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Probleme de voisinage dû à la mauvaise isolation du sol

4 Reco 27/03/2014 à 18:30 par Shoes

Bonjour à tous, si je poste aujourd'hui c'est a cause de mes voisins qui se plaignent du bruit.

Je viens d'acheter (09/2013) un duplex dans une copropriété de 6 appartements avec ma conjointe et depuis quelques semaines les irruptions de mes voisins et les coup de balai au plafond deviennent plus qu'agacant.

Apres plusieurs discussions, ils m'ont appris qu'a la base dans les 6 appart avaient de la poquette au sol, et qu'avec l'accord du syndic il était possible de changer le revetement du sol si le nouveau a ses caracteristiques isolante au moins identique a l'ancien.

Je ne sais pas si l'ancienne propriétaire avait l'autorisation, mes les voisins m'ont clairement fait comprendre qu'ils iraient loin si nous ne faisions rien.
Je voudrais savoir si legalement je suis en tort et si c'est le cas que pourrait on m'obliger a faire.

En vous remerciant d'avance pour vos reponses

7 Reco 27/03/2014 à 18:33 par Shoes

J'ai oublié de preciser que l'ancienne propriétaire a remplacé sa moquette par du carrelage (tres certainement) pas isoler

4 Reco 27/03/2014 à 19:02 par MisterHadley

Deux solutions:

1 - Finis les talons aiguilles et les ébats sauvagement torrides... ;)

2 - Tu mets de la moquette

1 Reco 28/03/2014 à 10:11 par dreww

Bonjour,

J'ai fait une acquisition d’un appartement dans un immeuble très mal isolé. Les bruits étaient vraiment infernaux (je travaille la nuit et me repose dans la journée ,à l’inverse de tous )
J’ai demandé conseil à un avocat et m’a dit qu’aucun recours n’est possible si ce n'est d'isoler tout mon appartement et de refaire le plancher des voisins du dessus. …
Je savais que la date de l’achat était récente, mais j’ai préféré vendre et perdre un peu d'argent que de continuer à vivre ce calvaire!...me revoilà devenu locataire

3 Reco 29/03/2014 à 23:30 par chass-appart

En principe quand on met du carrelage, on met une couche d'isolant et il n'y a plus de pb
Misterhadley a raison, il faut faire attention aux nuisances que l'on peut faire
Au liey de la moquette, mettez des tapis aux endroits "stratégiques"

5 Reco 30/03/2014 à 07:27 par FRAODERIC

la moquette n'est pas tres résistante,elle est beaucoup intéressante dans les chambres qu'à mettre dans les pièces de grand passage

0 Reco 30/03/2014 à 08:36 par marc19

La moquette , c'est totalement dépassé mais surtout contraire à une bonne hygiène .
Bien qu'entretenue périodiquement , c'est un véritable bouillon de culture , difficile à nettoyer

Laisse des marques et tâches indélébiles .

Enfin , bref , c'est le lot des immeubles anciens , généralement avant les années 60 avec des planchers sur travée bois et des plafonds dits suspendus en briquettes platrées à l'ancienne ........

Evidemment , le moindre choc est perçu alentour ...................

Idem pour les cloisons de ...................5 cm qui laissent passer tous les bruits .

Moralité , ne pas se laisser embarquer dans des affaires à "prix canon" ^^

A quand le diag "bruit" et "nuisances " ^^

0 Reco 30/03/2014 à 10:36 par Shoes

Merci pour vos réponses. Effectivement il est hors de question de poser de la moquette (vieux, démodé, nid à saletés) mais ce qui m'intéresse c'est de savoir, c'est si juridiquement on peut m'obliger à arracher mon sol. Car ces voisins sont déjà venu tellement de fois et parfois motif absurde (mon mari veut dormir à 17h30 un vendredi pendant leur vacances, le chat fait du bruit en sautant). En gros je veux savoir si je peux bien aller les envoyer se faire f.....
Merci à vous

0 Reco 30/03/2014 à 11:19 par marc19

Bah ! non , on ne peut vous obliger à rien .......................

Sauf , peut-être à mettre des patins au chat ^^

0 Reco 30/03/2014 à 11:27 par MisterHadley

Pour les gros dégueul.sses qui ignorent les bienfaits du nettoyage vapeur, nec plus ultra de chez ultra, et écologique en plus, pour ce qui est des moquettes, laissons les donc dans leur "bouillon d'inculture"... =)

Pour l'aspect contrainte, je dirai oui et non...

Tout ce qui est bruits d'impacts, éclats de rire... c'est ce qu'on appelle des "bruits de vie", et tes estimés voisins ne peuvent rien faire...

Par contre, s'ils démontrent une nuisance sonore anormale et à des heures indues, là, ils peuvent t'emmerder, oui, surtout si dans ton règlement de copropriété, il est précisé que les revêtements des sols peuvent être remplacés, mais à condition qu'ils aient un niveau d'amortissement du bruit au minimum équivalent à celui d'origine, voir encore plus performant...

