bien à vendre aussi et ne souhaite pas avoir de prêt relais. Donc ils attendent de vendre avant de reprendre contacte. Voilà tout cela pour ça. Comme je leurs ai dit, pour l'instant la maison est toujours disponible, qui sait demain si elle le sera encore. N'hésitez pas à revenir vers moi, quand vous aurez vendu la votre.

Donc voilà, maison individuelle à vendre sur Wattignies en 59, une annonce est sur le site.

Merci encore à tous les personnes qui sont intervenues et qui m'ont conseillé. Je n'hésiterais pas à vous donner de mes nouvelles et à consulter régulièrement le site.

Valérie

1 Reco 01/09/2008 à 14:29 par KIKI78

merci slavere
et bonne chance pour votre vente

0 Reco 05/09/2008 à 13:52 par Thomas34

Pour éviter ce genre de problème lors de la négociation, et ensuite se retrouver face à la justice, c'est simple...

il faut se donner le temps (surtout aujourd'hui) de vendre son bien par soi-même.

Etudier son prix, investir dans une communication internet efficace.

Aujourd'hui 90% des acheteurs utilisent internet pour leurs recherche immobilière, et c'est d'ailleurs le net qui créer la majeur partie des contacts acheteurs en agence.

Donc si vous avez la possibilité de faire visiter votre bien, "do it by yourself"!!!

Cela vous évitera d'être tenter de doubler une agence qui a bossé et qui demande naturellement sa rémunération.

La phase de mise en vente d'un bien, c'est 50% de la réussite du bon déroulement de la vente.

tom gérant mapetiteagence.com

0 Reco 03/11/2010 à 21:41 par nannie31

Bonsoir, je me permets de vous contacter meme si votre poste date d'un certain temps car je me trouve dans la meme situation que cette dame mais je suis à la place d'acquereur.
Nous avons fait plusieurs offres d'achats mais l'agence nous a toujours répondu que le proprietaire refusé nos offres trop basses. Nous avons contacté le proprietaire et nous nous sommes apercu qu'il avait transmis des offres avec des commissions pour l'agence de 60.000€. Que pouvons nous faire, merci de me faire partager votre savoir.

0 Reco 04/11/2010 à 10:02 par marc19

60000 pour un montant de combien !?

0 Reco 04/11/2010 à 11:03 par MisterHadley

marc19a écrit : 60000 pour un montant de combien !?Si l'AI prend 5%...

60000€ divisés par 5 = 12000 = 1%...

Donc, multipliés par 100, bah...

1.200.000€ grosso modo...

Encore un d'ces gros "riches" qui coupent les cheveux en quatre, histoire d'économiser des bouts d'chandelles...

Pfff...

Tout fout l'camp, là... :)

0 Reco 04/11/2010 à 11:23 par marc19

Si l'AI prend 5%, il peut aussi prendre 8 et cà change tout alors attendons une réponse précise........si elle vient .

0 Reco 04/11/2010 à 11:24 par marc19

Et tu t'appelles çà des bout de chandelles !!!!!!!!!!!!!

0 Reco 04/11/2010 à 11:51 par MisterHadley

marc19a écrit : Et tu t'appelles çà des bout de chandelles !!!!!!!!!!!!!Euh, non, je ne m'appelle pas "ça des bouts de chandelles"... ;)

Ce que je veux dire, c'est que lorsque l'on claque un minimum d'un million sur une affaire, ça fait quand même vachement mesquin de chipoter parce que l'AI prendrait 60000€ dans l'histoire...

En plus, y a pire, hein...

Juste comme ça, vite fait, je m'occupe d'un truc, là, où rien que la paperasse de notaire frôle les 200000€, alors...

0 Reco 04/11/2010 à 13:32 par marc19

Je suis un peu sidéré sur cet aspect "mesquin" qui serait de négliger quelques dizaines de milliers d'euros sous prétexte que l'on traite une affaire d'1 million.
On doit pas avoir les mêmes valeurs, au propre comme au figuré .

0 Reco 04/11/2010 à 13:40 par MisterHadley

marc19a écrit : Je suis un peu sidéré sur cet aspect "mesquin" qui serait de négliger quelques dizaines de milliers d'euros sous prétexte que l'on traite une affaire d'1 million.
On doit pas avoir les mêmes valeurs, au propre comme au figuré .
Sans blague... et c'est seulement aujourd'hui que tu t'en aperçois..!?

En fait, si tu relis le message de ce "riche" qui mégote, tu comprendras qu'il ne s'agit pas de s'affranchir des 60000€, mais de passer par une autre AI qui prend moins...

