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REFERENCES - POST A LIRE AVANT QUESTIONS

0 Reco 17/05/2008 à 14:40 par JackPalmer

Ami lecteur de passage sur ce forum,

Il est probable que les questions que tu te poses en temps qu’acheteur ou vendeur ont déjà été posée,

Afin de faciliter la recherche d’informations, et de répondre plus facilement aux différentes demandes voici un post de « référence » il permettra de simplifier ta lecture et ensuite de répondre plus facilement aux questions.

Ami lecteur MERCI DE NE PAS POSER DE QUESTIONS / OU REPONDRE DIRECTEMENT A CE MESSAGE. (sinon cela deviendra très vite le bazar)
Si tu as une question précise sur ta situation, ouvres un nouveau message, explique ton problème et fait au besoin référence au numéro du point concerné.

Au "pilier" (de bar? lol) de ce forum, je compte sur vous pour compléter, numérotez bien svp vos sujets, j'éditerai ensuite le prmeier message.

-----------

SOMMAIRE
1 Un Krash est il possible en France ?
2 Ma région peut elle baisser ?
3 Paris peut il baisser ?
4 Ca baissera pas, il y a pénurie de biens, regardez la région parisienne
5 « chez moi ça ne baissera pas à cause de la mer et du soleil » (cote d’azur)
6 chez moi il y a le TGV qui arrive et l’autoroute qui arrive donc ça va monter
7 Hausse ou baisse? Qu'est ce que les cycles immos?
8 en cas de baisse est ce que tout les biens / toutes les regions baissent à la même vitesse ?
9 Qui croire ?

Post de J.Palmer du 19/05
10 Comment se faire sa propre idée ?
11 un guide pour vous faire une idée pour acheter ou vendre
12 Pour investir / De robien?
13 Ma maison est belle elle est au prix du marché mais je n'arrive pas à vendre?
14) Combien me coûte un crédit ( version contradictoire du ridicule " Mais louer c'est jeter l'argent par les fenêtres"...) post de Delahaye du 14/05
14 bis acheter ou louer ? Un simulateur pour choisir :

Post de J.Palmer du 21/05 - Lien vers des échanges ouvrant un débat hausse / baisse sur les points précedents:
15 : Facteur sociologiques (immobilier refuge) un débat hausse / baisse
16 Nous ne sommes pas en 91 un débat hausse / baisse
17 même si les taux remontent, ils restent encore trés bas compte tenu de l'inflation. bien plus qu'en 91/96.
18 Le Figaro : Spécial immobilier : faut-il attendre avant d'acheter
19- Réponse à « il vaut mieux être locataire que propriètaire. ça coute moins cher : »
20 – réponse à « les agences ferment, parcequ'elles ne vendent rien c'est que les prix baissent ».
21 En cas de baisse - il y a des endroits où ça risque de baisser et d'autres où ça va monter

Post de J.Palmer du 29/05
22 Un outil à intégrer à Firefox pour voir l'historique des annonces (et donc les baisses)

Poursuite du débat hausse / baisse
Post de J.Palmer en page 4 du 03/06/08 (reprise des liens vers un autre post d'AI heureux en date du 21/05/08)

Debat Hausse / baisse?
23 ARGUMENT DEMOGRAPHIQUE:

24 ARGUMENT ECONOMIQUE:
25 ARGUMENT D'URBANISME.
26 ARGUMENT MATHEMATIQUE
27 ARGUMENT SOCIOLOGIQUE
28 ARGUMENT ENERGETIQUE (batiment):
29 ARGUMENT ENERGETIQUE (transport)

---

30 INVESTIR AUX US
31 TROLL : definition en 3 points pas indecise
32 POURQUOI LES CHIFFRES DES NOTAIRES NE MONTRENT PA LA BAISSE?
33 LISTE DES VILLES ROBIENISEES (sur base post brestois29)

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1 Un Krash est il possible en France ?

Extrait de :
//www.lavieimmo.com/index.php?p=viewtopic&id=830&page=1

http://witczakn.free.fr/capital_nov_92_immo/

Je vous redonne le lien sur le capital de 92, à l’époque Montpellier à perdu 30% en 2 ans (comme Nice) et Marseille 50% . cela ne signifie pas que cela va recommencer, simplement c’est possible.

Paris a perdu 40% sur 7 ans

//www.lavieimmo.com/index.p...

