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urbat

0 Reco 27/11/2008 à 19:44 par seyne83

j'ai signé un compromis et j'ai versé les 5 % pour la reservation qui ont été encaissés pour l'achat d'un appartement avec le promoteur immobilier URBATet je me fait du souci car les travaux ne demarrent pas et ils se renvoient la balle quand je POSE LA QUESTION pourquoi les travaux n'ont pas commencés déjà trois mois de retard et je pense que c'est loin de démarrer. je voudrai savoir s'il y a des gens dans le même cas et si vous connaissez ce promoteur.
merci de vos réponses

Message modéré 15/02/2011 à 10:54
0 Reco 27/11/2008 à 19:59 par fisca

a écrit : j'ai signé un compromis et j'ai versé les 5 % pour la reservation qui ont été encaissés pour l'achat d'un appartement avec le promoteur immobilier URBATet je me fait du souci car les travaux ne demarrent pas et ils se renvoient la balle quand je POSE LA QUESTION pourquoi les travaux n'ont pas commencés déjà trois mois de retard et je pense que c'est loin de démarrer. ils ne me disent pas tout.
ils ont l'air bien structurés pour ballader les gens avec des vendeurs et des vendeuses qui savent manier le verbe. ,je n'ai plus confiance !! je voudrai savoir s'il y a des gens dans le même cas et si vous connaissez ce promoteur.
merci de vos réponses
Bonjour,

j'ai rien vu sur les forums à son sujet mais c'est vrai que les retards sont monnaie courante même en période normale. Il arrive en ce moment et même chez les gros du secteur que des mises en chantier soient annulées, il vaut mieux alors choisir un programme en cours de construction ou construit.

Cet investissement c'est une résidence principale ou du locatif ? Vous pouvez m'en dire plus sur le le lieu du programme, la surface de l'appart, le prix.....

0 Reco 28/11/2008 à 09:40 par JackPalmer

a écrit : j'ai signé un compromis et j'ai versé les 5 % pour la reservation qui ont été encaissés pour l'achat d'un appartement avec le promoteur immobilier URBATet je me fait du souci car les travaux ne demarrent pas et ils se renvoient la balle quand je POSE LA QUESTION pourquoi les travaux n'ont pas commencés déjà trois mois de retard et je pense que c'est loin de démarrer. ils ne me disent pas tout.
ils ont l'air bien structurés pour ballader les gens avec des vendeurs et des vendeuses qui savent manier le verbe. ,je n'ai plus confiance !! je voudrai savoir s'il y a des gens dans le même cas et si vous connaissez ce promoteur.
merci de vos réponses
votre risque est simple : le promoteur met la clef sous la porte et vous perdez votre mise; Ce fut un classique en 91

relisez votre contrat, passez par un avocat (au besoin un conseil juridique gratuit en mairie)

un conseil perso : profiter de cette situation pour casser la vente. Le marché s'ecroule, vous acheterez bientot bien moins cher

jack

0 Reco 28/11/2008 à 12:01 par fisca

a écrit : votre risque est simple : le promoteur met la clef sous la porte et vous perdez votre mise; Ce fut un classique en 91

relisez votre contrat, passez par un avocat (au besoin un conseil juridique gratuit en mairie)

un conseil perso : profiter de cette situation pour casser la vente. Le marché s'ecroule, vous acheterez bientot bien moins cher

jack
Et c'est vrai que y'a déjà des remises plutôt sympa (de -5% à -15%)

0 Reco 28/11/2008 à 12:02 par JackPalmer

a écrit : Et c'est vrai que y'a déjà des remises plutôt sympa (de -5% à -15%)voir plus...

ce sont les aperos avant le plat de resistance

0 Reco 29/11/2008 à 07:18 par seyne83

merci de vos réponses
c'est une résidence principale a 3600 € le m2 environ , mon souci vient du fait qu'ils ont d'autres programmes en cours ou il y a de la publicité partout , et pour ce qui est du programme ou j'ai investi rien
bizarre,pour ce qui est de mettre la clé sous la porte je ne pense pas ils ont beaucoup de programme en cours dans pas mal de villes en france,je pense plutôt qu'ils n'ont pas depasser le taux des 30 % des ventes
et qu'ils trainent pour en vendre plus ou tout simplement tout vendre sur plan pour eux c'est la cerise sur le gateau puisque ils utiliseront uniquement les appels de fond des invistisseurs

