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Savoir décrypter une annonce immo

0 Reco 15/04/2008 à 18:22 par Margot22

Bonjour Julien57

Ok beaucoup d'annonces sont des pub mensongères et cachent la réalité mais SVP ne pas chercher la petite bête où il n'y en a pas. Je suis moi même Conseiller Immo et quand je dis "Coup de coeur assuré" c'est que le bien en vaut le détour ! Les prix "nous consulter" ça sent le bien beaucoup trop chere c'est clair mais encore une fois ne mettez pas tous le monde dans le même panier !

0 Reco 15/04/2008 à 18:31 par JackPalmer

a écrit : Bonjour Julien57

Ok beaucoup d'annonces sont des pub mensongères et cachent la réalité mais SVP ne pas chercher la petite bête où il n'y en a pas. Je suis moi même Conseiller Immo et quand je dis "Coup de coeur assuré" c'est que le bien en vaut le détour ! Les prix "nous consulter" ça sent le bien beaucoup trop chere c'est clair mais encore une fois ne mettez pas tous le monde dans le même panier !
Tiens je continue le décodage:
"beaucoup d'annonces sont des pub mensongères "
Non?? des AI feraient des pubs mensongeres? c'est pas possible un truc pareil!!!!

"la petite bête où il n'y en a pas"
-> Ne vérifez surtout pas l'annonce!

"Coup de coeur assuré"
Ne réflechissez pas avant de signer... sinon vous signerez pas! surtout si vious verifiez l'annonce

"ne mettez pas tous le monde dans le même panier "
P....n on a tellement tiré sur la corde que maintenant tout le monde a compris que le marché se retourne, du coup il faut vraiment que je me différencie des autres AI : eux ils sont mauvais et malhonnetes mais pas moi. d'ailleurs j'ai pris un pseudo sympa "Margot", c'est mignon non?

PS : Margot, svp allez voir ailleurs ou revenez sous un autre pseudo en changeant d'attitude parce que là vous etes totalement grillée...
et je connais quelqu'un qui va vous offrir du poisson.

0 Reco 15/04/2008 à 18:45 par elysetoulouse

Bonjour,
je suis assez étonnée de cette animosité face aux agents immobiliers....
Quel est le problème? S'ils sont aussi detestables, pourquoi y a t il de plus en plus de transactions qui se font via un intermédiaire? Si le marché est si difficile, n'est-il pas bon quand on est acheteur d'avoir recours aux conseils de professionnels?

0 Reco 15/04/2008 à 19:40 par JackPalmer

a écrit : Bonjour,
je suis assez étonnée de cette animosité face aux agents immobiliers....
Quel est le problème? S'ils sont aussi detestables, pourquoi y a t il de plus en plus de transactions qui se font via un intermédiaire? Si le marché est si difficile, n'est-il pas bon quand on est acheteur d'avoir recours aux conseils de professionnels?
Bonsoir elyse,

le problème n'est pas face au AI. Certains AI présnt sur ce forum (franckimmo, marcoco) y sont bien acceuillis;
Par contre tout "pro" de l'immo qui vient ici vendre sa soupe, n'apporte rien et cherche juste à attraper des pigeons, y est du coup très mal acceuilli

" n'est-il pas bon quand on est acheteur d'avoir recours aux conseils de professionnels?"
S'ils font bien leurs travail, certainement; le sujet a été discuté de nombreuses fois. Mais si le seul argumentaire est "acheter vite les taux montent" il y a de quoi se poser de grosses questions sur la compétence de l'intervenant;

Amicalement

jack

Message edité 15/04/2008 à 19:42
0 Reco 15/04/2008 à 23:01 par delahaye

a écrit : Bonjour,
je suis assez étonnée de cette animosité face aux agents immobiliers....
Quel est le problème? S'ils sont aussi detestables, pourquoi y a t il de plus en plus de transactions qui se font via un intermédiaire? Si le marché est si difficile, n'est-il pas bon quand on est acheteur d'avoir recours aux conseils de professionnels?
Quand j'entends le mot professionnel, je comprends "profession qui en vit" et pas forcèment autre chose.