-----

2 Ma région peut elle baisser ?
Extrait de :
//www.lavieimmo.com/index.php?p=viewtopic&id=1807&page=1

Cela concerne le sud de la France. La réponse est oui

-----

3 Paris peut il baisser ?
Pour rappel paris a perdu 40% de 91 à 97, voir le lien sur le site des notaires
http://www.paris.notaires.fr/art.php?cID=277&nID=649

-----
4 Ca baissera pas, il y a pénurie de biens, regardez la region parisienne
Pénurie : A votre avis y avait il pénurie de biens à Paris en 91 ? Est ce que cela a empêché le marché de perdre 40% (cf point 3). L’immobilier japonais baisse depuis 15 ans, or le japon est une ile volcanique plus peuplée que la France, le problème de pénurie y est don encore plus présent.

Une forte population est probablement un élément incitant à un maintient ou une hausse des prix , mais pas une condition suffisante

-----------

5 « chez moi ça ne baissera pas à cause de la mer et du soleil » (cote d’azur)
regardez à nouveau le capital de 92, a ma connaissance il y avait déjà du soleil en 91 sur la cote d’azur et pourtant Nice a perdu 30% en deux ans.

Un agent immobilier participant à ce forum indique dans une file
//www.lavieimmo.com/index.php?p=viewtopic&id=1819&page=1
(marcoco le 16 mai à 8h08)
« jack à tout à fait raison, nous ne sommes qu'au début de la baisse et à chaque fois, le 13 se ramasse fortement. »

------------
6 chez moi il y a le TGV qui arrive et l’autoroute qui arrive donc ça va monter
Ouvre ces deux files consacrées à Reims (45 mn de TGV de paris depuis juin 2007) et que je gère depuis un an et demi, ensuite nous parlerons effet TGV… mais à mon avis vous n’allez pas remettre le sujet sur le tapis : LE TGV C’EST DU PIPEAU.

Suivi quotidien :
http://forum.bulle-immobiliere.org/viewtopic.php?f=26&t=23816
suivi hebdo
http://forum.bulle-immobiliere.org/viewtopic.php?f=26&t=38184
bilan a un an
http://forum.bulle-immobiliere.org/viewtopic.php?f=26&t=34767

-----------

7 Hausse ou baisse? Qu'est ce que les cycles immos?
L'immobilier suit des cycles une hausse est suivi de baisse. les moteurs sont indiquéq au point 7

regardez impérativment les "graphs de frigit" et le tout premeir document (cliquez sur ce lien et ensuite sur "graph), le tout premier lien donne un graph representant le cout d'un bien immobilier rapporté au salaire.
En clair immobilier / pouvoir d'achat (je vous rappelle la "tete" du pouvoir d'achat en ce moment?????)

http://www.adef.org/statistiques/

il est basé sur les chiffres des notaires, il donne donc la tendance il y a 6 mois

Chaque hausse est suivie d'une baisse, et on voit clairement l'amorce de la descente.

ATTENTION LES CYCLES SONT LONGS (5 à 7 ANS), NE VOUS ATTENDEZ PAS A TROUVER DU MOINS 30 DANS 6 MOIS

-------------

8 en cas de baisse est ce que tout les biens / toutes les regions baissent à la même vitesse ?
Extrait de :
//www.lavieimmo.com/index.php?p=viewtopic&id=1807&page=1

si nous partons sur une baisse généralisée (c’est une hypothèse,
je la défend, vous avez le droit de ne pas être d’accord), la
baisse ne sera pas homogène. Mon pronostique perso étant de –30 à
–50% France entière d’ici 3 à 5 ans (sur base prix 2007)

En partant du cas d’un–20% global signifie que certains biens ont
perdu 10 et d’autres 30 voir plus. C’est comme dans une classe :
avec une moyenne à 12, la plupart des éleves ont entre 10 et 14, et
le tiers restant se réparti entre les tres bons et les tres mauvais.

D’une façon générale tous les biens avec défauts mis en vente
aujourd’hui au même prix que ceux sans défaut (emplacement,
éloignement, qualité de construction…) perdront nettement plus que
les autres ; Bref soyez très attentifs à cela ;

Est ce que la baisse sera partout la même (dans toutes les régions).
Je ne sais pas, c’est à voir chaque région ayant ses
particularités (climats, population active, emploi…).

