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acheter pr louer :un bon investissement?

0 Reco 19/08/2007 à 15:00 par hellbibz

bonjour à tous,
je suis nouvelle sur ce forum, j'aimerais avoir des avis sur ma situation car je n'y connais strictement rien en montage financier et immobilier au sens large... je ne sais pas quoi faire..
voici rapidement ma situation:
j'habite sur Paris, je loue avec mon ami un appartement en duplex dans le XIIIème arrondissement grâce au 1% logement, il fait 80 m2 et nous payons 750 euros/mois, il est récent , très confortable et original, nous nous y plaisons beaucoup.
vu les prix de vente des appartements à Paris nous ne sommes pas en mesure d'acheter un bien équivalent à celui que nous louons (ou alors il faudrait gagner au loto ;)
nous adorons Paris et il n'est pas question pour nous d'acheter en banlieu.
j'ai de côté 40 000 euros, fruit de PEL et CEL alimentés par mes parents depuis que je suis toute petite (merci les parents!), je me demandais si ça vaudrait le coups d'investir dans un petit studio ou une chambre que nous pourrions louer à un étudiant ou autre. nous pourrions emprunter une somme pas trop élevée et le loyer pourrait couvrir le remboursement qui ne s'étalerait pas sur beaucoup d'années... ça c'est le schéma simplifié et idéal que j'ai dans la tête... après avoir parcouru quelques sujets sur ce forum il me semble que cela ne serait pas forcément une bonne idée... dites-moi ce que vous en pensez et si vous connaissez d'autres types d'investissements je suis preneuse!
Bref, éclairez-moi de vos lumières!


0 Reco 20/08/2007 à 13:19 par lodenis

Acheter un bien locatif, oui, mais peut être pas sur Paris où le rendement est faible a cause des prix au M2 hallucinants, et encore + pour les petites surfaces.

Ne connaissez vous pas une ville dynamique où vous ayez des proches, vous pourrez viser une surface + grande (moins de turn over) et un rendement superieur (avec un credit pour maximiser l'effet de levier)

N'oublier pas la fiscalité dans vos calculs!

Cdt

0 Reco 20/08/2007 à 15:32 par Phyllis24

a écrit : Acheter un bien locatif, oui, mais peut être pas sur Paris où le rendement est faible a cause des prix au M2 hallucinants, et encore + pour les petites surfaces.

Ne connaissez vous pas une ville dynamique où vous ayez des proches, vous pourrez viser une surface + grande (moins de turn over) et un rendement superieur (avec un credit pour maximiser l'effet de levier)

N'oublier pas la fiscalité dans vos calculs!

Cdt
Les prix des loyers baissent plus vite (en %) en ce moment que les prix au m2. Il est urgent d'attendre.

Il ne faut pas acheter dans une ville / région que l'on ne connaît pas.

0 Reco 21/08/2007 à 16:34 par hellbibz

merci pour vos réponses et conseils.

mes parents habitent Lyon, il est vrai que les prix sont moins élevés qu'à Paris mais il y a beaucoup de locations à disposition donc peut-être plus de difficulté pour louer... je ne sais pas il faudrait que j'étudie tout ça...
je pensais à Paris car d'une part j'y habite donc plus simple pour moi de chercher ici et d'autre part il est, me semble-t-il, facile de louer, même une petite surface (qui ne coûte pas trop cher en entretien et rapporte quand même pas mal : peut-être encore des idées préconçues !? ;)

0 Reco 22/08/2007 à 10:16 par bricolo

a écrit : Acheter un bien locatif, oui, mais peut être pas sur Paris où le rendement est faible a cause des prix au M2 hallucinants, et encore + pour les petites surfaces.

Ne connaissez vous pas une ville dynamique où vous ayez des proches, vous pourrez viser une surface + grande (moins de turn over) et un rendement superieur (avec un credit pour maximiser l'effet de levier)

N'oublier pas la fiscalité dans vos calculs!

Cdt
Pas d'accord du tout avec ça. C'est à Paris qu'on trouve encore des biens immo à acheté offrant la meilleure rentabilité. Et bien entendu encore plus sur les petites surface (il faut voir à pas dire n'improte quoi non plus...). Car on peut encore avoir des rentabilités de 6-7 voir 8% sur des petites surfaces. Alors que sur des appartements plus grands on tombe facilement à 3-4% de rentabilité...

Ca s'explique très simplement : on pourra louer un appartement de 20m² à 500-600 euros alors qu'on ne louera pas un 40m² à 1000-1200 euros ! Et encore moins un 100m² à 2500-3000 euros ! Ce qui favorise mécaniquement la rentabilité sur les petites surfaces. Car à l'achat, le prix au m² reste plus ou moins le même qu'on achète un 30m² ou un 60m².

Voici la réalité des choses à Paris...

0 Reco 22/08/2007 à 17:15 par cocoyalex

:[

Et sur le calcul de rentabilité nette d'un bien immobilier, il ne faut pas bricoler mais faire du travail de pro, sinon on va droit dans le mur....
Alors, c'est simple, sur les echos.fr, dans la rubrique"calcul rentabilité nette d'un investissement immobilier" ils ont un tableur où le calcul se fait automatiquement quand on rentre le prix d'achat et le montant des loyers annuels (et encore, il est sympa le tableur car il sous estime dans la plupart des cas le montant des charges annuelles et du foncier) et là, on s'apperçoit que pour obtenir une rentabilité de 6,8% avec un loyer annuel de 6600€ (550 X 12), il faudrait avoir payé le bien 60 000€...... Alors là, si quelqu'un a un tuyau pour trouver des 20m2 à Paris à ce prix, je suis preneuse, d'ailleurs, j'en prends 3 ou 4 (faut faire des réserves, c'est mieux qu'une braderie)

C'est ça, la réalité des chiffres.

0 Reco 22/08/2007 à 17:23 par macload

...venez investir à Bruxelles !
Capitale de l'europe , fiscalement et rapport-rendement c'est beaucoup plus interressant ;
Il faut mixer les pays dans les affaires ;
bien à vous

0 Reco 22/08/2007 à 18:51 par bricolo

a écrit : :[

Et sur le calcul de rentabilité nette d'un bien immobilier, il ne faut pas bricoler mais faire du travail de pro, sinon on va droit dans le mur....
Alors, c'est simple, sur les echos.fr, dans la rubrique"calcul rentabilité nette d'un investissement immobilier" ils ont un tableur où le calcul se fait automatiquement quand on rentre le prix d'achat et le montant des loyers annuels (et encore, il est sympa le tableur car il sous estime dans la plupart des cas le montant des charges annuelles et du foncier) et là, on s'apperçoit que pour obtenir une rentabilité de 6,8% avec un loyer annuel de 6600€ (550 X 12), il faudrait avoir payé le bien 60 000€...... Alors là, si quelqu'un a un tuyau pour trouver des 20m2 à Paris à ce prix, je suis preneuse, d'ailleurs, j'en prends 3 ou 4 (faut faire des réserves, c'est mieux qu'une braderie)

C'est ça, la réalité des chiffres.
Ok avec toi sur le fait que mes calculs étaient ultra simplifiés et ne prennent pas en compte les charges, taxes foncières,... comme il ne tient pas en compte l'inflation, l'imposition, et autres...

C'est pas la dessus que je discute, c'est sur le fait qu'il ne faut pas investir à Paris et sur le fait qu'il faut encore moins le faire sur des petites surfaces... Ca c'était juste n'importe quoi ce qui avait été dit.

Après la rentabilité n'est pas forcément nette de 6%... Mais ton livret n'est pas non plus net à 3%... et on communique pourtant bien la dessus. :)