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HELP problème avec syndic de copropriété

1 Reco 03/02/2011 à 14:04 par Ancien34944

Bonjour,

j'ai un problème avec mon syndic de copropriété (je ne suis pas le seul me direz vous :( ) mais je ne sais pas comment m y prendre pour le virer malgré de nombreuses recherches sur le net.

Je vous explique mon problème :
j ai un syndic totalement inerte (je sais que j ai un syndic uniquement quand il vient me ponctionner ces honoraires !!!!!!)
- les charges mensuelles sont beaucoup beaucoup trop élevées (80E par mois pour un petit immeuble de 2 étages, sans ascenseur)
- l'entretien des parties communes laisse à désirer, elles sont sales, une personne vient les "nettoyer" mais très très rarement (et quand c est fait c est pas vraiment clean !!!)
-AUCUNE ASSEMBLEE GENERALE DEPUIS 2 ANS (pourtant obligatoire au moins une fois par an !!!)

le seul bon côté des choses c est que notre syndic ne veut plus s occuper de notre immeuble OUFFFF on ne pas se battre pour le virer (mais on devait avoir une réunion au mois de décembre pour effectuer le changement mais RIEN, aucune nouvelle)

donc voilà j ai envie de me bouger et de prendre les choses en main .. j aimerai commencer par contacter les habitants de l immeuble pour qu on puisse discuter de tout ça. Mais sur les 6 logements nous ne sommes que 2 propriétaires donc est ce que les locataires ont aussi leur mot à dire? j aimerai glisser des tracts dans les boites aux lettres pour contacter dans un premier temps les habitants mais je ne sais pas trop quoi écrire et est ce une bonne idée?

2 Reco 06/02/2011 à 09:14 par JP18

Si vous jugez votre syndic incompétent, c’est à la copropriété d’intervenir. La copropriété deux recours :
Soit elle met fin aux fonctions du syndic actuel (pas de renouvellement du mandat)en élisant un autre
Soit la copropriété fait recours à un administrateur judiciaire provisoire

2 Reco 06/02/2011 à 10:13 par Ancien34944

Merci pour cette réponse.

Qu'entendez vous par copropriété ? (est ce les occupants de l immeuble, qu'ils soient locataires ou proprio ??)

0 Reco 06/02/2011 à 10:33 par Ancien33075

bonjour
Les locataires n'ont rien à voir là dedans. Vous allez voir le syndic, vous demandez à ce qu'ils vous fournisse les coordonnées des propriétaires. Là, vous les contactez et organisez une assemblée générale avec l'accord du syndic.
Et lors de cette AG, le syndic prendra de lui-même la porte.
Là, vous consituez un conseil syndical bénévole, potassez le bazar, apprenez quelques règles de gestion, et prenez en charge cette copropriété (copropriété, immeuble rassemblant plusieurs propriétaires).
Vous devriez vous en sortir pour quelques euros par mois et pas mal d'huile de coude. Mais si la copropriété est "petite", vous n'aurez pas un grand travail et pourrez vite être satisfait.
En revanche, ne vous lancez pas si les autres propriétaires semblent se moquer de tout. Dans ce cas-là, je vous conseille de faire appel à un autre gestionnaire.

2 Reco 06/02/2011 à 10:51 par Ancien34944

Merci ... c'est bien ce que je pensais au niveau des locataires/proprio ...
En effet, le syndic partira de lui même car il ne souhaite plus s occuper de notre copropriété (trop petite sûrement, arf' business is business...)
étant donné que nous sommes 2 propio dans l'immeuble (sur 6 logements) je vais me concerter avec l'autre pour mettre au point notre plan d'attaque lol
Par contre j espère que j'arriverai à soutirer toutes les infos que je désire au syndic car il ne donne pas signe de vie, il est totalement inerte et ne réponds jamais à nos courriers ...

2 Reco 06/02/2011 à 10:57 par MisterHadley

Penses à ta retraite...

Achètes la totalité de l'immeuble... ;)

Sur six appartements, tu en as déja un, c'est jouable, non..?

0 Reco 06/02/2011 à 11:06 par Ancien34944

AHA

pas mal ...

Bonne réflexion :p

tu me diras pourquoi pas ........ j'en ai pris pour 25 ans avec cet appart' .. en endettant mes 4 prochaines générations à venir c'est jouable =)

1 Reco 06/02/2011 à 11:11 par Ancien33075

25 ans ? T'habites dans un ancien manoir ?

0 Reco 06/02/2011 à 11:14 par MisterHadley

Ce n'est pas si crétin que ça en a l'air, en fait...

Ce qui me chagrinerait, moi, c'est d'avoir toutes les emm....s d'une copropriété alors qu'il n'y a que six logements...