Ce qui est sur est que les « moteurs » de la baisse s’appliquent
partout :
_ Pouvoir d’achat en baisse
_ Prix immos totalement déconnectés des salaires
_ Chomage
_ Hausse des taux
_ Resserrement des conditions de crédits
_ Sur-stock dans l’ancien
_ Parfois même surstock dans le neuf.

Il est donc possible que certaines baissent plus que d’autres ou
plus vite. Ne connaissant pas la votre je ne saurais pas vous
répondre. Mais si votre région a beaucoup monté pour moi, elle
baissera beaucoup

--------

9 Qui croire ?
Personne ni les agents, ni la FNAIM, ni les notaires, ni internet, ni Jack Palmer (je ne vends rien mais je peux me tromper... ceci dit jusqu'ici j'ai tapé juse relisez mon post sur reims)

Et surtout pas quelqu’un qui gagne de l’argent en vous faisant acheter, tout commercial vit d'une vente, s'il a le choix entre son salaire et vous faire faire une mauvaise affaire que fera t'il à votre avis? Que feriez vous à sa place?

Les bons pros sont rares (comme les bons plmobiers...) mais il y en a cherchez les.

Seuls les notaires de province semble raison gardé, lisez leurs chroniques c'est édifiant
http://www.immonot.com/tendMarche.do

Message edité 19/06/2008 à 09:46
0 Reco 17/05/2008 à 15:04 par delahaye

Très bon Jack

Ma petite contribution

14) Combien me coûte un crédit ( version contradictoire du ridicule " Mais louer c'est jeter l'argent par les fenêtres"...)

http://www.calcul-credit.com/calcul-credit-duree-cout-total-emprunt-pret.html

Je mets de côté un éventuel apport puisque s'il peut alléger une mensualité de propriétaire,il peut tout aussi bien être bénéfique de placer cet argent sur un compte rémunéré ( assurance-vie, livret A...)

Si j'achète un bien Xeuros ,
avec des frais d'agence à 5% de X euros ,
des frais de garantie à 2% de X euros
et des frais de notaire à 7.5% de X ,
le tout à un taux de 5% ( assurance comprises, je suis encore sympa!!) ,

cela signifie que :

-pour un prêt sur 20 ans : les quatre premières années je ne rembourse rien du capital de la maison car je ne paie quasiment que des intérêts, et pour le reste les frais des intermédiaires ( agence,notaire)

-pour un prêt sur 25 ans : les cinq premières années (+ 6 mois !) , idem.....

-pour un prêt sur 30 ans : les sept premières années !!

Dans un marché incertain , chacun fera ses choix à la lumière crue de ces chiffres..

Message edité 17/05/2008 à 15:17
0 Reco 17/05/2008 à 15:32 par Bernie

Bonjour Jack,

Penses-tu qu'il serait-il possible de créer un onglet "FAQ avant de poster" à coté de "divers" et de résumer ta création (et celles qui ne manqueront pas de suivre) dedans?

Souvent on rencontre les mêmes questions. Cet onglet pourra servir de référence. Plutôt de leur répondre par exemple: votre question a été déjà posée 5 fois, lire le forum entier avant de poster (ils en auraient juste pour 2 w-e entiers)..... on pourra leur répondre: voir FAQ par exemple sujet 1 ou 8 ou 12.

Cela me semble beaucoup moins fastidieux et pour ceux qui cherchent et pour ceux qui désirent répondre.

Au fil du temps les pages de ce forum s'allongent, le file que tu viens de créer avec ta patience devenue légendaire va vite se noyer. On ne retrouvera pas facilement.

A moins que je n'ai pas tout compris? :(

Je trouve ce forum très convivial au niveau des participants mais peu détaillé. Je fréquente aussi un autre forum qui n'a rien avoir avec l'immobilier où il y a un évantail de possibilités.

0 Reco 17/05/2008 à 15:37 par delahaye

Jack n'est pas l'admin....

Le seul moyen c'est un up quotidien....

0 Reco 17/05/2008 à 15:48 par Bernie

Y a-t-il un admin?? Première nouvelle!

C'est aussi un peu pour cela que j'avais lancé cette semaine l'idée d'une création de forum avec Jack comme admin.

0 Reco 19/05/2008 à 11:30 par JackPalmer

DEUXIEME PARTIE
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10 Comment se faire sa propre idée ?

