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VTE AUX ENCHERES DECROISSANTE

0 Reco 06/04/2009 à 18:31 par SABSYL

Vente aux enchères décroissante à Bergerac.....

Invention d'un agent immobilier pour essayer de vendre sur Bergerac, le prix de la maison décroit de 1000 euros par jour...
Info journal de 13 H de ce jour sur france 2...

http://jt.france2.fr/13h/

0 Reco 06/04/2009 à 19:20 par marc19

A tort ou à raison, les Agents immobiliers ont une telle mauvaise image en général qu'ils ne savent plus quoi inventer pour vendre......... pourquoi pas si les vendeurs jouent le jeu (j'ai pas vu la vidéo).
Si la profession ne baisse pas sévèrement et dare dare ses commissions, ils ont des souci s à se faire car Internet et les sites ( notamment les gratuits) d'annonces ont de plus en plus la cote .

0 Reco 07/04/2009 à 00:21 par cocoyalex


Ben moi j'ai vu mais honnêtement je n'ai pas compris le système qui permet aux vendeurs de ne pas perdre de plumes....Si quelqu'un peut m'expliquer....Je sais que ce genre d'enchère existe sur les biens de consommation courants, l'encherisseur doit payer quelques centimes pour rentrer dans la salle des ventes, mais là, c'est comment???

0 Reco 07/04/2009 à 02:12 par pongolo

a écrit : Ben moi j'ai vu mais honnêtement je n'ai pas compris le système qui permet aux vendeurs de ne pas perdre de plumes....Si quelqu'un peut m'expliquer....Je sais que ce genre d'enchère existe sur les biens de consommation courants, l'encherisseur doit payer quelques centimes pour rentrer dans la salle des ventes, mais là, c'est comment???Bin ca veut dire que :

1. ce bien ne vaut pas un clou

ou

2. il existe des vendeurs maso

ou

3. Il existe des vendeurs altruites/philanthropes

Perso, c'est 1 (faut pas trop rever quand meme). Et vous ??

0 Reco 07/04/2009 à 07:59 par marc19

oui, je crois que c'est la 1, une merde reste une merde même pour rien , il faut même payer pour s'en débarasser , c'est dire ....

0 Reco 07/04/2009 à 08:02 par marc19

Alors , tu reviens au pays, Pongolo, jais gaffe à pas t'asseoir par terre !!!

0 Reco 07/04/2009 à 11:07 par agence-dauta

Bonjour à tous. Nous sommes les agents immobiliers qui ont eu l'idée de faire cette opération "anti-crise" d'enchère inversée.
Pour les gens qui n'ont pas compris le système: le prix de départ de la maison est de 195000€ (le prix du marché) et ce prix baisse de 1000€ par jour à midi pile (sauf le w-e) jusqu'a ce qu'un acheteur fasse une offre d'achat au prix du jour.
PS: La maison n'est pas une "crotte" comme dit plus haut ;-) puisque la surface habitable est de 134m² sur 1400m² de terrain, il n'y a aucun travaux à faire (l'année de construction date de 1990)
Si vous avez des questions n'hésitez pas à nous les poser.
Bonne journée à tous

0 Reco 07/04/2009 à 12:59 par jean-noel

il y a la solution aussi que le vendeur veuille vendre vite
au lieu de critiquer déplacez-vous pour le voir ce bien
il est impeccable

le vendeur

0 Reco 07/04/2009 à 13:13 par JackPalmer

a écrit : Bonjour à tous. Nous sommes les agents immobiliers qui ont eu l'idée de faire cette opération "anti-crise" d'enchère inversée.
Pour les gens qui n'ont pas compris le système: le prix de départ de la maison est de 195000€ (le prix du marché) et ce prix baisse de 1000€ par jour à midi pile (sauf le w-e) jusqu'a ce qu'un acheteur fasse une offre d'achat au prix du jour.
PS: La maison n'est pas une "crotte" comme dit plus haut ;-) puisque la surface habitable est de 134m² sur 1400m² de terrain, il n'y a aucun travaux à faire (l'année de construction date de 1990)
Si vous avez des questions n'hésitez pas à nous les poser.
Bonne journée à tous
Bonjour,

Ce tarif n’est pas celui du marché sinon ce bien serait vendu, c’est aussi simple que ça