... sinon, ce n'est pas la bonne page, il aurait dans ce cas fallu mettre ce message dans "comment je peux arnaquer les AI impunément"... ;)

Donc, prendre une AI qui facturerait une commission moindre, genre 4%, soit grosso modo 40000€, tout ça pour "gagner" seulement 20000€ sur une affaire de plus d'un million, j'affirme que c'est mesquin, oui...

Parce que l''acquéreur sera malgré tout passé par l'AI, en plus...

Ca reviendrait à dire, par exemple, à un salarié qui se sera crevé tout le mois durant à remplir son contrat de travail :

" Mouais, t'as fait ton boulot, c'est sûr...

... mais finalement, comme tu l'auras fait mais avec une coupe de cheveux qui ne me convient pas, j'ai décidé de ne te payer que la moitié de ton salaire, celui pourtant figurant sur ton contrat de travail..."

Message edité 04/11/2010 à 13:43
0 Reco 04/11/2010 à 17:32 par marc19

marc19a écrit : 60000 pour un montant de combien !?Nannie, j'aimerais bien avoir une réponse à ma question, sinon, çà sert à quoi de poster des sujets ? merci

0 Reco 04/11/2010 à 19:12 par ludomaya

:) ;)

3 Reco 03/09/2012 à 23:24 par bribi

Afin de répondre à la problématique d'origine, bien qu'ancienne, mais cela restera utile pour les futurs lecteurs, depuis début octobre 2011 une jurisprudence légifère en la matière.

//www.lavieimmo.com/avis-experts/agent-immobilier-revirement-de-ju risprudence-13305.html

En résumé, tout acquéreur présenté par une agence, mais qui finalement signe la vente avec une autre, moins chère, d'où la manoeuvre, est en droit d'exiger la pénalité prévue sur le mandat de vente en guise d'indemnité, à savoir le montant de la commission prévue sur ledit mandat. La cour de cassation a pris cette décision dans la volonté de mettre un terme à tout abus de ce type.

Ce qui veut dire, les vendeurs, et les acquéreurs, qu'il vous coûtera le double de frais de commission si vous décidez de ne pas aller au bout avec la 1ère agence vous ayant présenté le bien.

Prendre en compte que la commission s'entend TTC, et que tout un travail en amont a été effectué sur le bien en vente, et tout autant pendant, et que cela mérite bien salaire. Faut savoir que les statistiques donne un mandat de vente conclu pour 7 en portefeuille, ce qui signifie que la rémunération prévoit la charge de travail et les frais de publicité "visée" pour 7 biens et qu'un seul amènera une commission.

Et voilà, le chapitre est clos. Plus de questions à se poser. Vous êtes obligé de traiter avec la 1ère agence qui vous présente un bien.

1 Reco 10/09/2012 à 15:37 par pierredu92

bribia écrit : Afin de répondre à la problématique d'origine, bien qu'ancienne, mais cela restera utile pour les futurs lecteurs, depuis début octobre 2011 une jurisprudence légifère en la matière.

//www.lavieimmo.com/avis-experts/agent-immobilier-revirement-de-ju risprudence-13305.html

En résumé, tout acquéreur présenté par une agence, mais qui finalement signe la vente avec une autre, moins chère, d'où la manoeuvre, est en droit d'exiger la pénalité prévue sur le mandat de vente en guise d'indemnité, à savoir le montant de la commission prévue sur ledit mandat. La cour de cassation a pris cette décision dans la volonté de mettre un terme à tout abus de ce type.

Ce qui veut dire, les vendeurs, et les acquéreurs, qu'il vous coûtera le double de frais de commission si vous décidez de ne pas aller au bout avec la 1ère agence vous ayant présenté le bien.

Prendre en compte que la commission s'entend TTC, et que tout un travail en amont a été effectué sur le bien en vente, et tout autant pendant, et que cela mérite bien salaire. Faut savoir que les statistiques donne un mandat de vente conclu pour 7 en portefeuille, ce qui signifie que la rémunération prévoit la charge de travail et les frais de publicité "visée" pour 7 biens et qu'un seul amènera une commission.

Et voilà, le chapitre est clos. Plus de questions à se poser. Vous êtes obligé de traiter avec la 1ère agence qui vous présente un bien.
Oui, de très nombreux sujets de forums et clients traitent de cette commission qui entrave la bonne entente, et tout le monde cherche à la squizzer.

Soit on le fait en amont, en se donnant les vrais moyens d'y arriver seul.