Quelques outils : les petits cailloux permet de se faire une idée sur l’évolution du prix d’un bien (il se base sur seloger)
Extrait de //www.lavieimmo.com/index.php?p=viewtopic&id=1819&page=2 (bouffon88 1è mai)

http://www.petitscailloux.com/Follow.aspx?sUrl=http%3A%2F%2Fwww.seloger.com%2F272917%2F30885889%2Fdetail.htm

Extrait de :
//www.lavieimmo.com/index.php?p=viewtopic&id=1807&page=1

Quand je souhaite me faire une idée d’un marché je passe
systématiquement par un tour sur seloger et je regarde la volumétrie

(dans le post d’origine il y a comme partout enormement de biens a vendre)

Quelques conseils qui vont tous dans le meme sens : suiviez votre
marché local avec un œil critique

_ Suiviez la volumétrie locale (regarder dans deux semaines, dans 3
mois ce que donnera la volumétrie sur seloger dans votre région)
_Rentrer dans une agence et faites vous passer pour un vendeur du type
de produit que vous souhaitez acheter (un deux pièce par exemple)
c’est terriblement instructif
_ Regardez la volumétrie en agence

_ Amusez vous à rentrer dans une agence en expliquant que vous etes
prêt à visiter tel ou tel bien mais que votre budget ne vous permet
pas de l’acheter : en clair est ce que cela vaut la peine de visiter
sachant que je ne pourrai pas payer le prix affiché mais par contre
je peux à –20%, vous serez surpris du résultat

_ Regarder les vidéos en caméra cachée sur votre région : cherchez
ici :

http://forum.bulle-immobiliere.o...
Si vous ne trouvez pas votre ville regardez ceux de ville proche de
vous…

Suiviez la file sur votre région ici, au besoin inscrivez vous et
participez. Et PARTCIPER ICI AUSSI

http://forum.bulle-immobiliere.o...

----

11 un guide pour vous faire une idée pour acheter ou vendre
A lire, il m’a servi de base il y a deux ans, c’est un tres bon guide pour comprendre le mécanisme de la bulle
http://www.bulle-immobiliere.org/bulle
Il date de 2004, tout n'est pas à prendre à la lettre, mais le "fond" est tres riche et les conseils d'achat ou de vente sont bons
---

12 Pour investir / De robien?
un post intéressant de jean9 sur le forum actufinance reprend pas mal d'élements de bon sens, ne le ratez pas.
http://www.actufinance.fr/cgi-bin/forum-de-la-finance/gforum.cgi?post=181102#181102

Sur le meme forum les vendeurs de DR sont peu à l'aise quand il s'agit de préciser les choses... soyez prudent
http://forum.actufinance.fr/excellent-projet-en-robien-ou-borloo-pour-ceux-que-ca-interesse-P183162-2

---

13 Ma maison est belle elle est au prix du marché mais je n'arrive pas à vendre?
Développé ici
//www.lavieimmo.com/voir-PROBLEME_POUR_VENDRE_UN_BIENPRET_RELAIS-1784-4.html

--------
14) Combien me coûte un crédit ( version contradictoire du ridicule
" Mais louer c'est jeter l'argent par les fenêtres"...) reprise du poste de Delahaye en date du 14/05

http://www.calcul-credit.com/cal...

Je mets de côté un éventuel apport puisque s'il peut alléger une mensualité de propriétaire,il peut tout aussi bien être bénéfique de placer cet argent sur un compte rémunéré ( assurance-vie, livret A...)

Si j'achète un bien Xeuros ,
avec des frais d'agence à 5% de X euros ,
des frais de garantie à 2% de X euros
et des frais de notaire à 7.5% de X ,
le tout à un taux de 5% ( assurance comprises, je suis encore
sympa!!) ,

cela signifie que :

-pour un prêt sur 20 ans : les quatre premières années je ne
rembourse rien du capital de la maison car je ne paie quasiment que
des intérêts, et pour le reste les frais des intermédiaires (
agence,notaire)

-pour un prêt sur 25 ans : les cinq premières années (+ 6 mois !)
, idem.....

-pour un prêt sur 30 ans : les sept premières années !!

Dans un marché incertain , chacun fera ses choix à la lumière crue
de ces chiffres..