195 000 euros soit 1 300 000 francs…
cela vallait combien il y a 10 ans ? le pouvoir d’achat a bergerac a suivi la meme augmentation?

http://www.linternaute.com/ville/ville/accueil/251/bergerac.shtml
le revenu moyen a bergerac est de 14 000 euros, cette maison represente presque 7 années de salaire pour un couple en CDI ... ça ne vous choque pas comme tarif?

l'avantage de cette technique, d'encheres inversés c'est qu'elle en dit tres long sur l'état du marché

Jack

PS: c'est une bonne technique pour vous l'agence, on parle de vous cela fait de la pub gratuite

0 Reco 07/04/2009 à 13:28 par SABSYL

a écrit : Vente aux enchères décroissante à Bergerac.....

Invention d'un agent immobilier pour essayer de vendre sur Bergerac, le prix de la maison décroit de 1000 euros par jour...
Info journal de 13 H de ce jour sur france 2...

http://jt.france2.fr/13h/
Quand vous allez sur le site de France 2 (lien plus haut) rechercher :
lundi 6 avril
et enchères inversées Bergerac

Comme çà vous pourrez visionner le reportage et avoir une idée plus précise de l'objectif visé.

A titre personnel, je trouve que d'un point de vu marketing c'est bien vu le but étant de créer un flux de visiteurs dans un premier temps (3 semaines sans visite dixit le reportage), pub tv (journal france 2, trac avec l'opération etc etc... Comme de toute façon dans l'état actuel du marché une vente ne peut se faire sans baisser le prix autant que la baisse de prix soit un avantage pour le vendeur et qu'il suscite l'envie de le visiter et de l'acheter.La maison me semble bien entretenue et susceptible de générer un coup de coeur... en plus avec l'enchère inversée on met les acheteurs potentiels en concurrence et c'est plutot fort par les temps qui courent... En plus avoir des idées et oser les mettre en pratique est un bon remède à la sinistrose... Rien n'est plus pénible que l'attente sans rien faire...

0 Reco 07/04/2009 à 13:32 par pongolo

bin allez chiche !! merde ou pas merde au pays de Cyrano, si je vous en donne 5000 euros vous me le donnez ?? meme si la batisse est pourrie, il y a la terre pour faire un mazet ou du camping. Et puis Brive n'est pas trop loin pour faire griller le merinos de Marc19 ....

0 Reco 07/04/2009 à 13:54 par cocoyalex



:/

Bonjour,

j'ai vu le reportage et il est vrai que cette maison est correcte pour qui aime le style "traditionnel", les vendeurs disent eux-même l'avoir achetée il y a de nombreuses années, ce qui au prix actuel leur permet une confortable plus-value même avec un risque sur une baisse de prix....Mais ma question est de savoir comment il s'est protégé contre une baisse trop forte? il doit bien y avoir un "prix de réserve", ça m'étonnerait qu'il la laisse partir pour 20 000€!

0 Reco 07/04/2009 à 13:54 par SABSYL

http://www.linternaute.com/ville/ville/accueil/251/bergerac.shtml
le revenu moyen a bergerac est de 14 000 euros, cette maison represente presque 7 années de salaire pour un couple en CDI ... ça ne vous choque pas comme tarif?
l'avantage de cette technique, d'encheres inversés c'est qu'elle en dit tres long sur l'état du marché
Jack
PS: c'est une bonne technique pour vous l'agence, on parle de vous cela fait de la pub gratuite [/citer]

Si le tarif est trop élevé comme tous les tarifs de mise en vente de bien immo en ce moment la moyenne pour l'achat d'un bien immo devrait etre autour de 3,5 années de salaire... Je pense que pour certains vendeurs le retournement du marché est brutal d'autant plus brutal qu'ils se sont peut etre engagé à acheter un autre bien entre temps au prix fort...

Pour l'état du marché cela prouve que ca ne va pas aller en s'arrangeant pour les vendeurs... Il va falloir revenir à la réalité... Mais l'idée de faire ça (enchère inversé limitée à trois mois) reste une bonne idée marketing.

0 Reco 07/04/2009 à 13:57 par SABSYL

jil doit bien y avoir un "prix de réserve", ça m'étonnerait qu'il la laisse partir pour 20 000€![/citer]

D'après ce que j'ai compris du reportage c'est limité à 3 mois (pas de baisse le week end) soit une baisse potentielle de 60 000 euros.

