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Problème immobilier cherche solution

0 Reco 26/07/2009 à 11:45 par Bernie

Une dame 85 ans, possède une maison de 160m² sur 500 m² de terrain en banlieue ouest parisien.
Son fils, marié, ayant un fils de 32 ans, a déjà une maison payée.
La dame désire vendre sa maison. Le petit-fils désire acheter sa maison avec un ami de d’enfance dans le but de transformer la maison en deux appartements. Tous deux ont des boulots stables avec revenus corrects.
Il convient de rajouter sur le prix de la maison (400000€) des frais de notaires et 50000€ de travaux de transformation et mise aux normes.
Les parents des 2 garçons désirent les aider financièrement, en envisageant de prendre une hypothèque sur leurs biens, n’ayant pas de liquidités en réserve.

Sous quelle forme peut-on envisager l’achat de cette maison ?
SCI entre garçons, leurs parents et/sans la grand-mère ?
Prêt bancaire classique pour les 2 garçons en trouvant les prêts les plus appropriés (prêt éco ) ?
Viager ?
Autre?

Message edité 26/07/2009 à 11:46
0 Reco 26/07/2009 à 11:52 par MisterHadley

Des noms, la bernie, des noms..! :)))

Comment va t-on, aujourd'hui... bien ou bien..? Nan parce que golo part en live ces derniers temps, alors... ;)

C'est une vraie question, cette fois..?

0 Reco 26/07/2009 à 12:20 par MisterHadley

Bon, bah en attendant, va falloir y apporter quelques précisions, là, parce que...

L'objectif réel, c'est quoi... veiller aux intérêts d'la vieille ou enrichir grassement les garçons avides de pognon..?

Ca n'a l'air de rien mais la nuance est vachement importante en fait... ;)

0 Reco 26/07/2009 à 12:32 par Bernie

a écrit : Bon, bah en attendant, va falloir y apporter quelques précisions, là, parce que...

L'objectif réel, c'est quoi... veiller aux intérêts d'la vieille ou enrichir grassement les garçons avides de pognon..?

Ca n'a l'air de rien mais la nuance est vachement importante en fait... ;)
L'objectif est de fournir un home aux deux garçons, sans léser la grand-mère qui n'a plus l'âge de pouvoir faire une donation.

Rien de vil dans ce projet MH. Surtout que la grand-mère préfère laisser sa maison à son petit-fils qu'à un étranger..........Elle n'a plus la puissance financière à entretenir sa batisse. Est en quelque sorte obligée de la vendre.

Message edité 26/07/2009 à 12:33
0 Reco 26/07/2009 à 12:35 par Bernie

a écrit : L'objectif réel, c'est quoi... veiller aux intérêts d'la vieille ou enrichir grassement les garçons avides de pognon..?

Ca n'a l'air de rien mais la nuance est vachement importante en fait... ;)
Pourquoi partir d'une image aussi sombre de suite?

0 Reco 26/07/2009 à 12:38 par lirbua16

bernie, bonjour,

la dame est veuve..?
la maison est - elle en indivision avec son fils..?

c' est plus un partage dans le cadre d' une succession, le fils rachète la part indivise de sa mère , devient propriétaire, mais il faut reloger la grand - mère, çà me semble la première étape;

d' abord la situation juridique de la maison...?

a+ dame du nord
bonjour au boulonnais

0 Reco 26/07/2009 à 12:46 par Bernie

a écrit : bernie, bonjour,

la dame est veuve..?
la maison est - elle en indivision avec son fils..?

c' est plus un partage dans le cadre d' une succession, le fils rachète la part indivise de sa mère , devient propriétaire, mais il faut reloger la grand - mère, çà me semble la première étape;

d' abord la situation juridique de la maison...?

a+ dame du nord
bonjour au boulonnais
Bonjour lirbua16!

Oui, en effet la dame est veuve. Je me renseigne sur la situation juridique de la maison car je ne la connais pas.
Je ne manquerai pas de transmettre ton bonjour au boulonnais qui est à l'école en ce moment! Et te tiens au courant pour le pb d'achat. Merci pour ta réaction positive en tout cas!

0 Reco 26/07/2009 à 13:02 par MisterHadley

a écrit : Pourquoi partir d'une image aussi sombre de suite?Parce qu'il y a bien plus de détails sur les garçons que sur la mère-grand, la bernie...