Soit on a pas le temps, l'envie, ou le savoir-faire, et on fait appel à une agence, mais après il ne faut pas s'étonner que les 5% ça peut tout faire bloquer, mais que l'agence les mérite dans ce cas là.

0 Reco 11/09/2012 à 05:06 par viroflay

La seule et unique solution consiste à trouver une autre agence qui acceptera de faire un bon de visite anti daté ( elle deviendra donc la première à avoir fait visité le bien) et prendre des frais de com inférieurs.
Entre eux les AI se bouffent la laine sur le dos et tous les coups sont permis.
C'est pas très réglo et c'est une vacherie qui reste entre eux.

1 Reco 11/09/2012 à 10:31 par bribi

viroflaya écrit : La seule et unique solution consiste à trouver une autre agence qui acceptera de faire un bon de visite anti daté ( elle deviendra donc la première à avoir fait visité le bien) et prendre des frais de com inférieurs.
Entre eux les AI se bouffent la laine sur le dos et tous les coups sont permis.
C'est pas très réglo et c'est une vacherie qui reste entre eux.
Et bien non viroflay, pas de possibilité de tricher non plus en anti-datant le bon de visite avec une autre agence car ce dernier n'a une valeur juridique "que" s'il a été envoyé en RAR au vendeur. De plus un double signé par l'AI est laissé à l'acquéreur. Autrement dit, pour se "blinder" un bon de visite doit être signé en 3 exemplaires : un pour le vendeur remis en RAR, un pour l'acquéreur signé par l'AI et un pour l'agence (AI) avec la signature de l'acquéreur, et si le vendeur était présent au moment de la visite, sa signature doit y être apposée aussi. Avec le récépissé du RAR l'AI a la "preuve datée" d'en avoir informé le vendeur, qui de ce fait ne pourra se dérober vis-à-vis de la 1ère agence sous peine d'avoir à verser la pénalité prévue au mandat. Etant le plus souvent à la charge de l'acquéreur, le vendeur ne voudra plus prendre le risque de se retrouver à "payer" une pénalité sur son net vendeur.

1 Reco 11/09/2012 à 10:38 par bribi

Et si toutes les agences respectaient cette procédure, il n'y aurait plus de "vacherie" entre agents, et les acquéreurs seraient "obligés" de respecter leurs engagements.
Il est dommageable que chacun ne pense que pour soi, si chacun respectait ce déroulement, on pourrait au contraire travailler "ensemble" dans l'intérêt de l'acquéreur et du vendeur en étant assuré d'être payé sans soucis de magouilles. Autant accepter des "délégations de mandats" plutôt que de travailler chacun pour soi, on serait certain d'avoir chacun sa rémunération et les clients seraient plus vite satisfait, et la réputation de notre activité ne s'en porterait que mieux. La confiance ça se gagne.

0 Reco 11/09/2012 à 14:51 par viroflay

d'accord avec toi bribi sur le fond .

Mais dans la réalité les bons de visite ne sont jamais envoyés avec AR, de plus si l'acheteur et le vendeur sont de mèches ils peuvent avoir chacun leurs bons anti daté de signés , l'important pour l'un est de vendre et pour l'autre d'acheter.
Si tu me dis que le bon de visite n'a pas de valeur juridique s'il n'est pas envoyé avec AR, dans ce cas rien n'empêche l'acquéreur de faire jouer la concurrence entre les agences et de prendre la plus basse en com.

0 Reco 12/09/2012 à 08:35 par viroflay

comme tu le dis bribi
cette fameuse procédure d'envoi avec AR le bon de visite signé par vendeur, acheteur et AI devrait être systématiquement appliquée et résoudrait définitivement ces problèmes.
En attendant dans la réalité c'est pas le cas donc cela laisse la place à tous les coups , dommage !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

1 Reco 12/09/2012 à 10:28 par bribi

Oui, c vrai, s'ils ne le font pas et bien tant pis pour eux. Par contre, si un AI qui a procédé ainsi et qui se voit squizzer par un faux bon de visite antidaté, lui, s'il procède au recours judiciaire pour se faire payer, il obtiendra gain de cause, puisqu'il aura la preuve nécessaire (récépissé AR) pour la faire valoir. Et les autres, car comme tu dis, sans passer par la "poste", les documents peuvent avoir été "antidatés". Seul le cachet de la poste faisant foi, car impossible d'antidater, la justice validera le sien et pas les autres.
C'est LA solution pour ne plus se faire squizzer, c'est imparable. Si personne ne fait ainsi, et bien ce sera au plus mâlin qui l'emportera sans recours possible pour celui qui se sera fait avoir. Donc autant agir avec INTELLIGENCE, et ne plus marcher dans les combines des acquéreurs, soyons solidaires entre confrères.