0 Reco 29/11/2008 à 07:48 par marc19

a écrit : j'ai signé un compromis et j'ai versé les 5 % pour la reservation qui ont été encaissés pour l'achat d'un appartement avec le promoteur immobilier URBATet je me fait du souci car les travaux ne demarrent pas et ils se renvoient la balle quand je POSE LA QUESTION pourquoi les travaux n'ont pas commencés déjà trois mois de retard et je pense que c'est loin de démarrer. ils ne me disent pas tout.
ils ont l'air bien structurés pour ballader les gens avec des vendeurs et des vendeuses qui savent manier le verbe. ,je n'ai plus confiance !! je voudrai savoir s'il y a des gens dans le même cas et si vous connaissez ce promoteur.
merci de vos réponses
On ne nous dit pas tout !!!!! Le problème de la vente en VEFA, c'est que les promoteurs sont tout puissants
Il faudrait instaurer par la loi que les acomptes payés au titre des réservations soient versés chez le notaire et séquestrés sur la caisse des dépôt et consignations , tout cela assorti d'un délai et d'une clause suspensive qui permettent de récupérer l'intégralité des fonds si le promoteur ne respecte pas ses engagements. Cela remettrait un peu d'ordre et de sérieux dans cette profession opaque .

0 Reco 29/11/2008 à 10:25 par JackPalmer

a écrit : merci de vos réponses
c'est une résidence principale a 3600 € le m2 environ , mon souci vient du fait qu'ils ont d'autres programmes en cours ou il y a de la publicité partout , et pour ce qui est du programme ou j'ai investi rien
bizarre,pour ce qui est de mettre la clé sous la porte je ne pense pas ils ont beaucoup de programme en cours dans pas mal de villes en france,je pense plutôt qu'ils n'ont pas depasser le taux des 30 % des ventes
et qu'ils trainent pour en vendre plus ou tout simplement tout vendre sur plan pour eux c'est la cerise sur le gateau puisque ils utiliseront uniquement les appels de fond des invistisseurs
bonjour urbat,

A ma connaissance aucun groupe avant de faire faillite ne placarde d'informations partout en disant "je vais mal, et vais crever avec vos sous". La non publication ne signifie pas non plus automatiquement qu'ils vont faire faillite; J'attire juste votre attention sur le risque.

Si vous etes pret à prendre ce risque et a attendre encore tres longtemps la livraison de votre habitation prinicpale, continuez;

Sinon, sortez de cette vente et achetez ailleurs (en plus vous paierez moins cher vu le contexte)

A vous de voir et bon courage

Jack

0 Reco 29/11/2008 à 12:21 par sarantoulon

Bonjour seyne 83 perso j'ai signé à la résidence chateaubanne je suppose que tu parles pour ton cas de la résidence les hauts de chateaubanne car la résidence chateaubanne les travaux ont démarré.

Perso j'avais fait une réservation sur le suffren chez Bowfond marignand sur un type 2 a 145000 euros j'ai obtenu mon crédit en date du 29 avril signé et accepté, je devais signé au notaire en juin 2008 puis octobre 2008 et maintenant peu etre en janvier 2009. Il faut savoir qu'en général les conditions obtenues lors de la signature du prêt sont valables environ 8 mois et donc je me retrouvais avec un risque de renégociation de mon prêt avec un point voir 1 point et demi de plus sur le taux, donc j'ai cherché ailleur et j'ai trouvé un type 3 sur la résidence chateaubanne avec signature notaire immédiate et des travaux déja démarrés, vu que les prix ont baissé j'ai eu le type 3 a 154000 euros un peu plus cher certe mais je complète avec de l'argent perso, je risque de perdre les 1500 euros de réservation de chez bouwfond mais c toujours moins qu'une renégociation de mon prêt.
Donc pour les hauts de chateaubannes regardes surtout dans les conditions de ton prêt jusqu'a qu'en sont garanties les conditions obtenues et il est vrai que les promoteurs ont actuellement du mal a atteindre leur quota de vente pour obtenir la garantie de la banque sur la seyne sur mer

0 Reco 29/11/2008 à 12:42 par JackPalmer

a écrit : , vu que les prix ont baissé j'ai eu le type 3 a 154000 euros un peu plus cher certe mais je complète avec de l'argent persobonjour,

de combien ont ils baissés svp?

jack

0 Reco 29/11/2008 à 13:43 par sarantoulon

entre 10 et 15000 euros

0 Reco 29/11/2008 à 13:52 par Bernie

Un retour du terrain significatif.

