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Vendre par agence sans mandat ?

0 Reco 22/05/2008 à 14:33 par Eilema

Bonjour à tous (toutes ?)

Notre maison est en vente depuis peu de temps, en particulier, et avec 3 agences.
Nous sommes très sollicités par des agences, qui ont (forcement) bcp d'acheteurs pour notre maison, et qui réclament qu'on leur signe des mandats.

Nous ne souhaitons pas signer avec + de 3 agences, donc je refuse. Je pense que voir une maison partout, dans toutes les agences n'est pas forcément un point positif.

Bref... le gars qui vient (pour la 3ème fois en 1 semaine) de m'appeler (grosse agence, grosse pub...) me demande si ça m'embête de faire des visites sans mandat. Je lui demande de me préciser, et il me dit qu'on pourrait ne signer le mandat que s'il a des acquéreurs.

Je me trompe, où acquéreurs ne veut pas dire acheteurs ?
Peut-on demander une forte baisse des frais d'agence, puisque dans ce cas, il n'y aurait pas eu de pub ? Sur 9 ou 10 000 € de frais d'agence, quelle proportion de pub ?

Sur les mandats qu'on a signés, il est bien précisé quelles sont les missions exactes des agences (proposer, présenter les biens, visiter et faire visiter, faire toute publicité...)

Y-a-til un risque de faire comme ça ?

merci de vos lumières !

0 Reco 22/05/2008 à 16:06 par JackPalmer

Bonjour Eiléma ,

en préambule je pense que vous avez raison de ne pas dépasser 3 agences, soyez aussi attentive à ce que les prix restent voisins (pas d'écart démentiel)

Je laisse les AI de ce forum vous répondre quant à la légalité de faire visiter et de ne signer le mandat que s'il y a des acquéreurs. Je connais plus le versant acheteur que vendeur.

Sans etre expert, un point m'ennuie : quid de la légalité d'un bon de visite (si l'Ai fait visiter il fera signer un bon) alors que le mandat n'a pas été signé? Il faudrait faire un madat rétroactif? cela peut être dangereux.

A la limite, je serai presque "partisant" de signer un mandat avec lui en précisant : pas de pub, et baisse des frais d'agence.

Une question : ou etes vous situé ? etes vous en vente depuis longtemps? Quel est votre sentiment sur votre vente et le marché?

Cordialement

Jack

PS :
oui bonjour à tous et toutes, il y a des femmes sur ce forum, dieu merci!

Message edité 22/05/2008 à 16:08
0 Reco 22/05/2008 à 16:54 par marcoco

bonjour,

en tant qu'ai, je vous dirait qu'il se peut que des agences travaillent sur des mandats de recherche.

mais pour ma part, sans mandat de vente, je ne travaille pas.

si vous ne m'avez pas appelé, c'est que je n'ai pas fait assez de bruit pour me faire connaitre !

voila ma façon de penser.

bonne continuation

marcoco

0 Reco 22/05/2008 à 21:25 par Eilema

a écrit : Bonjour Eiléma ,

en préambule je pense que vous avez raison de ne pas dépasser 3 agences, soyez aussi attentive à ce que les prix restent voisins (pas d'écart démentiel)

Je laisse les AI de ce forum vous répondre quant à la légalité de faire visiter et de ne signer le mandat que s'il y a des acquéreurs. Je connais plus le versant acheteur que vendeur.

Sans etre expert, un point m'ennuie : quid de la légalité d'un bon de visite (si l'Ai fait visiter il fera signer un bon) alors que le mandat n'a pas été signé? Il faudrait faire un madat rétroactif? cela peut être dangereux.

A la limite, je serai presque "partisant" de signer un mandat avec lui en précisant : pas de pub, et baisse des frais d'agence.

Une question : ou etes vous situé ? etes vous en vente depuis longtemps? Quel est votre sentiment sur votre vente et le marché?