Car si je veux un avis neutre et autorisé,je vais voir un notaire.....pas un commercial,tout respectueux soit-il !

1 Reco 18/04/2008 à 21:13 par Craon

a écrit : Bonjour à tous, un peu de détente avant ce WE pluvieux, allez j'avoue je suis aller piocher ça sur le fil d'un autre forum mais croyez moi ça vaut le détour !!

Savez-vous décrypter les annonces immobilières ?

"Idéal jeune couple": pas de chambre d'enfant, pas d'école à proximité, minimum au 3ème étage sans ascenseur et loin de tous les commerces.

"Prix: nous consulter": beaucoup trop cher pour votre budget, vous ne devriez pas regarder la rubrique "prestige" !!

"Bon état général" : le proprio a passé un coup de peinture 15 jours avant pour cacher les murs qui se lézardent

"Parfait état ","excellent état","magnifique état":: état correct

"Superbe vue" : au 10 ème étage

"Vue dominante ! " : au-delà du 10ème étage

"Belles prestations !" : les charges vont vous coûter une fortune

"A deux pas du centre et des commerces" : réservé aux sportifs!!

"Résidence de standing": il y a un digicode à l'entrée, un ascenseur ou le sol du hall d'entrée est fait avec des dalles claires.

"Résidence verdoyante": grosse barre de béton dont un des côtés au moins donne sur un espace vert

"Atypique": impossible de le caser car la surface au sol est 3 fois supérieure à la loi Carrez (généralement

appartement situé sous les toits).

"Faire vite !": ça fait déjà 3 mois que le bien est dans l'agence et on vient de le ressortir des cartons

"Une affaire rare !" : Marque votre mémoire de façon indélébile !

"Bien rare" : surévalué

"Quartier en devenir" : dealer et kebab dans la rue, mais projet de rénovation pour dans 20 ans.

"Idéalement placée" bordure de RN

"Au calme absolu" perdu au milieu des champs, à 30 minutes du premier commerce si la neige ne bloque pas la route.

"Cadre idyllique": Une fois que les arbres et la végétation auront poussé, ça pourra avoir de la gueule. Regardez la maquette...

"A voir !" : vaudrait mieux pas justement !

"A voir rapidement" : on a vite fait de voir que c'est une daube !

"Coup de coeur assuré" : ça sent l'arnaque à 10km !

Les travaux :

"Prévoir rafraîchissements" : prévoir gros travaux.

"Prévoir travaux" là à la différence de "prévoir rafraîchissement", il faut compter un budget au moins égal à l'achat pour raser le nanar (prévoir le recours à une équipe d'artificiers)

"A vous de faire vivre son intérieur" :GROS GROS travaux d'aménagement et de décoration intérieure.

"Prévoir sa déco" : nettoyer au kärcher et repeindre ou retapisser !

"Gros potentiel" cher et tout à refaire

"Personnalisable" à refaire entièrement

"Une visite s'impose" bien tellement pourri ou tellement surévalué que l'agence n'ose même pas décrire le bien dans l'annonce. Son seul espoir vous amener sur place pour espérer de l'acheteur un "coup de coeur"

"Refait à neuf" : tout est pourri, mais vous ne le verrez pas avant d'avoir signé.

"Le charme de la pierre et la passion de la rénovation" : vous êtes pas sortis de l'auberge ...

"Rénové avec goût" : on en reste bouche bée

"Décoration soignée" : cache misère

"Finition à prévoir": ajouter environ 30% au prix d'achat

"Idéal investisseur" : appartement mal placé, affreux, sombre et limite insalubre. Bref, appartement invivable, mais parfait pour louer.

Les réducteurs:

"Balconnet": une grille devant une fenêtre qui descend jusqu'au sol.

"Jardinet": bac à sable ou pot à fleur devant une des fenêtres.

"Coquet (te)" : petit(e).

"Studette" : petit studio.