Dans le Var où les agences immo me certifiaient en juillet dernier que les prix baisseraient partout sauf dans le sud..............

0 Reco 29/11/2008 à 14:11 par MisterHadley

C'est le geste commercial habituel pour une queue de programme...

0 Reco 29/11/2008 à 14:13 par Bernie

Ah bon.

0 Reco 29/11/2008 à 14:17 par MisterHadley

Et que nous soyons dans une crise économique majeure ou non, en plus... ;)

0 Reco 29/11/2008 à 14:18 par Bernie

a écrit : C'est le geste commercial habituel pour une queue de programme...Si un programme a déjà du succès sur plan, si l'on a un revenu stable et correct, comment se fait-il que ces programmes ont une queue? Normalement dans ces conditions ils devaient partir comme des petits pains chauds.......

0 Reco 29/11/2008 à 14:24 par MisterHadley

A cause des pénalités liées aux délais garantis de livraisons... Ca toujours été ainsi.

C'est bien moins chère pour un promoteur de consentir un geste commercial sur les derniers appartements et/ou maisons d'un programme déjà en cours de construction, style 5%, 10% voir même 15% de remise, que de devoir attendre que la totalité des lots soient intégralement vendus... Les pénalités de retard en cas de livraisons tardives sont bien plus lourdes que 10 ou 15000€ dans ce cas précis, ou d'un pourcentage de 5 à 15% de remise sur quelques lots.

0 Reco 29/11/2008 à 14:25 par jeanmarcwinner

sauf que là, queue de programme ou pas c quasi -30% voir plus
:[:[

http://www.braderie-immobilier.com/

et lorsque l'on voit ces chiffres=
http://www.jdf.com/tendance-valeurs/2008/11/29/04010-20081129ARTHBD00078-effondrement-des-ventes-dans-le-neuf.php

le 4ème trimestre ce sera quoi ? 8 000 transactions ah ah
et en plus avec des remises, pub et gestes commerciales à outrance ...

0 Reco 29/11/2008 à 14:27 par Bernie

Je le conçois. Mais il n' y a pas si longtemps, les promoteurs n'attendaient pas du tout de vendre les derniers logements. J'en ai connu à Paris (Ok, c'est Paris) où tout était vendu en 2 week-ends!

0 Reco 29/11/2008 à 14:29 par jeanmarcwinner

et maintenant c 2 ans, en plus bradé !!!

^^:(:[

0 Reco 29/11/2008 à 14:32 par Bernie

Eh oui!

0 Reco 29/11/2008 à 14:35 par MisterHadley

a écrit : Je le conçois. Mais il n' y a pas si longtemps, les promoteurs n'attendaient pas du tout de vendre les derniers logements. J'en ai connu à Paris (Ok, c'est Paris) où tout était vendu en 2 week-ends!Justement, ça n'est absolument pas significatif du tout, tout dépend des programmes, crise ou pas.

Donc, bénéficer de 10 à 15000€ sur un T3 pour l'obtenir au final, après remise, à 154000€, surtout en lisant les chiffres et annonces "orientés" de jean marc en faisant la pub de son site une fois de plus, bah il n'y a rien d'extraordinaire, au contraire... Le promoteur ne perd rien puisqu'il a fait sa vente aux conditions habituelles pour une queue de programme... Navré... :)

Mais l'important est que le prix reste intéressant malgré tout, sinon j'imagine que l'acheteur n'aurait pas signé pour quelque chose qui ne lui plaisait pas...

