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Ammortissement LMNP

0 Reco 17/04/2019 à 00:20 par JujuXx390

Bonjour à tous, j'espère que vous allez bien !

Je me permets de vous poser une question.

J'ai un bien qui me sert actuellement de résidence principale et qui va être mit en Location Meublé Non Professionnel. Dans ce bien y est intégré une cuisine et un dressing, cest éléments étaient déjà présents à l'achat et vont être un peu rafraîchis avant d'être en location. Puis je intégrer l'estimation de la cuisine et du dressing à l'ammortissement comptable du bien ?

Je vous remercie par avance et vous souhaite une excellente journée.


0 Reco 17/04/2019 à 12:11 par lael

Vous ne pouvez amortir que des travaux effectués ou les acomptes versés sur l'année de référence.

Et c'est à condition de passer en BIC réel.
Ce qui veut dire que vous perdez l'abattement forfaitaire de 50% et devez déduire l'ensemble de vos frais au réel à la place.

A vous de faire le calcul sur la rentabilité de l'opération en tenant compte de la durée de l'amortissement (en général autour de 10ans).
Sachant que vous pourrez également déduire les meubles qu'il vous faudra acheter pour louer en meublé.

Edit : J'avais mal interprété le message original.
Vous pouvez amortir tout ce qui est présent dans le logement lors du passage en LMNP. Ce qui inclus donc aussi la cuisine.
Mais techniquement si vous remplacez tout ou partie de la cuisine avant la fin de l'amortissement, le montant correspondant à l'élément remplacé est perdu.
Il faudra également faire réestimer votre bien lors du passage en LMNP et amortir à partir de ce montant.

Message edité 17/04/2019 à 12:28
0 Reco 18/04/2019 à 08:05 par JujuXx390

Bonjour Lael,

Je vous remercie infiniment pour votre retour rapide et précis.

Je vous souhaite une excellente journée.

0 Reco 09/05/2019 à 19:07 par Alex48

Bonjour,
je suis dans le même cas que JujuXx390: je vais quitter l'appartement dont je suis propriétaire pour le passer en location meublée, je réfléchis à ma posture: soit en BIC "forfaitaire" --> 50% d'abattement, soit en BIC "réèl".
quelques points:
- plus de crédit sur ce bien,
- les charges copros sont assez élevées,

je voulais savoir si je pouvais déduire la valeur vénale du bien sur les 10 prochaines années:

valeur du bien: 80000 euros (du coup abattement de 8000 euros/ans?)
charges: 2500 euros/ans
ameublement: 3000 euros
loyer espéré: 7200 euros/ans

à vue de nez, et même si je loue les 120 prochains mois, je ne devrais pas être imposable là dessus,

merci par avance,

Cdt

0 Reco 09/05/2019 à 19:35 par lael

L'amortissement des travaux est d'environ 10ans et 5ans pour les meubles mais pour un appartement il faut plutôt partir sur environ 30ans d'amortissement.

Il faut également retirer environ 15% de la valeur de l'appartement pour prendre en compte la valeur du terrain qui n'est pas amortissable.

Du coup ça donnerait 80000 * 85% / 30 = 2267€ d'amortissement environ par an sans compter les meubles.

Message edité 09/05/2019 à 19:36
0 Reco 09/05/2019 à 19:39 par Alex48

Merci beaucoup pour cette réponse complète, claire et carrément rapide!

merci encore,