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vente immobilière:retractation acheteur

0 Reco 01/10/2008 à 21:57 par Ancien25743

Bonsoir tout le monde:)

Comme je l'avais énoncé dans un post précédent, nous passons devant le notaire pour la signature de l'acte définitif le 10 octobre, le compromis a été signé le 12 juin

Or ce soir, le futur acquéreur nous a téléphoné, car il vient de prendre conscience qu'il allait signer pour l'achat d'une maison, et cela le fait paniquer et du coup ne tient plus à acheter la maison

Et là nous sommes sous le choc, que devons ou pouvons nous faire?, hormis nous jeter sur la boite de kleenex, car c'est vraiment abusé, en sachant que son offre de pret a été acceptée.

Bien cordialement.

0 Reco 01/10/2008 à 22:39 par Ancien25743

Merci d'avoir répondu a mon post

Pour info l'acquéreur a versé 5 % et pas 10

Je comprends tout à fait que les gens refléchissent à 2 fois avant de faire un achat conséquent, nous en sommes tous là, mais franchement ceux qui réalisent au dernier moment que l'achat d'une maison n'est pas l'achat d'un grille pain, devraient s'abstenir de faire perdre du temps aux personnes, car comme le dit l'adage le temps c'est de l'argent.

Demain nous allons le rencontrer et tirer cette affaire au clair et le mettre devant ses réalités.

0 Reco 02/10/2008 à 02:19 par MisterHadley

Allez zieuter www.paris.notaires.fr

Dans la colonne de droite, cliquez sur Questions/Réponses

Ensuite, cliquez sur Immobilier: Ventes immobilières

La réponse de la question n°13 résume en 3 lignes la solution qui s'offre à vous.

Salut.

0 Reco 02/10/2008 à 21:05 par Ancien27728

bonjour eponyme, ne ceder pas vous étes dans votre bon droit et restez ferme. A dix jours d'une signature définitive aucun tribunal ne vous donnera tord .
Si vous étes passé par un AI pour la transaction rapproché vous de lui.

0 Reco 03/10/2008 à 01:09 par Ancien27468

Moi je me mets à la place de l'acheteur, la situation a tellement évolué depuis le mois de juin.
Les prix plongent et le robinet à crédits est bloqué.
Proposez une baisse de prix de 5% si vous voulez vraiment vendre, il vaut mieux se couper un doigt maintenant que de se faire arracher le bras dans 6 mois.

1 Reco 03/10/2008 à 15:09 par Ancien26147

bonjour eponyme
je suis désolé pour vous
Hélas si vous intentez une action en justice pour récupérer 5 ou 10%
votre bien (objet du litige) sera bloqué au moins 2 ans (le temps de la procédure)
donc c'est encore plus galère.
Moi je n'approuve pas la décision de vos acheteurs et même si la conjoncture a changé (le prêt lui devait être ficelé ) donc pas de surprise.
Je pense cependant que vous pouvez tenter de négociez
soit la baisse de votre habitation pour qu'ils valident définitivement leur achat
soit une somme de dédommagement inférieure à celle prévue en cas de désistement (sans passez par les tribunaux)

bon courage
cordialement

0 Reco 03/10/2008 à 15:25 par MisterHadley

Dans le cadre d'une procédure, tout ce qui est intérêts, ect, ect, est gelé...

L'acheteur s'étant engagé à acheter, il ne peut plus se désister.

Les délais pour que la vente soit définitivement réalisée sont surement assez long du fait des inscriptions faites par le notaire aux bureau des hypothèques et tout et tout, mais l'acheteur doit bien comprendre qu' il a utilisé tout ce qui lui était déjà offert comme possibilité de désistement AVANT...

Maintenant, même si l'acheteur est tenu d'acheter et y sera contraint du fait de l'engagement qu'il a pris tout seul comme un grand, en arriver à de telle extrémité est assez navrant...

Il y a déjà bien assez de trucs pas drôles dans la vie sans avoir besoin de s'en rajouter une bonne couche aux lourdes conséquences lorsque l'on fait preuve de légèreté ainsi... c'est vrai que c'est dommage d'en arriver là...

A vous de savoir ce que vous voulez... Mais ce n'est AUCUNEMENT au vendeur de "faire un geste" supplémentaire envers l'acheteur dans un cas comme celui-ci...

0 Reco 04/10/2008 à 07:21 par Ancien26147

ok misterHadley
pour vos propos :
A vous de savoir ce que vous voulez... Mais ce n'est AUCUNEMENT au
vendeur de "faire un geste" supplémentaire envers l'acheteur dans
un cas comme celui-ci...

mais eponyme semble être dans une impasse et j'ai peur que ses acheteurs se débinent : donc perdu pour perdu c'est une ultme façon de tenter la conciliation sans être denouveau bloqué pendant des mois de procdures.