0 Reco 29/11/2008 à 14:38 par jeanmarcwinner

si !!
c'est ce que l'on appelle un pigeon actuellement

c'est à dire qu'il achète à - 15 au lieu de -30 % minimum ....

navré

0 Reco 29/11/2008 à 14:39 par Bernie

[citer
Justement, ça n'est absolument pas significatif du tout, tout dépend des programmes, crise ou pas.

[/citer]

Tout dépend des programmes? Pas d'accord du tout. Tout dépend du revenu de ceux qui désirent acheter et la bonne humeur de son banquier.

0 Reco 29/11/2008 à 14:44 par MisterHadley

a écrit : [citer
Justement, ça n'est absolument pas significatif du tout, tout dépend des programmes, crise ou pas.

[/citer]

Tout dépend des programmes? Pas d'accord du tout. Tout dépend du revenu de ceux qui désirent acheter et la bonne humeur de son banquier.
Si tu l'dis... Maintenant, un programme commercialisant 8 appartements se vendra plus logiquement en moins de temps qu'un programme commercialisant 80 appartements...

0 Reco 29/11/2008 à 14:48 par Bernie

[
Si tu l'dis... Maintenant, un programme commercialisant 8 appartements se vendra plus logiquement en moins de temps qu'un programme commercialisant 80 appartements...
[/citer]

Je te rétorquerai qu'un programme de 8 appartements ou un programme de 80 appartements se vendra aussi bien si 20.000 acheteurs potentiels avaient des revenus en adéquation avec le prix des programmes.

0 Reco 29/11/2008 à 14:52 par MisterHadley

exacte, sauf que dans le cas de 8 appartements, tu devras te casser la tête à ne trouver que 8 acheteurs, et pas 80... voila, voila... ;)

0 Reco 29/11/2008 à 14:54 par jeanmarcwinner

tu devras te casser la
tête à ne trouver que 8 acheteurs

bah à - 30 % ils s'en débarasse en quelques mois, parait-il

0 Reco 29/11/2008 à 14:57 par MisterHadley

a écrit : tu devras te casser la
tête à ne trouver que 8 acheteurs

bah à - 30 % ils s'en débarasse en quelques mois, parait-il
Et combien leur faudraient-ils de temps pour en fourguer 80..? Hum..? voila voila... ;)

Message edité 29/11/2008 à 14:58
0 Reco 29/11/2008 à 14:59 par Bernie

a écrit : exacte, sauf que dans le cas de 8 appartements, tu devras te casser la tête à ne trouver que 8 acheteurs, et pas 80... voila, voila... ;)Si le programme à 8 ou à 80 est bon, à son juste prix, dans une agglomération où il existe beaucoup de demandes, revenus en rapport, le "bouche à l'oreille" fonctionne très bien. Il ne se cassera donc pas la tête.
Le promoteur peut même faire des économies sur la pub dans ces cas. Toujours ça de plus dans sa poche.

0 Reco 29/11/2008 à 15:01 par jeanmarcwinner

citation
Et combien leur faudraient-ils de temps pour en fourguer 80..? Hum..?
voila voila... ;)

bah ceux là, c facile, ils sont rachetés par le gouvernement ah ah
(toujours à - 30 %, officiellement .....)

0 Reco 29/11/2008 à 15:03 par MisterHadley

Avec des "si", on met Paris en bouteille, bernie... ;)

Dis donc, avec le winner si c'est possible pour lui d'être sérieux un moment, toi, marc si il est toujours là, et jacko qui doit zieuter... Peut-on solliciter très sérieusement vos avis sur un truc tout aussi sérieux..? On reprendra les vannes à deux balles plus tard... ;)

0 Reco 29/11/2008 à 15:05 par jeanmarcwinner

bah j'ai pas dit "si"

et puis, même si ça fache c pas des vannes
c issu du discours de meaux

ti l'aurait tu déjà oublier
:(^^=):[

0 Reco 29/11/2008 à 15:08 par Bernie

a écrit : Avec des "si", on met Paris en bouteille, bernie... ;)

Dis donc, avec le winner si c'est possible pour lui d'être sérieux un moment, toi, marc si il est toujours là, et jacko qui doit zieuter... Peut-on solliciter très sérieusement vos avis sur un truc tout aussi sérieux..? On reprendra les vannes à deux balles plus tard... ;)
Vannes à deux balles???????? Je te donne mon avis qui vaut ce qu'il vaut. Rien de plus.

