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vendre sur internet

1 Reco 06/03/2008 à 07:21 par provencial

Je souhaite vendre ma maison moi-même.
Je voudrais connaître les sites qui sont les plus sérieux et les plus performants et ouverts sur l'étranger sur le net. Merci de vos réponses.

0 Reco 07/03/2008 à 16:12 par Ancien13800

a écrit : Je souhaite vendre ma maison moi-même.
Je voudrais connaître les sites qui sont les plus sérieux et les plus performants et ouverts sur l'étranger sur le net. Merci de vos réponses.
Pour la france je diras pap. En tant que potentiel acheteur j'aime bien l'idée du "mini-site", cela permet de se faire une bonne idée du bien

Bonen chance

jack

2 Reco 07/03/2008 à 20:33 par Ancien17577

Bonjour,

Venant de vendre mon appartement au mois de janvier (signature authentique), j'ai pu acquérir une certaine expérience en la matière et me permets les conseils suivants :

1/ Evitez tout compromis en direct. Quitte à perdre une semaine le temps d'avoir un RDV, privilégiez une signature chez le notaire.

2/ Afin de gagner en efficacité, il faut prévoir un budget annonce sur les sites PAYANTS, budget malheureusement assez conséquent chaque mois mais cela permet de mettre toutes les chances de son côté et s'est révélé très efficace par la qualité des visites dans mon cas :

Par ordre :

a/ Le site INCONTOURNABLE, interlocuteurs toujours joignables, efficaces et serviables :
http://www.pap.fr
75€ pour 3 semaines la première fois, 75€ pour 5 semaines en période de croisière.

b/ Les autres sites payants efficaces :
http://www.paruvendu.fr
http://www.topannonces.fr
http://www.nicematin-immo.com/ (pour la Côte d’Azur)

c/ Evidemment les sites gratuits avec une très bonne audience :
//www.lavieimmo.com
http://www.leboncoin.fr/
http://www.nexdom.com/
http://www.trefle.com/
http://www.vivastreet.fr/
http://riviera.angloinfo.com/ (pour la Côte d’Azur)

d/ D'autres sites gratuits (ce serait bête de ne pas y déposer son annonce) et payants, en vrac :
http://www.kijiji.fr/
http://immobilier.nouvelobs.com/
http://www.annoncesjaunes.fr/
http://www.abonim.com/
http://www.acropole-immo.net
http://www.annonces-de-france.net/
http://www.annoncesexpress.fr
http://www.directgestion.com/
http://www.focusfrance.com/
http://www.immobilier-des-particuliers.com/
http://www.immo-free.com/
http://www.immo-immo.com/
http://www.jannonce.fr/
http://www.lesiteduparticulier.com
http://www.lvep.fr/
http://www.maisonsapparts.com/
http://www.olx.fr/
http://www.pasdagence.com/
http://www.zone-annonces.net

e/ Et surtout les 2 sites que je vous DECONSEILLE FORMELLEMENT :

http://www.entreparticuliers.com/

Matracage publicitaire TV actuellement...
Cliquez sur ce lien vous donnera un bon nombre d'explications... Je l’ai découvert malheureusement à postériori :

http://www.ralblog.com/entreparticuliers-com/

ET :
http://www.partenaire-europeen.fr/
Les tarifs non affichés et dévoilés après plusieurs contacts téléphoniques défient l'imagination...

En espérant vous avoir aidé, n'hésitez-pas à me faire un retour ou à compléter, je mettrai à jour ma liste.

A bientôt,

1 Reco 07/03/2008 à 21:10 par Ancien23046

bonsoir,

bon courage !!! vous devez être très disponible et bien diplômé en Droit immobilier pour vouloir tenter
cette aventure.
exemple il y a 48 h j'ai fait visiter des biens à des clients,en sortant ils m'ont dit il nous reste une heure
avant de repartir nous allons voir cette maison en pap la connaissez vous?
Je précise qu' elle est 120 000 € au dessus de leur budget (car étude financière faite)
réponse des clients "c'est pas grave c'est juste pour voir,les pap n'en savent rien...

0 Reco 07/03/2008 à 22:17 par Ancien21726

a écrit : bonsoir,

bon courage !!! vous devez être très disponible et bien diplômé en Droit immobilier pour vouloir tenter
cette aventure.
exemple il y a 48 h j'ai fait visiter des biens à des clients,en sortant ils m'ont dit il nous reste une heure
avant de repartir nous allons voir cette maison en pap la connaissez vous?
Je précise qu' elle est 120 000 € au dessus de leur budget (car étude financière faite)
réponse des clients "c'est pas grave c'est juste pour voir,les pap n'en savent rien...
Giseleimmo,la reine des agents immo....