"Coquette studette" : chambre de bonne.

"Jardin intime" : courette de 10 m² ceinte de hauts murs

Charme

"Charme de l'ancien" : usé, vieux, délabré mais plein de potentiel pour un maçon/menuisier/électricien/plombier

"Poutres apparentes, plein de charme" : pour ceux qui aiment slalomer entre les poutres (étourdi(e)s s'abstenir surtout au réveil) et qui aiment les saunas -températures au dessus de 45°C l'été- !

"Comme nous il vous charmera" : vous auriez pu vous l'acheter

Styles :

"Maison d'architecte" année 1980 à pièces à angles aigus

"Maison de maçon" : à fuir.

"Maison de style" horreur 1950/70

"Immeuble bourgeois" : vieil immeuble

"Sympathique Traditionnelle à étage" : maison Bouygues année 80 en lotissement avec chambres de 8m2 et avec vu sur vos 17 voisins à la maisons identiques...

"Résidence en pierre de taille": construction contemporaine (année 60), donc bloc de béton.

"Immeuble typiquement montmartrois (ça marche avec d'autres vieux quartiers)" : banal

"Maison de caractère (ville), maison de maître (campagne)" : masure vieillotte nécessitant d'aberrants aménagements.

"Intéressant F4" ordinaire

Localisation

"Localisation cote d'azur, aperçu mer" avec cordes, baudrier et mousquetons en s'accrochant à la fenêtre et si le temps le permet on peut voit un peu de mer.

"Aux portes de Pontoise" .... "3 minutes de Pontoise" .... "A la sortie de Pontoise" .... à 10 km de Pontoise à Trifouilli-en VEXIN et les 3 minutes c'est en Concorde

"Sur la cote d'azur, au calme" dans l'arrière pays, après le 3ème col à 2000m d'altitude

"A 10 minute de Toulouse" à 3 heures du matin, plein pot en Lamborghini Diablo. Aux heures de bureaux compter plus d'une 1 heure

"à 6 km de Paris" c'est à vol d'oiseau, mais en l'absence d'hélicoptère il faut compter 4 heures de transport par jour.

"Proche futur métro" qu'on attend depuis 15ans déjà, on verra dans 20ans

"Proche transports" : La ligne TGV est au fond du jardin ou Situé dans un virage, les camions ont une attirance naturelle pour le salon

"Paris, Proche futur village Olympique" : ... et merde

Divers :

"A visiter les yeux fermés" : Tel Sartre, en sortant vous aurez la nausée et les mains sales.

"Cave à voir" : idéal pochtron !

"Pour clientèle exigeante" : prix délirant dans un immeuble avec "belles prestations" et qui fait croire au client qu'il fait partie de la Jet Set.

"A saisir !" : si je ne le vends pas dans la semaine, je renonce

"Une super affaire ! "Preuve indéniable que tous les autres biens présentés sont trop chers

"Idéal mains vertes" : se munir d'une machette à la Indiana Johnes pour se frayer un chemin dans le jardin qui n'a pas été tondu depuis x années !

"Pas de prix faire offre après visite" : invendable

"1er mois de loyer offert" : appartement mal placé ou trop cher

"2 premiers mois de loyer offerts" : appartement mal placé et trop cher

"Libre" : cherche locataire depuis plus de 3 mois.

"Cour arborée" trois arbustes minables manquant désespérément de lumière.

"Environnement boisé" : tout est humide, y a des champignons et de la mousse partout.

"En avant première" : soyez les premiers pigeons

"Petit prix" : hors de prix

"Remise attenante en retour d'équerre 50 M² aménageable" : je t'embrouille les neurones hein !

"Quel est votre budget" gros pigeon ou petit pigeon ?
Très amusant et pas faux !

0 Reco 18/04/2008 à 21:16 par Craon

a écrit : Bonjour,
je suis assez étonnée de cette animosité face aux agents immobiliers....
Quel est le problème? S'ils sont aussi detestables, pourquoi y a t il de plus en plus de transactions qui se font via un intermédiaire? Si le marché est si difficile, n'est-il pas bon quand on est acheteur d'avoir recours aux conseils de professionnels?
EXACT !

