Connexion

Mot de passe oublié Pas encore de compte ?
Forum
LaVieImmo.com

Forum Café

Nouveau sujet

trouver logement a vendre entre particuliers

0 Reco 15/03/2015 à 11:31 par bcbg5

Comment trouver un bien immo entre particuliers ?merci

0 Reco 15/03/2015 à 13:05 par chass-appart

Consultez les sites de vente entre particuliers (pap, entre particuliers, ... le bon coin-mixte particulier/pro)
Pourquoi ce choix ? Eviter la comm. Mais les agences sont moins cheres que les particuliers !

0 Reco 15/03/2015 à 16:44 par Danielmmo

chass-apparta écrit : Consultez les sites de vente entre particuliers (pap, entre particuliers, ... le bon coin-mixte particulier/pro)
Pourquoi ce choix ? Eviter la comm. Mais les agences sont moins cheres que les particuliers !
Vous êtes entrain d'écrire que si les agences vendent moins chères que les particuliers, qu'un particulier à tout intérêt lorsqu'il vend à ne pas passer par une agence.

Si moins chère par agence, qui prend par exemple 5% d'honoraires, le particulier qui vend en direct vendra au minimum 5% en passant en direct?

0 Reco 15/03/2015 à 17:06 par chass-appart

La très grande majorité des vendeurs sur estiment leur bien
Ils passent une annonce sur un site de vente de particulier à particulier avec un prix estimé par eux
Ils n'ont pas de visite ou des visites mais pas d'offres ou des offres à un prix beaucoup plus bas qu'ils refusent. Les mois passent, ils se lassent, font appel à un 1er AI mais gardent le même prix pour l'acheteur (mais il inclut la comm) comme il n'y a toujours pas d'offres intéressantes, ils se disent que l'AI est incompétent, ils en prennent un2ème, voire un 3ème (au prétexte que l'émulation est dynamisante) or c'est l'inverse. L'acheteur qui voit le même bien dans 3 agences se dit qu'il doit y avoir un pb s'ils s'y mettent à 3
Petit à petit, l'AI arrive à lui faire accepter une baisse du prix à l'aide d'exmple de biens similaires, ... et le jour venu le vendeur accepte une offre, l'AI diminue sa comm pour la faire passer et peut-être accepter une offre refusée 6 mois ou 1 an plus tôt
Certains AI refusent de prendre des mandats pour des biens surcotés, d'autres acceptent en se disant que s'il ne le fait pas, un concurrent le fera et qu'à terme,
C'est difficile d'évaluer un bien. Il faut connaître le marché, savoir ce que les clients veulent en avoir vu bcp et avoir un regard objectif
C'est une association de consommateurs (que choisir ou 60 millions ?) qui a fait le comparatif

0 Reco 15/03/2015 à 17:23 par MisterHadley

Toujours les mêmes rengaines.... Pfff...

Rien n'évoluera jamais ainsi..!

Perso, je crois que lorsque l'on passe par une AI, c'est avant tout pour déléguer la vente, et toutes les formalités d'usage qui vont avec, ni plus, ni moins...

Ce n'est pas une question de prix...

Il y a aussi un tas d'AI qui sous estiment volontairement, pour que les biens qu'ils prétendent rentrer ensuite soient dans une tranche où leur pourcentage est au final bien plus rémunérateur...

Quand on passe par une AI, on achète en fait une prestation de services, et rien d'autres.

Message edité 15/03/2015 à 17:24
0 Reco 15/03/2015 à 17:47 par chass-appart

Complément :
le site immobilier des notaires immonot vient de mettre en place un outil d'estimation : http://www.immonot.com/actualites-2015/Nouveau--estimez-la-valeur-de- votre-bien-sur-Immonot-/a641.html?