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Achat immeuble et GRL

0 Reco 27/05/2009 à 22:47 par Ancien26047

Bonjour,

J'habite en région parisienne et je m'interroge sur l'idée d'acheter un petit immeuble de 4-5 appartements loués (il y en a un par ex à montreuil - 5 appart loués 38 KE net de charges par an - pour une valeur à la vente de 480 Ke).

- Pour sécuriser les ventes je mettrais les locataires si possible en GRL (si quelqu'un a un retour d'expérience à me donner, je suis intéressé).
- Mis à part les charges classiques d'un appartement, y a t'il des charges spécifiques à prendre en compte lorsqu'on achête un immeuble (jardin, taxe autre que foncière en tant que propriétaire ...) ?
- Pas besoin de passer par un syndic mais n'ayant pas l'expertise d'entretien d'immeuble j'aimerais bien être accompagné par un organisme pro ; en connaissez vous ?

Si quelqu'un d'expérience, qui a acquis un immeuble pouvait m'en parler ca serait bien utile.

En RP je regarde du coté de montreuil, st ouen, pantin, clichy et colombes

merci

etienne Hoarau


0 Reco 28/05/2009 à 20:38 par Craon

Bonsoir,

Il faut savoir quelle est la configuration des appartements et quel public est susceptible de les occuper, pour pouvoir juger du turn-over et des risques d'impayés.

Le rendement paraït bon, surtout en Région Parisienne, mais celà ne cache-t-il pas des travaux à prévoir à plus ou moins court terme et dans ce cas, il faut anticiper et les valoriser. Les travaux, ce n'est pas une mauvaise chose (notamment d'un point de vue fiscal), mais il faut les financer d'une part et ne pas se tromper de diagnostic ou d'artisans d'autre part !

S'il y a un jardin (et des locataires jeunes et/ou un turn-over important), ce sera à vous de l'entretenir, ce qui est une charge.

Cordialement.