0 Reco 19/04/2008 à 00:01 par STIVALETTI

de plus en plus vrai et dans les années à venir cela se vérifiera encore plus !

1 Reco 19/04/2008 à 08:10 par marcoco

bonjour les dégats,
je m'absente quelques jours et c'est déja le bordel.

Heureusement que Jack veille !

Arretez ces polemiques et allez bosser .

0 Reco 19/04/2008 à 10:06 par Margot22

Message pour JackPalmer qui semble jouer le Mentor de ce forum,

OUI je suis agent immobilier, OUI j'aime mon métier, OUI je suis différente des autres que vous voyez lamentablement dans votre quotidien, et OUI je continuerais à faire partie de ce forum même si selon vous je n'apporte rien.
A ce propos excusez moi de ne faire partie du forum que depuis 1 semaine, et de ne pas avoir eu le temps de lire tous les messages depuis le début!!!!!
Je trouve navrant de ce cacher derrière un pseudo pour critiquer les gens. Margot n'a pas l'air de vous scier mais Est-ce que je vous demande si JackPalmer ça me convient?

"le problème n'est pas face au AI. Certains AI présnt sur ce forum
(franckimmo, marcoco) y sont bien acceuillis;
Par contre tout "pro" de l'immo qui vient ici vendre sa soupe,
n'apporte rien et cherche juste à attraper des pigeons, y est du
coup très mal acceuilli"

Je ne sais pas si je suis visée mais mon but en faisant partie de ce forum est de comprendre la situation actuelle du marché immobilier. Je n'ais aucune "soupe" à vendre sachant que personne ne sais dans quelle agence je travaille.

Merci de m'avoir un peu irritée dès le matin Jack.

0 Reco 19/04/2008 à 11:51 par Yilmazt

Julien...
en gros toutes les annonces cachent qques choses... il ne reste plus aucun bien correct à acheter dans ce pays.
il faut acheter en belgique ou en Allemagne alors. :[

0 Reco 19/04/2008 à 12:34 par delahaye

a écrit : Message pour JackPalmer qui semble jouer le Mentor de ce forum,

OUI je suis agent immobilier, OUI j'aime mon métier, OUI je suis différente des autres que vous voyez lamentablement dans votre quotidien, et OUI je continuerais à faire partie de ce forum même si selon vous je n'apporte rien.
A ce propos excusez moi de ne faire partie du forum que depuis 1 semaine, et de ne pas avoir eu le temps de lire tous les messages depuis le début!!!!!
Je trouve navrant de ce cacher derrière un pseudo pour critiquer les gens. Margot n'a pas l'air de vous scier mais Est-ce que je vous demande si JackPalmer ça me convient?

"le problème n'est pas face au AI. Certains AI présnt sur ce forum
(franckimmo, marcoco) y sont bien acceuillis;
Par contre tout "pro" de l'immo qui vient ici vendre sa soupe,
n'apporte rien et cherche juste à attraper des pigeons, y est du
coup très mal acceuilli"

Je ne sais pas si je suis visée mais mon but en faisant partie de ce forum est de comprendre la situation actuelle du marché immobilier. Je n'ais aucune "soupe" à vendre sachant que personne ne sais dans quelle agence je travaille.

Merci de m'avoir un peu irritée dès le matin Jack.
Voilà Mme Margot, cela fait 35 euros la séance d'analyse.

Pouvez-vous revenir la semaine prochaine afin que nous essayions de voir ce qui peut tant vous irriter après, simplement,une semaine de présence. C'est vrai , votre entrée en matière n'était pas convaicante,mais de là faire une crise d'hystérie sur vos motivations professionnelles,je vous avouerai que tout le monde......s'en balance !

Bien sympathiquement.

(moi j'attends toujours de tomber sur un AI qui me dise d'attendre pour acheter. En privé, avec des amis qui en sont, j'y ai eu droit......)