0 Reco 07/04/2009 à 14:32 par MisterHadley

Ce modèle économique n'est pas nouveau, en fait...

D'autres l'on déjà utilisé sans grand succès pour d'autres produits que l'immobilier pour des ventes sur le net...

Le plus gros risque est qu'au terme des trois mois de mise en vente, aucune vente ne se réalise...

Et le double effet kisskool d'une sur-médiatisation de la maison, c'est qu'ensuite, elle est définitivement grillée sur le marché... Donc, prudence, ce n'est pas encore le Saint Graal... ;)

0 Reco 07/04/2009 à 15:47 par cocoyalex

a écrit : jil doit bien y avoir un "prix de réserve", ça m'étonnerait qu'il la laisse partir pour 20 000€![/citer]

D'après ce que j'ai compris du reportage c'est limité à 3 mois (pas de baisse le week end) soit une baisse potentielle de 60 000 euros.
Bon ben vu sous cet angle, je comprends mieux mais dans le pire des cas cela fera une vente à 135 000€....Bonne baisse quand même....

0 Reco 07/04/2009 à 18:23 par marcoco

He ben,
j'me vois mal adapter ça chez nous.

perso, je préfere une bonne estimation.
enfin, si cela peut aider quiconque..

a+

0 Reco 07/04/2009 à 19:03 par marc19

a écrit : Bonjour à tous. Nous sommes les agents immobiliers qui ont eu l'idée de faire cette opération "anti-crise" d'enchère inversée.
Pour les gens qui n'ont pas compris le système: le prix de départ de la maison est de 195000€ (le prix du marché) et ce prix baisse de 1000€ par jour à midi pile (sauf le w-e) jusqu'a ce qu'un acheteur fasse une offre d'achat au prix du jour.
PS: La maison n'est pas une "crotte" comme dit plus haut ;-) puisque la surface habitable est de 134m² sur 1400m² de terrain, il n'y a aucun travaux à faire (l'année de construction date de 1990)
Si vous avez des questions n'hésitez pas à nous les poser.
Bonne journée à tous
Combien prenez-vous de com. 2, 4, 6, 8 % voir plus au vu de la nouveauté du système ?
Avez vous convenu d'un prix avec le vendeur en dessous duquel la vente ne se ferait pas ?
Vous avez trouvé un vendeur coopératif, combien sont les autres qui sont prêts à l'aventure ?
Hormis l'aspect médiatique assez réussi, le vendeur que vous avez mis manifestement dans votre poche n'aurait-il pas intérêt pour vendre vite baisser immédiatement son prix de 30 % ?
Ne croyez vous pas que les com. des Agences en France sont trop importantes ? c'est la raison pour laquelle que 50 % des transactions vous passent sous le nez
Ne vaudrait-il pas mieux prendre 2 à 3 % maxi et maîtriser 70 à 80 % du marché comme, exemple, au Royaume Uni ?
Ne vaudrait-il pas mieux qu' un maximum de vos collègues fraîchement installés grâce le bulle immo, incompétents notoires pour la plupart, disparaîssent sans laisser de trace ?
cordialement .

0 Reco 07/04/2009 à 19:11 par marc19

Je rajouterais que si vous voulez continuer d'exister et retrouver une bonne image dans l'opinion, donnez un service en rapport avec vos rémunérations .

0 Reco 07/04/2009 à 20:14 par MisterHadley

Ouais, comme des agents en tenue de gogodancer effectuant un show tous les quart d'heure de 9 à 19h serait un minimum pour ces dames, quoi... ;)

0 Reco 08/04/2009 à 00:09 par cocoyalex

:[

Oh vouiiiiiiiii!!!!! "Le Crazy Fnaim"!!!!!!!!! on s'insrit où??????????????