0 Reco 29/11/2008 à 15:09 par MisterHadley

a écrit : bah j'ai pas dit "si"

et puis, même si ça fache c pas des vannes
c issu du discours de meaux

ti l'aurait tu déjà oublier
:(^^=):[
J'attends la vraie version, avec les vraies mesures, et c'était adressé à bernie et son fabuleux garage à vélocipèdes hausmanien due fin 19ème... ;)

0 Reco 29/11/2008 à 15:11 par MisterHadley

a écrit : Vannes à deux balles???????? Je te donne mon avis qui vaut ce qu'il vaut. Rien de plus.justement, j'aimerai bien les zavoir vos zavis, et sérieusement, à plusieurs, c'est mieux... je parle de la réflexion, biensur... Ne voyez aucun rapport avec la "lars attitude", cela va d'soit... ;)

Je reviens sur la page zarbi parce qu'on a sappé le moral de l'acheteur de la seine sur mer...

0 Reco 29/11/2008 à 15:13 par jeanmarcwinner

oui excuse moi (pour le si )

citation
Dis donc, avec le winner si c'est possible pour lui d'être sérieux

ça par contre c'était pour moi (larmichette ...)

:-'(:-'(

0 Reco 29/11/2008 à 15:16 par Bernie

je parle de la réflexion, biensur... Ne voyez aucun rapport avec la "lars attitude", cela va d'soit... ;)

Je reviens sur la page zarbi parce qu'on a sappé le moral de l'acheteur de la seine sur mer...
[/citer]

Voudrais-tu m'apprendre s'il te plaît ce que c'est la "lars"attitude. Je ne connais pas. Ok Google est mon meilleur ami mais je n'ai pas envie de chercher....

0 Reco 29/11/2008 à 15:20 par Bernie

a écrit : J'attends la vraie version, avec les vraies mesures, et c'était adressé à bernie et son fabuleux garage à vélocipèdes hausmanien due fin 19ème... ;)Je sais que tu m'envie mon garage à vélo que je n'ai malheureusement pas. Ce n'était qu'un exemple, tu te souviens? En revanche, mon beau boulonnais est totalement vrai, je l'ai (youpie)!!

0 Reco 29/11/2008 à 15:32 par MisterHadley

C'est une pub pour la laine de roche, le personnage est un scandinave super drôle, ça passe sur BFM TV, mais je crois qu'il y a carrément un truc internet dédié à cette pub, et qui porte le nom du personnage... Si tu la vois à la télé, tu comprendras... ;)

0 Reco 29/11/2008 à 15:33 par sarantoulon

heu on peux revenir au sujet initial c'est à dire urbat et sur la seyne sur mer, et désolé pour certain mais 154000 un type 3 neuf dans un secteur ou il y a encore 1 an un type 3 ancien se vendait près de 200000 euros c pas 15% de gain !!! il faut comparer se qui est comparable, certe avec 150000 euros en normandie j'ai une maison de 100 m2 mais je suis dans le sud!

Message edité 29/11/2008 à 15:34
0 Reco 29/11/2008 à 15:41 par MisterHadley

a écrit : heu on peux revenir au sujet initial c'est à dire urbat et sur la seyne sur mer, et désolé pour certain mais 154000 un type 3 neuf dans un secteur ou il y a encore 1 an un type 3 ancien se vendait près de 200000 euros c pas 15% de gain !!! il faut comparer se qui est comparable, certe avec 150000 euros en normandie j'ai une maison de 100 m2 mais je suis dans le sud!C'est sur, sauf que cette acquisition n'a pas eu lieu il y a un an au prix d'il y a un an avec la remise commercial d'il y a un an, mais maintenant, au prix actuel, et avec la remise commerciale habituelle...

Partant du principe que la remise commerciale vous amène déjà, sans faire grand chose à 154000€, vous auriez pu attaquer plus fermement et obtenir un peu mieux, là, ça aurait été plus intéressant encore...

L'essentiel est que l'appartement vous plaise, et que vous puissiez l'acheter au prix que vous pouvez mettre et que vous pensez légitime d'après l'estimation que vous en avez personnellement faite...

