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impayés copropriété

0 Reco 30/08/2013 à 08:58 par jaromil

Bonjour,
dans ma copro de 19 appartements, le montant du budget voté se monte autour de 50 000€. Il y a presque 7000 € de charges impayées. Dans l'état financier fourni avant l'AG , on voit que les sommes excédentaires versées par les copropriétaires solvables compense presque exactement les impayés. Comment se fait-il que ces excédents compensent presque exactement les impayés ? Cela veut-il dire que les solvables "paient" pour les insolvables ?

Merci

0 Reco 31/08/2013 à 00:57 par Seb83500

Oui c'est ça ... sof que c'est pas parce qu'ils payent pas qu'ils sont insolvable... à priori ils sont propriétaire de leur logement puisque copropriétaire.

0 Reco 31/08/2013 à 01:49 par MisterHadley

Ce qui me choque, perso, c'est déjà le montant que vous payez pour seulement 19 appartements..!!!

50000 euros, c'est violent, quand même hein..!!!

=)

A titre de comparaison, la mienne, pour 153 appartements, on est à un peu plus de 200000€, et c'est déjà particulièrement outrancier, c'est dire..!!!

Sinon, il est possible que vous vous fassiez tout simplement rouler par le syndic, pro ou non...

Il est aussi possible, dans le cas où ce serait le cas, que d'autres que toi aient justement bien compris l'arnaque, et auront pris les bonnes décisions pour ne plus l'être... ;)

C'est le cas dans la mienne, par exemple...

Pour un budget de plus de 200000 euros, on est censé avoir tout un tas de choses, que l'on paye très cher, mais que l'on a pas du tout dans la réalité...

Des jardiniers, par exemple...

Les copropriétaires, pour la plupart, ne savent pas ce qu'il se passe réellement, et tout est fait par les "responsables" en carton pour qu'ils ne le sachent justement pas...

Dernièrement, quand même, certains ont commencé à trouver certaines "anomalies" et ont commencé à poser les bonnes questions...

Et même s'ils n'ont pas les compétences pour savoir maitriser parfaitement ce type de problèmes, parfois très complexes au point que mêmes les arnaqueurs eux-mêmes ne sont pas capables de suivre ce qu'ils génèrent avec leurs arnaques à trois sous, la "révolution" est en marche...

=)

Certains ont compris qu'ils payaient beaucoup trop sans raisons, et ont décidé d'eux mêmes de ne payer que ce qu'ils ont réellement comme services, et donc, que partiellement leur provisions de charges, d'autres, plus du tout...

Et contrairement à ce que l'on pourrait croire, ils font bien, puisqu'en fait, aucun des copropriétaires ne devraient légalement payer quoi que ce soit, étant donné que nous n'avons même pas de budget depuis trois ans..!!!

Nos AG ne sont pas légalement des AG non plus...

J'en passe et des meilleures encore...

Cela fait des années que ça dure, sauf que donc, dernièrement, à force de trop leur piquer dans les poches, les arnaqueurs se sont fait démasqués, même par les copropriétaires qui, d'habitude, sont ce qu'on appelle des "grandes bouches", mais qui, ensuite, sont aux abonnés absents lorsqu'il s'agit de concrétiser leurs belles intentions...

Donc, vu la hauteur de tes 50000 euros alors que vous n'avez que 19 appartements... et à moins d'avoir des prestations dignes d'un palace 5 étoiles...

Poses toi aussi les bonnes questions... ;)

Parce que là, ton truc, ça commence déjà à ressembler à ce que l'on rencontre bien trop souvent dans la gestion des copropriétés, à savoir une très grande et volontaire opacité sur la réalité de ce qui s'y passe vraiment avec le pognon des copropriétaires...

Sur ces bonnes paroles...

Message edité 31/08/2013 à 10:57
0 Reco 31/08/2013 à 10:16 par jaromil

C'est mon premier achat, donc je n'ai pas de point de comparaison point de vue charges. Mais c'est vrai que l'immeuble ne dispose ni d'ascenseur ni de loge avec concierge. Le "gros" du budget passe dans le chauffage collectif au fioul (22 000 €). Après je ne sais pas trop sur quoi on pourrait rogner, c'est dur d'analyser. Pour mon appart de 58 m2, c'est grosso modo 220 € de charges mensuelles.
Concrètement, vu la situation des impayés, comment cela se traduit-il sur mes charges à payer ? Je ne comprends pas comment; comptablement, les excédents versés compensent les impayés.