Cordialement

Jack

PS :
oui bonjour à tous et toutes, il y a des femmes sur ce forum, dieu merci!
Jack,

Ravie que vous soyez d'accord sur ma "stratégie" de pas + de 3 agences...
L'une est minus, mais dans ma ville. Les 2 autres un peu plus grosses, et situées dans la grande ville (tout est relatif = 26 000 hb) d'à côté.
Pour les prix, c'est kifkif, à 1000 € près.

Pour le mandat et le bon de visite, l'AI fera comme elle veut, mais je ne signerai pas de "faux", ou de mandat rétroactif... Mais c'est vrai que personne ne serait engagé à rien... dangereux ... surtout pour l'AI, non ? ;-)
Signer un mandat sans pub, pourquoi pas... mais à quel prix ?... à voir...

Pour répondre à votre question, on est situé en métropole lilloise, dans la communauté urbaine.
Notre maison est en vente depuis 1 semaine en agences, 10 jours sur le net en particulier, et 2 jours avec un panneau sur notre fenêtre ! =)=)
Les prix et le marché... ^^
On est en dessous de 200 000 €, et en regardant précisément ce qui bouge dans notre coin, je reste malgré tout assez optimiste (plutôt pas trop pessimiste).

Merci de votre aide

Message edité 22/05/2008 à 21:32
2 Reco 22/05/2008 à 21:30 par Eilema

a écrit : bonjour,

en tant qu'ai, je vous dirait qu'il se peut que des agences travaillent sur des mandats de recherche.

mais pour ma part, sans mandat de vente, je ne travaille pas.

si vous ne m'avez pas appelé, c'est que je n'ai pas fait assez de bruit pour me faire connaitre !

voila ma façon de penser.

bonne continuation

marcoco
Marcoco,
C'est quoi un mandat de recherche ?

Je ne les ai pas appelé, parce que c'est une très très grosse agence, qui bombarde de pub, des placards dans les journaux d'annonce, et pour moi, trop d'annonce tue l'annonce...
Cette agence est réputée pour ne pas "trier" les acheteurs, qui découvrent sur place que la maison ne correspond pas du tout à ce qu'ils cherchent...
Donc, je me dis que s'ils travaillent sans mandat, avec mandat uniquement s'il y a acheteur, il y a des chances qu'ils ne fassent pas défiler tout leur fichier, non ?

Merci de vos avis...
D'autres avis ?

0 Reco 22/05/2008 à 22:40 par JackPalmer

a écrit : [C'est quoi un mandat de recherche ?

Je ne les ai pas appelé, parce que c'est une très très grosse agence, qui bombarde de pub, des placards dans les journaux d'annonce, et pour moi, trop d'annonce tue l'annonce...
Cette agence est réputée pour ne pas "trier" les acheteurs, qui découvrent sur place que la maison ne correspond pas du tout à ce qu'ils cherchent...
Donc, je me dis que s'ils travaillent sans mandat, avec mandat uniquement s'il y a acheteur, il y a des chances qu'ils ne fassent pas défiler tout leur fichier, non ?

Merci de vos avis...
D'autres avis ?
Un mandat de recherche pour faire simple : un acheteur définit son besoin et confier à un AI la recherche du bien qui lui correspond. Il est payé s'il trouve le bien correspondant.

A vous lire si l'agence ne trie pas trie pas les biens avant visite je ne vois pas pourquoi ils ne feraient pas de meme avec votre maison. Si vous faites confiance aux 3 autres agences restez en là.
A l'heure d'internet et des alertes, les acheteurs trouvent tous seuls ce qu'ils veulent, je ne vois pas l'intéret de multiplier les agences.

Un autre avis?

Jack

1 Reco 22/05/2008 à 22:45 par JackPalmer

a écrit : Ravie que vous soyez d'accord sur ma "stratégie" de pas + de 3 agences...
L'une est minus, mais dans ma ville. Les 2 autres un peu plus grosses, et situées dans la grande ville (tout est relatif = 26 000 hb) d'à côté.
Pour les prix, c'est kifkif, à 1000 € près.

...