Message edité 08/04/2009 à 00:10
0 Reco 08/04/2009 à 13:28 par pongolo

C'est MH qui mene la revue des gogos danseuses ? le seul cabaret avec banga et champony a volonte pour ceux qui aiment les bulles

0 Reco 08/04/2009 à 13:52 par MisterHadley

Bienzzuuur... :))))

0 Reco 09/04/2009 à 11:11 par jean-noel

salut

sympa le dernier commentaire merci beaucoup
aujourd'hui jeudi 9 avril nous passons aux infos de 13 heures sur la 1
pour ceux qui n'auraient pas vu le reportage france 2 et france 3
nous ne pensions pas que ce système de vente ferait autant de bruit
en dehors d'un reportage sud-ouest et une distribution de stracts nous
n'avons rien demandé. les médias sont venus à nous d'eux-même.
j'espère que cette maison familiale et très sympa se vendra à un prix
correct. le prix estimé il y a deux ans était de 230 000 euros donc je pense que
le prix de départ 185 000 € (net vendeur) est d'actualité.

0 Reco 09/04/2009 à 11:16 par jean-noel

salut

sympa le dernier commentaire merci beaucoup
aujourd'hui jeudi 9 avril nous passons aux infos de 13 heures sur la 1
pour ceux qui n'auraient pas vu le reportage france 2 et france 3
nous ne pensions pas que ce système de vente ferait autant de bruit
en dehors d'un reportage sud-ouest et une distribution de stracts nous
n'avons rien demandé. les médias sont venus à nous d'eux-même.
j'espère que cette maison familiale et très sympa se vendra à un prix
correct. le prix estimé il y a deux ans était de 230 000 euros donc je pense que
le prix de départ 185 000 € (net vendeur) est d'actualité.

0 Reco 09/04/2009 à 11:16 par jean-noel

salut

sympa le dernier commentaire merci beaucoup
aujourd'hui jeudi 9 avril nous passons aux infos de 13 heures sur la 1
pour ceux qui n'auraient pas vu le reportage france 2 et france 3
nous ne pensions pas que ce système de vente ferait autant de bruit
en dehors d'un reportage sud-ouest et une distribution de stracts nous
n'avons rien demandé. les médias sont venus à nous d'eux-même.
j'espère que cette maison familiale et très sympa se vendra à un prix
correct. le prix estimé il y a deux ans était de 230 000 euros donc je pense que
le prix de départ 185 000 € (net vendeur) est d'actualité.

0 Reco 09/04/2009 à 11:33 par jean-noel

salut,

je voulais rajouter que bien sûr nous pouvions baisser le prix sans faire cette opération mais notre maison aurait été noyé au milieur de toutes les autres annonces et aurait-elle était plus remarqué. au moins là elle fait parler d'elle!!!!!

0 Reco 09/04/2009 à 12:01 par JackPalmer

a écrit : salut,

je voulais rajouter que bien sûr nous pouvions baisser le prix sans faire cette opération mais notre maison aurait été noyé au milieur de toutes les autres annonces et aurait-elle était plus remarqué. au moins là elle fait parler d'elle!!!!!
et elle fait parler de vous. bien joué, bravo.

En plus c'est pas mal comme difussion d'infos :
mise en vente d'un bien estimé il y a deux ans à 230, mis aux encheres à 185 (baisse sur deux ans de 45 KE...) et recours aux encheres decroissantes pour vendre...

mais mise à part ça le marché ne baisse pas,..

:lol

jack

0 Reco 09/04/2009 à 15:24 par SABSYL

mais mise à part ça le marché ne baisse pas,..
:lol
jack
[/citer]

http://www.marc-candelier.com/article-29993763.html

CRACH IMMO...comme prévu par Jack il y a plusieurs mois voir année...
Quand la marche arrière est enclenchée on ne sait pas ou ca va s'arreter...

0 Reco 09/04/2009 à 16:00 par SABSYL

http://www.lefigaro.fr/actualite-france/2009/01/23/01016-20090123ARTFIG00390-les-anglais-de-france-retournent-chez-eux-.php

extraits :
La chute de la livre et les suppressions d'emploi dans la finance ont beaucoup affecté le niveau de vie des citoyens britanniques vivant sous nos cieux.

Ils étaient arrivés en France le portefeuille bien garni avec la certitude de mener une vie de rêve à la campagne. Ils repartent dépités en comptant leur argent. Délogés par la crise des fermettes qu'ils avaient restaurées et des villages qu'ils avaient adoptés, de nombreux Anglais sont ainsi contraints aujourd'hui de retourner chez eux. Le cœur gros et le porte-monnaie un peu plus vide.

