Bonjour
J'aimerai être propriétaire et je voudrai en savoir plus sur le domaine. En fait je suis Aide soignante en CDI et j'ai un crédit à la consommation qui prendra fin dans 2 ans. Est-ce que c'est possible d'obtenir un crédit immobilier avant les 2 années ? Merci de m'éclairer. Bonne journée.

oui
il ne faut pas dépasser 33% d'endettement au total

si vous avez pas exemple 200e de crédit à payer
et
si vous gagnez 2100€

donc tout vos crédit réunis ne doivent pas dépasse 2100/3 soit 700€ mensuels

donc 700-200 il vous restera donc 500€ de disponible pour un achat immo
donc hélas pas grand chose pour se lancer dans un achat immo

oui c'est possible.Et même si le taux d'endettement est supérieur au seuil habituel (33%),vous avez toujours la possibilité de faire un rachat de crédit

viroflaya écrit : oui
il ne faut pas dépasser 33% d'endettement au total

si vous avez pas exemple 200e de crédit à payer
et
si vous gagnez 2100€

donc tout vos crédit réunis ne doivent pas dépasse 2100/3 soit 700€ mensuels

donc 700-200 il vous restera donc 500€ de disponible pour un achat immo
donc hélas pas grand chose pour se lancer dans un achat immoC'est l'idée mais certaines banques ne sont pas aussi rigides.

En particulier si votre prêt à la consommation dure 4ans et que vous comptez emprunter sur 25ans pour votre achat, il est possible de demander à lisser le prêt.

En continuant sur l'hypothèse d'un crédit conso à 200€/mois et sur une capacité d'emprunt de 700€ par mois ça pourrait donc donner :

Années 1 à 4 : 500€ de mensualités pour votre nouveau prêt (+200€/mois de prêt conso)
Années 5 à 25 : 700€ de mensualités pour votre nouveau prêt
Les mensualités sont donc réduites pendant la durée de votre prêt à la consommation ce qui vous permet de ne pas dépasser votre capacité d'endettement sur toute la durée des différents prêts.

Cela augmente donc votre capacité d'emprunt.
Demandez à rencontrer votre conseiller pour une simulation de votre capacité d'emprunt et parlez-lui de "prêt lissé".
Attention beaucoup de conseillers ne connaissent pas forcément cette méthode de calcul, n'ont pas les outils pour ou certaines banques ne le proposent tout simplement pas.
Il faudra peut-être tester plusieurs banques.
Ou à l'inverse certaines banques le font automatiquement quand vous évoquez le fait que vous avez déjà un emprunt en cours.

Également si vous êtes éligible au PTZ, sachez qu'il est considéré comme un "apport personnel" et qu'il ne va donc pas réduire votre capacité d'emprunt mensuelle. Au contraire, il va même vous permettre d'emprunter un capital plus important.
Si vous avez un faible apport et que vous n'avez pas de quoi couvrir à minima les frais bancaires et de notaires, certaines banques refuseront votre demande de financement ou alors appliqueront un taux bien plus élevé.
Le fait que le PTZ soit considéré comme un apport personnel c'est donc un vrai plus dans ce cas de figure.

Message edité 29/10/2018 à 19:41

Bonjour tous dépendra de ta mensualité de credit conso, j'ai publié un article sur mon blog qui pourra peut être t'aider : https://www.objectifinvestissement.com

A ta réussite dans ton futur investissement

jim