0 Reco 19/04/2008 à 15:04 par STIVALETTI

je tiens ce discours depuis longtemps auprès de certains clients et une fois j ai eu une recherche
qui a aboutie 5 ans après alors relisez la définition de service !

0 Reco 19/04/2008 à 16:01 par delahaye

a écrit : je tiens ce discours depuis longtemps auprès de certains clients et une fois j ai eu une recherche
qui a aboutie 5 ans après alors relisez la définition de service !
??

allez,je soumets 2 types de visites caricaturales.Je vous laisse deviner celle que je fais quasiment à chaque fois.....

AI :" non madame , n'achetez pas , le marché est très bizarre et la maison que nous venons de visiter verra sa valeur baisser d'au moins 10% dans les mois qui arrivent !En plus, celle-là est vraiment surcotée et les vendeurs très bornés mais bon..."
Acheteur : "Mais vous êtes trop bon, comment allez vous gagner votre vie si vous dîtes à tous vos interlocuteurs que le marché baisse et qu'il faut attendre pour réaliser de bonnes affaires,ou tout simplement trouver la maison de ses réves?"
AI: "Ne vous inquiètez pas madame,nous sommes une société de service à but philanthropique,nous ne faisons pas de vente forcée !"

Ou

AI:"non madame,il faut reflechir avant tout mais un investissement immobilier est un placement sur dans la durée.en plus,on peut négocier et obtenir 10 000 euros de remise sur le prix de présentation (480 000 ! ) , ce qui n'est pas rien ( la ristourne ou la présentation)!
Acheteur : " Mais vous êtes trop bon,vous réussissez à avoir une remise alors que je ne vous ai rien demandé,j'apprécie le geste mais je suis un peu frileuse à cause des orientations actuelles.."
AI :" Je pense pouvoir pousser jusqu'à 15 000 euros, 100 000 francs , vous vous rendez compte, mais dépêchez-vous,j'ai un investisseur qui la viste cet après-midi ( pour la louer à 2.5 brut , quelle bonne blague !!! )

Aucune animosité,j'ai été vendeur et acheteur plusieurs fois, aujourd'hui je suis spectateur et il appartient à chacun de voir où est son intérêt mais quand on me parle de notion de service chez les commerciaux "one shot",je manque de m'étrangler !

0 Reco 19/04/2008 à 16:12 par STIVALETTI

vous avez le sens de l humour,moi aussi,ni animosité,ni caricature,je crois que vous avez bien compris,
je ne suis pas "commerciale" c'est tout
ce que vous evoquez existe mais les clients savent faire le tri et de plus en plus,j'en suis bien heureuse
et j'aime mon métier
un acheteur aujourd'hui sera vendeur un jour 18 ans que je fonctionne ainsi et conseil et service
sont mes maitres mots ne vous en déplaise.....

0 Reco 19/04/2008 à 16:20 par delahaye

a écrit : vous avez le sens de l humour,moi aussi,ni animosité,ni caricature,je crois que vous avez bien compris,
je ne suis pas "commerciale" c'est tout
ce que vous evoquez existe mais les clients savent faire le tri et de plus en plus,j'en suis bien heureuse
et j'aime mon métier
un acheteur aujourd'hui sera vendeur un jour 18 ans que je fonctionne ainsi et conseil et service
sont mes maitres mots ne vous en déplaise.....
Pour mé déplaire,il faudrait qu'on se connaisse !

Ici,c'est juste un forum pour passer le temps,rien de plus, alors les déclarations de bonnes ou mauvaises intentions,honnêtement....

0 Reco 19/04/2008 à 16:28 par STIVALETTI

c'est votre point de vue,c'est tout,un forum est sympa pour découvrir justement des avis différents,
mais partager sa passion d'une activité n'entrave en rien la bonne intelligence et la tolérance
il ne faut jamais décrier à 100% une profession.