Mais de toutes façons avec l'ampleur de crise immo véhiculée par les médias je pense que ses acheteurs prennent peur et ne finaliseront pas cette vente.

BON COURAGE EPONYME
CORDIALEMENT

1 Reco 04/10/2008 à 09:46 par Ancien25743

Bonjour à tous et merci d'avoir eu la gentillesse d'avoir participé à mon post

:)
Voilà les nouvelles fraiches, le futur acquéreur a voulu revoir la maison, nous lui avons fais revisiter, celui-ci ne se souvenez absolument plus de la maison, aux dires de sa maman qui l'accompagnait, son fils ne sait pas ce qu'il veut, un coup il veut? un coup il ne veut plus, nous à partir de là nous lui avons ré expliqué qu'il y a 4 mois il s'est engagé de son propre chef a acquérir une maison, personne lui a mis le couteau sous la gorge, et qu'à partir du moment ou il a signé le compromis chez le notaire? qui lui a expliqué ce à quoi il s'est engagé, il ne peut invoquer un probleme de banque puisqu'à ce niveau tout est ficelé et au bout de 4 mois cette personne décide qu'elle n'a plus envie d'acheter non pas parce qu'elle ne peut plus mais bien parce qu'elle ne veut plus

Il est bien évident que dans ce cas de figure, ce n'est pas un problème de pouvoir d'achat, de pret non accepté, moi j'appelle cela un caprice et l'art de prendre les gens pour des C....Notre notaire nous a dit de voir ce genre de plus en plus fréquemment, et que bien souvent elle s'arrachait les cheveux.

Alors, je me pose une question comment se fait il que ces personnes là sont prêtes a s'asseoir sur le pourcentage du prix de vente de la maison, des frais de notaires et en même temps évoquer des temps difficiles et des problèmes de pouvoir d'achat parce que notre cas l'acquéreur était pret à perdre 6000 euros

Après cette derniere visite et la mise au point, il a décidé de poursuivre son achat, alors rendez-vous le 10 octobre chez le notaire

Je ne manquerai de vous tenir au courant

Bien cordialement=)

1 Reco 04/10/2008 à 09:53 par MisterHadley

Hello...

Multiproprio, c'est bien sympathique d'avoir peur que les acheteurs se débinent, comme tu dis... Mais c'est déjà ce qu'ils font... ;)

Et c'est à eux de tenter d'arrondir les angles envers le vendeur pour que celui-ci accepte de ne pas user de sa faculté de les faire acheter.

Pour être plus claire, il ne s'agit plus de tenter quoi que ce soit, la vente aura lieu si le vendeur le décide.
Et quand bien même cela mettrait un certain temps, le vendeur ne perdra rien au final car les dommages éventuellement subi par celui-ci seront à la charge de l'acheteur.

Donc, à ce stade, ce n'est plus à EPONYME de s'en faire mais à l'acheteur qui, lui, devrait sérieusement envisager l'option kleenex, puisqu'il se "débine" sans aucun motif légitimement prévu dans une éventuelle clause suspensive... Eponyme précise même que le prêt a même été obtenu...

Alors celui qui doit se faire des cheveux blancs, bah c'est l'acheteur... sauf si le vendeur devait, lui, et à l'initiative de l'acheteur, accepter de renoncer à le contraindre à honorer son engagement, et pas avec un simple 5% du prix de vente.

0 Reco 04/10/2008 à 09:59 par MisterHadley

Zut, je me suis abscenté un instant avant d'envoyer mon message et maintenant il arrive un peu tard... bah oui mais je devais aller vite fait au lieu d'aisance alors hein..! ;)

0 Reco 04/10/2008 à 11:47 par Ancien13800

a écrit : Bonjour à tous et merci d'avoir eu la gentillesse d'avoir participé à mon post

:)
Voilà les nouvelles fraiches, le futur acquéreur a voulu revoir la maison, nous lui avons fais revisiter, celui-ci ne se souvenez absolument plus de la maison, aux dires de sa maman qui l'accompagnait, son fils ne sait pas ce qu'il veut, un coup il veut? un coup il ne veut plus, nous à partir de là nous lui avons ré expliqué qu'il y a 4 mois il s'est engagé de son propre chef a acquérir une maison, personne lui a mis le couteau sous la gorge, et qu'à partir du moment ou il a signé le compromis chez le notaire? qui lui a expliqué ce à quoi il s'est engagé, il ne peut invoquer un probleme de banque puisqu'à ce niveau tout est ficelé et au bout de 4 mois cette personne décide qu'elle n'a plus envie d'acheter non pas parce qu'elle ne peut plus mais bien parce qu'elle ne veut plus

Il est bien évident que dans ce cas de figure, ce n'est pas un problème de pouvoir d'achat, de pret non accepté, moi j'appelle cela un caprice et l'art de prendre les gens pour des C....Notre notaire nous a dit de voir ce genre de plus en plus fréquemment, et que bien souvent elle s'arrachait les cheveux.