Depuis plusieurs semaines, la presse britannique se fait largement l'écho de l'histoire de ces expatriés en proie à de soudaines difficultés financières. Face à l'euro, la livre sterling a perdu environ un tiers de sa valeur en 2008 et a entraîné une perte de pouvoir d'achat pour ceux qui perçoivent leurs revenus en monnaie britannique. :(

ls abandonnent des fermettes restaurées aux confins de la Dordogne ou de la Bretagne, vendent des bâtisses en Normandie ou dans le Pas-de-Calais, se débarrassent de domaines dans le Limousin, dans les Pays de la Loire ou encore dans les Alpes.

Malgré des prix plus attractifs, le marché immobilier en Dordogne, soutenu il y a un an par 30 % d'investisseurs anglais, se porte mal. «La clientèle britannique a baissé de moitié»,

Une situation identique dans d'autres régions. «J'ai perdu 50 % de ma clientèle britannique. Elle a disparu du marché», confirme Jean-Jacques Wilhelm responsable d'agence à Carcassonne. FIN EXTRAITS

A la chute des prix généralisés s'ajoute le fait qu'en Dordogne (Bergerac pour le cas présent) ne bénéficie plus de l'arrivée des Anglais (ils repartent meme) 30 % des achats immo quand meme par perte de pouvoir d'achat du à la chute de la livre sterling. Leur présence a fait monter les prix artificiellement la chute des prix sera d'autant plus forte que ce paramètre inflationniste n'éxiste plus...
De plus pour ceux qui auraient encore envie et les moyens d'acheter ils s'orientent sur de l'authentique (maison en pierre avec du cachet... Ce qui n'est pas le cas de la maison dont nous parlons. Une agence immo sérieuse n'aurait pas fait une estimation aussi haute si elle avait tenu compte de ce parametre au lieu de multiplier le prix moyen de la région par le nombre de metre carré...

0 Reco 09/04/2009 à 16:01 par JackPalmer

a écrit : mais mise à part ça le marché ne baisse pas,..
:lol
jack
[/citer]

http://www.marc-candelier.com/article-29993763.html

CRACH IMMO...comme prévu par Jack il y a plusieurs mois voir année...
Quand la marche arrière est enclenchée on ne sait pas ou ca va s'arreter...
mais non voyons, il n'y a pas de krash enfin... juste une très forte baisse des transactions (comme en 91), accompagnée d’une baisse des prix (comme en 91) dans un contexte de crise du crédit (comme en 91) suite à une augmentation très forte des prix sans rapport avec le pouvoir d’achat (comme en 91), le tout dans un contexte de récession économique phénoménale (VRAI différence par rapport à 91)…

Il faudrait donc totalement manquer de serieux pour imaginer que nous vivrons une situation au moins équivalente à celle de 91…

D'ailleurs les notaires et la FNAIm passent leurs te,mps a dire que ce n'est pas pareil, comme ils ont brillament nier la baiosse actuelle ont peux leurs faire entierement confiance.

Ce qui me fait marrer c’est qu’en ce moment on nous ressort les mêmes arguments qu’il y a deux ans, ces arguments devaient INTERDIRE la baisse :
La pénurie, Les français qui rêvent d’etre propriétaire, les étrangers (ah non celui là ont l’a plus…), le crédit pas cher…

Et aujourd’hui tout ces arguments doivent relancer le marché » (vous noterez au passage le terme de « relance »… quand on relance c’est que cela a baissé… sinon on « lance »…)

Bref, ce qui n’a pas marché avant doit marcher maintenant…

Ben voyons…

0 Reco 10/04/2009 à 01:20 par pongolo

j'ajoute que le compte a rebours de l'arrivee de plansd'austerite a deja commence. les pays les plus touches par la crise (Irlande, UK) qui ont depense sans compter et font tourner la planche a billet (UK) ont deja prevu dans leur budgets a venir l'augmentation des impots. Des pays comme l'allemagne et la France vont suivre bientot car il faudra bien payer la note. pour moi c'est en 2011 mais politiquement sensible car les elections sont en 2012 ...

Le desendettement public se fera par l'augmentation des prelevements fiscaux et par une sortie inflationniste qui mecaniquement annule la dette. et vous croyez que l'immo repartira dans un pareil contexte ??? que nenni

et pendant ce temps Pebereau (PDG de BNP paribas) se paye une retraite doree, on marche sur la tete.