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Achat Vente à Réméré

0 Reco 29/11/2007 à 18:51 par berrathier

Le Réméré Mode d’Emploi

• Définition du Réméré
Le pacte de réméré, ou vente avec faculté de rachat, est une technique très utilisée dans le milieu financier.
Le réméré est un portage financier réalisé sur des actifs immobiliers dans le cadre législatif du CODE CIVIL et du CODE GENERAL DES IMPOTS.

• L’objet du réméré
La réalisation d’opérations de PORTAGE FINANCIER dans le but de procurer des capitaux :
• à un propriétaire qui se trouve provisoirement en difficulté financière. Le réméré, permet de sauvegarder le patrimoine d’une vente aux enchères inévitable.
• servir d’instrument financier dans le cadre d’une transmission d’entreprise ou d’un redressement d’entreprise en difficulté
Autres Applications
• redressement fiscal / judiciaire
• règlement d'une succession
• obtenir des capitaux sans être obligé de les rembourser
• personne physique qui ne peut ou ne veut avoir recours au système bancaire classique
• transmission du patrimoine , etc.....

• La nature des biens
Tous les biens immobiliers peuvent être pris compte :
• Résidence principale
• Résidence secondaire
• Murs commerciaux/industriels
• Bureaux
• Exploitation agricole / viticole
• Châteaux

DANS LA PRATIQUE
• Le montant du Réméré est égal à 50% de la valeur de l’expertise (Expert du T.G.I) du bien immobilier
• La duré est de 6 mois minimum à 60 mois maximum . (la durée moyenne est de 8 à 10 mois)
• L e loyer est fixé à 1% mensuel du montant du réméré.
• La première année les fais de portage sont de 5% du montant du Réméré plus 1% par année
supplémentaire
• Pendant toute la durée du contrat,le Vendeur à Réméré devenu locataire de son bien immobilier , paye un loyer,les taxes et les impôts fonciers, les assurances, de plus il doit entretenir le bien immobilier.

Les avantage de la Vente à Réméré

Pour le Vendeur
• obtention de capitaux pour désintéresser ses créanciers même s’il est inscrit au FICP de la Banque de France
• jouissance de son bien immobilier pendant toute la durée du réméré
• pas de frais de mutation lors de l’exercice de son droit à réméré
Pour l’Investisseur
• achat d’un bien immobilier de qualité avec une décote importante de -35 à -50%
• rentabilité supérieure à 10% l’an
• garantie des capitaux investis
• possibilité d’une plus-value importante en cas de défaillance du vendeur à réméré
Plus d’informations ?
Bernard RATHIER
06.71.97.10.27
berrathier@orange.fr