Alors, je me pose une question comment se fait il que ces personnes là sont prêtes a s'asseoir sur le pourcentage du prix de vente de la maison, des frais de notaires et en même temps évoquer des temps difficiles et des problèmes de pouvoir d'achat parce que notre cas l'acquéreur était pret à perdre 6000 euros

Après cette derniere visite et la mise au point, il a décidé de poursuivre son achat, alors rendez-vous le 10 octobre chez le notaire

Je ne manquerai de vous tenir au courant

Bien cordialement=)
Bonjour Eponyme,

Bonne chance pour votre vente, j'espère qu'elle se fera et que vous serez débarassé de la charge de cette vente.
Au pire votre acheteur en sera de 6000 euros... Ceci dit vous aurez perdu de precieux mois et cela pourrait vous faire perdre nettement plus. je trouve la remarque de votre notaire intéressante : cela signifie que desormais de plus en plus de gens préferent perdre de l'argent plutot que de s'engager dans un acaht. Ceci me conforte largement dans ma vision de l'avenir sur l'immo.

Est ce bien vous qui etes dans la région de Limoges? Avez vous racheté ou passer vous en location?

A vous lire

Amicalement

Jack

0 Reco 05/10/2008 à 19:11 par Ancien25743

:) Bonsoir tous

En réponse à Jack , oui nous sommes bien de la région de la LImoges, la fermette que nous avions vue et pour qui nous étions prets à faire une offre, et bien figurez vous que cette fermette était déjà vendue depuis 1 mois et demie et sans le savoir l'agent immobilier par lequel nous étions passés, continué à la faire visiter sans se douter un seul instant que cette maison n'était plus à la vente, l'ancien propriétaite n'avait rien dit (pour la petite histoire les clefs de cette fermette se trouvait cacher sous le paillasson).

Nous avons décidé de remettre à plus tard nos recherches et nous nous concentrons sur la vente de notre maison qui théoriquement devrait se faire le 10 octobre.

Bien cordialement

Eponyme=)

0 Reco 06/10/2008 à 11:40 par Ancien13800

a écrit : :) Bonsoir tous

En réponse à Jack , oui nous sommes bien de la région de la LImoges, la fermette que nous avions vue et pour qui nous étions prets à faire une offre, et bien figurez vous que cette fermette était déjà vendue depuis 1 mois et demie et sans le savoir l'agent immobilier par lequel nous étions passés, continué à la faire visiter sans se douter un seul instant que cette maison n'était plus à la vente, l'ancien propriétaite n'avait rien dit (pour la petite histoire les clefs de cette fermette se trouvait cacher sous le paillasson).

Nous avons décidé de remettre à plus tard nos recherches et nous nous concentrons sur la vente de notre maison qui théoriquement devrait se faire le 10 octobre.

Bien cordialement

Eponyme=)
Bonjour Eponyme,

encore un grand moment en compagnie de nos amis AI.... et après on s'étonne qu'ils ont mauvaise presse! lol

ceci dit c'est à mon avis une bonne nouvelle pour vous, car cela vous permet de vous concentrer sur votre vente -M**** pour votre vente-; Je vous renouvelle mon conseil d'attendre avant de redémarrer vos recherches pour un achat

Le contexte est tel que vous risqueriez déjà tres fortement de voir votre credit refusé et l'immobilier ne peut dans les conditions actuelles qu'accélerer sa baisse

Bon courage

Jack

0 Reco 11/10/2008 à 10:04 par Ancien25743

:)Bonjour tout le monde,

Voilà c'est fait depuis hier, notre maison est vendue, l'histoire se termine bien malgrè quelques péripéties.

Maintenant nous allons attendre pour nous lancer dans la recherche d'une autre maison, nous ne sommes pas pressés.

Merci à tous d'avoir répondu si gentiment

Très cordialement.

Eponyme:)

0 Reco 11/10/2008 à 10:57 par Ancien26147

content pour vous eponyme
vous avez été dans l'angoisse jusqu'au bout,
je connais des vendeurs qui ont eu le même scénario que vous et hélas le jour J les acheteurs sont venus mais sans les sous et ont demandé un délai supplémentaire de 15j
Heureusement ils ont fini par signer l'acte authentique mais quel suspens.
Je remarque qu'actuellement même passé le délai de rétractation de 7 jours, l'accord de prêt en poche également , certain acheteur font marche arrière le jour J.

bonne journée et bonne prospection pour votre nouveau logement, vous êtes dans les meilleurs condtions possibles
cordialement

0 Reco 11/10/2008 à 13:33 par Ancien26390

c pas les meilleurs du tout mais ça commencera dans quelques temps