Tu dois être dans un truc style grosse baraque, non..?

Plus ou moins, quoi, en terme de surface...

Donc, les six logements, à moins qu'ils soit parfaitement identiques, ce qui m'étonnerait...

Tu n'as surement pas d'ascenseur non plus...

Donc, avec, sur les six logements, deux ou trois "grands", et les autres "petits...

Et dans l'hypothèse où tu aurais déjà fait main basse sur l'un des "grands"...

;)

0 Reco 06/02/2011 à 11:14 par Ancien34944

nan pire ... j'habite un petit coin tranquille de France qu'on appelle PARIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII IIIIIIIS =/ lool

0 Reco 06/02/2011 à 11:15 par MisterHadley

... plus de "copropriété" et ses emm....s pour seulement six logements...

... et ton immeuble se rembourserait de lui-même...

A terme, KOLOSSAL retraite... ;)

0 Reco 06/02/2011 à 11:16 par MisterHadley

AntonyDa écrit : nan pire ... j'habite un petit coin tranquille de France qu'on appelle PARIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII IIIIIIIS =/ loolBah justement...

3 Reco 06/02/2011 à 11:18 par Ancien34944

@MisterHadley

non ce n'est pas crétin du tout ...

oui tu as juste c'est une ancienne grosse maison (j'habite à 2 kms de Paris) divisées en plusieurs coproprio ...

je vais regarder sur l'acte notarial pour voir la surface totale ainsi que la taille des différents biens mais quoi qu'il en soir j'ai le 3eme appart' en terme de grandeur (il y a 2 grands, le mien et 3 plus petits)

Message edité 06/02/2011 à 11:25
1 Reco 06/02/2011 à 11:18 par Ancien33075

Combien coûte ton appartement, à Paris ?

0 Reco 06/02/2011 à 11:20 par Ancien34944

115000E ce qui est une bonne affaire pour un 37M² utiles .. avec quelqyes travaux bien entendu ...

1 Reco 06/02/2011 à 11:25 par Ancien33075

115 000 euros sur 25 ans !!!!!!!!!!! =/

0 Reco 06/02/2011 à 11:26 par MisterHadley

Et le sixième logement, c'est quoi alors..?

Tu es dans une meulière, c'est ça..!?

Si oui, c'est pas donné, c'est sûr, mais ça c'est le pur investissement, quoi...

D'ailleurs, les autres proprios ne se laisseraient surement pas racheter facilement...

C'est dommage...

0 Reco 06/02/2011 à 11:27 par Ancien34944

j'achète seul ... voilà mais bon toute manière c'est pas le sujet de départ llol

Message edité 06/02/2011 à 11:27
0 Reco 06/02/2011 à 11:28 par MisterHadley

AntonyDa écrit : 115000E ce qui est une bonne affaire pour un 37M² utiles .. avec quelqyes travaux bien entendu ...Ah, si tu avais acheté ça en SCI... ;)

0 Reco 06/02/2011 à 11:29 par Ancien33075

ben si, c'est le sujet, mon coco. 115 000 euros sur 25 ans, ça fait mal aux fesses

0 Reco 06/02/2011 à 11:29 par Ancien34944

je saias mais que veux tu.. on est pas toujours bien aiguillé au bon moment lol

0 Reco 06/02/2011 à 11:31 par Ancien34944

MisterHadleya écrit : Ah, si tu avais acheté ça en SCI... ;)je sais mais que veux tu.. on est pas toujours bien aiguillé au bon moment lol

0 Reco 06/02/2011 à 11:37 par MisterHadley

Tu ne pensais tout d'même pas élever ta marmaille dans 37m², de toute façon...

Alors...

... y a un truc qui va pas dans l'histoire, là... ;)

0 Reco 06/02/2011 à 11:38 par Ancien34944

MisterHadleya écrit : Tu ne pensais tout d'même pas élever ta marmaille dans 37m², de toute façon...

Alors...

... y a un truc qui va pas dans l'histoire, là... ;)
bien sûr que non .. c'est un tremplin pour acheté autre chose dans quelques années ..

0 Reco 06/02/2011 à 11:44 par MisterHadley

En province, donc...

Et tu envisages déjà une région qui te plairait..?

0 Reco 06/02/2011 à 11:48 par Ancien34944

MisterHadleya écrit : En province, donc...