--------------

14 bis acheter ou louer ? Un simulateur pour choisir :

Dans la foulée du point 14 par Delahaye,

Un outil permettant de comparer achat et location en fonction de la période et de l'évolution du marché, cet outil intégre les couts exposés par delahaye:

http://asi77.free.fr/

----------

Message edité 21/05/2008 à 17:18
0 Reco 19/05/2008 à 11:50 par Yilmazt

Salut.
petite remarque à propos de la volumetrie sur se loger.

ce chiffre ne veut rien dire! pourquoi?
car un meme bien est parfois diffusé par plusieurs agences
donc le meme bien est compté plusieurs fois .

Jack trouve autre chose pour avoir le volume des biens en vente. :[

@++

0 Reco 19/05/2008 à 12:14 par delahaye

a écrit : Salut.
petite remarque à propos de la volumetrie sur se loger.

ce chiffre ne veut rien dire! pourquoi?
car un meme bien est parfois diffusé par plusieurs agences
donc le meme bien est compté plusieurs fois .

Jack trouve autre chose pour avoir le volume des biens en vente. :[

@++
Bien sur qu'il ya des doublons , des triplettes voire des grands chelems, mais l'essentiel n'est pas là.

En un an, les méthodes de diffusion n'ont pas changé et que voit-on ?

Des chiffres,juste des chiffres :

12 juin 2007 = 892 503 annonces

19 mai 2008 =1 126 402 annonces

+26% en nombre d'annonces sur 11 mois....

Doit-on croire les charlatans qui parlent de pénurie de logements quand on constate que les stocks gonflent de cette façon ?

Ce gonflement du volume d'annonces n'est-il pas le signe d'une bulle ?

Message edité 19/05/2008 à 12:28
0 Reco 19/05/2008 à 13:21 par Bernie

Jack, très très bon boulot. Mais compliments! Avec delahaye vous commencez à former "un couple d'enfer"!

0 Reco 19/05/2008 à 13:26 par JackPalmer

a écrit : Salut.
petite remarque à propos de la volumetrie sur se loger.

ce chiffre ne veut rien dire! pourquoi?
car un meme bien est parfois diffusé par plusieurs agences
donc le meme bien est compté plusieurs fois .

Jack trouve autre chose pour avoir le volume des biens en vente. :[

@++
Salut,

Pas tant que ça figure toi et même nettement moins que ce que j'uimaginais au début

Sur Reims max 10% de doublons

Jack

0 Reco 19/05/2008 à 22:19 par Yilmazt

pour moi la volumetrie n'est pas fiable.
les méthodes de diffusion n'ont peut etre changés mais les délais de vente ont augmenté.
les gens ont recours à plus d'agences pour essayer de vendre donc ca multiplie les annonces pour le meme bien.
c'est ma vision.
je ne dis pas que le volume n' a pas augmenté mais dire qu 'il ya +26 % ce n'est pas sur.

0 Reco 20/05/2008 à 09:18 par JackPalmer

a écrit : pour moi la volumetrie n'est pas fiable.
les méthodes de diffusion n'ont peut etre changés mais les délais de vente ont augmenté.
les gens ont recours à plus d'agences pour essayer de vendre donc ca multiplie les annonces pour le meme bien.
c'est ma vision.
je ne dis pas que le volume n' a pas augmenté mais dire qu 'il ya +26 % ce n'est pas sur.
c'est aussi ce que je pensais, mais franchement je "triture" fortment les annonces et je vois vraiment tres peu de doublons. Mais je regarde sur une seule ville donc c'est difficile à généraliser sur toute la France

Echantilonne par chez toi, et fait nous un retour si tu veux bien

Cordialement

Jack

0 Reco 21/05/2008 à 12:13 par JackPalmer

up

0 Reco 21/05/2008 à 17:23 par JackPalmer

TROISIEME PARTIE: après la vision "baissiere" celle de la "hausse"
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Les points suivants sont extraits de cet échange, quand ils ser a fini je ferai un copier / coller de chacun pour faciliter la lecture
//www.lavieimmo.com/forum-immobilier-Tous_all.html

En attendant… chercher dans les échanges…

les trois premiers siont dans la partie "premier partie" par AI heureux. Ils sont numérotés de 1 à 3
15 : Facteur sociologiques (immobilier refuge) un débat hausse / baisse
16 Nous ne sommes pas en 91 un débat hausse / baisse
17 même si les taux remontent, ils restent encore trés bas compte tenu de l'inflation. bien plus qu'en 91/96.

les trois suivants dans la "deuxi-ème premier partie" par AI heureux. Ils sont numérotés de 1 à 3

18 Le Figaro : Spécial immobilier : faut-il attendre avant d'acheter
19- Réponse à « il vaut mieux être locataire que propriètaire. ça coute moins cher : »
20 – réponse à « les agences ferment, parcequ'elles ne vendent rien c'est que les prix baissent ».
21 En cas de baisse - il y a des endroits où ça risque de baisser et d'autres où ça va monter

les réponses ... sont un peu partout pour l'instant!

jack

0 Reco 21/05/2008 à 23:28 par Yilmazt

@ jack
je regarde sur mon patelin 72470 Champagné sur seloger.