Les djeuns pourraient très bien miser sur une autre baraque, leur situation pourrait leur permettre de jeter leur dévolu sur quelque chose d'identique ailleurs...

La mère grand va aller où ensuite, c'est à dire, quel est son objectif prioritaire à elle..?

Doit-elle se reloger ensuite en payant un loyer, par exemple, ou se retrouver carrément quelque chose de plus modeste à l'achat en payant cash, ce qui serait d'ailleurs stupide mais sait-on jamais...

Prévoit-elle, et d'elle-même, d'aller dans une maison de vieux, ou de se trouver une de ces résidences avec services, voir une colocation de vieux..?

Point important, pourquoi dis-tu qu'elle n'est plus en age de faire une donation, est-elle juridiquement capable ou est-elle sous curatelle, ou quelque chose du genre..?

Les djeuns, qu'ont-ils a mettre sur la table, eux..? Sont-ils propriétaire de quelque chose actuellement..?

La mère grand a un fils, marié, c'est merveilleux mais est-ce son seul et unique gamin..?

Les parents du djeuns qui n'a aucun lien de parenté avec la mère grand, sont-ils des proches vachement proches de cette famille ou de vagues connaissances, voir de parfaits inconnus..?

Les parents des deux garçons sont disposer à mettre quelle somme sur la table..?

Les djeuns veulent faire quoi exactement de cette baraque en la coupant en deux..? Louer..? Vendre..?

Tout le monde est-il fiable dans cette histoire ou y a t-il des maillons faibles susceptibles de se retourner une fois l'affaire faite au détriment des autres..?

Quelque soit les réponses, dis toi déjà que ça va sentir à plein zen le sophistiqué tout ça, et que ça va couter "un peu plus" en frais de notaire que prévu.

Mais il y a déjà plusieurs solutions envisageables, suivant la finalité réellement voulue et qui est à satisfaire en priorité...

Message edité 26/07/2009 à 13:05
0 Reco 26/07/2009 à 14:11 par Bernie

Je relis attentivement ta réponse en te remerciant pour tous les détails énumérés. Ensuite je répondrai le plus précis possible car je ne connais pas non plus tous les tenants et aboutissants.

0 Reco 26/07/2009 à 19:27 par Bernie

Désolée pour le silence. Un évènement familial m'est subitement tombé dessus cet a-m.

Voici ce que j'ai pu glâner comme renseignements:

La grand-mère a deux enfants. La maison lui appartient en totalité, elle peut en disposer librement.
A son décès ses enfants héritent chacun 50%.

Comme elle ne peut plus entretenir physiquement et difficilement financièrement la maison, elle prévoit de s'acheter cash un appartement plus modeste dans la même localité où elle possède également 2 appartements en location dans des bâtiments sans ascenseur.
Elle n’envisage pas du tout une maison de retraite. Ca lui est difficile de laisser cette maison à un « étranger » et souhaite elle-même que celle-ci passe dans les mains de son petit-fils et le copain d’enfance, qu’elle connaît très bien aussi.

Concernant la donation : il paraîtrait que l’âge limite est 80 ans pour une donation. A vérifier. J’ai cherché un peu sur le Net, je retrouve effectivement cette tranche limite de 80 ans. Mais est-ce pour autant qu’à 85 ans ce n’est plus possible ?

Les djeunes sont primo-accédants. L’un a un apport de 10%, le petit-fils n’en a pas car il sort d’un divorce, ayant un enfant de 2 ans et demi. Mais ses parents sont prêts à l'aider financièrement.

Ils souhaitent occuper eux-mêmes les appartements après transformation si évidemment un achat est envisageable. L’un au rez-de-chaussée, l’autre à l’étage. Je précise toutefois que personne n’est pressé dans l’histoire.
Ils sont tous deux très lucides, se sont renseignés sur les possibilités d’emprunt classiques, ce qui les a un peu « refroidis » au passage.
Ils sont sérieux, se connaissent depuis 16 ans. Les parents aussi.

0 Reco 26/07/2009 à 19:39 par Bernie

En fait, je tournerai pas autour du pot. Mon fils célibataire (tenant à le rester), est le copain du petit-fils (dont le divorce va être prononcé au mois de septembre).

Leurs revenus sont quasiment identiques.

Je connais très, très bien le copain. Ses parents sont fort sérieux.

