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Vente / achat : quelle mécanique ?

0 Reco 16/08/2007 à 12:29 par lili075

Bonjour à tous,
je suis actuellement propriétaire d'un appartement dans le 78. Appartement acheté seule il y a un peu plus de 2 ans.
Aujourd'hui, nous voulons acheter à 2, un appartement à Paris : chacun apportant la moitié du montant de l'achat.

Je veux donc revendre mon appartement pour apporter la moitié du montant de la transaction pour notre futur nid douillet.

Question : Quelqu'un pourrait-il m'expliquer simplement comment procéder auprès de ma banque ?
On me parle de prêt relais, mais je n'ai encore pas compris en quoi cela consiste exactement.

Note : nous n'avons pas encore commencé à chercher notre futur appart'. Nous en sommes juste à la phase de questionnement sur comment monter notre plan de financement.

Pour parler concrètement :
* mon prêt actuel => Capital restant dû = 105 000 euro environ
* prix de revente de mon bien actuel => 180 000 euro environ (pas encore estimé)

Si quelqu'un peut éclairer ma lanterne....

Merci

0 Reco 16/08/2007 à 19:12 par bonobob

oh c'est simple, tu vas voir.
un prêt relais est un excellent moyen pour les banques de t'en........ à moindre frais.

1/ Si tu le fais avec ta propre banque tu n'as pas de frais supplémentaires, si tu le fais avec une autre banque attends toi à payer 3% de la somme restant dû à ta banque avec ^pour plafond max 6000 euros je crois.
2/ le prêt relais c'est: 80% de tes 105000 euros qu'ils peuvent te prêter pour pouvoir commencer à financer ton autre bien. En gros, c'est une avance pour te permettre de montrer aux gens à qui tu vas acheter que tu es un client (déjà propriétaire mais) sérieux.
Bien sûr tu paies des intérêts sur ces 80% de 105000 à hauteur de 4,5%. Un prêt relais va jusqu'à 2 ans max si tu achètes sur plan(et là tu douilles), sinon cela peut être qu'une formalité de rien du tout si les 3 partis sont ok pour déménager en même temps (toi, celui qui t'achètes ton apprt' et celui à qui tu l'achètes)

Voilà être plus simple ça va être dur, enfin si je ne me suis pas trompé.

Pour la phase de financement il va falloir que tout soit clair avec ton partenaire d'achat et la banque. Vous financez chacun à hauteur de 50% c'est ce genre de chose qui sera important lors de la rédaction de l'acte chez le notaire et que la banque va en amont prendre en compte, et là je ne sias pas donc je m'abstiens.

ps: dis donc ton appart a pris une sacrée valeur en 2 ans ou alors tu ne l'a pas acheté cher, ou alors tu avais un apport.

0 Reco 16/08/2007 à 19:25 par lili075

Bonjour Bonobob,

et tt d'abord merci de ta réponse rapide :)

Alors je comprends un peu mieux sauf une chose. Tu notes ds ton message que le montant obtenu grâce au prêt relais "est une avance que ma banque me prêterait pour commencer à financer mon autre bien".

Ms est-ce que ça signifie que le delta pour atteindre les 180000 euro, je l'obtiens en faisant un prêt classique ?

Car moi, bien sûr, mon objectif c'est, le jour de la signature, d'avoir un chèque de banque de 180000 euro à présenter au notaire.

Ai-je bien compris ou suis-je complètement à côté de la plaque ?!!

Merci !

PS : pr répondre à ta question => "les 2 mon Capitaine" = je ne l'ai pas acheté trop cher et j'avais un apport !

0 Reco 16/08/2007 à 19:52 par bonobob

je comprends ta question mais je n'ai pas la réponse car je ne sais pas dans quelle mesure la banque te permettra de combler l'écart entre ce qu'elle te prête et les 80% de 105ke.

0 Reco 16/08/2007 à 23:02 par lili075

Salut à tous,
juste pour vous indiquer, qu'après de laborieuses recherches, j'ai trouvé l'article suivant qui permet d'y voir plus clair et répond à ma question de tt à l'heure !

Si cela intéresse d'autres personnes...
http://www.le-credit-immobilier.fr/meilleur-credit-immobilier/credit-relais-acquisition-immobiliere.html#1

Bon courage à tous