0 Reco 12/09/2012 à 10:37 par viroflay

Effectivement cela sera clair et net coté vendeur, acquéreur et AI
Chacun y regardera à deux fois avant d'essayer de magouiller
bonne journée bibri

0 Reco 12/09/2012 à 10:47 par bribi

Merci, toi aussi Viroflay.

0 Reco 14/09/2012 à 10:36 par nini-frontaliere

C'est toujours pareil entre les être humains, dès qu'il y en a qui joue pas le jeu, et bien ça fait partir en cacahuète tout le reste.

Il faut redorer l'image des agents immobiliers, en étant droit et honnêtes, et ça ne pourra qu'aller dans le bon sens.

0 Reco 21/09/2012 à 13:27 par patrickpatrick

nini-frontalierea écrit : C'est toujours pareil entre les être humains, dès qu'il y en a qui joue pas le jeu, et bien ça fait partir en cacahuète tout le reste.

Il faut redorer l'image des agents immobiliers, en étant droit et honnêtes, et ça ne pourra qu'aller dans le bon sens.
C'est vrai qu'il serait judicieux de faire le ménage dans la profession, avec d'autres méthodes, des tarifs moins coûteux, et moins d'agents immobiliers, en gardant les plus compétents. Et là, les services seraient bien meilleurs, et l'image serait meilleur avec le temps

0 Reco 28/06/2014 à 04:20 par lebonpoirrot

Je suis effarée de voir que les AI préfèrent passer à coté d'une vente car il refuse de baisser leur commission. Quelle façon imbécile de travailler.
S'il préfère faire des visites pendant deux mois pour gagner le double, au lieu de gagner moitié moins en un mois c'est qu'ils ont un gros pb de logique.
Il faut un peu s'adapter au monde moderne.
Aujourd'hui avec Internet, les gens peuvent être autonome pour vendre. Il faudrait quand même qu'ils s'en rendent compte et revoit leur tarif à la baisse.
Sinon, oh oui vraiment pôvre agent immobilier qui va pas toucher sa com de 60 000€ mais va toucher que 30 000€. C'est malheureux quand même de se retrouver en dessus du seuil de pauvreté parce que c'est vilain, pas beau de propriétaire l'ont mauvaise de claquer 60 000€ pour rien.
Juste trois ans de salaire pour un citoyen moyen. Franchement, qui peut trouver ça normal à part celui qui se gave la com....

Effarant.

0 Reco 28/06/2014 à 07:36 par marc19

lebonpoirrota écrit : Je suis effarée de voir que les AI préfèrent passer à coté d'une vente car il refuse de baisser leur commission. Quelle façon imbécile de travailler.
S'il préfère faire des visites pendant deux mois pour gagner le double, au lieu de gagner moitié moins en un mois c'est qu'ils ont un gros pb de logique.
Il faut un peu s'adapter au monde moderne.
Aujourd'hui avec Internet, les gens peuvent être autonome pour vendre. Il faudrait quand même qu'ils s'en rendent compte et revoit leur tarif à la baisse.
Sinon, oh oui vraiment pôvre agent immobilier qui va pas toucher sa com de 60 000€ mais va toucher que 30 000€. C'est malheureux quand même de se retrouver en dessus du seuil de pauvreté parce que c'est vilain, pas beau de propriétaire l'ont mauvaise de claquer 60 000€ pour rien.
Juste trois ans de salaire pour un citoyen moyen. Franchement, qui peut trouver ça normal à part celui qui se gave la com....

Effarant.
Oui, effarant, quoiqu'en disent certains...............................
D'autant que certaines "grosses" affaires ne sont pas plus difficiles à traiter , voir plus faciles , que des petites .

Il suffirait de plafonner en euros et non en % ..

0 Reco 28/06/2014 à 09:16 par LibDub

Plafonner en euros et pas en %, ça a du sens :)

Je mets juste un bémol au post de lebonpoirrot.
Dans mon cas (achat récent) nous étions 2 à faire une offre pour le même appartement. D'après mon AI, mon offre était plus basse que l'offre concurrente, et mon AI a baissé sa commission pour conclure l'affaire.

Bref ça n'a rien changé pour moi (j'ai payé dans les 5% à l'AI), mais la vendeuse a eu une remise.

1 Reco 28/06/2014 à 13:51 par Ancien1431

votre potentiel acheteur à signé un bon de visite avec l'agence. celui-ci indique qu'il ne peut passer que par cette agence pour faire une proposition d'achat.

Vous êtes marron !