Message edité 26/07/2009 à 19:39
0 Reco 26/07/2009 à 19:42 par Bernie

Dernière précision: j'ai 2 fils. Si j'aide l'un, j'en ferai, le moment venu, autant pour l'autre.

Je ne dispose pas d'une grosse somme d'argent mais ma maison est payée. Une hypothèque est envisageable.

0 Reco 26/07/2009 à 20:21 par MisterHadley

Un cas difficile, mais il n'y a rien d'insurmontable...

Déjà, encore une fois, à vu d'nez, il y a plusieurs solutions envisageables...

Pour la limite d'age de 80 ans, je ne sais pas qui a sorti ce truc parce que dans la familia, une donation fut faite en immobilier à un age de 89 ans pour le donateur, alors... pipo.

Tu m'excuseras d'insister sur le point suivant la bernie mais, va falloir oublier "l'affectif", maintenant, et raisonner bizness...

Entre parenthèse, que mémé soit finalement blindée est une bonne nouvelle, il y a tellement de pauv'vieux qui se retrouve avec une misère à la retraite alors qu'ils se sont crevés toute leur vie durant... enfin, bref.

Donc SCI, biensur... mais il y a plusieurs combinaisons possibles.

Le premier truc que j'essayerais si c'était moué, ce serait déjà de réduire le nombre d'inconnus dans cette équation "familio-amicale"... surtout que tu ne précises pas qui est/sont le(s) maillon(s) faible(s) de l'histoire, et il y en a malheureusement toujours au moins un(e) tôt ou tard...

La SCI se doit donc d'être particulièrement bien étudiée quant à ses statuts pour y parer à l'avance, quel que soit la combinaison choisie...

La mémé peut déjà faire péter une "sarkozette" de 152000€ et quelques pour chacun de ses enfants, et ce tous les six ans, je crois...

La mémé peut faire une "sarkozette" light envers ses petits-enfants (pour chacun) de 50000€ tous les six ans également, me semble t-il...

Reste à savoir si mémé veut rentrer dans une SCI pour faire plaiz au petit fils et son pote, à savoir ton gamin, ou si elle ne rentre pas dans l'biz...

Et il y a fort à parier que ses deux enfants à la mémé, bien qu'ils fassent de biens jolis sourires de rigueur, ne finissent par voir tout ça d'un oeil pas si sympathique qu'il n'y paraitrait au premier abord...

D'où la question de savoir impérativement qui est le maillon faible dans l'histoire, et surtout l'intérêt de réduire au maximum les inconnus de ce type de montage afin de parer bien avant que les maillons faibles ne se déclarent comme tel aux blèmes qui pourrait survenir ensuite très vite après...

Donc, réflexion... prudence... et blindage pour tout le monde, c'est impératif...

Les premiers trucs à faire sont déjà de vérifier très concrètement la situation juridique de la maison, preuve en main avec un joli tampon administratif dessus...

Vérifier ensuite la valeur vénale de la maison censée être l'objet de la transaction, une estimation rigoureuse est également impérative...

Pareil pour l'évaluation des travaux ensuite, mais ça, ce n'est pas une priorité pour l'instant...

Quand tu as ces deux infos là, déjà, tu pourras y voir un chouia plus clair...

Tu n'es pas forcément obligée d'hypothéquer ta baraque, la bernie, pour aider l'gamin...

Et vaudrait mieux l'éviter dès le départ, et se reporter éventuellement avec un truc style cautionnement à durée déterminée et plafonné à hauteur de x euros sur x années, on sait jamais... ;)

Message edité 26/07/2009 à 20:25
0 Reco 26/07/2009 à 20:38 par Bernie

Je te remercie sincèrement pour ton message.

Sûr que personne veut y laisser des plumes. C'est pour cela que je tâte le terrain. les gamins entrevoient cet achat, en ayant eux-mêmes émis des réserves coté financement.

J'ai bien cherché sur le Net le cas d'une personne ayant fait une donation après 80 ans. Malheureusement pas trouvé.

Des maillons faibles en fait, je n'en trouve pas. On laisse les gamins se débrouiller et quand on voit qu'ils commencent à faire un peu triste mine, on se demande ce que l'on peut faire pour leur donner un coup de pouce.
Ils font triste mine avec un prêt bancaire classique. leurs connaissances se limitent un peu à cette notion.

Les parents du gamin ont émis un petit avis basique... ce qui ne les amènera pas très loin non plus.

