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3 meublés => LMP ? => SARL ?

2 Reco 22/07/2015 à 05:15 par Ancien200090

Bonjour,

Je pense avoir bien compris les différentes conditions pour appartenir au régime LMP ou LMNP.

Actuellement, je suis en LMNP et je gère seul ma comptabilité.
D'ici la fin de l'année, j'aurais 3 appartements en location meublée et je viens d'entendre qu'à partir de 3 meublés, il serait de bon de créer une SARL.

Qu'en pensez vous ?
Mais dans ce cas, cela sous entend t il que je passerai automatiquement en LMP ? (même si les recettes locatives restent inférieurs aux salaires du foyer ?

Merci par avance pour vos retour d'expérience sur ce sujet.

Jérémie


0 Reco 11/11/2018 à 20:08 par bhibon

Bonjour,
Ce n'est pas du tout cela, excusez-moi.
Peu importe le nombre des meublés. On pourrait en avoir un seul, à la limite.
Il faut se référer au code des impôts.
Je vous recommande d'abord de vous documenter, par exemple par une publication de Jean-Yves Le Boulc'h (AGIKA avocats)
Les conditions nécessaires ont été durcies en 2009
Le statut LMP est un statut personnel, conditionné par des revenus meublés, et un rapport aux revenus personnels d'activité.
Il faut avoir, pour l'essentiel :
- un chiffre d'affaires minimum de 23000 €
- une condition (souvent la plus difficile difficile à obtenir) : le chiffre d'affaires des locations meublées doit être supérieur aux revenus d'activité (incluant les retraites ou rentes associées)
De plus, il faut gérer soi-même ses biens (on ne peut pas déléguer tout, sinon le fisc peut refuser le caractère professionnel)
cordialement à votre disposition

0 Reco 12/11/2018 à 08:21 par gween

Bonjour
vous n’êtes pas obligé de créer une société même si le nombre de vos biens mis en location augmente .En revanche ,la création d'une société est avantageuse si vous voulez investir à plusieurs ,notamment pour une SARL de famille qui vous permettra de cumuler régime réel en LMNP et transparence fiscale pour chaque associé directement soumis à l’IR. :)

0 Reco 14/11/2018 à 10:45 par LesBonsInvestissementsImmo

Bonjour Jeremie

Le nombre de biens détenus n'est pas directement lié au montage fiscal à entreprendre.

En effet, c'est surtout le montant des bénéfices imposables qui vont vous diriger vers tel ou tel montage fiscal.

Dans le cas du LMNP, si vous ne dépassez pas 23 000€, tout va bien.
Ces 23 000€ peuvent très bien être généré par un seul bien ou par 5.

Ca reste du cas par cas. Il ne revient donc qu'à vous de faire vos calculs pour savoir ou vous diriger.

J'espère vous avoir apporté une réponse à vos questions.

Abdel.

0 Reco 22/09/2019 à 10:25 par alexlmnp

Bonjour,
Je suis actuellement à la recherche d'information concernant l'investissement en [b]LMNP

- Le LMNP peut se cumuler sur plusieurs appartements (23000€ x5 ?) ?
- J'ai besoin d'un gros apport (un long crédit n'est-il pas mieux pour défiscaliser)
- il faut prévoir des travaux ou plus partir sur du neuf ?
- on part sur une sarl ?

Merci par avance pour vos réponses !!!

Message edité 10/11/2019 à 23:36