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Si refu de crédit immo quelle solution ?

0 Reco 22/04/2019 à 23:34 par Kibagami

Salut a tous,

Voilà nous comptons acheter une maison ancienne afin de bénéficier du ptz.

Nois avions déjà fait une simulation avec un courtier et il nous avez dit que c'était jouable pour une certaine Somme.

La la maison est affiché 4500e de plus que l estimation que nous avez fait le courtier.

Je voulais savoir si éventuellement en faisant une offre au prix, si le crédit était refusé, est il possible de demander aux propriétaire de baisser de 5000e pour que le crédit passe ? Plutôt que d annuler la vente ?

Pour info la maison est en vente via un agent immo mais j ai réussi a avoir le numéro d un des proprio.

Le plus simple serait de faire directement une offre plus basse de 5000e pour être sûre que ça passe mais nous avons peur qu elle nous passe sous le nez.surtout qu elle vient juste d etre remis en vente suit a des acheteurs n ayant pas eu le financement.

Merci à vous pour vos réponses.

0 Reco 23/04/2019 à 08:26 par dorinne

vous risquez effectivement d(un refus de pret si vous faites une proposition en dessus de la somme conseillée par le courtier

0 Reco 23/04/2019 à 08:56 par Kibagami

Merci ça je le sais bien mais ça ne réponds pas a la question
Merci quand même.

0 Reco 23/04/2019 à 18:20 par lael

Une offre vous engage.

Le vendeur n'est pas tenu d'accepter votre offre en dessous du prix à postériori et peut vous obliger à respecter votre engagement initial.

Il faut également bien faire attention à la rédaction du compromis de vente et de la clause suspensive d'obtention de prêt.
Si vous ne jouez pas le jeu en ne faisant pas de demandes de prêt au montant indiqué, le vendeur pourra se retourner contre vous et vous demander la pénalité de 10%.

0 Reco 23/04/2019 à 18:42 par marc19

Kibagamia écrit : Salut a tous,

Voilà nous comptons acheter une maison ancienne afin de bénéficier du ptz.

Nois avions déjà fait une simulation avec un courtier et il nous avez dit que c'était jouable pour une certaine Somme.

La la maison est affiché 4500e de plus que l estimation que nous avez fait le courtier.

Je voulais savoir si éventuellement en faisant une offre au prix, si le crédit était refusé, est il possible de demander aux propriétaire de baisser de 5000e pour que le crédit passe ? Plutôt que d annuler la vente ?

Pour info la maison est en vente via un agent immo mais j ai réussi a avoir le numéro d un des proprio.

Le plus simple serait de faire directement une offre plus basse de 5000e pour être sûre que ça passe mais nous avons peur qu elle nous passe sous le nez.surtout qu elle vient juste d etre remis en vente suit a des acheteurs n ayant pas eu le financement.

Merci à vous pour vos réponses.
Ce qui est jouable n'est pas joué par définition, alors ce que le courtier vous dit ne sera peut-être pas confirmé par la banque , pour le moment vous n'avez rien que des suppositions ..........
Même un accord de principe signé de la banque ne vaut rien, il est d'ailleurs bien spécifié que la banque n'est aucunement engagé à quoique ce soit . Cela prouve juste que vous avez effectivement entamé les démarches en vue de l'obtention d'un crédit.

Si la maison vous plaît, tentez une négo , sinon vous acheter au prix , vous serez couvert par la clause suspensive crédit si vous ne parvenez pas à réunir la somme ...........
Entre nous , vous passez sans agence (si non exclusivité) , vous les avez déjà gagné les 5000 et plus certainement ........

0 Reco 23/04/2019 à 18:42 par Kibagami

Merci pour votre réponse.

Effectivement le but n est pas d eszayer de négocier après avoir signé le compromis.

C est juste pour savoir si en essayant tant bien que mal d obtenir le credit il etait tout de même possible d envisager de demander aux propriétaire de baisser légèrement le prix pour que la vente se fasse.

En vous remerciant.

Cordialement

0 Reco 24/04/2019 à 15:36 par David13

pour avoir été vendeur, le gars qui me fais baissez mon prix 1 mois après la promesse je l'envoi bouler, quelqu'en soit la raison...

faites une offre au prix que vous pouvez emprunter, aujourd'hui tout le monde négocie le prix (merci stephane plaza) si vous présentez votre simulation de financement ça rassurera l'AI

0 Reco 24/04/2019 à 17:12 par Kibagami

David13a écrit : pour avoir été vendeur, le gars qui me fais baissez mon prix 1 mois après la promesse je l'envoi bouler, quelqu'en soit la raison...

faites une offre au prix que vous pouvez emprunter, aujourd'hui tout le monde négocie le prix (merci stephane plaza) si vous présentez votre simulation de financement ça rassurera l'AI
En même temps quand on voit le prix de certains bien ou terrain, il y a des vendeurs qui se touchent sérieusement en affichant leurs prix...

Bien souvent l' AI suggère lui même une proposition en dessous du prix.

Après que le vendeur ne veuille pas baisser son prix après 1 mois c'est son droit et je comprends tout à fait cela.

Je me renseigné juste sur le fait de savoir si c'était un recours possible ou si du fait de la signature du compromis il était ensuite IMPOSSIBLE de modifier le prix car on le sait tous, un accord de principe de la banque ne veut pas forcément dire que le crédit soit accepté.

Exemple simple, j' ai vu 2 courtiers.

L'un me certifie pouvoir emprunter 260 000e et garder un train de vie correct.
l'autres me dit 235 000e

Il y a quand même une belle différence donc tant qu'on a pas signé à la banque, on est sur de rien.....