Dans un premier temps, je leur ai conseillé de prendre rendez-vous avec un notaire/fiscaliste. Tu vois les deux visages s'embrumer.......sont très occupés profesionnellement parlant, les gamins.

S'enclenche ensuite la phase: môman va tenter de se renseigner.....
Voilà, en toute sincérité, j'en suis là!

Message edité 26/07/2009 à 20:41
0 Reco 26/07/2009 à 20:52 par Bernie

Je reviendrai dans quelques jours, j'espère, quand j'y verrai plus clair................. ne vous battez pas trop en mon absence, hein? Soyez sages, je compte sur vous!

Message edité 26/07/2009 à 20:53
0 Reco 26/07/2009 à 21:04 par MisterHadley

Si j'peux rendre service... ;)

L'erreur a ne déja pas commettre en terme de SCI, c'est d'emprunter d'la maille et de s'en servir ensuite comme apport... ne pas faire cette bourde.

Un exemple très schématique, donné simplement à titre démonstratif, qui ne peut répondre aussi basiquement à ton blème tel quel, mais qui pourrait s'avérer être une des hypothèse de travail à retenir, lorsque le terrain des ambitions réelles de tous sera vraiment débroussaillé:

Mémé rentre dans la SCI en faisant apport de sa baraque au capital et recoit en retour le nombre de parts du capital correspondant à la valeur vénale de sa baraque...

Les gamins rentre également au capital avec ce qu'ils ont, même trois francs six sous, et deviennent les associés de mémé...

L'un des gamins étant le petit fils de mémé, mémé peut ensuite lui filer l'équivalent de 50000€ en parts de sci sans droit à payer, c'est à dire la sarkozette light, afin qu'il ait ainsi un petit quelque chose à présenter fièrement à la banque...

Ton gamin étant le troisième associé, et bénéficiant d'un bas d'laine de 10% ( d'une somme que j'ignore), soit donc quand même un peu d'thunes qu'il a mis au capital comme apport en retour des parts qu'il détient maintenant dans la SCI, dispose donc déjà un petit quelque chose également...

Ces deux fougeux jeunes zommes, nouvellement associés de mémé, vont donc ensuite voir leur estimé banquier, et ces prêts "spécial SCI", afin de solliciter un emprunt garanti par les parts toutes fraichement données par mémé à son petit fils, et par les parts que détient déjà ton gamin puisqu'il a mis un peu de cash au capital, afin de racheter avec cet emprunt les parts de mémé, et donc ensuite la faire sortir gentiment et surement du capital de la SCI avec son gros chèque obtenu de la banque par emprunt...

Les darons des deux gamins, dont toi la bernie ainsi que le père du petit fils de mémé, lui même fils de mémé, renforceront l'emprunt en se portant si nécessaire caution de ces deux associés de la SCI que sont les gamins pour racheter les parts de leur troisième associé qu'est mémé...

Attention : bien veiller a NE PAS SE PORTER CAUTION SOLIDAIRE.

Veiller à ne se porter caution que pour une somme maximale et plafonnée contractuellement et pour une durée déterminée de façon tout aussi contractuelle, chacun des darons pour son gamin au prorata des thunes empruntées par chacun...

Une fois mémé rachetée par ces associés, la SCI pourra alors envisager leur travaux par un autre emprunt spécial travaux, puisque jusqu'ici, la SCI sera la propriétaire exclusive de la baraque et n'aura rien empruntée, elle.

Le notaire t'expliquera les joies de se qui est déductible ou non au niveau des emprunts dans le cadre d'une SCI, c'est secondaire pour l'instant...

Mais une fois ces travaux faits, et cette baraque coupée en deux, la SCI devra IMPERATIVEMENT faire signer un bail pour chaque appartement loué par les deux locataires que seront alors devenus les gamins, locataires réels de la SCI qu'ils détiennent à deux, pour prétendre à déductions...

Les loyers réels qu'ils verseront alors au propriétaire des deux appartements, la SCI, rembourseront ainsi les emprunts...

En tant qu'associés, il pourrait être envisagé d'occuper à titre gracieux les appartements de la SCI qui les mettrait à dispositions de ses associés, mais ils ne pourraient absolument rien déduire en charges au niveau de la SCI, je préfèrerais personnellement faire péter deux vrais baux bien réels et payer deux vrais loyers biens réels à la SCI...