30 biens

1 location dedans
1 terrain
1 bien du departement 77 ( lol)
3 biens 3 fois
1 bien 4 fois

c deja complique sur 30 biens alors pour un grande ville c pas la peine d'essayer de compter.

1 photo de devant, un photo de derriere, une photo des interieurs : les agences ne mettent pas les memes photos. tu recoupes les infos terrains, surface, prix,... alors tu vois que c'est la meme maison.

on a pas fini : tu regardes sur les communes voisines

tu tapes 72470 cela regroupe 3 villes (fatines st mars champagné) et la tu retrouves
certaines maisons deja vu sur Champagné
max que j'ai compte 8 fois la meme barraque!!!!!
je suis sur que si tu regardes les annonces sur Le Mans (72 000) tu vas encore retrouver ces biens .

ce n'est peut erte pas reprenstatif sur le plan nationale mais tu comprends pourquoi je doutes de la volumetrie su seLoger


:[

0 Reco 21/05/2008 à 23:42 par Bernie

En matière de volumétrie: c'est certain que si chaque commune ou ville possederait qu'une seule agence, ca faciliterait bigrement la tâche de trier! lol

0 Reco 22/05/2008 à 00:19 par STIVALETTI

EXCELLENTE IDEE :)

0 Reco 22/05/2008 à 09:50 par JackPalmer

a écrit : EXCELLENTE IDEE :)lol

Au hasard t'es volontaire?

Jack

0 Reco 22/05/2008 à 09:52 par JackPalmer

a écrit : ce n'est peut erte pas reprenstatif sur le plan nationale mais tu comprends pourquoi je doutes de la volumetrie su seLoger


:[
Vu comme ça effectivment le chiffre est à prendre avec des pincettes; Sur la volumétrie que je communique sur Reims je reste franchement confiant (j'examine au bas mot 50 annonces par jour donc je repère super vite les doublons)

Sur le fond les mises en vente dans de multiples agences traduisent bien tout de meme quleque chose : la difficulté à vendre. Le vendeur multipliant les agences en cherchant desperement un acheteur.

Merci pour la recherche

Jack

0 Reco 26/05/2008 à 09:19 par JackPalmer

up

0 Reco 29/05/2008 à 09:43 par JackPalmer

22 Un outil à intégrer à Firefox pour voir l'historique des annonces (et donc les baisses)

//www.lavieimmo.com/voir-Constatez_la_baisse_de_vous_m_trs-1880-1.html

Jack
PS: merci alexa pour le lien

Message edité 29/05/2008 à 09:43
0 Reco 02/06/2008 à 09:48 par JackPalmer

up

0 Reco 02/06/2008 à 10:27 par dan.milet

a JACK PALMER
bonjour
je ne visualise aucun graphique , c'était juste pour me faire télécharger un logiciel espion ?

0 Reco 02/06/2008 à 10:36 par JackPalmer

a écrit : a JACK PALMER
bonjour
je ne visualise aucun graphique , c'était juste pour me faire télécharger un logiciel espion ?
salut dan,

non pas du tout, mais il y a peut-être un pbm d'install. As tu bien noté que cela ne fonctionne qu'avec firefox, J'ai mis également un lien vers un post donnat plus d'infos sur l'install.

Bon courage

jack

0 Reco 02/06/2008 à 11:01 par dan.milet

à JACK PALMER
c'est ok , merci pour le lien
avec cette courbe de baisse , les agences vont trouver la parade , autrement c'est la cata. pour eux

0 Reco 02/06/2008 à 11:48 par JackPalmer

a écrit : à JACK PALMER
c'est ok , merci pour le lien
avec cette courbe de baisse , les agences vont trouver la parade , autrement c'est la cata. pour eux
à mon avis cela va les arranger : les AI de "base" n'ont aucun intéret au bloquage du marché , car sans transaction, pas de com donc pas de salaire.