0 Reco 29/11/2008 à 15:48 par Bernie

a écrit : heu on peux revenir au sujet initial c'est à dire urbat et sur la seyne sur mer, et désolé pour certain mais 154000 un type 3 neuf dans un secteur ou il y a encore 1 an un type 3 ancien se vendait près de 200000 euros c pas 15% de gain !!! il faut comparer se qui est comparable, certe avec 150000 euros en normandie j'ai une maison de 100 m2 mais je suis dans le sud!Mes sincères excuses pour la pollution du post.

0 Reco 29/11/2008 à 16:31 par jeanmarcwinner

citation
154000 un type 3 neuf
dans un secteur ou il y a encore 1 an un type 3 ancien se vendait
près de 200000 euros

haldley il est sur les genoux ah ah

j'imagine meme pas le prix à la location par rapport à un an

c pour ça que beaucoup change de logement pour payer moins chère en loc ...

:(:(

0 Reco 03/12/2008 à 18:38 par seyne83

pour répondre a SARANTOULON oui c'est a la seyne mais pas a chateaubanne mais plutôt a cap horizon
je suis en train de verifier si juridiquement je peux laisser tomber l'achat de cet appatement ,me faire rembourser des sommes versées et me retouné vers un autre programme immobilier pourquoi pas bouygues ou eiffages,qui font de la promotion et la construction en ce moment ils sont a la baisse
URBAT je n'ai plus confiance , même les préstations qu'ils proposent ce n'est pas le top ,chez certains promoteurs les prestations sont meilleurs pour le même prix au m2, malgré tout je n'ai de reproche
a faire qu 'a moi même , je me suis un peu emballé trop vite a cause de l'emplacement , et que le programme est constitué que d' un seul immeuble de 52 logements

0 Reco 04/12/2008 à 00:35 par sarantoulon

ha oui cap horizon je comprend mieux, je suis passé devant le bureau de vente l'autre jour il semble à l'abandon!!! à mon avis vu la conjucture actuel du marché sur la seyne sur mer et le nombre de programmes neuf qui ont des difficultés a vendre ca risque effectivement d'être dur sur ce programme surtout que urbat a encore quelques appartements a vendre sur la résidence chateaubanne plus de nombreux sur la résidence les hauts de chateaubanne.
Par contre je ne sais pas quelles prestations étaient proposés sur cap horizon mais moi par rapport a bouwfond marignang sur le suffren, je suis gagnant avec un carrelage de meilleur qualité, des volets roulants éléctrique, un seche serviette électrique dans la sdb et un vidéophone à la porte.
Je sais aussi que d'un programme à un autre chez le meme constructeur les prestations changent.

je te laisse mon mail msn si tu veux que je puisse t'aider ou te donner des infos car je crois avoir fait le tour des programmes neufs actuels sur la seyne
amicalement
saran83@hotmail.fr

0 Reco 04/12/2008 à 00:39 par sarantoulon

je reviens sur mon précédent message après renseignements pris il ne reste plus que 3 appartements a vendre sur cap horizon donc normal que le bureau de vente soit fermé et la livraison est prévue pour le 1er trimestre 2010 quand on c qu'un immeuble de ce volume prend environ 15 ou 16 mois à sortir de terre, les travaux devraient à mon avis démarrer début 2009, a+

0 Reco 05/12/2008 à 17:19 par seyne83

désolé mais vu le travail que je fais je ne vais pas toujours sur le site pour répondre ,merci SARANTOULON pour ton aide et tes renseignements,mais c'est sutout que mon prêt immobilier arrive a echeance en avril
2009 cela fera huit mois que la banque me la accordé comme il y a un apport donc le temps que les appelles de fonds atteignent mon prêt se sera au mois de juin ou juillet 2009 donc je crois que vais devoir renegocier le prêt ou laisser tomber l'achat de l'appartement vu que mon pêt sera caduc et ils sont obligés de me rembouser les sommes que j'ai versées

0 Reco 05/12/2008 à 21:35 par sarantoulon

A mon avis non car si les travaux démarrent début 2009 la signature notaire devrait quasiment être en meme temps et le déblocage des fonds de ton crédit avec, ne te fais pas de soucis!!