Voila, un exemple que tu pourrais envisager... il y en a d'autres, cela dépend des objectifs à atteindre pour tout le monde...

Alors, la bernie... heureuse..? ;)

Message edité 26/07/2009 à 21:13
0 Reco 26/07/2009 à 21:07 par MisterHadley

a écrit : Je reviendrai dans quelques jours, j'espère, quand j'y verrai plus clair................. ne vous battez pas trop en mon absence, hein? Soyez sages, je compte sur vous!Zut... on va devoir se taper golo et ses blagues idiotes de saucisses froides même pas drôles... tsss... :))))

Bon courage avec ton zoeil, alors...

Salut.

0 Reco 26/07/2009 à 21:09 par Bernie

Tu viens de m'envoyer au 7ème ciel MH..........

0 Reco 26/07/2009 à 21:14 par Bernie

a écrit : Zut... on va devoir se taper golo et ses blagues idiotes de saucisses froides même pas drôles... tsss... :))))

Bon courage avec ton zoeil, alors...

Salut.
Au lieu de stresser à mort demain, je vais apprendre ton post par coeur! Ca va détourner de l'intervention et en même temps je ne mourrai pas idiote, grâce à toi.

Rien que pour avoir pris la peine de me répondre d'une façon aussi compréhensible, je te ferais bien une bise virtuelle.
Si tout va bien, les gamins seront demain soir à mon chevet parisien. Au moins j'aurai quelque chose à leur raconter plutôt que de faire la pôvrette à la Le Pen.......

Message edité 26/07/2009 à 21:22
0 Reco 26/07/2009 à 21:17 par MisterHadley

C'est fou ce que ta joie est communicative, dis donc... ;)

Bon courage, la bernie.

:p

0 Reco 26/07/2009 à 21:22 par MisterHadley

Qu'ils prennent de l'avance en zieutant d'eux-mêmes, non mais..!

Faut tout leur faire à ces djeuns maintenant... tsss... ;)

T'auras droit à des gouttes anesthésiantes, t'inquiètes, et ça te fera un vrai regard de tueuse pour ensuite te permettre de ne pas te faire arnaquer chez les z'AI... :)))

Et puis, à propos de ce cristallin tout beau tout neuf, la bernie, tu n'auras qu'à te rappeler notre conversation de l'autre jour et te rappeler cette question d'alors, à savoir : le plastique n'est-il pas fantastique..? :p

A bientôt... ;)

Message edité 26/07/2009 à 21:23
0 Reco 26/07/2009 à 21:25 par Bernie

Merci beaucoup MH.

Dans pas trop longtemps je reviendrai avec joie et bonne humeur polluer le forum, j'espère.
Bizz.

0 Reco 26/07/2009 à 21:34 par pongolo

a écrit : Merci beaucoup MH.

Dans pas trop longtemps je reviendrai avec joie et bonne humeur polluer le forum, j'espère.
Bizz.
ba t inquietes pas, on garde un oeil sur ton chirurgien qui risque la garde a vue si son bistouri derape .... et je te garde un morceau de saucisse froide (a l oeil ...) pour feter ton retour (pas pour Lord MH qui prefere le foie gras - champomy)

0 Reco 26/07/2009 à 21:40 par Bernie

a écrit : Ton gamin étant le troisième associé, et bénéficiant d'un bas d'laine de 10% ( d'une somme que j'ignore), soit donc quand même un peu d'thunes qu'il a mis au capital comme apport en retour des parts qu'il détient maintenant dans la SCI, dispose donc déjà un petit quelque chose également...Mon gamin a un apport de 40000€. Ce qui le mettrait pas très loin du niveau du petit-fils de Mémé.

0 Reco 26/07/2009 à 21:43 par Bernie

a écrit : ba t inquietes pas, on garde un oeil sur ton chirurgien qui risque la garde a vue si son bistouri derape .... et je te garde un morceau de saucisse froide (a l oeil ...) pour feter ton retour (pas pour Lord MH qui prefere le foie gras - champomy)Merci à toi aussi pongolo! Je tiens à cette saucisse comme aux prunelles de mes yeux. On la partagera tous ensemble. Ne me regarde pas d'un mauvais oeil stp!

0 Reco 26/07/2009 à 22:02 par MisterHadley

a écrit : Mon gamin a un apport de 40000€. Ce qui le mettrait pas très loin du niveau du petit-fils de Mémé.Excellent.

