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1 crédit pour 2 pinel

0 Reco 14/01/2019 à 15:06 par secepaal

Bonjour,
Je vais acheter un terrain pour faire construire 2 maisons en loi PINEL.
Le projet global est de 387000€. Sachant que la défiscalisation max en pinel est de 300000€/an, je voudrais savoir si je peux achever les travaux d'une première maison en 2019 et de l'autre en 2020? de cette façon je défiscalise sur la première année pour la première maison et sur les 2 à partir de l'année suivante.
Est-ce possible bien que j'ai souscrit un seul prêt pour la totalité du projet.
Je vous remercie par avance de vos éclairage sur la question.
Seb


0 Reco 14/01/2019 à 17:40 par lael

Je vois pas en quoi ça serait gênant.

L'avantage fiscal commence à partir de la fin des travaux d'un lot et sous réserve de le louer sous douze mois.
Rien empêche donc de finir les lots sur des années fiscales différentes.

Il faut par contre individualiser les coûts par lot pour pouvoir les défiscaliser indépendamment l'un de l'autre.

Ça vous ferait gagner effectivement environ 2610€ sur l'opération de les décaler d'une année, ça peut valoir le coup.
Sachant que si vous retardez volontairement la fin des travaux, ça fera des loyers en moins et des intérêts à rembourser à la banque en attendant, ça peut ne pas être intéressant.

Message edité 14/01/2019 à 17:43
0 Reco 28/02/2019 à 17:21 par draike

au fait je voudrais savoir s'il est interessant fiscalement pour un prorietaire de 2 maisons situées sur deux parcelles mitoyennes de les fusionner ?
la maison 1e est sa RP et la 2e en location mais ne sera plus louer .Celle derniere sera donc consideré comme sa dependance
d'avance merci

0 Reco 01/03/2019 à 08:00 par lafauve1

draikea écrit : au fait je voudrais savoir s'il est interessant fiscalement pour un prorietaire de 2 maisons situées sur deux parcelles mitoyennes de les fusionner ?
la maison 1e est sa RP et la 2e en location mais ne sera plus louer .Celle derniere sera donc consideré comme sa dependance
d'avance merci
je ne comprends pas trop votre objectif de déclarer la deuxième maison comme votre dépendance.
Etant donné que la première est votre résidence principale et la deuxième en location.Vous paierez une seule taxe foncière et une seule taxe d'habitation puisque je suppose que les deux maisons sont sur le même terrain, même adresse et même lot