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vente maison avec credit en cours

6 Reco 21/02/2014 à 17:38 par ericNY

bonjour

Nous voulons vendre une maison mais il nous reste encore plusieurs années de crédit sur ce bien

Faut il prévenir la banque? Quelles sont les démarches à suivre?

Comment le notaire procède-t-il pour faire l'acte de vente d'un bien qui n'est pas fini de payer?

Merci

3 Reco 22/02/2014 à 08:07 par draike

Bonjour,

oui tu dois prévenir la banque puisque la vente doit rembourser le prêt en cours et que tu t'es engagé dans l'offre de prêt à rembourser le prêt en cas de vente du bien.
Tu dois également payer des pénalités de remboursement anticipé si je ne me trompe pas

4 Reco 24/02/2014 à 12:30 par padre

c'est trop évidement qu'il faut la prévenir
la vente ne peut pas se faire de toute manière sans que le notaire rembourse tes dettes à la banque que se soit pour une garantie hypothécaire ou une garantie de cautionnement n'est ce pas ?

3 Reco 24/02/2014 à 15:27 par LibDub

ça peut paraître idiot comme question, mais il n'y a aucun moyen d'utiliser l'argent de la vente d'un premier appartement pour acquérir un 2nd appartement ?

C'est un peu bête car cela oblige à faire un nouveau prêt alors qu'on a payé la majorité des intérêts du 1er prêt après quelques années :(

5 Reco 26/02/2014 à 10:16 par fabpae

Bonjour,

Vous allez prévenir votre banque en lui demandant un décompte de remboursement anticipé de votre prêt en raison de la vente de votre bien. Attention cela peut générer des frais en fonction des banques, donc bien attendre d'être sûr de la vente du bien pour faire cette démarche officielle. Rien ne vous empêche, bien au contraire, d'appeler avant votre conseiller pour connaître leurs procédures internes.

Le notaire quant à lui va devoir gérer les garanties que la banque avait pris sur votre bien, c'est ce qu'il fera en demandant un état hypothécaire du bien. A la vente il ne vous versera que le solde entre le remboursement du prêt et le prix de vente.

Voici un article intéressant à lire pour vous aider dans vos démarches de revente de votre bien:

Cdt

Message modéré 28/02/2014 à 05:54
5 Reco 27/02/2014 à 11:10 par ericNY

fabpaea écrit : Bonjour,

Vous allez prévenir votre banque en lui demandant un décompte de remboursement anticipé de votre prêt en raison de la vente de votre bien. Attention cela peut générer des frais en fonction des banques, donc bien attendre d'être sûr de la vente du bien pour faire cette démarche officielle. Rien ne vous empêche, bien au contraire, d'appeler avant votre conseiller pour connaître leurs procédures internes.

Le notaire quant à lui va devoir gérer les garanties que la banque avait pris sur votre bien, c'est ce qu'il fera en demandant un état hypothécaire du bien. A la vente il ne vous versera que le solde entre le remboursement du prêt et le prix de vente.

Voici un article intéressant à lire pour vous aider dans vos démarches de revente de votre bien:

Cdt
merci pour cette reponse et à partir de quel moment dois je prévenir le notaire alors

Message modéré 28/02/2014 à 05:55
0 Reco 27/02/2014 à 20:44 par fabpae

Bonsoir,

A la signature de votre compromis de vente.

Cdt

1 Reco 01/03/2014 à 17:06 par NANAnou

ericNYa écrit : bonjour

Nous voulons vendre une maison mais il nous reste encore plusieurs années de crédit sur ce bien

Faut il prévenir la banque? Quelles sont les démarches à suivre?

Comment le notaire procède-t-il pour faire l'acte de vente d'un bien qui n'est pas fini de payer?

Merci
pour le remboursement anticipé, verifie scrupuleusement les conditions de ta banque.
Généralement c'est 3% du capital restant dû ou bien 6 mois d'intérêts