Défendez votre beefteck mais ne dites pas n'importequoi...

1) Les agents immo sont loin d'être tous des cracks en droit immobilier ! ( et je reste gentil)

2) Les agents immo n'ont aucun intérêt à voir les ventes de particulier à particulier se developper.Qu'un bien soit surévalué, il le sera encore plus avec la commisiion de l'agent, et ne se vendra pas c'est tout.

3) Le jour un un agent immobilier dit "allez-y foncez sans mon intermédiaire" , les poules auront des dents....

4) La vente d'un bien n'est pas une avnture, la majorité des ventes se font sans les intermédiaires que vous représentez, ne faites pas peur aux gens.....

0 Reco 07/03/2008 à 22:28 par Ancien23046

agressif le Monsieur,ce soir, voir conseil donné pour le terrain sur ce forum comme ça pour aider !
autre exemple maison vendu hier 275 000 € frais agence inclus ,présentée en pap 321 000 €
merci qui ? Demandez aux acquéreurs !
conseiller des clients pendant x années (6 ans une fois ) et ils sont encore chez eux ne vendent pas
pourtant très bons clients
le conseil est toujours gratuit, les visites aussi,
la sérénité en plus !

0 Reco 07/03/2008 à 22:47 par Ancien18768

Un autre conseils concernant les annoncent de particuliers : verifiez le prix de mise en vente auprès des agences immobilières voisines.
En effet, il y a pas mal de particuliers qui mettent leur bien en vente au même prix qu'une agence c'est à dire majoré des commissions !
Il faut tout regarder : annonces particuliers et agences du coin pour avoir vraiment le bon prix vendeur.
Et avec Internet c'est facile et ca vaut le coup de perdre un peu de temps.
A+

0 Reco 07/03/2008 à 23:27 par Ancien23046

tout regarder en effet c'est bien pour avoir une idée des prix présentés mais qu'en est il
des prix réalisés ?
Qui connait le montant du chèque reçu par le vendeur ?
ATTENTION prix affichés oui
prix signés???? Mystère
votre belle annonce en pap ou vitrine diverses (internet ..)
quelle est sa vraie valeur ? Qui peut vous le prouver ?
allez vous payer le juste prix ?
à méditer

0 Reco 08/03/2008 à 00:05 par Ancien21726

C'est la fête ce soir........

Entre pap c'est des brêles, les conseils gratuits des agents immobiliers désintéréssés , les vilains particuliers qui sur-estiment leurs biens .....on se demande bien ce qu'on ferait sans cette foultitude d'intermédiaires professionnels de l'immobilier ( j'entends par là qui en vivent , et pas qui maîtrisent)
Spécial dédicace à l'agent qu'il faut remercier pour la ristourne sur le prix ( vous prenez les gens pour des têtes de buse, du genre l'acheteur a fait une propo à 310 000 et vous lui avez non,non monsieur,je vais rogner ma commission et vous l'aurez encore moins cher...)

La vraie valeur du bien c'est le prix sur lequel se mettent d'accord acheteur et vendeur, rien de plus.
Pas besoin de boule de cristal. Si le bien est au prix, il part......sinon il est cuit. Vous avez une boule de cristal pour savoir à quel prix partira un bien ?

Pour moi, le seul pro, avec diplômes et désintéressement ( dans la mesure où il gagne à chaque fois....), c'est le notaire , d'autant plus qu'il peut vous épauler sur d'autres choses ( mariage, donation, héritage...).
Il faut en être conscient.....

0 Reco 08/03/2008 à 14:07 par Ancien23046

étrange façon de déformer les propos,un AI peut également être diplômé (bac +6)
et un pap peut heureusement réussir sa vente mais il faut être vigilant
c'est tout
vous êtes énervé ?
jaloux ou AI raté ou pap qui a fait 50 visites avant de vendre sont bien 30% en dessous
de son prix
détendez vous :)

0 Reco 08/03/2008 à 17:05 par Ancien21726

a écrit : étrange façon de déformer les propos,un AI peut également être diplômé (bac +6)
et un pap peut heureusement réussir sa vente mais il faut être vigilant
c'est tout
vous êtes énervé ?
jaloux ou AI raté ou pap qui a fait 50 visites avant de vendre sont bien 30% en dessous
de son prix
détendez vous :)
Un AI peut être à BAC+6 , mon jardinier aussi s'il s'est reconverti !Aucun besoin de diplôme pour avoir une carte d'AI, même si l'on essaie péniblement de légiférer avec un bac+2......On est d'accord Gisèle ? Vos diplômes gisèle please ? Arrêtez de faire passer des contre-vérités.