0 Reco 19/04/2008 à 16:57 par delahaye

Vous avez oublié les Droits de l'homme =)

0 Reco 19/04/2008 à 17:39 par Margot22

Rebonjour Delahaye
Le forum vous sert à passer le temps mais passer le temps à quoi ? à juger les autres.
Je n'ais pas besoin d'attendre la semaine prochaine pour expliquer ce qui m'irrite mais en résumé, ce forum ne me convient pas car je préfère finalement voir les gens en face pour leur parler, je sais dans ce cas à qui j'ai affaire.

Bon vent !

""Pouvez-vous revenir la semaine prochaine afin que nous essayions de
voir ce qui peut tant vous irriter après, simplement,une semaine de
présence. C'est vrai , votre entrée en matière n'était pas
convaicante,mais de là faire une crise d'hystérie sur vos
motivations professionnelles,je vous avouerai que tout le
monde......s'en balance !""
dernière petite question : vous attendez quoi de ce forum ? de faire des rencontres où de vous amuser à critiquer bêtement les autres ?

0 Reco 19/04/2008 à 17:59 par saintgermain

PUISQU il y a des AI peuvent ils me répondre
voici ma question
lorsqu'un acheteur se désiste de son plein gré (pas de condition suspensive de notée dans le compromis)
il perd ses 10% ?
et l'agent immobilier ne touche pas sa com ?

0 Reco 22/04/2008 à 12:34 par delahaye

a écrit : Rebonjour Delahaye
Le forum vous sert à passer le temps mais passer le temps à quoi ? à juger les autres.
Je n'ais pas besoin d'attendre la semaine prochaine pour expliquer ce qui m'irrite mais en résumé, ce forum ne me convient pas car je préfère finalement voir les gens en face pour leur parler, je sais dans ce cas à qui j'ai affaire.

Bon vent !

""Pouvez-vous revenir la semaine prochaine afin que nous essayions de
voir ce qui peut tant vous irriter après, simplement,une semaine de
présence. C'est vrai , votre entrée en matière n'était pas
convaicante,mais de là faire une crise d'hystérie sur vos
motivations professionnelles,je vous avouerai que tout le
monde......s'en balance !""
dernière petite question : vous attendez quoi de ce forum ? de faire des rencontres où de vous amuser à critiquer bêtement les autres ?
Bah alors Cosette, on est contrariés ?

Franchement,c'est un forum anonyme que certains prennent trop à coeur. Chacun donne son avis, certains ne supportent pas celui de leurs voisins, et puis c'est tout.
Ce que je juge néfaste,c'est l'attitude quasi-sentencieuse de nombre de professionnels qui font de ce forum un form VPC de l'immobilier,le transformant en une vitrine de l'achat compulsif ( avec un endettement sur 25 ans en variable..) Que vous ne le supportiez pas,j'ai bien compris,mais je préfère privilégier l'intelligence à la malveillance !

Internet est peuplé de forums ou chacun peut se retouver et comme j'apprécie certains intervenants ici,et bien,j'interviens aussi.

Ce qui est sur,c'est que je ne me sers pas de ce forum pour essayer de faire fructifier mon compte en banque,je donne juste mon avis de non-salarié de l'immobilier qui s'inquiète de la folie bullesque du milieu !

Pour ce qui est des rencontres,il y a la vrai vie ou meetic margot,c'est plus intéressant je pense ....

0 Reco 01/09/2009 à 17:42 par LAURY

Bonjour Julien57

Je suis journaliste à 100% MAG sur M6 et je recherche quelqu'un comme vous qui savez décrypter les annonces immobilières pour pourvoir participer à un plateau d'Estelle Denis, la présentatrice.

Pourriez vous me contacter au 01 41 92 24 57 Laury BYRAM

0 Reco 01/09/2009 à 18:46 par pongolo

ben je connais Raymond Domenech que l'on pourrait présenter à Estelle Denis ....

0 Reco 05/09/2009 à 01:56 par Krek.

@Laury: Ne demande pas Julien57 pour votre plateau, mais demandez-lui à qui il a volé le texte.