1 Reco 31/08/2013 à 10:47 par MisterHadley

jaromila écrit : C'est mon premier achat, donc je n'ai pas de point de comparaison point de vue charges. Mais c'est vrai que l'immeuble ne dispose ni d'ascenseur ni de loge avec concierge. Le "gros" du budget passe dans le chauffage collectif au fioul (22 000 €). Après je ne sais pas trop sur quoi on pourrait rogner, c'est dur d'analyser. Pour mon appart de 58 m2, c'est grosso modo 220 € de charges mensuelles.
Concrètement, vu la situation des impayés, comment cela se traduit-il sur mes charges à payer ? Je ne comprends pas comment; comptablement, les excédents versés compensent les impayés.
Ah la vache..!!! (stupeur...)

;)

Si tu as un syndicat "professionnel", vous le virez à terme, pour seulement 19 immeubles, vous pourriez vous le permettre, surtout s'il est aussi mauvais gestionnaire..!

En tant que copropriété, vous allez devoir, et c'est déjà en vigueur, vous souciez de la performance énergétique de vos immeubles... et entamer les diagnostiques de performances énergétiques, dans le but, ensuite, de faire les travaux d'économies d'énergie que toutes les copropriétés devront faire...

Ce qui veut dire que tes charges vont augmenter considérablement...

Ensuite, un chauffage collectif, et au fioul de surcroit, te garantit à coup sûr aussi que tes charges vont exploser à l'avenir, et pas plus tard que cet hiver, le cout du pétrole est déjà annoncé comme potentiellement à la hausse certaine avec ce qu'il se passe en Syrie...

A terme, de toute façon, et puisque c'est une énergie fossile et surtout, spéculative, ça va te couter un bras...

Rien que l'année 2014 verra vos "impayés" exploser, principalement à cause de ça....

Chauffage au fioul, et surtout "collectif" -> à virer dès que possible, pour individualiser le chauffage afin qu'il ne fasse ainsi plus parti des "charges" de l'immeuble...

Chacun peut ainsi bien mieux contrôler comme bon lui semble son chauffage, et donc, surtout, ses dépenses de chauffage...

Si votre immeuble est ensuite, avec les travaux d'économie d'énergie à devoir entreprendre, bien mieux isolé et paré pour l'avenir, au final, puisque tu n'as pas d'ascenseur ni de loge de gardiens, ni donc, plus de chauffage collectif, voir, plus de syndic "pro", tes charges de copro seront réduites alors à l'essentiel, et rien d'autres, et vous allez tout de suite voir sur vos appels provisionnels la différence immédiate que cela vous procurerait alors...

Pour ta question précisément, le gestionnaire prévoit d'avance les "impayés" au doigt mouillé, puisque que les gens payent ou non, les factures se doivent malgré tout d'être payées, et oui, les copropriétaires sont de toute façon, d'une manière ou d'une autre, solidaires entre eux et payent quoi qu'il arrive les factures...

Posez vous donc les bonnes questions, à seulement 19 appartements, votre copropriété est à taille "humaine", et il vous est facile d'obtenir des réponses...

Obtenez les...

;)

Message edité 31/08/2013 à 10:54
0 Reco 01/09/2013 à 01:35 par Seb83500

En comparaison pour ton chauffage, dans ma copro de 75 logements avec chaudière au gaz, le budjet gaz tourne autour des 30 000€ ...

0 Reco 06/09/2013 à 12:29 par chass-appart

Malheureusement, les copropriétaires qui payent doivent payer pour ceux qui ne payent pas, sinon, on arrète le chauffage, le ménage, ... En contre partie, le syndic poursuit les mauvais payeurs
Le montant des charges dépend des prestations et du nombre de copropriétaires :
- si une gardienne d'un immeuble de 5 étages coutera à chaque copropriétaire 10% du total s'il y a 2 appartements par palier; 20% s'il n'y en a qu'un
- idem pour l'adhésion à n service de dépannage de l'ascenseur, les travaux de mise aux normes, ...