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achat appartement familial

0 Reco 23/02/2011 à 10:49 par start

Bonjour

Ma tante tante me propose d'acheter son appartement (résidence secondaire)depuis le décès de son oncle (son mari). Le couple n'a pas eu d'enfants. Elle me propose à un très bon prix avec des possibilités d'échéances dans le paiement. J'aimerai l'acheter et le louer au plus rapidement. Cependant, au niveau fiscalité je ne sais pas combien je devrais payer? Pouvez vous m'aider, merci


0 Reco 23/02/2011 à 11:08 par ludomaya

Bonjour
cela dépend de tellement de choses...
Comment louer cet appartement ? En meublé de tourisme ou à l'année ? En meublé ou vide ?

Si tu le loues à l'année, vide, tu paieras la taxe foncière, ainsi les la CSG, RDS et tout le toutim, soit un peu plus de 11% de tes revenus locatifs. Lesquels devront figurer sur ta feuille de revenus. Tu paieras donc des impôts sur ces revenus locatifs.

0 Reco 23/02/2011 à 11:33 par marc19

starta écrit : Bonjour

Ma tante tante me propose d'acheter son appartement (résidence secondaire)depuis le décès de son oncle (son mari). Le couple n'a pas eu d'enfants. Elle me propose à un très bon prix avec des possibilités d'échéances dans le paiement. J'aimerai l'acheter et le louer au plus rapidement. Cependant, au niveau fiscalité je ne sais pas combien je devrais payer? Pouvez vous m'aider, merci
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S'il n'y a pas d'enfants , pourquoi pas envisager le viager en vente libre qui vous permet de disposer du bien .
Le vendeur y aurait intérêt vu l'abattement sur les rentes .

0 Reco 24/02/2011 à 19:58 par chewing

pourquoi pas une donation ;)
plutôt une donation déguisée

0 Reco 25/02/2011 à 18:19 par start

marc19a écrit : .

S'il n'y a pas d'enfants , pourquoi pas envisager le viager en vente libre qui vous permet de disposer du bien .
Le vendeur y aurait intérêt vu l'abattement sur les rentes .
merci de ta réponse Marc!!pourrais tu me donner plus d'info concernant le viager?merci

0 Reco 25/02/2011 à 20:39 par marc19

Je vous conseille de vous documenter sur le net, les sites traitant du viager sont légion .
Un notaire saura vous conseiller également.
Quel âge a votre tante ?
Attention au viager de complaisance qui peut être interprété par le fisc en donation déguisée pour le cas où la rente et le bouquet (s'il existe) serait manifestement sous-évalué.
Pour vous , l'opération serait excellente car vous payez une rente sans intérêt contrairement à un crédit, elle peut seulement être réévaluée sur l'indice insee.
Pour votre tante, elle se dégage de toutes les charges de son bien et bénéficie d'un abattement important sur lers rentes percues e"n fonction de son âge .
Reste à vous mettre d'accord sur le prix et la formule
Bouquet (capital versé comptant à la signature) + rente
Uniquement rente .
Le seul et indispensable aléa du viager, c'est la date du décés du crédit rentier .

0 Reco 26/02/2011 à 13:40 par start

ma tante a 65 ans, en tout cas 1000 mercis pour tes réponses claires marc19