Connexion

Mot de passe oublié Pas encore de compte ?
Forum
LaVieImmo.com

Forum Copropriété

Nouveau sujet

Etat des comptes syndic

0 Reco 20/05/2019 à 06:06 par 003026

Bonjour, je souhaite acheter un studio dans une copropriété dont le montant des impayés de charges s'élèvent à 35 000 euros. Il s'agit d'une grosse copro (176 copropriétaires) mais dois-je m'inquiéter de ce montant ? Merci de vos retours.

0 Reco 20/05/2019 à 10:58 par lael

C'est à comparer aux frais de fonctionnements annuels également.

Là à priori ça représente 200€ par copropriétaire.
Ça devrait pouvoir être absorbé sans trop de soucis.

Il faut aussi surtout regarder si le syndic prend bien des mesures contre les mauvais payeurs.
Car le syndicat des copropriétaires est prioritaire sur les autres créanciers mais à condition de faire les démarches au plus tôt.
Le risque à ne pas respecter ces délais c'est de ne pas pouvoir récupérer les impayés de charges et de passer après les autres créanciers si les démarches ne sont pas faites correctement.

Ce qui augmentera énormément les futures charges, car ce non perçu sera réparti entre les autres copropriétaires.

Du coup, bien que ça puisse paraître ironique et malheureux pour les concernés, avoir une copropriété qui vote des saisies judiciaires c'est au final plutôt sain.
Dans le sens où la copropriété s'occupe du recouvrement des impayés et engage des procédures plutôt que faire reposer le poids des impayés des autres copropriétaires uniquement sur ceux qui paient.

Message edité 20/05/2019 à 11:04
0 Reco 22/05/2019 à 13:50 par gween

on m'a toujours conseillé que si les impayés représentent plus de 20% du budget annuel, c'est le signe d'une copropriété fragilisée qui rencontrera des difficultés à assumer des dépenses importantes dans les prochaines années.

0 Reco 23/05/2019 à 14:07 par jade4s

Bonjour
Je vous recommande de relier le dernier PV de l'assemblée generale de copropriété. Ce document vous aidera à prendre connaissance des impayés