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Achat d'un lot en copropriété

0 Reco 19/05/2019 à 09:50 par chioula

Bonjour
J'ai acheté il y a quelques années deux lots dans une copropriété. Cette copropriété comprend 5 lots et 3 copropriétaires sans aucun syndic.
Une copropriétaire souhaite vendre son lot en toute discrétion je pense, c’est la copropriétaire qui voulait construire dans la cour commune (post : construction dans partie commune). J’ai vu l’annonce sur une agence immobilière en ligne. Je souhaite acheter ce lot mais je suis en conflit avec elle ça va pas être facile.
Je voudrais savoir si je suis prioritaire ou la copropriétaire est libre de vendre son lot à qui elle le souhaite?
Comment je dois procéder pour l’achat, et ne pas faire d’erreur ?
Merci

Message edité 19/05/2019 à 11:55
0 Reco 19/05/2019 à 11:37 par marc19

Formule prête-nom , art 1201 code civil mais il est fortement conseillé de trouver la bonne personne qui accepte, un proche généralement , fiable ......

A voir avec un avocat pour le montage ......

Sinon ,après, la séduction .............. ^^

0 Reco 19/05/2019 à 13:24 par MisterHadley

Ah, il est chaud bouillant, l'Marcuccio, hein... =)

Sinon, aucune vente ne peut actuellement se faire, puisque les conditions essentielles à celle-ci ne peuvent pas être réunies.

Dans une "copropriété" complètement foireuse comme la tienne, il conviendra déjà de :

1 - s'assurer de l'existence de l'EDD
2 - s'assurer que les "lots" prétendus en sont bien, et s'assurer de qui ils sont réellement la propriété
3 - s'assurer de l'existence d'un RDC
4 - s'assurer qu'il y ait un syndic, régulièrement élu
5 - s'assurer que tous les documents obligatoires, sous peine d'annulation de toute vente d'un "lot", existent bien, et soient produits comme la législation l'impose...

Etc, etc, etc...

Après, seulement, vous pourrez, avec la connasse, éventuellement envisager une vente d'un "lot"...

Pour l'instant, que dalle.

Message edité 19/05/2019 à 13:33
0 Reco 19/05/2019 à 16:13 par chioula

Merci de vos réponses
1-pas de l’EDD
2-les lots prétendus sont réellement de la copropriété
3- le RDC existe et n’a jamais été modifié
4- pas de syndic. J’ai fait les démarches pour en trouver un .J’ai présenté son contrat aux 2 copropriétaires il y a pas longtemps. 1 est d’accord et l’autre me fait attendre, vous vous doutez de qui !
5- les documents vont manquer
La dernière phrase envisagée la vente du lot, je vois que l’annonce de l’agence immobilière ne se préoccupe pas de tout ça .Voici l’annonce
Composée d'une cuisine équipée, d'un séjour, wc séparé, salle d'eau et cellier. Situé au centre-ville dans une rue calme proche des commodités.Il dispose d'un jardin avec parking privatif. Pas de charge de copropriété.
MERCI

0 Reco 19/05/2019 à 17:09 par MisterHadley

S'il n'y a pas d'Etat Descriptif de Division, déjà, comment savoir ce qui est un "lot" de ce qui n'en est pas...

Comment connaitre les tantièmes...

Comment définir les charges s'il n'y a pas de tantièmes...

Etc, etc...

Il ne peut y avoir non plus d'AG, ni de comptes, de budgets, etc, etc...

Il ne peut y avoir également, dans la foulée, aucun des documents obligatoires à fournir en cas de vente d'un "lot" de copropriété...

Ils sont obligatoires, avec comme sanction la nullité de la vente s'ils ne sont justement pas produits...

Donc, pas de vente possible...

Va falloir reprendre tout depuis le début, faire les choses correctement, les unes après les autres, et surtout, dans la plus parfaite légalité...

Et ça va vous couter du pognon, puisque va falloir que vous passiez chez msieur l'notaire pour tout reprendre à zéro total...

Et personne ne vendra quoi que ce soit tant que ce ne sera pas fait.

Message edité 19/05/2019 à 17:15
0 Reco 19/05/2019 à 17:18 par chioula

EXCUSE il y a un état descriptif de division du 30 mars 1999 et RDC
Merci

Message edité 19/05/2019 à 17:19
0 Reco 19/05/2019 à 17:28 par MisterHadley

chioulaa écrit : EXCUSE il y a un état descriptif de division du 30 mars 1999 et RDC
Merci
C'est déjà ça de gagné, mais aucune vente ne peut avoir lieu malgré tout, puisque personne ne pourra produire tous les documents obligatoires à produire, sous peine de nullité de la vente d'un "lot" de votre copropriété foireuse...

C'est aussi ça, la "copropriété"...

Quant à l'AI qui prétend faire cette "vente" infaisable, faut quand même pas être fut-fut pour sortir "pas de charges de copropriété"..!

Et les assurances OBLIGATOIRES, alors..?

Quelle misère...

Message edité 19/05/2019 à 17:30
0 Reco 19/05/2019 à 17:40 par chioula

Merci de votre réponse. Avoir des avis ça permet de comprendre les problèmes.
A oui quelle misère.merci