Et tu envisages déjà une région qui te plairait..?
D'un point de vue professionnel (mutation??!!) je ne peux pas me projeter dans l'avenir donc attente .. mais bien entendu je ne vais pas le garder 15 ans mais je ne me fais vraiment aucun soucis pour le revente aha surtout dans ce coin .. les logements restent en moyenne 10jours en vente (VIVE LA PENURIE DE LOGEMENT SUR PARIS AHA)

Message edité 06/02/2011 à 11:49
0 Reco 06/02/2011 à 11:53 par MisterHadley

Sauf que pour racheter plus grand dans le même coin, à moins de gagner au loto, lorsque tu revendras tes 37 m², se sera forcément chaud bouillant...

Déjà, 3100€ le m² à deux minutes de Paris...

... on oublie tout de suite la meulière, hein... ;)

On va plutot opter pour un truc soit délabré sévèrement, soit un truc en spendide béton des années soixante...

Il y a plein de grosses baraques années soixante comme ça...

Enfin, bref...

C'est dommage de n'avoir que des inconvéniants pour un truc de six logements...

Sur ce... ;)

Message edité 06/02/2011 à 11:55
0 Reco 08/02/2011 à 15:22 par Ancien28475

ludomayaa écrit : ben si, c'est le sujet, mon coco. 115 000 euros sur 25 ans, ça fait mal aux fessesça représente, grosso merdo 650€/mois, donc salaire de 1900-2000€/mois, la moyenne quoi, donc entre 25 ans ou rester locataire, je préfère en prendre pour 25ans plutôt que perpéte.

0 Reco 08/02/2011 à 15:22 par Ancien28475

MisterHadleya écrit : Ah, si tu avais acheté ça en SCI... ;)Seul?? :)

0 Reco 08/02/2011 à 15:28 par MisterHadley

tomitomaa écrit : Seul?? :)A moins qu'il soit un moine shaolin, sinon, tu as déjà la réponse, non..?

=)

0 Reco 30/05/2013 à 11:23 par Ancien85691

Bonjour,

Tout d’abord, je me permets de me présenter. En 2011 suite à mon premier achat immobilier, j’ai rencontré de nombreux problèmes avec mon syndic actuel :
Charges très élevées, syndic très souvent indisponible, devis gonflés par rapport au prix du marché, et gestion des comptes douteuse.
Face à cette situation j’ai alors décidé de prendre en main les comptes de la copropriété ainsi que la gestion courante en adhérant au conseil syndical. J’ai ainsi passé en revue l’ensemble des contrats en cours.
Mes formations en droit et gestion d’entreprises (comptabilité, audit, droit des contrats) m’ont permises de déceler de nombreuses failles notamment dans le contrat avec le syndic. Suite à cet épisode, nous avons réussi à rompre le contrat avec celui-ci.

Désormais doté d’un carnet d’adresses de confiance, nous avons choisi de mettre notre expérience au profit d’autres copropriétés. Nous intervenons pour aider et conseiller les copropriétaires lors de problèmes majeurs.

Vous rencontrez les mêmes problèmes ? Vous voulez mettre un terme à la spoliation pratiquée par votre syndic ?

N’hésitez pas à nous envoyer un mail à l’adresse suivante : soscopro@gmail.com

A bientôt !

0 Reco 21/05/2014 à 11:36 par Ancien143668

Bonjour,
Moi je suis propriétaire dans un immeuble en copropriété sur PARIS et j'ai eu pas mal de souci avec mon ancien syndic. les charges étaient très élevées et rien ne suivait derrière, impossible de les avoirs au téléphone, les travaux soit prenaient du temps, soit les entreprises faisaient ça à la va vite, bref que des soucis en plus de ma vie quotidienne. Un de mes amis du conseil syndical à fait des recherches sur le web et à trouvé un syndic sur boulogne, le syndic . Au début on a été assez froid avec eux car comme on dit chat échaudé craint l'eau froide.Mais ils ont su rester très pros et très attentifs à nos problèmes, ils nous ont emmené voir un immeuble géré par leur soins à boulogne et avaient réponses à toutes nos attentes (et elles étaient nombreuses!). Après avoir été élu par notre AG ils sont passé directement à l'action, peinture, contrat de ménage, réparations porte d'accès aux caves, réparation des boîtes aux lettres, pose de globes sur les ampoules de l'entrée et des étages, numérotation des étages est bien d'autre choses...nous à changé la vie en copro, ils passent souvent dans l'immeuble, ils sont constamment joignables et règlent les problèmes dès que l'on à raccroché, ils se sont même déplacé un week end, quand des livreurs nous avais bloqué le sas d'entrée et empêchaient les personnes âgées de sortir!... Ils sont moins cher que le grand groupe qui gérait notre immeuble avant, et ils mouillent le maillot comme on dit.
Je recommande vraiment pour tous ceux qui sont sur Paris, voilà j'espère que cela aidera quelqu'un

Message modéré 21/05/2014 à 13:20