Ca les arrange qu'in finé le marché découvre la baisse, sans quoi ils sont morts

Jack

0 Reco 02/06/2008 à 11:54 par marcoco

j'ai pas compris ta dernière intervention jack
merci de préciser

marcoco

0 Reco 02/06/2008 à 21:30 par STIVALETTI

Le marché ne se bloque pas,il baisse !!!!!!!!!! si les vendeurs pouvaient tous avoir ce lien ils comprendraient plus vite

0 Reco 03/06/2008 à 09:23 par JackPalmer

a écrit : Bonsoir,

Ce que semble vouloir passer comme message Jack, c'est qu'il n'y a rien de pire qu'un marché sans transaction pour un AI, puisque si baisse du nombre de transactions => baisse du nombre de commissions (je parle bien de nbre et pas de montant)
A défaut de toucher peu de commissions (en nbre) sur quelques bien très chers, il semble préférable de toucher de nombreuses commissions sur de nombreux biens moins chers, mais dans un marché dynamique.
Si le marché se bloque, un grand nbre d'AI risque de disparaître (et malheureusement, pas que les mauvais...)

Bonne Soirée.
boufon88 a très bien reprécisé ce que je vouslais dire

Merci.

Jack

0 Reco 03/06/2008 à 09:25 par JackPalmer

a écrit : Le marché ne se bloque pas,il baisse !!!!!!!!!! si les vendeurs pouvaient tous avoir ce lien ils comprendraient plus vitesalut,

ben oui, il va falloir les éduquer... les mass-médias commencent (france 2, TF1...)

la presse locale est sur le créneau depuis un moment.

Il manque encore quelques bons exemples précis de crédit-relais dans le voisinage tournant à la cata et le message sera passé.

Pour moi c'est plié, la baisse forte est en cours (krash ou pas on verra)

A+

Jack

0 Reco 03/06/2008 à 09:43 par JackPalmer

Tous les point suivants sont développés ici :
(en page 3 "partie 3") post d’AI heureux du 21/05 19 :25 et réponse dans les messages suivants

//www.lavieimmo.com/index.php?p=viewtopic&id=1840&page=3

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23 ARGUMENT DEMOGRAPHIQUE: (vieillissement de la population plus intéressé par la sécurité et le centre ville...)

24 ARGUMENT ECONOMIQUE:
dans les 5 ans c'est une explosion de départ à la retraite. nos chères têtes blondes ne connaitront pas le chômage comme notre génération...

25 ARGUMENT D'URBANISME.
dans la plupart des villes d'une certaine importance , il n'y a plus de terrains en centre pour construire ...

26 ARGUMENT MATHEMATIQUE
on ne peut pas dissocier le prix de l'immobilier du prix de la construction immobilière....

27 ARGUMENT SOCIOLOGIQUE

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A noter deux arguments complémentaires impactants le marché à la hausse comme à la baisse :
Post de J.Palmer du Le 21/05/2008 à 21:19

28 ARGUMENT ENERGETIQUE (batiment):
(durcissement des normes énergetiques et impact sur l’ancien)

29 ARGUMENT ENERGETIQUE (transport)
(cout du carburant et impact sur les biens éloignés)

0 Reco 03/06/2008 à 09:44 par JackPalmer

30 INVESTIR AUX US
Point évoqué ici :
//www.lavieimmo.com/voir-Investir_en_Floride_ou_au_Panama-1903-1.html

0 Reco 10/06/2008 à 11:09 par JackPalmer

31 TROLL : definition en 3 points pas indecise

//www.lavieimmo.com/voir-_FORUM_NON_OBJECTIF-1930-6.html

page 6, post du 10 juin 2008

Message edité 10/06/2008 à 15:06
0 Reco 12/06/2008 à 12:48 par JackPalmer

32 POURQUOI LES CHIFFRES DES NOTAIRES NE MONTRENT PA LA BAISSE?

Extrait de //www.lavieimmo.com/index.php?p=viewtopic&id=1930&page=8

Un intervenant se base sur les chiffres des notaire spour dire "pas de baisse"

http://www.immoprix.com/ipStat.php

Regardons ensemble le titre :
"Prix correspondant aux transactions réelles enregistrées du01/02/2007 au 31/01/2008 : "

les transactions enregistrées en 2007... et comme en général il faut bien trois mois entre la signature du compromis de vente et la transaction chez le notaire (délai de reflexion, crédit, re délai, rdv...) , un chiffre de ce type donnes une vision des transactions entre le T3 2006 et le T3 2007.