Qu'il ne mette pas tout directement au capital, cependant...

Il peut en mettre une partie ensuite à disposition de la SCI en compte courant d'associés pour financer le rachat de mémé et/ou les travaux d'après...

L'intérêt du compte courant d'associés est que la thune ainsi mise à disposition est une sorte d'emprunt consenti par un associé à la SCI, à charge ensuite pour la SCI de rembourser l'associé qui aura mis cette somme à disposition pour elle...

Un compte courant d'associé permet ainsi de trouver des fonds pour mener à bien son objet, sans recourir à des emprunts bancaires, par exemple, et ouvre droit à intérêts sur les sommes versées sur ce compte à l'associé qui les a versées...

Choix à méditer lorsque l'étape incontournable "notaire" arrivera.

Message edité 26/07/2009 à 22:09
0 Reco 26/07/2009 à 22:11 par pongolo

a écrit : Merci à toi aussi pongolo! Je tiens à cette saucisse comme aux prunelles de mes yeux. On la partagera tous ensemble. Ne me regarde pas d'un mauvais oeil stp!mdrrrr

PS: je tiens a mes yeux comme aux prunelles de mon boudin ......

0 Reco 30/07/2009 à 19:38 par Bernie

Le "maillon faible" m'a trotté dans la tête depuis dimanche soir. Mais bon sang, pourquoi MH me parle-t-il du maillon faible? Il sait pertinemment que ça existe, sans ça, il n'aurait pas attiré mon attention dessus. En insistant en plus....

Je confirme, ce fameux maillon faible existe bel et bien. Je l'ai trouvé depuis hier soir après "cuisson" d'une personne.

Encore une fois, un grand merci MH.

Ce qui ne veut pas dire que l'on ne va plus se prendre la tête hein? .........Non hein?

=)

Message edité 30/07/2009 à 19:39
0 Reco 30/07/2009 à 20:07 par MisterHadley

Et c'est qui..?

0 Reco 30/07/2009 à 20:13 par Bernie

Le copain. En instance de divorce, sans contrat de mariage, il "hérite" aussi des dettes de madame......

Ce qui me fait craindre (et je ne suis pas la seule), qu'en versant un loyer bien enrégistré en règle et tout et tout, à la SCI, il pourrait rester un tantinet en défaut......

Message edité 30/07/2009 à 20:15
0 Reco 30/07/2009 à 20:16 par MisterHadley

Zut... j'avais misé un pépito sur le colonel moutarde, dans la bibliothèque avec le chandelier... Tsss... ;)

Donc, résultat..?

0 Reco 30/07/2009 à 20:18 par Bernie

Pas de certitude, pas de SCI, pas d'achat......Mémé va devoir se débrouiller seule.

Je me penche sur un montage sans intermédiaire.

0 Reco 30/07/2009 à 20:18 par MisterHadley

Son divorce est censé se dérouler en septembre, n'est ce pas..?

Donc le petit fils de mémé doit savoir à combien s'élève le passif de la futur ex communauté, non..?

Donc... c'est grave, docteur..!? :p

0 Reco 30/07/2009 à 20:19 par Bernie

a écrit : Zut... j'avais misé un pépito sur le colonel moutarde, dans la bibliothèque avec le chandelier... Tsss... ;)Tu as vu juste...mon cher Watson!

0 Reco 30/07/2009 à 20:19 par Bernie

a écrit : Son divorce est censé se dérouler en septembre, n'est ce pas..?

Donc le petit fils de mémé doit savoir à combien s'élève le passif de la futur ex communauté, non..?

Donc... c'est grave, docteur..!? :p
Assez pour faire pleurer mon nouveau zoeil........

0 Reco 30/07/2009 à 20:22 par MisterHadley

Doit-on y voir une incitation incidieuse à ne point prendre en épousaille une de ces jouvencelles psychorigidée à la gold "communautaire" et, éventuellement, réfléchir au bien fondé de disposer d'une mémé embourgoisée, la bernie..?

:p

0 Reco 30/07/2009 à 20:27 par Bernie

Tu as bien compris la volonté de célibat de mon célibataire de fils.
Certes, la jouvencelle est très belle. Il lui fallait des ornements pour la mise en valeur de cette beauté, qui fait perdre la tête aux jouvenceaux sans tête......