Si je peux être énervé, c'est par le temps perdu à cotoyer vos congénères pour rien .....car nombre d'AI ne sont que des commerciaux de bas niveau. On est d'accord gisèle ou vous la jouez corporatistes à 6 sous ?

Maintenant Gisèle , relisez-vous, essayez de crédibiliser votre profession, elle en a besoin.....j'ai eu la chance de me débrouiller ces dernières années , devant souvent déménager car ma famille s'agrandissait et coup bol , le tout en période de bulle immobilière, donc bingo à chaque fois....

Je vous parlerai bien de ma profession mais je me contenterai de dire qu'à BAC+6 je n'aurai pas eu mon diplôme et que finalement, je vous laisse votre statut précaire pour garder le mien.

0 Reco 08/03/2008 à 17:44 par Ancien23046

pour une fois je suis d'accord avec vous ,il existe des "commerciaux" mais un vrai AI doit avoir un bac +3
en droit ou économie pour avoir sa carte (ceux de ma génération) de nos jours un bts peut être accepté
il faut au contraire durcir les conditions d'accès à cette profession mais quand on lit le rapport AT... ???
mon cursus 4 ans de Droit et 2 de sciences po
pourquoi ne pas admettre l'existance d' ai sérieux?
Pour vos transactions passées, tant mieux pour vous,mais il existe encore de nombreux pb rencontrés par des pap victimes de journaux d'annonces,de vente de pub bidon,et je les rencontre épuisés 6 mois après
avec un réel besoin de vendre en urgence,pitoyable !
et peut être qu'un jour cela vous arrivera,la vente d'un bien devient de plus en plus complexe et sachez
que dans de nombreux pays le pap n'existe presque plus.
de plus il faut dire et redire un achat immo ne touche pas des com à rien faire et de plus il peut faire 100
visites,ne rien vendre et donc ne gagnera rien
je ne sais pas si il existe beaucoup de prof comme la notre

0 Reco 08/03/2008 à 18:49 par Ancien13800

a écrit : pour une fois je suis d'accord avec vous ,il existe des "commerciaux" mais un vrai AI doit avoir un bac +3
en droit ou économie pour avoir sa carte (ceux de ma génération) de nos jours un bts peut être accepté
il faut au contraire durcir les conditions d'accès à cette profession mais quand on lit le rapport AT... ???
mon cursus 4 ans de Droit et 2 de sciences po
pourquoi ne pas admettre l'existance d' ai sérieux?
Pour vos transactions passées, tant mieux pour vous,mais il existe encore de nombreux pb rencontrés par des pap victimes de journaux d'annonces,de vente de pub bidon,et je les rencontre épuisés 6 mois après
avec un réel besoin de vendre en urgence,pitoyable !
et peut être qu'un jour cela vous arrivera,la vente d'un bien devient de plus en plus complexe et sachez
que dans de nombreux pays le pap n'existe presque plus.
de plus il faut dire et redire un achat immo ne touche pas des com à rien faire et de plus il peut faire 100
visites,ne rien vendre et donc ne gagnera rien
je ne sais pas si il existe beaucoup de prof comme la notre
gisele, sylvie,

Le fond du problème reste qu'a ce jour cette profession a une tres mauvaise réputation et il y a de quoi: 77% d'infractions relevées par la direction generale de repression des fraudes...

Il y a effectivment des Ai serieux mais hélas minoritaires parmis ceux que je croisent. Il n'y en a pas 10% qui me donnent envie de faire affaire avec eux;

Quand au "compromis miracle à 29 euros a charger sur le net", pour etre franc soit je telecharge celui de pap à 2 euros soit je vais voir un notaire (de loin la meilleure solution), en pratique je fais les deux. Donc en clair tout comme delahaye je ne crois pas à votre produit Sylvie désolé.

Jack

0 Reco 09/03/2008 à 20:26 par provencial

merci à tous pour vos réponses que nous découvrons en ce début de soirée
à sylviemite et lézardvert qui nous confortent dans notre idée d'investir qqs euros sur certains sites pour vendre notre bien par nous-mêmes
peut-être serons nous récompensés de notre effort
cependant nous n'oublierons pas en parallèle de le confier à qqs agences dont c'est quand même le métier

0 Reco 10/03/2008 à 23:05 par Ancien19192

Delahaye VS gisele
merci pour la "fight" hehe c'etait marrant à lire ;)

@ lezard
merci pour la liste. un collegue me demandait une liste des sites gratuits.