Comem le ralentissement date de l'été 2007, l’indice en question ne le couvre que sur un trimestre soit un quart. ceci explique que l'indice (même s'il ralentit tres fortement) reste encore positif;

Deuxième partie, petit exercice de math :

sachant que le ralentissement (crise du crédit and co) à commencé au T3 2007, et que les chiffres des notaires ont au moins 3 mois de décalage, à partir de quand montreront ils complètement la baisse?

T3 2007 -> T3 2008 = 3mois = début 2009.
A ce moment nous verront le résultat,

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Un lien vers les notaires de province, pas franchement optimistes :

http://www.immoprix.com/ipStat.p...

"endance concernant les prix
La tendance est toujours aussi morose. Le nombre de participants à notre panel, qui constatent et prévoient des baisses de prix, augmente de mois en mois, que ce soit sur les logements ou sur les
terrains. Pour les logements, la proportion d’opinions négatives passe ainsi de 53 % à 65 %, plus aucun professionnel ne prévoyant une reprise de la hausse. Comme le moral des français, que mesure
l’Insee tous les mois, cette dégradation apparaît de plus en plus préoccupante. Même au niveau des commerces, pour lesquels une amélioration avait été constatée en février, les prévisions redeviennent très pessimistes. "

Jack

=)

0 Reco 19/06/2008 à 09:40 par JackPalmer

33 LISTE DES VILLES ROBIENISEES
//www.lavieimmo.com/index.php?p=viewtopic&id=1935&page=1

Message edité 19/06/2008 à 09:45
0 Reco 27/06/2008 à 11:48 par JackPalmer

up

0 Reco 13/08/2008 à 17:23 par JackPalmer

34 LA PRESSE PARLE DE KRASH IMMO AU PRESENT EN FRANCE

//www.lavieimmo.com/voir-la_tribune__bourso_krash_immo_a_une-2172-1.html

La tribune et boursorama utilisent le mot KRASH en une pour parler des la situation actuelle, et sans point d’interogation : Nous sommes bel et bien en plein krash immo …

(vous savez le truc impossible il y a un an…)

Jack
=)

Message edité 13/08/2008 à 17:29
0 Reco 03/10/2008 à 11:09 par JackPalmer

up...

revenez au sommaire et relisez dans l'ordre ce post si vous ne l'avez jamais fait...
la situation actuelle y est largement expliquée.

0 Reco 08/10/2008 à 14:45 par JackPalmer

up...

Tiens il se passe quoi aujourd'hui?

la fnaim annonce -5% en septembre et les ventes en IDF s'effondrent?

//www.lavieimmo.com/actualite-immobilier-Forte_baisse_des_transactions_dans_l_immobilier_ancien_en_idf-00002045_30798.html

Jack

0 Reco 27/11/2008 à 11:07 par JackPalmer

Résumons les dernières news :
-10% d’ici la fin de l’année et –20 ensuite

//www.lavieimmo.com/actualite-immobilier-Prix_de
_l_immobilier_laforet_predit_une_baisse_de_10_a_fin_2008-00002248.html

la BNP nous annonce –30, -40%
//www.lavieimmo.com/voir-BNP_30_40-2496-1.html

Paris pers 1,8% en octobre
http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.php?f=4&t=47799

Les echos publient Friggit (-40% attendus)
http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.php?f=4&t=47517

et on rentre en récession (pas de lien, regarder les infos sur les entreprises qui ferment, ça suffira)

Message edité 27/11/2008 à 11:26
0 Reco 04/12/2008 à 09:29 par JackPalmer

up

0 Reco 28/12/2008 à 11:30 par JackPalmer

//www.lavieimmo.com/actualite-immobilier-Prix_de_loeimmobilier_a_paris_deuxieme_mois_de_baisse_consecutif-00002385_30798.html

Deuxième mopis de baisse pour Paris

(N'oublier pas de repeter apres mo : "l'immobilier ne baisse jamais")

...

en plus on evoque dans ce lien des cycles de baisse de 10 à 15% par an ... en publiant les chiffres sur Paris...

Message edité 29/12/2008 à 13:32
0 Reco 07/01/2009 à 10:54 par JackPalmer

up