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Poursuite d'un crédit immobilier après vente d'appartement ?

2 Reco 08/05/2011 à 20:56 par castorjunior

Bonsoir,

Je souhaite pour la 1ère fois revendre un appartement surlequel j'ai encore un crédit immobilier pour quelques années. Je n'ai pas d'hypothèque sur cet appartement.

Puis-je garder mon crédit immobilier après la vente ?
Comment la banque va-t-elle savoir que j'ai vendu mon appartement pour me forcer à arrêter mon crédit immobilier si je ne peux pas le garder légalement ?

Merci pour vos éclaircissements !

3 Reco 09/05/2011 à 14:24 par rockefeller

Que dit votre contrat de prêt (conditions d’exigibilités, garanties)??
La banque n’en saura rien tant que vous ne l’avisez pas ! Vu que votre appart n’est pas hypothéqué je pense que vous pouvez conserver votre crédit !
Sinon demandez conseil à votre notaire pour plus d’informations

4 Reco 09/05/2011 à 15:55 par Bernie

Bonjour,

Si vous vendez votre appartement, vous passerez chez Monsieur le notaire pour la signature définitive.

Lorsque vous avez acheté ce bien, les modalités du paiement du prix du logement sont mentionnées dans le titre de propriété.

En cas de revente, vous devez présenter de nouveau et au préalable ce titre de propriété au notaire qui procèdera à la vente.

Ce dernier sait donc qu'il y a un prêt en cours et il se mettra obligatoirement en rapport avec la banque......C'est son devoir.

La seule solution est d'entamer une négociation avec votre banque si vous souhaitez conserver votre crédit....

Message edité 09/05/2011 à 15:55
4 Reco 09/05/2011 à 17:47 par tomitoma

S'il n'y a ni hypothéque ni ppd, le notaire n'informera pas la banque.
Donc faisable mais avec un risque: il s'agit d'un prêt affecté, c'est à dire avec un objet bien précis. Si la banque s'en aperçoit, elle est en droit de reclamer le capital restant dû en une fois...

3 Reco 09/05/2011 à 17:57 par Bernie

C'est quoi un ppd?

2 Reco 09/05/2011 à 18:07 par marc19

Privilège prêteur de deniers, Bernie..................

0 Reco 09/05/2011 à 18:12 par Bernie

Merci marc! ^^ J'interroge mon meilleur ami de ce pas.....

2 Reco 09/05/2011 à 18:16 par Bernie

Ok, j'ai compris.

Castorjunior a intérêt à bien lire les petites lettres de son contrat bancaire......

0 Reco 11/05/2011 à 12:28 par castorjunior

Merci pour vos réponses !

Je n'ai ni hypothèque ni PPD donc si le notaire ne dit rien je ne vois pas trop comment la banque peut le savoir (peut être via les impôts si ils sont en relation avec mon centre des impôts mais je doute !)

Sinon en lisant mon contrat il est effectivement spécifié que ce prêt est pour l'appartement acheté en question. Si la banque me demande de les rembourser je pourrais le faire (du moins il faut que je m'organise en conséquence) afin d'être tranquille mais je n'ai donc rien à perdre à tenter de le garder si je trouve mon crédit immobilier attractif.. Ce qui est le cas.

4 Reco 11/05/2011 à 12:50 par MisterHadley

Je ne m'amuserais surement pas à essayer ainsi de doubler une banque, moi...

Ta banque n'est peut-être pas en relation avec le fisc...

Mais le fisc le sera obligatoirement avec ta banque tôt ou tard...

Et là, ta banque va te blacklister direct...

Alors, jouer à s'envoyer soi-même dans l'mur pour tenter de "gagner" quelques sous en faisant tourner le pognon de l'emprunt plus fort que son taux TEG en vaut-il vraiment la peine...

J'ai comme qui dirait un "léger" doute, là...

1 Reco 29/07/2013 à 17:13 par leonguille

Bonjour,
Alors voila, j'avoue être assez intéressé par le sujet étant donné que je pourrais
bien me trouver dans la même situation (si je trouve un acheteur pour ma maison).
J'ai donc sollicité un courtier en crédits hypothécaires et il m'a clairement dit que ce n'était pas possible :(
En effet, c'est bien un crédit dit "affecté" et donc tu ne peux pas le garder quand tu n'en a plus besoin pour la chose affectée (ton appartement en l'occurrence).
Par contre il existe des crédits non affectés mais c'est stipulé dés le début et tu ne peux pas transformer un affecté en non affecté. C'est bien dommage.

Message modéré 29/07/2013 à 17:30
1 Reco 29/07/2013 à 19:12 par marcus3600

pour une fois, je suis d'accord avec Harley....
tentez de doubler une banque, c'est assez sportif....

premièrement, si le logement est ta résidence principale, tu vas devoir faire un changement de domicile, donc si tu es passé entre le gouttes du notaire, tu risques d'éveiller les soupçons....et il faudra déposer le chèqe de banque de la vente dans une autre banque qui est en droit d'en demander la provenance si la somme est matérielle....

j'imagine que ton prêt est cautionné d'une manière ou d'une autre, quelle est la caution?

En partant du principe que t as échappé à tout le monde, et que tu es trés malin
le jour où tu vas rembourser ta banque...
si tu ne vas au bout de ton prêt, tu vas te pointer avec un acte de vente datée de 3 ans?

D'un point de vue du fonctionnement, le prêt immobilier est un prêt à taux faible, avec un petit spread, car le risque de défaut est nanti sur un grand nombre d'élément...
si ton prêt est affecté à autre chose, alors cela devient grosso modo un prêt non affecté (une sorte de prêt conso) qui a des taux plus forts car gros spreads),

Rien n'empeche alors ta banque de se retourner contre toi et de demander le différentiel d'intérêt, et un point de taux pendant quelques années sur un nominal immobilier, je t'annonce que tu risques de déguster.... *
La procédure est trés simple avec un bien joli prélèvement sur salaire si tu ne peux pas... Pour gagner un point de taux tu vas prendre le risque de te faire redresserd'un point sur la totalité ?

dernier point que vas tu faire du restant?
Tu vas aller le placer en assurance vie? sur un compte à terme?
sache que si le montant est un peu conséquent tu dois en déclarer la provenance...tu peux mentionner alors que c'est une plus value immobilière mais cela revet un caractère mensongé, (cer n'est pas une plus value, mais le produit de la vente) ce qui peut aussi te valoir une enquêtesde l'organisme qui a reçu ton dépot...

Bilan:
tu prends le risque de te mettre à dos deux organismes financiers...
c'est assez costaud. cela se tente? je ne crois pas.

1 Reco 29/07/2013 à 19:15 par marcus3600

leonguillea écrit : Par contre il existe des crédits non affectés mais c'est stipulé dés le début et tu ne peux pas transformer un affecté en non affecté. C'est bien dommage.Les crédits non affectés ont des taux largement plus élevés...c'est normal, ils sont non affectés comment une banque pourrait-elle en évaluer le risque?

1 Reco 03/09/2013 à 11:11 par Financi

Vous avez aussi la possibilite de faire /]racheter votre credit par une autre banque si la votre refuse ..
En plus si il vous le renégocie a des taux plus avantageux ça peut etre une bonne affaire. Attention de bien regarder si vous avez des taux de penalité ou pas .. a predre en compte dans vos calcules ..

Message modéré 03/09/2013 à 12:31