Message edité 10/03/2008 à 23:09
0 Reco 14/03/2008 à 00:23 par Ancien24461

Bonjour à tous,

Le fait est que l'on parle beaucoup ces jours ci de pouvoir d'achat et que payer environ 7% de frais d'agence, ça fait mal à l'acheteur...

Je pense que de fait, les sites internet vont se multiplier, apporter autant de service qu'un agent immobilier, plus de "sécurité" et de choix.

Maintenant, lorsque l'on regarde les ténors de ce marché internet, on s'aperçoit qu'ils sont quasiment tous focalisés sur l'île de france et qu'en dehors de ça, en province, c'est un peu le désert au niveau annonces...

0 Reco 14/03/2008 à 09:54 par Ancien24429

salut,
je ne pense pas que ces sites gratuits vous offrent le services d'un vrai pro, je suis pas le meilleur mais en tant qu'AI, je sais que 7% sont toujours bons a economiser mais quand je prospecte, je rentre les mandats, je m occupe de la pub, je suis mes clients et je vends, moi aussi je suis content de mon salaire.

merci pour les AI

0 Reco 14/03/2008 à 10:25 par Ancien13800

Salut marco,

Si c'est un vrai pro qui :
_ vérifie completement ses annonces (surface, état du bien, disponibilité, environnement, isolation...)
_ qui vérifie l'adéquation entre le besoin de l'acheteur et le bien
_ qui négocie le tarif pour l'acheteur (ce n'est pas le vendeur qui paye, c'est l'acheteur)
_ qui cherche le bien pour le client
_ qui vérifie l'état du bien d'un point de vue administratif (cadatre, légalité, servitude...)
_ liste non exhaustive, loin de là ...

Bref qui fait un boulot de qualité, alors le principe d'une rémunération pour ce service peut tout a fait s'envisager (même si 7% c'est trop à mon avis)

(Au passage j'aimerais bien un jour voir un AI afficher sur sa devanture une "check-list" de toutes les verifs faites avant l'acceptation d'unbien en vente)

Si comme malheureusement dans la plupart des cas:
_ il ne vérifie rien sur le bien (la maison ne fait pas 140m², mais 110 à la mesure), le toit est "pourri", une autoroute est prévu à 300m dans deux ans (cas REEL vécu à Reims -l'A4 va contourner le sud de Reims, j'y ai visité une maison, l'Ai n'était au courant de rien... soit il ment, soit il est incompétent : il se reconnaitra_...)
_ ne vérifie aucun diagnostique: j'ai vu une poubelle thermique avec un diagnostique d'isolation à B : ce qui correspond à une maison aux dernières normes... l'acheteur a rapidement reconnu que le diagnostiqueur a été complaisant, ce qui sautait aux yeux
_ ne s'occuppe du tarif que pour maximiser sa com
...

Alors là rien ne justifie cette com

La crise que nous vivons va serieusement écremer ce marché et cela ne fera pas de mal (c'est également l'avis du boss d'ORPI)

Cordialement

Jack

Message edité 14/03/2008 à 10:26
0 Reco 14/03/2008 à 14:18 par Ancien24429

les gars,
je suis dans le var, secteur ou normalement les etrangers achetent, et bien bien je peux vous dire que les mamericains ne sont plus parachutés et qu'il n'y a plus que le vrai travail de fond qui marche.

enfin moi ce que j'en dit............

0 Reco 14/03/2008 à 15:14 par Ancien13800

a écrit : les gars,
je suis dans le var, secteur ou normalement les etrangers achetent, et bien bien je peux vous dire que les mamericains ne sont plus parachutés et qu'il n'y a plus que le vrai travail de fond qui marche.

enfin moi ce que j'en dit............
eh oui... le mythe des étrangers prend du plomb dans l'aile

jack

0 Reco 15/03/2012 à 13:00 par Ancien26928

Bonjour,
12% de litiges entre particuliers qui finissent dvant le tribunal!
Si probléme, le mandataire ou l'agence est responsable également donc plus de de securité! Le professionnel à un devoir de conseil .
Bonne reflexion.

0 Reco 05/04/2012 à 12:54 par Ancien63378

Bonjour,

Et s'il y a un problème quand il y a une agence, qu'est ce que ça change exactement ?

C'est quand même une galère et les tribunaux également non ?

0 Reco 11/06/2016 à 20:57 par chass-appart

Le bien dont il était question à l'origine est-il vendu SANS AGENCE ???