0 Reco 30/07/2009 à 20:28 par Bernie

a écrit : Tu as bien compris la volonté de célibat de mon célibataire de fils.
Certes, la jouvencelle est très belle. Il lui fallait des ornements pour la mise en valeur de cette beauté, qui fait perdre la tête aux jouvenceaux sans tête......
Et pi, moi en dotte, je n'ai qu'un boulonnais à offrir.........

0 Reco 30/07/2009 à 20:29 par MisterHadley

Ne JAMAIS mélanger la brousouf avec quoi que ce soit d'autre...

La thune pervertit les faibles, et accesoirement détruit tout, et encore bien plus vite que golo n'en met à brasser du vent, sinon en lacher ne serait-ce qu'un... ;)

0 Reco 30/07/2009 à 20:31 par Bernie

a écrit : Ne JAMAIS mélanger la brousouf avec quoi que ce soit d'autre...

La thune pervertit les faibles, et accesoirement détruit tout, et encore bien plus vite que golo n'en met à brasser du vent, sinon en lacher ne serait-ce qu'un... ;)
C'est bien vrai....... je garde mon boulonnais!

0 Reco 30/07/2009 à 20:33 par MisterHadley

Mémé, puisqu'elle est supposément à court de cash, n'a qu'à faire péter un viager hypothécaire, et on en parle plus...

Tes zamis de toujours se complique bien la life...

Ou alors, c'est peut-etre une de ces familles d'arnaqueurs où même la mémé est dans la combine pour plumer les "amis", va savoir... :)))

0 Reco 30/07/2009 à 20:36 par MisterHadley

Ca me fait marrer ce mot "boulonnais"...

Ce n'est pas ainsi que l'on surnomme les habitants de Boulogne-Billancourt..?

0 Reco 30/07/2009 à 20:37 par Bernie

Le plus simple serait de faire pêter Mémé tout court. Mais il paraît que ça ne se fait pas.

Les vieux du copains refusent de régler la dette de leur future ex-belle-fille. Je les comprends.......

0 Reco 30/07/2009 à 20:40 par Bernie

a écrit : Ca me fait marrer ce mot "boulonnais"...

Ce n'est pas ainsi que l'on surnomme les habitants de Boulogne-Billancourt..?
Il se peut bien. Mon boulonnais fait 950kg de muscles, est gris/blanc avec une queue qui traîne parterre, ce qui est rarement le cas des habitants de la contrée en question.......

0 Reco 30/07/2009 à 20:44 par MisterHadley

a écrit : Le plus simple serait de faire pêter Mémé tout court. Mais il paraît que ça ne se fait pas.

Les vieux du copains refusent de régler la dette de leur future ex-belle-fille. Je les comprends.......
Pourquoi le feraient-ils, c'est le fiston qui se l'est tapé, alors, qu'il se débrouille lui-même...

Si il a vraiment pas d'bol, pour ne pas dire autre chose... ;) il va peut-etre en plus devoir se prendre une prestation compensatoire dans la foulée..! :)))

0 Reco 30/07/2009 à 20:45 par MisterHadley

a écrit : Il se peut bien. Mon boulonnais fait 950kg de muscles, est gris/blanc avec une queue qui traîne parterre, ce qui est rarement le cas des habitants de la contrée en question.......Comment peux-tu être si affirmative..? :))))

0 Reco 30/07/2009 à 20:47 par Bernie

Je ne suis point affirmative: j'ai dit "rarement", ce qui laisse une belle ouverture.......

0 Reco 30/07/2009 à 20:48 par Bernie

a écrit : Pourquoi le feraient-ils, c'est le fiston qui se l'est tapé, alors, qu'il se débrouille lui-même...

Si il a vraiment pas d'bol, pour ne pas dire autre chose... ;) il va peut-etre en plus devoir se prendre une prestation compensatoire dans la foulée..! :)))
Non pas. La madame travaille pour une prestigeuse compagnie qui assure Paris-Rio........

0 Reco 30/07/2009 à 20:51 par MisterHadley

Comment peut-on arriver dans le rouge alors que l'on travaille pour "une prestigieuse" compagnie qui fait Paris-Rio... Tsss...

0 Reco 30/07/2009 à 20:52 par Bernie

a écrit : Si il a vraiment pas d'bol, pour ne pas dire autre chose... ;) il va peut-etre en plus devoir se prendre une prestation compensatoire dans la foulée..! :)))Toutefois je pense que Mémé ne l' a pas laissée indifférente au moment du mariage........