Mais pour se faire, ça devra passer par une action en justice, etc, etc...

Ce qu'ignore la plupart des gens qui font poser, ou posent, du carrelage (souvent au black par le cousin du beau-frère d'untel "qui est du métier"... mais surtout dans sa tête.. ;) )

... c'est qu'une sous couche étanche et anti bruit est OBLIGATOIRE selon les règles édictées par le DTU... et quasiment JAMAIS posée, par ignorance pure et simple, ou par économie...

Donc, si cela va jusqu'à une action en justice, et que tes voisins font mandater un expert et qu'il s'avère que tu n'as pas de sous-couche isolante, bah...

Tu serais donc condamné à mettre en conformité ton revêtement de sol, ce qui veut dire démolition de ton carrelage actuel et réfection totale avec sous couche conforme au DTU, plus DI pour tes voisins, voir le syndicat lui-même s'il se joint à la procédure...

Ce qui, suivant la surface de ton appartement, pourrait donc te couter la peau des fesses...

Maintenant, suivant depuis combien d'années ce carrelage foireux aura été posé, il y a de fortes chances qu'il y ait prescription pour eux et donc, ne puissent plus t'assigner en justice pour ça...

Voila en gros...

Message edité 30/03/2014 à 11:49
1 Reco 30/03/2014 à 11:43 par marc19

Commercial chez ST- MACLOU ? MH , à toute vapeur ! ;)

1 Reco 30/03/2014 à 11:48 par MisterHadley

marc19a écrit : Commercial chez ST- MACLOU ? MH , à toute vapeur ! ;)J'ai effectivement une moquette aubergine en pure laine vierge, traitée d'origine anti tout keske tu veux, et qui est entretenue à la vapeur... ;)

Mais j'ai aussi du parquet, donc, j'ai l'expérience des deux dans la durée... c'est pour ça que je n'ai pas d'avis tranché soit sur l'un soit sur l'autre...

La vapeur est ce qu'il y a de mieux, il y a même des lave-vaisselles exclusivement à la vapeur, le top du top de chez top..!

Quasiment pas de consommation d'eau, et un résultat bien supérieur à n'importe quelle autre technique précédente...

Je me tiens juste au courant pour que bobonne n'ait pas à se fatiguer un de ces jours, rien de plus... :p

Quant au carrelage, ici, tout le monde a fait cette même bétise, pas de sous couche... ;)

La moquette que j'ai posé est également en pure laine vierge pour sa base, donc, zéro bruit...

Pour les parquets, j'avais fait d'abord un réagréage des bétons et j'ai ensuite isolé et étanchéifié avant de les poser...

Et j'ai isolé deux fois... ;)

Message edité 30/03/2014 à 11:57
1 Reco 15/09/2014 à 14:48 par moun64

Bonjour attention il y a des recours !!

Exemple, nous venons d'acheter un appartement le 27/04/2014.

Avant de partir en vacances surprise le 11 juillet 2014 enveloppe du TGI. Assignation en référé !!!

En fait les voisins du dessous avait déjà fait une assignation à l'encontre de l'ancienne propriétaire mais celle ci nous a vendu le bien sans nous dire qu'il y avait une action en justice. Bref nous nous sommes rendu au TGI pour l'assignation et avons accepté la venu d'un expert... pas vraiment le choix.

En fait les voisins reprochaient à l’ancienne propriétaire de faire exprès du bruit et que depuis qu'elle a changé le sol il y a 3 ans donc mis du carrelage c'est une cata.

Sauf que le carrelage je suis pas experte mais il est bien plus vieux. Bref ça nous retombe dessus.

Du coup c'est moi qui vous demande des conseils !!!

Merci

1 Reco 15/09/2014 à 15:16 par chass-appart

Le fait d''être "nouvelle" est un atout.
Vous ne savez pas comment le carrelage a été posé
Vous n'avez aucune compétence technique, ... alors quand l'expert viendra, faites vous en un allié en lui demandant ce qu'il préconise pour résoudre le pb, s'il a des entreprises, des artisans, ... s'il y a plusieurs options, ...
En tant qu'expert, il vous donnera des réponses de qualité et sera certainement ravi que ses compétences soient utilisées constructivement

3 Reco 15/09/2014 à 20:15 par moun64

Oui mais du coup ce sera à nous de payer et là on a pas les moyens. Et si on decide de ne pas se retourner contre l'ancienne propriétaire devrons nous payer des dommages et intérêts aux voisins ?? Car nous on veut bien changer on comptait le faire mais d'ice 1 ans voir 2 !! Merci !!

0 Reco 15/09/2014 à 22:47 par chass-appart

Vous n'etes pas obligé de le faire tout de suite maintennant
En fait vous n'avez pas trop le choix : soit vous ne faites rien et vous vez des ennuis avec les habitants du desous,
soit vous faite qq chose, vous mêne leur expliquant qu'il vous faut un peu de temps, ..............