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Agrandir ma maison pour louer un T2 en LMNP

1 Reco 30/01/2015 à 18:54 par stefh44

Bonjour à tous,
Ça y est, je me lance !
Pour mon premier investissement immobilier locatif je projette de faire construire un appartement (T2 de 40m²) en surélévation des deux garages de ma résidence principale en vue de le louer en meublé sous statut LMNP. Cet investissement s’élève à environ 70000 € de travaux plus 4000 € de mobilier.
Comme n’est pas un «achat neuf» à proprement parlé, ma première question est donc de savoir si ce type projet entre dans le cadre de la défiscalisation LMNP ?
Ensuite je voudrais savoir si c’est sur la somme réellement investie ou sur l’estimation de l’appartement (au jour de la première location), soit environ 110000 €, que je dois me baser pour le calcul de l’amortissement immobilier ? Et dans ce cas, l’estimation d’un agent immobilier peut-elle suffire ou dois-je passer par un expert ?
Autre question, concernant le calcul de l’amortissement immobilier, quelle part dois-je déduire pour le terrain ?
Même question pour la taxe foncière, quelle part dois-je déduire ? Au prorata des superficies respectives ?
Enfin, existe-t-il des données officielles de ; nature et pourcentage des composants, de durée et de taux d’amortissement de chaque composant immobilier pour le calcul de l’amortissement ? (8% pour la toiture, 5% pour l’électricité,…) sur Internet, j’ai l’impression que chacun y va à sa propre sauce. J’ai lu de 50 à 70 % pour le gros œuvre et de 20 à 70 ans de durée d’amortissement…
Voilà, ça fait beaucoup de questions, mais comme mon cas est « particulier » je ne trouve pas de réponses précises sur la toile…
Ha, et si quelqu'un connaît un CGA fiable sur Nantes, je suis preneur !
Eclairez-moi svp !!!
Merci.


0 Reco 02/02/2015 à 17:22 par fred77

Bonjour
Sauf omission de ma part, sachez qu'il n'y aura défiscalisation, que si vous investissement dans le neuf!

Je vous suggère le micro foncier

bonne chance

0 Reco 03/02/2015 à 09:13 par editte

bonjour
si! rénover un bien ancien pour le louer entre dans le cadre de défiscalisation lmnp.Ce régime permet de générer des revenus locatifs non imposés et de profiter de la défiscalisation des loyers pendant 15 ans, exonération d’impôts sur la plus-value immobilière si la vente du bien intervient 15 ans après son acquisition.
En ce qui concerne l'amortissement immobilier ,je trouve un peu plus compliqué que de prendre une unique valeur globale de l’appartement. Donc je pense qu'il est préférable de faire appel à un expert comptable pour cela ,mais également pour la déclaration fiscale de revenus locatifs

0 Reco 09/03/2015 à 13:19 par fabiennecergy

Bonjour. C’est bien que vous donniez tous ces détails. Cependant, il est clair que l’aide de professionnels sera plus adéquate afin que vous puissiez trouver une bonne solution. Je vous conseille de vous tourner plutôt vers des CGPI. Ils seront plus aptes à vous aider. Voici un blog dont j’ai l’habitude de consulter et qui est spécialisé dans ces types d’investissement. On vous conseillera selon votre cas et des solutions adaptées à vos besoins, ainsi que votre situation personnelle vous seront proposées

Message modéré 09/03/2015 à 13:32
0 Reco 10/03/2015 à 17:11 par agenceimmo

stefh44a écrit : Bonjour à tous,
Ça y est, je me lance !
Pour mon premier investissement immobilier locatif je projette de faire construire un appartement (T2 de 40m²) en surélévation des deux garages de ma résidence principale en vue de le louer en meublé sous statut LMNP. Cet investissement s’élève à environ 70000 € de travaux plus 4000 € de mobilier.
Comme n’est pas un «achat neuf» à proprement parlé, ma première question est donc de savoir si ce type projet entre dans le cadre de la défiscalisation LMNP ?

Ensuite je voudrais savoir si c’est sur la somme réellement investie ou sur l’estimation de l’appartement (au jour de la première location), soit environ 110000 €, que je dois me baser pour le calcul de l’amortissement immobilier ? Et dans ce cas, l’estimation d’un agent immobilier peut-elle suffire ou dois-je passer par un expert ?
Autre question, concernant le calcul de l’amortissement immobilier, quelle part dois-je déduire pour le terrain ?
Même question pour la taxe foncière, quelle part dois-je déduire ? Au prorata des superficies respectives ?
Enfin, existe-t-il des données officielles de ; nature et pourcentage des composants, de durée et de taux d’amortissement de chaque composant immobilier pour le calcul de l’amortissement ? (8% pour la toiture, 5% pour l’électricité,…) sur Internet, j’ai l’impression que chacun y va à sa propre sauce. J’ai lu de 50 à 70 % pour le gros œuvre et de 20 à 70 ans de durée d’amortissement…
Voilà, ça fait beaucoup de questions, mais comme mon cas est « particulier » je ne trouve pas de réponses précises sur la toile…
Ha, et si quelqu'un connaît un CGA fiable sur Nantes, je suis preneur !
Eclairez-moi svp !!!
Merci.
Même si c'est dans l'ancien, le LMNP donne la possibilité à son acquéreur d’obtenir une réduction des impôts.