Pour répondre à votre question, on est situé en métropole lilloise, dans la communauté urbaine.
Notre maison est en vente depuis 1 semaine en agences, 10 jours sur le net en particulier, et 2 jours avec un panneau sur notre fenêtre ! =)=)
Les prix et le marché... ^^
On est en dessous de 200 000 €, et en regardant précisément ce qui bouge dans notre coin, je reste malgré tout assez optimiste (plutôt pas trop pessimiste).

Merci de votre aide
Bonsoir,

Vosu attaquez par tous les moyens! c'est bien souhaitons pour vous que ça marche

Quelques conseils:
_ surveillez bien les prix, les nouveaux biens, ceux qui baissent..bref suivez votre marché
_ n'hésitez pas à baisser si un acheteur solvable (avant de signer le compromis demander un avis de la banque) se présente
_ le marché est à la baisse (à mon avis, je me trompe peut-être) ne trainez pas

Jack

0 Reco 22/05/2008 à 23:07 par ALTITUDE55

=)
Je viens juste de vivre cela en mettant en vente un appart à Lyon depuis mars. J'ai pris 3 agences, avec les clients qui recherchent sur internet, cela suffit. J'ai laissé bp d'agences visiter mon bien et à présent je le regrette un peu. Sur 5 agents qui ont souhaité travailler mon bien en mandat de recherche client, deux ont fait de la publicité sur internet sans m'en aviser, je trouve cela abusif et pas cool par rapport aux agences sous mandat. Par contre, ils m'ont apporté des clients bien ciblés. Un conseil : être confiant par rapport aux prix que l'on a choisi pour son bien, il ne faut pas brader trop vite un bien de qualité, à présent les acheteurs sont nettement plus actifs dans leur recherche.
^^

0 Reco 23/05/2008 à 00:25 par STIVALETTI

1) 3 agences = 3 estimations ?
qui a fixé le prix vous ou les agences ?

2) pas de mandat= rien
n'acceptez pas de visite il est illégal de travailler sans mandat

3) faire le point régulièrement avec vos agences

une seule suffisait !:)

0 Reco 23/05/2008 à 00:29 par STIVALETTI

a écrit : Marcoco,
C'est quoi un mandat de recherche ?

Je ne les ai pas appelé, parce que c'est une très très grosse agence, qui bombarde de pub, des placards dans les journaux d'annonce, et pour moi, trop d'annonce tue l'annonce...
Cette agence est réputée pour ne pas "trier" les acheteurs, qui découvrent sur place que la maison ne correspond pas du tout à ce qu'ils cherchent...
Donc, je me dis que s'ils travaillent sans mandat, avec mandat uniquement s'il y a acheteur, il y a des chances qu'ils ne fassent pas défiler tout leur fichier, non ?

Merci de vos avis...
D'autres avis ?
agence ou usine?
Pas de tri,un défilé chez vous...........cela sent le refus de prêt 1 mois après signature du sous seing
à fuir et vite....
bonne chance votre maison est en vente depuis peu
avez vous des retours de visites??

0 Reco 23/05/2008 à 10:03 par JackPalmer

Pour une fois on est tous d'accord (il manque AI heureux, ce serait beau l'unanimité!)

Amicalement à tous

Jack

Message edité 23/05/2008 à 14:08
0 Reco 23/05/2008 à 20:07 par Eilema

Oui, je suis le marché depuis qques mois déjà, et je suis surtout ce forum, bien instructif...
Nous sommes mon mari et moi, prêts à signer (un peu) moins que ce que nous aimerions, pour être fixés et "sereins" plus rapidement...

le prix a été fixé avec les 3 estimations (170, 180 et 175 K€). on est donc partis sur 175 K€, la maison voisine (la même, la nôtre ayant un plus grand terrain, et des aménagements plus pratiques) a été vendue 172 il y a 1 mois.
On se donne un prix dans la tête à 170, 165 au plus bas... On verra bien...

Qques retours de visite, assez positifs...
On ne s'emballe pas, on ne s'emballe pas...
Bon, je pense que pour l'agence "usine", on va laisser tomber...

Message edité 23/05/2008 à 21:04
0 Reco 23/05/2008 à 22:58 par STIVALETTI

votre prix semble en phase (estimations +vente voisins)
bonne vente tenez nous informés:)